信息荟萃

接受投诉的范围包括:无工商营业执照和房地产经纪人资质证书的机构以及未取得房地产经纪人资格证书的人员从事房地产中介业务;中介机构为不具备交易条件的房产代理居间业务,将不具备上市交易条件、没有房屋所有权证的房产进行公开挂牌或刊登广告、承接业务;中介通过隐瞒交易价格等方式获取佣金以外的收益;中介泄露委托人商业秘密或利用委托人商业秘密牟取不当利益;中介用欺诈、贿赂等不正当手段促成房地产交易以及房产中介在经纪活动中的其它违法、违规行为等。江西房产投资增幅居全国第一年以来江西房地产开发投资一直保持高速增长态势,前1…     

透视房地产中介倒闭潮

房产交易量持续下滑、市场观望气氛浓厚,一批具有相当规模的房地产中介陆续关门倒闭,房地产市场的冬天似乎已经到来。市场繁荣时期,在很多城市都会看到到房产中介一条街的奇观,而如今却是或者门庭冷落,或者人去铺空,经营难以为继。房地产中介行业出现如此大的反差的确让人深思。     

改变房产中介形象 从教育经纪人开始

如果现在对房地产中介行业做一个调查,想必调查的结果用一句话就可以概括:"既离不开,又爱不起来"。作为承载着房产消费流通的重要载体,房产中介长期以来的公众信任程度的确是处于一个较低水平,长此以往,那么对于这个年轻的行业来说将会是一个致命的打击。在房地产交易较为活跃、市场较发达的北美地区,从事房地产中介业务的大多是独立房产经纪人,虽然挂靠于某一家企业名下,     

房产中介的昨天、今天与明天

岁末年初,持续的信贷紧缩政策以及由此而起的观望气氛,让房地产市场刚过严冬又遇春寒,尤其是从事存量房交易的房地产中介,由深圳中天置业卷款潜逃到行业龙头创辉租售的退市传言,房产中介行业由南到北经历了最为严酷的考验。无论是从业者、媒体或是普通购房者,对于房产中介行业给予了空前的关注。有关洗牌的言论屡屡见诸媒体。     

首佳公司在湖北开了首家连锁店武汉首佳公司日前开业

市二手房价格参考基数,抵制一些中介公司的暗箱操作等,使江苏首佳在4年内迅速成为全江苏房地产中介的龙头,并进入全国房地产中介五强。首佳公司董事长王一见先生称:首佳进军武汉,旨在以国内首创的“阳光操作”成功模式冲击传统的房产中介的暗箱模式,使武汉首佳实现快速健康发展。本刊讯 江苏首佳房地产公司在湖北地区开的第一家连锁店——武汉首佳公司日前在武汉京汉大道开张营业。江苏首佳房地产公司,是全国率先执行和通过ISO9001国际质量管理体系认证的大型房产中介公司。这家公司首创“阳光操作”运作模式“3 3 3”,其内容是:三公开—…     

上海房屋置换股份有限公司总经理周忻在“百家房地产开发企业、百家房地产中介机构承诺销售‘放心房’、提供‘放心中介’联合宣言大会”上的发言

今天对我们房地产中介企业来说是一个重要的日子,“联合宣言”的发起对我们是机遇,也是挑战;是使命,更是压力。作为“联合宣言”发起单位之一,我代表到会的全国一百多家房产中介企业,也代表上海房屋置换股份有限公司向建设部领导、向大会组委会、向全国人民保证,将严格遵守“联合宣言”的全部内容,努力提高公司的服务水平,规范中介行为,树立房地产中介企业的良好形象,全心全意为百姓服务,让     

期房交易的商业风险与法律维权

经济增长带动了房地产市场，期房也逐渐成为房产交易的新宠。期房交易的巨大商业风险及某些商家恶意设计的商业陷阱也，是不容忽视的现实。在深入分析期房交易的法律特征基础上，研究了来自房产开发商、房产承包商和房产中介的商业风险，以及期房转让人的诸多风险，提出了明确有效的法律救济途径，以切实维护市场经济秩序与购房者的合法权益。     

巴曙松:房地产电商的机会在哪里

近期,房地产电商的讨论不断升温,互联网对房地产这个传统行业的影响逐步驶入实质性阶段,那么到底什么是房产电商?对于房地产企业、新房代理和二手房中介公司等不同行业参与者而言,房地产电商的意义和机会点是什么?如何界定房产电商?中国的房地产电商可以区分为三个层次:媒体电商、渠道电商和交易电商。第一,媒体电商是过去几年普遍存在的形式,主要的代表是搜房、安居客、搜狐焦点等,其核心属性是媒体,货币化模式是广告,本质是开发商和二手房中介公司的广告平台。第二,渠道电商是近两年特别是2014年迅     

房产新政实施之后

6月1日起，国家在全国范围内对距上次交易时间不足2年的房产：买卖交易征收5%的营业税后．房产投机交易有了转为明显的反应．各地的房地产市场均出现了交易大幅放缓的迹象。杭州市五月新开楼盘的销售速度降为日均20套，尚不及第一季度销售速度的2／3。上海市自4月份以来，全市19个区域中有12个区域住宅均价下跌，11个区域成交量减少。     

房价还能挺多久——上海地产观察之三

上海市东方路地铁站出口处原来有一溜房产中介,最近三年一直门庭若市。但两周之前,在此位置的胜邦房地产的浦东总店突然变成了一家外贸服装店,另外有三家店铺也在准备转业。“现在每天都会有房屋中介关门大吉。”这是上海房地产服务业的真实状况。上海的房地产开发商和炒楼者们在媒体的热切注视下走过“6·1”大限,恐慌与抛售是6月份的主旋律。但上海房价跌了吗?炒房团亏了吗?如果你拿这两个问题去问中介,他们会很肯定地告诉你说“没有”。“我的一个客户原来手头有60多套房子,去年年底的时候就开始准备     

房产中介的“经济学”

作为一家中介公司,链家的使命是提供信息和服务,降低人们租赁或买卖房产的难度,技术手段成为不可或缺的环节。从宋靖宇的办公室望出去,能够远远的看到北京城最高的建筑国贸三期。过去的15、20年,整个北京城像一个巨大的工地,商用、民用,各种各样的建筑每一天都在拔地而起。随着房地产行业的兴盛,房产中介公司也蓬勃发展。创立于2001年的北京链家房地产经纪有限公司,到2014年已经发展成为了一个年成交额     

基于Hedonic模型的深圳房地产价格指数研究

为了反映房地产价格的真实变动情况,采用特征价格法建立了深圳市房地产价格指数模型,并采用实际的成交数据进行分析。通过对原始交易数据的修正,将不同品质的房产修正为同一品质的房产,使房地产价格指数的计算更加科学、客观。连续运行五年的房地产价格指数表明,基于特征价格法编制的房地产价格指数具有合理性和可行性。     

南充市房地产中介业高速发展

2005年是南充市房地产中介服务发展较快的一年,首先是成立了房地产中介协会,其次是规范了房地产经纪服务合同文本,第三是组织了多起执业资格培训和考试,第四是近七成二手房交易通过中介完成。但中介服务中的非法经营、不诚信经营现象较为突出。因此打造南充市中介服务市场净士、规范中介服务市场任重而道远。本文通过对南充房地产中介市场的情况调查,试图从行业的现状、问题及对策三个方面来探索规范南充房地产中介业之路。     

青岛城市房产中介服务管理规定出台

近年来,随着住房制度改革的深化和房地产二、三级市场逐步放开和搞活,城镇内居民的“购房换房找市场”的观念已逐渐形成,对通过房地产中介服务业“牵线搭桥”来实现住房条件改善的市场需求趋旺,促进了房地产中介服务业的繁荣。据了解,目前青岛市从事房地产中介服务业机构已近300家。为了加强市场管理,规范房地产中介服务     

房产中介加盟店——品牌中介扩张新趋势

国内许多房地产中介公司发展到一定阶段之后都会遇到瓶颈,面临着资金、资源和人才的约束,难于迅速扩大规模,抢占市场份额。而随着中国房地产市场的不断规范和成熟,面向地产客户的竞争会越来越激烈,房源委托代理也将逐渐向“独家”的方向发展,从长远看,中介公司的发展要想突破这个瓶颈,就必须导入成熟、先进的特许经营的管理模式和经营理念,品牌将成为人们选择房产中介的首要因素。国内房地产业基础较好,市场容量大,三级市场前景十分诱人,这是最大的有利条件。但特许经营是一种特殊的商业模式,加上国内中介公司过去都是模仿香港模式,不容易接…     

我国房产政策抑制泡沫有效性的实验研究

近年来,我国一、二线城市的房地产价格普遍迅速上涨,出现了较为严重房产泡沫。2017年,我国政府提出的 房地产税改革、 一揽子政策组合拳等举措再次引发激烈讨论。本文采用实验经济学方法,在计算机化的实验环境中设置房产交易市场,模拟房产交易,从而分析了房产价格泡沫产生的原因与过程,检验了我国现存各项房产政策抑制房产市场泡沫的作用大小。结论为：房产价格泡沫主要产生于交易者的“竞争非理性”,增加交易费用、单方面征收房产税对房产泡沫的抑制作用并不明显,限贷、提高首付比例等政策可较为有效地抑制房产泡沫;房产政策的“组合拳”往往对抑制泡沫更为有效。     

首届中国地产经纪论坛7月北京举办

本刊讯“2005首届中国地产经纪论坛”7月15日在北京隆重开幕,这也是中国房地产经纪企业第一次以集团形象出现在房地产行业和社会公众面前。论坛由中国房地产业协会,中国国际经济科技法律人才学会和庄希泉基金会等单位主办,“经济人”杂志社承办。这次会议开在房地产新政实施1个多月后,正是房产经纪业接受市场和政策双重考验的关键时刻,因此,论坛邀请了多位政府官员、中外业界知名专家,更吸引了各地知名的中介经纪企业近百家,齐聚京城,共谋生存与发展之道。第八届、第九届全国人大常委会副委员长布赫宣布论坛开幕,中国国际经济科技法律人才学会会长庄炎林致开幕词。颁奖典礼上,50多家房地产经纪企业分享了“中国房地产经纪业十大推动力人物”、“中国房地产经纪金牌企业等六项大奖。这次评选,使年轻的房地产经纪业也出现了自己的金牌企业和成功人士,对这个行业的发展无疑起到了鞭策和激励作用。     

重庆市房地产经纪人协会 与时俱进 致力服务

重庆市房地产经纪人协会自2002年7月5日成立以来,在有关行业主管部门领导下,经过努力,会员单位由成立初期86家发展到目前的106家,现将协会成立以来的工作情况总结如下:制定房地产交易中介代理服务收费指导标准,协助政府规范中介市场重庆市房地产中介行业的收费存在只有最高限价,没有最低限价,在通过调查研究、广泛听取和征求中介单位意见的基础上,制定了《房地产中介代理服务收费指导标准》,使房地产中介机构的经营收费有章可循,并要求各中介机构公示收费标准,便于消费者明白消费和接受监督。协助办好房交会,促进房地产中介市场的健康发展在…     

警惕二手房买卖中的中介陷阱

目前,随着二手房市场的异常活跃,也激发起房产中介机构“逐利”的劲头。而由此产生的中介陷阱让二手房消费者头痛不已。分析消费者投诉情况,中介陷阱主要集中在5个方面。     

浅谈房地产估价机构自身的发展

市场经济条件下,房地产估价是一个独立的社会中介行业,是市场经济体制的重要组成部分。随着房地产估价机构脱钩改制的完成及国内中介服务市场的开放,我国房地产估价市场的竞争将更加激烈。如何在激烈的竞争中立于不败之地,不断扩大市场份额,则成为房地产估价机构面临的首要问题