我国农村宅基地市场化改革的基础、问题与对策

我国农村宅基地市场化改革是农村集体建设用地市场化改革的一个部分,也是我国城市化发展不可或缺的一个部分。本文从土地的一般基础性理论入手,对农村宅基地市场化改革的可行性、存在的问题作一分析并对农村宅基地市场化改革提出一些对策建议。1农村宅基地市场化改革的基础     

农村宅基地使用权抵押贷款对农户收入影响:实证与解释

以2015—2017年河南省农村宅基地使用权抵押贷款试点县调研数据为依据,运用双重差分倾向得分匹配法(PSM-DID),实证检验了农村宅基地使用权抵押贷款收入效应。结果表明,农村宅基地使用权抵押贷款能够显著提升农业生产要素投入,从而提高农业产出。进而对农户收入具有显著且持续的推动作用,而且贷款周期越久,推动作用越大。为此,未来农村宅基地使用权抵押贷款政策完善的重点在于正视农户异质性,积极提供差异化产品,进一步优化农村金融生态环境,降低融资费用。     

宅基地确权的影响因素及对策研究——基于三方博弈的视角

农村宅基地确权、流转是解决城市建设用地短缺的必然选择.宅基地确权过程中涉及多方面的利益分割.本文基于市县政府、村集体组织及村民个人三方利益主体的视角,总结了宅基地确权过程中存在的人地矛盾、人人矛盾,对各方主体的利益诉求及博弈进行了深入分析,得出宅基地确权的影响因素.提出在进行确权工作时,应构建合理机制以保障农民财产性收入实现,同时注重确权政策对于地方政府的可操作性以协调好各方主体之间的利益关系.     

基于农村产权改革视角的农民财产性收入增长研究

农民作为我国一个庞大的集体,对于我国经济的整体发展有着举足轻重的作用。对于大多数农户而言,其主要收益性财产是土地、住房和村民共有的村级集体资产。由于历史原因,我国农村产权制度很不完善,产权主体不明确,农民对自己的财产不拥有完整的产权,农村产权市场缺失一直是限制农村发展的重要障碍。尽快落实以保障农民收益、增加农民财产性收入为目标的农村产权制度改革,势在必行。     

取消划拨宅基地 节约集约用地——对建立农村宅基地使用权自由流转制度的构想

随着工业化和城市化的迅速发展，农民进城就业现象逐渐增多，农宅长期闲置现象日趋严重，许多农村成了名副其实的“空心村”，农民宅基地权益问题渐成焦点。正确处理农村宅基地问题，不仅关系城市化战略实施，而且影响“耕地总量动态平衔”目标实现。本文从划拨宅基地的历史沿革及其特点出发，并对划拨宅基地的现状及弊端进行分析，在此基础上提出了建立农村宅基地使用权自由流转制度的必要性、合理性及设计思路，为土地使用制度改革提供参考。     

农村宅基地使用权流转的思考

1现行农村宅基地制度的形成 农村和土地,素来是中国历史上最为敏感的两大问题。改革如何既能保障农民的利益,同时又促进发展,并不是一件易事。     

农村宅基地使用权抵押法律问题探析

伴随着农村经济社会发展和城市化进程的加快,我国各地对宅基地使用权抵押融资进行了有益探索。本文简要介绍了现行法律关于宅基地使用权抵押的基本规定,指出了宅基地使用权抵押出现和发展的社会经济基础,分析总结了各地开展宅基地使用权抵押探索的方式方法和存在问题,并提出了完善我国宅基地使用权管理制度的相关建议。     

农村宅基地的价值评估

农村宅基地的改革是如今我国农村土地改革一个十分重要的问题,事关广大农民的切身利益,广受社会关注;笔者从农村宅基地的价值评估方面做出一定的思考和探索,为农村宅基地流转提供参考。     

加强农村宅基地管理的若干思考

<物权法>实施暴露出诸多问题,其仅有的4个条文无法应对宅基地问题,如宅基地面积扩大,宅基地隐形市场等.因该问题太宏大,笔者仅从农村宅基地管理入手对有限制宅基地流转、超标宅基地累进收费制度作一介绍,主张加强对有关部门的监管,采取"死亡疗法"走出宅基地管理困局,以期对解决该问题有所裨益.     

农村住房和宅基地货币化问题探讨——从增加农村金融有效抵押品的角度

在一户农户只能拥有一处宅基地并且限定区域宅基地最高面积的前提下,建立健全严格的土地登记制度,以法定形式明确宅基地使用权的归属,为农民发放权利证书,确认农民拥有住宅和宅基地的使用物权。     

基于农村宅基地确权研究背景下的“住房券”兑换模式研究

本文基于保障性住房制度、"增减挂钩"政策及重庆农村宅基地确权研究背景的前提下,就"住房券"如何置换城市住房的类型和方式进行研究和探讨,以配合与重庆"地票"交易制度双轨制的发展和重庆市城乡二元户籍制度的改革,从而推动城市化进程,早日实现城乡一元化。     

关于农村宅基地使用权流转的法律思考

随着我国经济的飞速发展和市场经济体制的不断完善,<物权法>中有关农村宅基地管理中有关限制流转的规定,在实践中引发了诸多问题.本文拟从农村宅基地使用权流转存在的主要问题入手,分析确立农村宅基地使用权流转制度的必要性与可行性,并对完善农村宅基地使用权的流转提出相应的对策.     

小产权房何去何从

小产权房，是指在农村集体用地、宅基地或农地上建设起来的房屋。 由于中国农地不能流转，小产权房一直被视为非法。目前，中国城市居民拥有的小产权房已占到村镇房屋建筑总面积330亿平方米的20％以上。     

论农村宅基地使用权流转制度

引言我国现行农村宅基地使用权流转制度是我国特有的一项土地制度。新中国成立后,农村土地原本归农民个人所有,经过人民公社化运动,农村土地的所有权主体由农民变为集体经济组织,为了保障农民基本的居住需要,以农业生产束缚在土地上,人口不流动的自然经济假设为基础,我国严格限制农村宅基地使用权流     

农村建设横向集约城镇发展纵向挖潜——关于城市化进程中节约集约用地的思考

1引言 随着城市化进程的快速推进,农村人口逐渐向城市集中,在这一过程中,本应呈现的是“农卡寸‘居民点用地减少,城市工商业用地集约”的局面,然而其结果却是农村居民点用地不断扩大,城市工商业用地外延扩张屡禁不止。这明显不符合十八大提出的“全面促进资源节约”的要求,同时有突破18亿亩耕地红线的危险,不得不引起我们重视。     

农村宅基地流转存在的问题分析

目前农村宅基地不论是否参与流转都会阻碍农村发展.要解决宅基地问题,促进农村发展,就必须在法律上赋予农民对宅基地的永久性用益物权,规范农村宅基地流转.最后,我们提出规范农村宅基地流转的操作设想.