当前房地产开发的主要问题与建议

近年,随着经济的发展,全国大中城市房地产开发处于强盛时期,据统计,2003年全国房地产投资突破1万亿元,比上年增长29．7％,是1995年以来增值最高的一年,其中国内贷款增长45．4％,增幅增加14．3个百分点。2003年全国商品房销售增长强劲,销售面积达到3．22亿平方米,同比增长29．1％,增速超过商品房竣工面积,其中销售给个人的比重达到94．2％。另据最新数据显示,上海房地产一季度完成188．05亿元,比去年同期     

1998年以色列建筑承包劳务市场回顾

１９９８年的以色列建筑承包劳务市场１９９８年以色列建筑市场因经济不景气继续下滑，１－９月份，建筑开工面积为６４０万平方米，比上年同期下降了２５％，其中私人项目开工数比上年同期下降了１８％，政府项目下降了４０％。在开工面积下降的同时，１９９８年建筑竣工...     

1998年房地产市场能火爆起来吗

1998年一季度福州房地产市场出现旺销势头,全市商品房开工、竣工和预售面积分别达43万、39万和35万平方米,商品房交易面积25.6万平方米,其中商品住房交易面积22.5万平方米,是上年同期的2.6倍。就     

谈房地产泡沫成因与对策

2001年，我国房地产市场持续火热，房地产开发投资增势强劲，土地供应量增加，商品房全面热销，销售价格呈现较大幅度增长，全国商品房平均销售价格为每平方米2226元，增长5．8％，增幅比上年提高了3.3个百分点，空置面积也出现负增长。     

住宅消费市场培育与发展的若干思考

进入九十年代,福建省的房地产业开始迅速发展,“八五”期间房地产开发投资从１３．４８亿元猛增至１５０．４６亿元,年平均递增６２％,高于同期全国平均水平。到１９９８年房地产开发投资已达１６４．９亿元。全省实际销售商品房屋４８７万平方米,比增１７．９％,销售率５６． ２％;销售商品住宅３６９．１万平方米,其中个人购房３０６万平方米,占７３．６％。 当前我省的房地产市场仍然存在着一个明显现象是：一方面是大量商品房空置滞销,据统计,至１９９８年底,历年累计的空置商品房屋共３７９万平方米,其中住宅占６０．４％…     

我国房地产市场现存问题与解决对策

随着我国经济体制改革的不断深化,房地产市场逐步趋向规范化轨道。特别是经过几年来的宏观调控,房地产市场无论从投资结构、投资规模,还是从增长速度,表现出较好的发展态势。据统计,1997年1月～11月,全国商品住宅销售面积比上年同期增长11%。住房消费主体开始向个人消费转移,全国1997年1～11月销售的商品住宅中,销售给个人的比重占58.7%,比上年同期增长了27.7%。目前全国建成配套齐全的房地产固定市场约有1500家,为做到房地产市场的功能全、信息多、服务好而在努力。在促进交流的同时,也使房地产交易制度化建设向纵深发展,在逐步形成具有中国特色的房地产交易管理制度。尽管如此,我国房地产市场仍存在着诸多问题,有待于进一步解决和完善。     

加快住宅建设 培育江苏经济发展新增长点

一、江苏住宅建设发展的基本情况“八五”以来,全省住宅建设取得了巨大成就：全省完成住宅建设投资60O亿元,竣工住宅8000万平方米,建成公建配套、居住环境较好,5万平方米以上的住宅小区近5O0个。“九五”以来,我省房地产又得到了进一步发展。1．住宅建设和住房销售明显加快。1996年全省完成城镇住宅建设投资179亿元,住宅施工面积3196万平方米,竣工住宅2010万平方米。商品住宅销售面积为713万平方米,比1995年的709万平方米增长1％;销售额102亿元,比1995年的88亿元增长15％,尤其是个人住房消费达45亿元,比上年增长8％。2．安居工…     

加强房地产价格的调控管理

经历了近20年的发展，福建房地产业在国民经济中的地位日趋重要。2004年全省房地产开发投资477．79亿元，占同期城镇固定资产总投资30％左右；完成房地产营业税收入26．9亿元，居各行业之首，占全省营业税总收入的26．1％；商品房销售面积1400万平方米，存量房交易面积850万平方米，成交金额480亿元，占全社会消费品零售总额24％。房地产业带动了建筑、装潢、家电等十几个相关行业的发展，为经济持续快速增长作出了积极的贡献。但随着房地产业的发展，房地产价格也在不断攀升，如何抑制房地产价格过快上涨已成为当前社会各界广泛关注的重要问题。     

福建房地产业发展探讨

房地产业做为支柱产业和新的消费热点、经济增长点,近年来取得长足的发展。房地产开发投资快速增长,商品房销售升温,价格上扬,对我省经济发展的贡献逐步提高。2000年我省房地产业增加值占国内生产总值的比重为3％,比上年提高0．1个百分点。但目前发展过程中存在着商品空置房仍然较多、价格依然偏高、资金紧缺等问题,应引起高度重视。     

中国房地产业非均衡性发展研究

1房地产业现状贝．贝房地产开发投资量呈上升趋势1992年、1993年中国房地产开发投资增长分别为117％、165．9％、1993年的宏观调控后刹车、1994年增长为31．9％、19954F为ZI．4％、1996年基本保持平稳态势、1997年有所回升。豆．2房地产市场运作基本正常、“‘房地产热”后遗症仍然存在、住宅产业是投资和市场的主体1”6年全国商品房销售比1”4、1”5年有所上升：在建面积仍然偏大．19％年新开工的就达7000万111’：1996年新开工面积占在建面积比重为19．3％、而1994年、1995年分别是26％、27％；新开工面积中住宅占78．9396、竣工面积达8…     

货币政策紧缩下的我国房地产企业生存力研究

一、引言 2007年,我国的房地产行业升温,多数企业为追求利润增长和规模扩张进行高负债运营。但是,自第四季度开始,国家施行从紧性货币政策,房地产贷款增速放缓。商业性房地产贷款和购房贷款余额增幅自2007年12月末开始逐步下降,分别由2007年12月末的30．6％和33．6％下降至2008年3月末的25．7％和29．8％。与此同时,商品房销售面积同比有所下降,2008年第一季度,全国商品房销售面积1．04亿平方米,同比下降1.4％。     

楼市"涨声"一片

中国房地产市场近期呈现回暖的迹象：全国各大城市住宅成交量明显反弹，一些城市的房价也开始触底弹升。商品房销售不断创新高，全国共销售商品房面积24644．44万平方米，同比增长25．52％，随着销量大幅增加，开发商迅速提价。从房地产价格变化来看，商品房销售均价4621元／平方米，与2008年全年销售均价3877元／平方米相比上升了19．19％，商品房销售“量价齐升”的现象明显。     

‘99一季度福建经济形势分析

一、经济运行总体状况平稳正常,但增势走缓 今年一季度,从全国来看,经济状况比上年同期有明显好转,预计 ＧＤＰ增幅达 ８．３％,比上年增加约 １个百分点;从我省看,预计ＧＤＰ增长１０．９％,略低于上年同期的１１．１％。从动态比较看,推动我省经济增长的比较优势有进一步减弱的趋势,经济增势走缓;但从总体状况分析,我省经济运行还平稳正常。 １、农村农业形势开局较好。 一季度全省农林牧渔业总产值 １３３．２亿元,按可比价格计算,比上年同期增长９．６％。全省春耕备耕进展顺利,种子备种充足,早杂优供种将近 ８０％;农…     

房地产市场发展失衡探源

2002年是我国房地产市场总体发展平稳、走势良好的一年,在这一年中市场发展的地区性差异也在不断加大,南“热”北“冷”现象愈来愈明显。国家统计局数据表明,2002年1～11月份,全国房地产市场发展的基本情况如下:全国共完成房地产投资6288亿元,同比增长28.2%。其中,商品住宅投资是房地产投资额的主要组成部分,达到4406亿元,占全部房地产投资额的70%,其增长速度也略快于房地产投资总体增长速度,同比增长29.6%。1～11月份,全国商品房平均销售价格为2345元/平方米,同比增长5.7%,增速略有下降。1～11月份,全国商品房空置面积同比增长12.6%,增幅比…     

关于江苏省房地产经济发展中的几个问题——江苏省房地产经济学会座谈会纪要

<正>江苏省房地产经济学会前不久在南京召开座谈会,就江苏房地产经济发展的形势进行了分析,对如何进一步促进江苏房地产经济朝着持续稳定健康的方向发展,提出了建设性意见。现归纳如下: 一、对当前江苏房地产经济形势的分析 与会者认为,我省作为经济大省,房地产经济起步较早,虽有几次波动,但比起南方一些省市来不算太大,1994年以来进入了平衡发展时期。1994年房地产投资统计数字是144亿元,实际投资230亿元,居全国第二位。商品房的交易量也居全国第二位。进入1995年,1-10月份投资130亿元,预计全年可达250亿元左右,与去年相比略有增长。开发企业由前年的2708家减少为去年的2408家。在数量上已趋向基本稳定。但项目公司仍可能不断出现。在投资结构上也趋于合理,住宅建设占投资总额的 70％左右。随着有关房地产法规、政策的实施,房地产市场趋向规范化;随着经营者经验日益丰富,开发的盲目性减少。估计今后几年无特殊情况,江苏房地产业,一般不会出现大的起落。     

房贷新政策对当前房地产市场的影响

近年来，在住房制度改革的推动和房地产金融业务的支持下，我国房地产业得到了前所未有的发展，房地产市场出现供求两旺的大好局面，2002年完成房地产开发投资7736亿元，商品房竣工面积3．25亿平方米，房地产投资占GDP的比重达到7．6％。房地产业的发展也直接带动了房地产金融业务的快速增长，据中国人民银行统计资料显示，截止2003年4月底，各商业银行房地产开发贷款余额达到9111亿元，个人住房贷款余额已达到9246亿元，占商业银行各类贷款余额的17.6％。     

建筑应用是关键

在新墙材发展过程中，生产环节是源头，政策扶持是手段，推广应用是目的。宁波市通过规范行业管理与示范引导，有效地推进了新型墙材的生产发展和市场应用。2008年，全市生产新型墙材33．56亿块标砖，比上年同期增长25％；新型墙材建筑竣工面积724．65万平方米，新型墙材使用比例达64.88％，比上年同期提高9个百分点。     

吉林省房地产业稳中趋升

“九五”期间,我省房地产市场呈现一片繁荣景象,由单一的商品房结构成长为商品房与经济适用房共同发展的多层次结构,投资规模超过了“六五”、“七五”、“八五”3个五年计划的总和,提前实现了城市人均居住面积8平方米的规划目标;2000年末人均居住面积达到了9.3平方米,年平均增长速度18.5％,高于固定资产投资年平均增长速度8个百分点。尤其是近几年,遍地开花的建设工地、火热爆炒的楼房预售广告、设计     

提高出口退税率拉动经济增长绩效分析

一、目前外贸出口形势与扩大出口的政策选择自１９９７年下半年爆发东南亚金融危机以来,我国对外贸易形势出现了一些明显而严峻的变化,其严峻之处主要表现在１９９８年进出口贸易相对停滞,出口贸易增长速度大幅回落,导致１９９８年全年我国进出口总额比上年下降０．４％,出口仅比上年增长０．５％,大大低于同期ＧＤＰ的增长;全年进口下降１．５％,均与原定的目标有很大的差距。１９９９年以来我国对外贸易形势依然严峻。对外贸易是促进我国经济增长的重要动力之一,如果对外贸易特别是出口贸易增长不理想将对我国ＧＤＰ增长带来不利…     

我国住宅业的市场前景预测

一、我国住宅业市场前景广阔 据统计,这些年我国每年在房地产的投资约3000亿元人民币。至1999年全国商品住宅的施工面积达到11879万平方米,比1998年的9539万平方米增加了24.5％。如果从全国的主要城市来看,住宅开工量的增长更为迅速。与1997年相比,天津