贯彻六个坚持 创新经济适用住房发展模式

天津市发展经济适用住房的做法是六个坚持，即坚持以人为本，坚持政府主导，坚持市场化运作，坚持建设高标准，坚持封闭运作，坚持租售并举，存在的难题是资金压力较大，退出机制不健全和信用缺失．为破解这一难题，创新经济适用住房发展模式，需从三方面入手．即转变投资模式，变分散投资为集中投资与分散投资相结合；探索新的经济适用住房建设方式；开展以租带售尝试，为经济适用住房由以售为主转向租售并举积累经验。     

租赁住房REITs认购火爆与行业发展探究——以华润有巢保障性租赁住房REIT为例

华润有巢租赁REIT作为房企的首单市场化运营的保障性租赁住房REITs项目,具有一定的开创性。从有巢深圳的经营情况来看,租赁保障房项目的经营仍然呈现出“回报低,投资大,回报周期长”的特点。但是在“房住不炒”和“租售并举”的时代背景下,保障性租赁住房REITs的发行为市场化运营机构提供了一个有效的退出方式,有利于鼓励市场化经营主体参与租赁保障房的建设。未来随着诸多保障房项目的逐渐入市和REITs项目发行的增多,预计未来保障房的建设仍将如火如荼的进行,从而实现新市民群体“住有所居”的需求。     

发展住房金融刺激住房消费

作为国民经济的“晴雨表”,房地产业对其他相关行业具有带动作用。在住房消费已成为国民经济发展新的增长点和消费热点时,发展房地产金融是扩大市场有效需求、启动消费的关键。因为在房地产开发、消费过程中离不开金融融资与信贷业务的支持。一、住房金融体制存在的问题我国目前住房金融体制是以政策性住房金融为主,包括商业性住房金融在内,融资中介机构有了一定的发展,但仍存在房地产融资渠道狭窄,房地产金融体系不够完善等问题,需要不断调整和解决。1.住房金融规模太小,贷款结构严重失衡。国外住房消费者信贷占信贷总量的20%左右,占全部消…     

消费拉动经济增长的路径选择

众所周知，投资、消费和净出口是拉动经济增长的三驾马车。长期以来，我国经济发展长时期依靠投资拉动、粗放型经济增长方式，与资源、环境的矛盾越来越尖锐，已经不能再继续下去了，必须从根本上转变经济增长方式。     

金融创新助力保租房发展

华润有巢租赁REIT作为房企的首单市场化运营的保障性租赁住房REITs项目,具有一定的开创性。从有巢深圳的经营情况来看,租赁保障房项目的经营仍然呈现出“回报低,投资大,回报周期长”的特点。但是在“房住不炒”和“租售并举”的时代背景下,保障性租赁住房REITs的发行为市场化运营机构提供了一个有效的退出方式,有利于鼓励市场化经营主体参与租赁保障房的建设。未来随着诸多保障房项目的逐渐入市和REITs项目发行的增多,预计未来保障房的建设仍将如火如荼的进行,从而实现新市民群体“住有所居”的需求。     

REITs成租赁房发展最大动力

从2022年年初政策端明确加快推进保障性租赁住房公募REITs,到年中首批保租房REITs申报,再到近期四支保租房REITs上市,热度不断攀升。“租购并举”已成为长效机制,住房租赁成为其重要推动力。从目前来看,需求端租客租房意愿提升,客群多元、长租化成趋势,供应端无论是个人房源供应还是租赁企业开业规模都出现了一定的回落。随着我国基础设施公募REITs制度的建立和发展以及保租房公募REITs的试行,为前期投入大、投资回报期较长的租赁住房项目提供了优质的退出渠道。这在一定程度上能使企业快速回笼资金,有效提升租赁住房市场的流动性,促进租赁住房市场实现“投融建管退”循环生态圈,推动住房租赁行业稳定发展。     

运用需求函数分析我国住房消费状况及住房金融的对策

本文根据当前我国住房市场的主要矛盾已转移至有效需求不足的新特点，对住房需求的相关理论和实际状况进行了较系统的研究分析。以期发现启动住房需求，建立和完善住房市场的新思路，为我国住房金融和房地产市场的发展提供新的理论依据。     

影响上海住房市场“租售并举”的因素分析

住房租赁市场是房地产市场的重要组成部分。在解决本地居民住房问题上,上海一直在致力于“租售并举”。早在1996年,上海就推出了一糸列搞活房地产二、三级市场措施,其中,不仅包括了鼓励本地居民购买住房的措施,也包括了鼓励本地居民     

把握住房需求变化 建立消费长效机制

当前,我国住房市场供求格局发生显著变化。未来新增住房需求增长放缓并趋于减少,住房需求结构呈现较大差异。从区域结构看,住房市场将改变以前全面高增长的局面,区域分化日益明显;从群体结构看,住房刚性需求减少,住房消费群体支付能力中枢下移。建议通过完善住房保障制度、支持和引导合理的住房需求、提高住房资源配置和利用效率、推进住房三级市场协同发展等方面,构建长效机制,稳定住房消费,促进住房需求有序释放。     

拉动经济增长：2004年消费的贡献率明显提升

受“Sars”疫情影响和冲击,2003年我国消费品零售额增长呈现“两头高中间低”的V型波动。2004年,受我国宏观经济大势的推波助澜,在居民消费结构升级范围进一步扩大、农民收入有望较快增加、消费政策不断完善和消费体制不断改进等有利因素的合     

增强消费对经济增长的拉动

扩大内需是我国经济发展的长期战略方针和基本立足点,也是保持今年乃至“十一五”期间经济平稳较快增长的必要条件。“十一五”规划明确指出:“要进一步扩大国内需求,调整投资和消费的关系,增强消费对经济增长的拉动作用。”今年《政府工作报告》也提出“重点是扩大消费需求,增强消费对经济发展的拉动作用”。近年来,消费在拉动国民经济增长方面没有发挥预期的作用。中国人民银行今年“3.15”公布的一季度调查资料显示,我国居民消费意愿持续下降,已跌至历史新低,这表明,城乡居民把钱袋子捂得越来越紧了。另据权威部门统计,近10余年我国最终…     

消费将拉动内需和经济增长

投资、出口、消费是拉动经济增长的三驾马车,深入研究消费市场的潜在需求,挖掘消费热点,创新消费观念,扩展新的消费领域是拉动消费增长的重要保障。     

积极鼓励自住性住房消费

自加强对房地产市场的宏观调控以来,投资性购房行为受到必要的控制,短期炒买炒卖的投机性操作得到有效遏制,住宅市场需求中的虚假因及到自住性住宅消费市场出现萎缩状态,既影响居民正常的住房消费需求的满足,不利于房地产市场平稳发展,又影响内需的扩大,不利于整个国民坚持以自住性住房消费为主,有利于住房供求平衡,有利于住房消费需求结构和供给结构的协调,有利于保持房价稳定,有利于促进房地产市场持续稳定健康发展,最终实现宏观调控的基本目标。可以说,鼓励自住性住房消费是住宅市场宏观调控政策的基点。衡量调控成败的根本标志是,是否有…     

消费与经济增长关系分析

消费是生产的最终目的,消费需求不足是经济增长的最大障碍,为了刺激消费需求,必须发展消费经济,转变社会消费观念,提高消费者素质,才能实现消费需求、 消费热点与经济增长之间的良性循环.     

住房消费贷款的风险分析及控制

一、住房消费贷款风险种类较多1．信用风险。指因借款人或其他当事人违约，导致银行不能按期收回贷款本息的可能性。表现为：借款人收入下降无力偿还贷款；借款人素质低下恶意逃债，欺诈骗贷，如伪造贷款资料及个人收入证明、用他人的购房合同、预付款收据涂改复印，作为申请贷款的依据；借款人购房以投资、投机为目的，判断失误拒绝还款；开发商通过本公司员工或股东，以虚假（期房）抵押办理住房按揭贷款，套银行现金；开发商对土地、     

经济适用房：全国经济适用住房首次评选结果在京揭晓

从3月15日起住房公积金贷款的借款人发生人身意外时．将可降低剩余贷款本金的5％至100％．这是本市住房资金管理中心等几个部门共同推出的全程保障计划。据悉,可享受这项保障计划的不仅包含今后向公积金中心贷款的借款人．或者由公积金担保中心担保的商业贷款借款人而且以前向公积