"阴阳合同"到底还要走多远?——对二手房交易市场的若干思考

"阴阳合同",是买卖双方按照实际成交价签订一份"阴"合同,用来确认双方的权利和利益;同时,再签订一份"阳"合同用于房产登记、纳税."阳"合同上的成交价远低于"阴"合同价,以达成少交税目的.其实,"阴阳合同"在中介行业早已是公开的秘密.二手房交易中买卖双方所签"阴阳合同",除故意将总价做低的,还有一种是故意将总价做高.房产新政让银行提高了二套房首付,有买家为了能从银行多贷款,通过"阴阳合同",故意报高成交价.为了少交税又多贷款,有的购房者成交一套房产需要做三份合同,分别应对银行、房管部门和卖方.     

如何正确认定建筑工程“黑白合同”的效力

什么是"黑白合同"所谓"黑白合同",并非指一个具体的合同,而是指合同当事人出于某种利益考虑,对同一合同标的物签订的、价款存在明显差额或者履行方式存在差异的两份合同,其中一份作了登记、备案等公示,而另一份仅由双方当事人持有。其中登记备案的合同,称为"白合同";仅由双方当事人持有的合同称为"黑合同"。在合同管理实践中,建筑工程中的"黑白合同"主要有两种情形:     

建筑工程招投标中合同管理建议

建筑工程招投标活动中,有效的合同会给予签订双方同等的权利和约束,从而大幅提升建筑工程的建设效率,防止项目执行时产生问题。目前,建筑工程招投标中合同管理还存在一定问题。文章在概述合同管理内容的基础上,分析建筑工程招投标中合同管理存在的问题,并提出相应改进策略,以期为建筑工程招投标合同管理提供借鉴。     

不死的“阴阳合同”

＂阴阳合同＂的存在影响着国家房地产调控政策的实际效果,4月1日,《房地产经纪管理办法》（以下简称《办法》）正式实施生效,明令禁止房地产经纪机构和人员从事赚取差价、协助签订＂阴阳合同＂等违法违规行为。然而时隔一个月,《办法》执行的情况并未如预想中乐观。＂阴阳合同＂为何屡禁不止？     

“阴阳合同”的司法认定

关于工程建设中的"阴阳合同",已是个老生常谈的问题了。2003年全国人大常委会执法组在检查《建筑法》实施情况时,就对"阴阳合同"的问题进行了较为重点的关注。我国法律对于"阴阳合同"也有相应的一些处理原则和规定。但现实问题是,在工程案件的审判工作中,怎样认定"阴阳合同"的确是一个比较难的法律问题,因为不能以一旦产生两份或以上的合同就应当在司法审判中将其认定为"阴阳合同"。工程建设中的变化情况很多,一个工程项目从招投标开始到竣工结算完毕,绝不可能是一份合同就可以约定完整或规范处理的,往往会存在补充协议、会议纪要等双方认可的协议性文件。     

重视签证管理 维护合同利益

案情简介2005年6月10日,云南省某建筑公司(下称"甲建筑公司")与某房地产开发公司(下称"乙房地产公司")签订了一份《建筑工程施工合同》,约定合同工期为:"开工日期:2005年8月5日;竣工日期:2006年4月30日全部竣工验收(所承包的外立面工程须在2005年12月30前完成,并满     

"阴阳合同"的效力认定

"阴阳合同"现象在建设工程合同和其它合同纠纷非常突出,尤其是它的效务认定众说纷芸.本文从"阴阳合同"概念出发,结合现行法律法规、司法解释时"阴合同""阳合同"效力认定,如有不对之处,请同行指正.     

专业承包企业的发展趋势

我国建筑业自推行项目管理体制改革以来,初步形成了以施工总承包企业为主体、以专业承包企业为骨干、以劳务分包企业为补充的建筑市场格局。但是,这种理想的市场结构型式并没能起到预期的理想效果。除极少数专业化程度较高的建筑工程由专业承包企业与项目业主签订施工合同外,大部分建筑工程还是由施工总承包企业与项目业主签订施工合同,而在建筑工程实施过程中主要还是由若干的专业承包企业和劳务分包企业完成,这就需要我们对专业承包企业的发展模式进行研究。     

从一则案例看施工合同的解除及工程结算

案例简介2005年6月25日,某市X工程局有限公司(下称"X公司")与S物流有限公司(下称"S公司")就承建S物流中心工程一事签订了《建筑工程施工合同》,工程款支付约定为竣工验收后支付总工程款的95%,结算完成后付至97%。     

"阴阳合同"与合同依法变更的界限

正确判断“阴阳合同”和合同依法变更的界限,对解决建设工程施工合同纠纷有着决定性影响。对于建设工程招投标项目,承、发包人往往出于规避法律、行政法规和政府监管的目的,就同一工程签订两份不同版本的合同,一份是根据中标文件     

如何强化高校货物招标采购标后管理

随着《招标投标法实施条例》的颁布实施以及招标采购方式的有序深入推进,它对促进市场公平竞争、节约公共采购资金、保证社会采购质量、提升防腐倡廉效果起着重要的作用。然而,不可否认在招标采购的各阶段、各环节上都或多或少出现了一些亟待解决的突出问题,其中标后不按中标价签订合同或签订"阴阳合同"、实际采购货物与招标采购     

建筑工程招投标中合同管理的优化路径

建筑工程招投标工作中,最为主要的内容就是合同管理。合同内容对签订双方具有同等的约束力,制定科学合理的合同文件,不但能提高项目效率,还能避免项目在执行过程中产生一些不必要的问题及矛盾。当前,我国工程建设项目招投标合同管理工作仍然有很大的提升空间,需要不断优化完善。     

谷辽海：“黑白合同”：发生率最高的商业贿赂

采购中的“黑白合同”,也称“阴阳合同”,几乎是我国建设工程领域里的公开秘密。此类合同是商业贿赂发生率最高的案件,严重践踏了公开透明、公平竞争的政府采购市场管理秩序。2005年8月,某市中级法院对某省交通厅所属单位(即采购人)与广东某工程公司(即中标供应商)之间所签订的一明一暗两份招标采购合同所发生的纠纷作出民事判决。     

建设工程施工合同承包人的常见风险与防范

建设工程施工合同是发包人和承包人,为了完成双方商定的工程,明确相互权利和义务的协议。在合同的签订和履行过程中,围绕工程质量、工期、价款三大核心问题,建筑施工企业常常遇到工期延误、发包人故意拖延不结算等合同风险。如何防范和化解此类合同风险,笔者下面结合近几年来代理的建筑工程合同纠纷案例,简单     

签订工程施工合同的注意事项

一、掌握建设工程施工合同的法律、法规在我国,目前签订建设工程施工合同,普遍采用《建设工程施工合同示范文本》(下称"示范文本")。该文本由协议书、通用条款、专用条款及合同附件四个部分组成。签订合同前仔细阅读和准确理解"通用条款"十分重要。因为这一部分内容不仅注明合同用语的确切含义,引导合同双方如何签订"专用条款",     

签订建设工程合同时应注意的几个法律问题

一、合同整体版式在工程建设实践中,许多施工单位或者建设单位对《建设工程施工合同》的签订往往并不重视,导致合同中出现许多错别字,比较常见的情况主要有:将"签订"写成"签定";将"做出"错误写成"作出"("作出"是用于比较抽象的事物,"做出"是针对具体的事物);将"必须"写成"必需";……     

西部内需市场"受宠"

4月8日,以"开放合作,扩大内需,科学发展"为主题的第十三届中国东西部合作与投资贸易洽谈会(简称"西洽会"),取得了以签订利用外资项目合同总投资额50.08亿美元,比上届增长31.2%;签订横向联合项目合同总投资额3955.65亿元,比上届增长25.3%;科技成果和专利转让成交合同103项,合同金额1.04亿元;内贸合同成交额412.86亿元,比上届增长1.58倍等成果落下帷幕.     

工程量变了应该咋办？

采购合同签订后，供应商履约服务，采购人履约付款，本是双方都无可争议的事。然而，在建筑工程政府采购实践中，常常发生因工程量变动引起供采双方针对合同款的纠纷与争议。     

施工合同主体资格的审查

《合同法》第九条规定:"当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。"在建设工程施工合同关系中,不仅要求当事人应当具有普通民事主体的权利能力和行为能力,而且强调承发包双方均应具有签订施工合同的相应能力和资质,同时,国家法律法规对建设工程施工合同的签订做出诸多限制性规定。正是由于建设工程施工合同主体的资格审查相对于普通合同主体资格审查具有一定的特殊性和复杂性,因此建筑施工企业应当加强施工合同主体的资格审查     

施工合同的风险防范(三)

(接上期)四、借资、垫资、合资承接工程应注意的问题现在建筑行业在承包工程中,普遍存在着先协议再投标、先投入资金再签订正式承包合同、阴阳合同等不良现象,这些现象也是当前工程建筑行业不规范以及市场竞争激烈所导致的结果,