浅析房地产抵押业务估价风险及其规避

随着我国金融市场的完善及房地产开发、交易市场的繁荣，以房地产作为抵押物向银行进行贷款，已成为企业和个人筹集资金的重要手段。房地产抵押是一种不确定性的担保，尤其是在经济波动幅度大、房地产抵押价值高、还贷时间长、利率变动大的条件下，抵押贷款的风险较大。因此银行为保证贷款的安全性，会要求对抵押房地产进行估价，由此而产生了以抵押贷款为目的的房地产估价。房地产抵押价格的评估是根据设定抵押时的房地产市场状况。     

浅议房地产抵押贷款评估存在的风险及对策

抵押房地产价值的科学评估对于提高银行信贷质量、有效防止金融风险具有非常重要的意义,笔者从实际出发,分析了房地产抵押贷款评估存在的问题和风险,并针对性的提出了相应的解决策略.     

探讨房地产抵押贷款评估存在的风险及对策

抵押房地产价值的科学评估对于提高银行信贷质量、有效防止金融风险具有非常重要的意义,笔者从实际出发,分析了房地产抵押贷款评估存在的问题和风险,并针对性的提出了相应的解决策略.     

论房地产抵押估价的风险防范作用

伴随着我国城镇住房制度和城市土地使用制度的改革，房地产法制建设的不断完善，以房地产为抵押物提供担保的借贷行为也逐步发展。但是，近年来由于楼市飙升，面对承载着定“泡沫”的房地产。在实践信贷业务的过程中如何夯实抵押物，提高信贷资产安全性，商业银行一直在进行着积极的探索。     

房地产估价风险体系与防范

房地产估价风险关系到估价机构、估价人员 ,也对社会产生潜在影响。文章探讨房地产估价风险体系构成 ,并针对房地产估价风险提出针对性的防范措施。     

重温《房地产抵押估价指导意见》

原国家建设部、中国人民银行、银监会三部委于2006年初联合发布了《房地产抵押估价指导意见》(以下简称《指导意见》),并于2006年3月1日起实施。实施七年多来,《指导意见》对房地产抵押估价工作的规范起到了很大的促进作用。而今,重温《指导意见》,对进一步完善房地产抵押估价工作,提高房地产抵押估价报告质量有着十分重要的意义,对金融机构和广大融资借款客户充分理解和配合评估工作的要求也具有现实意义。     

规避房地产抵押担保风险的举措分析

房地产因其具有的不动产性、保值增值性使其抵押被认为是最安全的抵押方式 ,被认为是最安全的担保措施其实也蕴藏着极其不安全的隐患 ,债权人如果不能正确运用法律的武器维护债权的安全性 ,势必对自身的经营运作造成不利的影响。文章旨在提出债权人采取房地产抵押担保中存在的风险并寻求规避风险的具体举措。     

房地产抵押贷款的“周期”风险与防范

房地产信贷是商业银行的一项重要业务 ,而其中房地产抵押贷款则是房地产信贷的主要形式。当前 ,我国的房地产业正面临着一个大发展的契机 ,我国的商业银行改革也正处于关键时刻——在此背景下 ,充分认识房地产抵押贷款的风险并进行积极防范 ,具有重要的现实意义。一、“信贷周期”模型概要经济学家 Kiyotaki和 Moore(1 995 )建立的“信贷周期”模型阐述了在使用抵押品的情况下 ,抵押品如何制约借贷能力 ,以及抵押品的价格波动如何引发信贷周期。在该模型中 :经济体系由很大数量追求预期消费现值最大化、生存期无限、风险中立的行为主体构成…     

对推进我国房地产抵押贷款证券化的思考

我国的房地产抵押贷款有不断增长的趋势，这给商业银行带来了巨大的压力。如果不能很好地释放压力，住房制度改革的进一步深化将遇到新的难题。积极推动房地产抵押贷款证券化可以有效地解决银行贷款风险分散、为投资者开拓新的投融资渠道等问题。我国目前推进房地产抵押贷款证券化尚存在一些障碍，消除这些障碍需要从法律制度的建设、会计制度的完善、机构投资者的培育等诸多方面做出不懈的努力。     

浅析房地产估价方法的选择

房地产估价是指专业房地产估价人员根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按着严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行测算和判定的活动。房地产估价原本仅是对房地产价格或价值的一种估计，是任何人都可以做的，不论他的估价是对还是错，也不论其结果是令人信服还是使人怀疑。而现今的房地产估价已发展成为一门学科、一种专门职业、一个行业、一种经济鉴证行为。从专业估价角度来讲，房地产估价的核心是为了特定的目的对特定的房地产或特定的房地产权益，在特定的时点的价值进行测算和判定。为了提高估价的准确性、客观公正性，除了要有掌握各种专业知识的专业人员外，估价方法的选择更为重要。那么在估价实务中如何选择估价方法，笔者认为应从以下两方面来考虑选择估价方法：     

银行房地产抵押风险分析

抵押是巴塞尔新资本协议规定的风险缓释工具之一。抵押物对商业银行优化资本结构、防范信用风险有着重要的作用。本文将重点分析银行房地产抵押贷款中存在的风险，进而结合我国商业银行抵押贷款现状进行分析，给出了防范和化解银行房地产抵押风险的对策和建议。     

值得借鉴的香港房地产抵押市场

众所周知，房地产业是一个涉及巨额资金融通的领域。在国外，房地产本身既是财富的积累，也是财富的标志。国民财富的绝大部分都沉淀到房地产中，房地产业在社会总产值和财政收入中所占的份额也很大。改革开放以来，我国的房地产业方兴未艾，房地产市场从无到有，作为第三产业中的一个重要行业，逐渐在GDP中占到不容小视的地位。     

房价波动中再议房地产抵押价值评估风险

本文简要回顾了2007年以来我国大陆地区房价的异常波动过程,指出"价值高估风险"和"合法性不足风险"是抵押评估中各类风险的集中体现,并深入剖析了这两类风险的集聚与显化过程。建议重新审视现有房地产抵押评估技术准则,以非公开市场基准下的抵押价值代替市场价值,并更多地考虑成本法和收益法的应用,以防范客观原因造成的上述两类抵押评估风险,进而提高抵押评估机构及商业银行抵抗系统性风险的能力。     

略论房地产估价风险及其对策

房地产估价在获取收益的同时，也承担着风险，如被动风险和主动风险，内部风险源和外部风险源c必须通过建立内部质量管理体系和评审制度规避、减少或转嫁风险，通过强化风险意识，树立信誉，保证质量，应对激烈竞争。     

房地产估价资料收集的要求与思路

房地产估价工作的质量不仅取决于评估机构的水平和工作态度.同时与估价资料的收集与整理有着密切的联系。如果没有必要而完整的资料,或资料不足、片面、失实,都将导致估价结果的失真和失实;只有拥有丰富而可靠的资料,才能保证估价结果的可靠性和正确性。因此,估价资料的收集和整理是房地产估价的基础性工作。     

个人住房抵押贷款违约风险的根源

银行在个人住房抵押贷款领域面对的各种金融风险中,最根本和最主要的就是借款人的违约风险.国际上普遍认为房贷风险暴露期是3～8年,我国个人住房抵押贷款业务都是在1998年以后发放的,很可能正在进入风险暴露期.     

房地产成交价格与房地产估价关系探析

房地产估价最基本的三种方法分别为成本法、收益法、市场比较法,市场比较法评估房地产价值的基础是房地产的实际成交价格,但房地产评估价格并不是对实际成交价格的简单的归纳、整理、修工,两者无论在理论上还是在实际表现上均有一定的差异。本文重点对两者的差异进行分析。     

浅议我国目前推行房地产抵押贡贷款证券化存在的疸

住房抵押贷款证券化的试点方案正在国内一些地方开始研讨起来。在这当中，以广州与深圳为先。学术界也掀起了对住房抵押贷款证券化（MBS）的理论探讨，包括MBS应设立的机构、参与MBS的各类金融机构的角色定位与界定、我国MB应采取的模式、政府的作用等多方面。文章认为目前推行房地产抵押贷款证券化还存在着很多问题，条件还不太成熟。     

住房反向抵押贷款风险及其规避

住房反向抵押贷款可为老年人提供部分经济来源,在一定程度上与养老金相似。本文揭示了反向抵押贷款可能会面临着市场、制度、社会、自然等风险,这些风险可以通过制定合适的贷款价值比例、贷款项目资产组合、反向抵押贷款证券化、房地产保险等措施来规避和转移。