签订新一轮土地承包合同时──法院给您提个醒

目前,第一轮农村土地承包合同已基本到期,新一轮农村承包工作在即。在签订新一轮农村承包合同时,法院提醒签约双方应注意以下五个方面的法律问题：一、承包合同形式要规范．内容要合法。在签订第一轮承包合同时,承包关系通常是在村民大会上以口头形式确定;有的即使采用书面形式,合同条款也模糊不清或违背法律规定;有的发包方将其无权发包的标的物发包,损害国家和集体的利益;有的承包人借合同的漏洞拒不缴纳承包费,或进行破坏性、掠夺性经营,严重破坏了农业资源。因此,在签订新一轮农村承包经营合同时,应加强有关法律、法规的宣…     

如何处理农村承包合同纠纷

我是在乡政府专门负责处理农村承包合同纠纷的工作人员。农村经济体制改革后,使得农村集体经济组织之间、农村集体经济组织与村民之间、农村集体经济组织与其他经济主体之间以及村民之间的关系,由过去的制度调整转化为合同调整。近年来,农村承包合同纷纷大量发生,有关基层组织及承包合同管理部门在调处农村承包合同纠纷过程中发挥着重要的作用,绝大多数纠纷由这些组织调处,但由于我们对相关法律精神了解甚少,一方面,调处纠纷时常是力不从心,对处理的结果是不是与法律规定一致也心中无数,     

农业承包合同刍议

<正> 一、问题的提出如所周知,反复酝酿和雕琢的统一合同法是一部对民商事合同进行全面调整和规范的法律。它的面世,是市场经济千呼万唤的结果。在该法中,没有对农业承包合同作出规定,这势必给法学界提出一个迫切需要回答的问题,农业承包合同是否适用统一合同法规则,其性质如何?以农村土地承包合同为例,它是农业承包合同的典型,在农村极为普遍。农村土地承包合同是指农村集体经济组织将自己所有的或者国家所有、农村集体经济组织使用的土地,发包给其内部成员或本组织以外的单位和个人生产经营,由承包人向国家纳税,并向发包方交提留款、统筹费的行为。根据《民法通则》第八十     

案例二如何处理农村承包合同纠纷

我是在乡政府专门负责处理农村承包合同纠纷的工作人员.农村经济体制改革后,使得农村集体经济组织之间、农村集体经济组织与村民之间、农村集体经济组织与其他经济主体之间以及村民之间的关系,由过去的制度调整转化为合同调整.近年来,农村承包合同纷纷大量发生,有关基层组织及承包合同管理部门在调处农村承包合同纠纷过程中发挥着重要的作用,绝大多数纠纷由这些组织调处,但由于我们对相关法律精神了解甚少,一方面,调处纠纷时常是力不从心,对处理的结果是不是与法律规定一致也心中无数,尤其是近两年,经过我们调处的纠纷当事人大都不服,随即向法院起诉.     

怎样处理农村的承包合同纠纷

处理农村承包合同纠纷的原则和方法处理农村的承包合同纠纷是件矛盾关系复杂、政策和法律性很强的工作,必须采取十分慎重的态度,遵循如下的原则和方法。1、及时的原则,理智的方法。及时的原则,就是一旦发生纠纷,要做到不拖延,不误事,不等靠,不扯皮。否则纠纷问题发生质变后,处理起来越加棘手。理智的方法,一要冷静行事,以冷消热,以静治动,逐步消弱和化解群众的情绪波动,防止矛盾进一步激化;二是思维敏捷,反应迅速,言辞适当,以防出现漏洞,造成被动,引发新的事端。2、准确的原则,渐进的方法。准确的原则,一是准确地把握政策界限和法律准则,切不可仓促应付,随便表态,更不能用行政命     

为农业承包合同仲裁立法势在必行

近年来,许多地方成立了县、乡(镇)农业承包合同管理委员会,负责指导签订、修订承包合同,办理承包合同的鉴证,检查、监督承包合同的履行,调解、仲裁承包合同纠纷,使农村合作经济组织内部合同管理工作逐步走上了正规化的轨道。但是,在具体工作中,农业承包合同管理委员会调解、仲裁合同纠纷无法可依,给工作带来了一定的困     

建设项目工程承包合同管理的探析

建设项目工程承包合同作为约束建设单位与承包商的法律文件,其有效的管理关系到合同全面、顺利的实施。通过对工程承包合同特点的分析,结合合同管理阶段的划分,探析了在合同选择、订立和实施过程中应注意的问题,旨在为建设工程项目管理人员进行合同管理提供参考。     

如何解除土地承包合同

在一些农村，有些村委会随意强行解除土地承包合同，损害农民利益的行为时有发生。那么，土地承包合同签订之后，在什么情况下才可以解除呢？根据有关法律规定，有下列情况之一的，可以解除土地承包合同：经发包方、承包方协商同意，在不损害国家、集体和第三人利益的前提下，承包方自愿放弃承包土地的；发包方与承包方在签订合同时，双方约定的合同解除条件已经成熟的；承包方的家庭成员全部由农业户口转为非农业人口，或者全部迁走并落户外地的；承包方丧失劳动能力，无力继续耕种土地，本人自愿放弃土地承包权的；由于国家建设需要，承包…     

村组干部不能随意撕毁承包合同

最近,我院连续受理了四起农村承包合同纠纷案件,都是因村组干部单方撕毀承包合同引起的,其中反映出来的问题值得重视。从受理的几起案件来看,村组干部单方撕毁承包合同原因主要有以下三点: 一、部分村组干部法制观念淡薄,新官不认旧帐,以权压法,视合同为儿戏,为所欲为,随意变更和撕毁。如农民叶某1984年7月14日通过投标方式取得了对本组一个小型水库的承包权,随后和村里签订     

土地承包经营权转让的认定——对赫某诉张某土地承包合同纠纷案评析

赫某诉张某土地承包合同纠纷一案,涉及多种法律关系,其中,对于土地承包经营权取得与转让的认定,是本案的关键所在。土地承包经营权证书在性质上是一种行政备案,并不具有物权的创设效力,在土地承包经营权证与土地承包合同在内容上发生冲突的情况下,应以所签订的土地承包合同的内容为准。     

签订农村承包合同应注意的五个问题

一、承包合同形式要规范,内容要合法。在过去的农村经济承包时,承包关系通常在村民大会上以口头形式确定;有的即使采用书面形式,但合同条款模糊不清或违背法律规定;有的发包方将其无权发包的标的物发包或违法承包,损害国家和集体的利益;有的承包人借合同的漏洞拒不交纳承包费,或进行破坏性、掠夺性经营,严重破坏了农业资源。因此,在签订新的农村承包经营合同时,应加强有关法律、法规的宣传,增强当事人的台法意识,做到形式规范,内容合法。 二、承包指标要合理,期限要适当。在审理案件中发现,合同双方由于缺乏经验或对客观情…     

水利工程风险抵押承包合同管理

水利工程的工程量大、涉及部门多、施工复杂等特点,决定了在施工过程中具有一定的风险,由此引发的一系列风险抵押以及承包合同问题应该引起有关部门的重视。下面将根据自己的工作经验,就如何做好水利工程的风险抵押承包合同的管理工作,谈谈自己的看法,诸多不足,还望批评指正。     

承包合同兑现的难点及对策

<正> 企业承包合同结帐兑现工作,是承包工作中的重要一环。为了有的放矢地解决合同兑现中存在的问题,促进这一工作顺利开展,我们对53家各类企业进行了调查研究。承包合同兑现工作中的几个难点从所调查的企业反映的情况来看,承包合同结帐兑现工作主要存在以下六个方面的难点:1.部分单位和个人对合同结帐兑现的法律意识不强,开展工作的思想基础较差。有的人患有“红眼病”,对那些任务完成得好,可     

乡镇集体矿山企业承包合同纠纷法律问题探析

如何正确审理乡镇集体矿山企业承包合同纠纷案件,直接关系到乡镇矿业的发展和农村经济的正常运行。由于此类案件属于民事、经济、行政多头法律法规调整的案件,法学界又长期鲜于论及,客观上给法院审理此类案件带来一定的困难。为此,有必要针对这类案件的特点,结合审判实践作些分析和探讨。     

不完全契约视角下工程承包合同的实施机制研究

建设工程项目的组织机构在一定程度上是由一系列不同利益主体通过契约构成的,建设工程合同确定了项目的质量(功能)、期限、价格等目标,约定着不同利益主体的责权利关系,对整个工程项目的实施起着总控制和总保证的作用,建设项目的实现取决于建设合同的履行结果。根据契约经济学理论,工程承包合同是一种典型的不完全合同,在工程承包合同的履行过程中,当私人目标与工程项目目标发生冲突时,项目参与人的经济理性决定了其行为选择,即利用自身信息优势、外部环境的不确定性及合同的不完全性,采用隐藏行为、隐藏信息及敲竹杠的机会主义行为,实现其效用的最大化,这种行为在给对方带来损失的同时,也对工程项目目标的实现产生巨大的影响。因此,工程合同管理应当以工程承包合同的不完全性为考察基础,充分认识工程承包合同的不完全性才能更有效地实现工程合同管理的目标。一、工程承包合同的不完全性分析1.完全合同与不完全合同的一般理论完全合同是指缔约双方都能完全预见契约期内可能发生的所有事件,详细列明了每一状况下契约各方的权利和责任,以及风险的分配;明确规定了契约实施方式和违约后的处理程序,愿意遵守双方所签订的契约条款。完全契约能够得到自动实施,即使就契约内容出现争议,...     

经济合同审计应注意的几个问题

经济合同审计应注意的几个问题□杨景富芦絮飞经济合同审计是指审计机构或人员依据国家有关经济合同法律、法规及审计法规，运用审计手段和方法，对企业和单位的经济合同签约、履行及履行结果全过程实施审计监督。开展经济合同审计对于企业加强经营管理，堵塞漏洞，防止资...     

村组与村民之间的经济合同亟待规范

村组集体与村民之间的经济合同已大量存在(如土地、山林承包合同),这是农村经济管理走向法制化的具体体现,也是依法治村的重要手段。但就目前掌握的情况看,不少村组与村民之间的土地、山林等经济合同在制发、执行、兑现中尚存在许多不规范的方面,由此引发的经济纠纷及其他附带的消极影响,已成为村级管理中一个不容轻视的问题。——合同制发欠规范。主要体现在三个方面:一是仅表明村组意志的“权力合同”。村组作为土地、山林及其他集体资产的所有者和对村民的管理者,往往片面强调自身拥有的所有权和管理权,把个人意志(实为少数干部的意志)写     

公司运营法律风险防控

企业法律风险防控日益重要,本文从企业投融资过程中的法律风险及其防控、签订履行经济合同的法律风险及其防控和知识产权法律风险及其防控三个方面简要介绍一般企业现有法律风险及其对应防控措施。     

试论经济合同管理的要点和策略

经济合同管理是企业等相关组织管理的重要组成部分,对于确保组织的经济利益具有十分重要的意义.本文结合经济合同管理的法律程序和一般过程,对于如何加强经济合同管理进行深入的探讨和分析.     

未经村委会同意签订承包合同合法吗

海南省文昌市一村干部来信说：我是《乡镇论坛》的忠实读者，对每期的《乡镇论坛》都认真阅读，以指导自己的工作。我在工作中遇到一个问题希望能得到解答。我所在的镇的政府以村集体经济组织没有土地所有权为由，在土地承包给村委会以外的单位或个人时，未通过村委会同意就签订承包合同，请问是否合法？答：根据《中华人民共和国土地管理法》第１０条的规定，“农民集体所有的土地依法属于村民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组…