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中国农村集体非农建设用地市场长期动态均衡分析 总被引:2,自引:0,他引:2
研究目的:通过对中国集体建设用地直接入市的进入阻止博弈分析,找出集体非农建设用地市场的长期动态均衡。研究方法:博弈分析。研究结果:中国农村集体非农建设用地市场的演化符合一般进入阻止动态博弈模型,农民对政府的影响使政府丧失了稳定的先动优势,农民与政府互为非农建设用地供给领头者的局面,在长期动态博弈中,“{打击,(进入,进入)}”成为精炼子博弈纳什均衡。研究结论:为最大限度地避免社会福利损失,确保城乡非农建设用地竞争市场的实现,必须打破政府土地征用垄断坚冰,允许集体非农建设用地入市,必须加快对农村集体经济组织的建设,尽快实现政府和农民的非农建设用地供给力量的平衡。 相似文献
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农村集体非农建设用地直接上市:市场失灵与其政策矫正 总被引:4,自引:0,他引:4
研究目的:研究中国农村集体非农建设用地直接上市陷于困境的制度之源,探讨农村集体非农建设用地直接上市的政策矫正。研究方法:局部均衡分析和交易费用分析。研究结果:中国现行法律法规对农村集体非农建设用地直接上市限制不当以及集体非农建设用地产权残缺提升了市场交易费用,减弱了当事人的集体非农建设用地供求,影响了交易效率,降低了社会福利。研究结论:必须"尊重农民土地财产权利",在明晰农村集体非农建设用地产权基础上,赋予农村集体非农建设用地直接上市的权利,从消除制度障碍、明晰土地产权等角度克服中国集体非农建设用地直接上市的瓶颈。 相似文献
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随着市场经济和城市化的快速发展,以及国有土地使用权制度改革的进一步深化,集体非农建设用地使用权流转的现象已较为普遍,且有进一步发展的趋势。但目前,法律对集体非农建设用地使用权的流转有较多的限制。如何对集体非农建设用地使用权流转进行有效管理,使集体非农建设用地使用权流转尽量符合法律规定,已成为集体土地管理中一个不可忽视和回避的现实问题。 相似文献
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关于集体非农建设用地自发交易的调查——以开县为例 总被引:1,自引:0,他引:1
在社会主义市场经济发展过程中,农村集体非农建设用地作为基本的生产要素,事实上已经自发地以各种形式进入市场流转交易,尤其是城郊结合部、经济比较发达的集镇和公路两旁更为突出。如何以国家法律法规为依据,规范集体非农建设用地进入市场,达到管好土地资产和保护耕地的目的,是政府及其土地管理部门亟待研究解决的重要课题。笔者以重庆市开县为例对这个问题进行了调查。自发交易的形式集体非农建设用地交易,是指集体土地中不直接用于农业生产的建设用地连同地上的建(构)筑物进入市场发生交易的行为。主要有以下几种形式:1出租… 相似文献
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集体非农用地进入市场两个基本问题之我见 总被引:5,自引:0,他引:5
进入市场的集体非农用地转为国有有利于发挥土地对国民经济的调控作用,有利于农村经济迅速健康地发展,也符台现行的法规政策。集体土地所有权应当受到国家管理权的限制,没有集体非农业用地的土地市场仍然是完整的土地市场,转权具有政治上的可接受性,因此,进入市场的集体非农用地宜先转为国有。集体非农用地转为国有应按市价进行补偿,因为现在的征地补偿标准太低,损害了农民的利益。 相似文献
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近年来城乡用地矛盾日益突出,城市建设用地日益匮乏,但是农村集体建设用地却是闲置浪费,因此急需土地生产要素在城乡之间来回流动。但是现今我国实行的是城乡二元体制的土地管理体制,城乡土地所有权分别归国家和农村集体组织所有,因此导致农村非农用地与城市建设用地市场分割,农村非农土地不能进入市场,这严重阻碍了社会经济的发展,也产生了众多的社会矛盾,因此急需构建城乡统一的建设用地市场。本文从梳理我国城乡建设用地市场现状和存在的问题出发,在分析我国构建城乡统一建设用地市场的必要性的基础上,提出构建我国城乡统一建设用地市场的法治建议。 相似文献
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新农村建设中非农建设用地制度改革探讨 总被引:1,自引:0,他引:1
本文认为,促进社会主义新农村建设需要新的非农建设用地制度的支撑。应顺应农村非农建设用地制度改革趋势,允许农村非农建设用地进入市场。而大量的改革试验和探索已为此储备了政策和法律空间,允许农村非农建设用地进入市场的时机已成熟。 相似文献
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关于集体经济组织市场主体地位的确立与土地所有权市场构建的探讨 总被引:1,自引:0,他引:1
介绍了关于“集体非农用地进入市场”问题的两种观点,进而从建立土地市扬的角度;分析并认为:集体经济组织是独立的市场主体,它可以采取市场行为去获得自己的土地收益;通过研讨构建土地所有权市场的可能性和必要性,提出了构建我国大土地市场的观点。 相似文献
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农村建设离不开土地资源这个重要载体,需要土地、资金等保障和支撑。而集体建设用地使用权流转所存在的内在障碍,恰恰正是新农村建设普遍遇到的突出矛盾。虽然集体非农建设用地使用权流转受到法律的严格限制,但流转仍呈现了相当的规模。集体建设用地流转由于在法律政策上未得到明确的认同.缺乏合理的规制,容易滋生土地纠纷,因此将农村非农建设用地纳入市场规范流转势在必行。本文正是在这样的背景下开展对创新非农集体建设用地使用权流转的研究,对规范集体建设用地使用权流转提出若干设想和制度设计。 相似文献
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我国集体非农建设用地市场演化的逻辑 总被引:1,自引:0,他引:1
我国集体非农建设用地市场的演化,是在体制转型时期不对称、不完善的市场环境之下,相关利益集团之间进行利益调整和再分配的结果,是他们相互之间利益矛盾妥协折衷的产物,其中,以地方政府和农民为主导的集体非农建设用地直接利益集团之间的博弈和利益分割,对集体非农建设用地产权改革路径的选择具有决定性的影响,保证地方财政收入挣续增长和提高农民收入,是其中两条并行不悖的主线. 相似文献
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创新失地农民保障机制 总被引:4,自引:0,他引:4
创新失地农民保障机制,积极推进集体土地使用制度改革,允许现有集体建设用地直接进入土地市场流转;公益性用地由政府征用,政策性定价,经营性用地补偿由农民集体与工商企业进行谈判,实行市场定价。 相似文献
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农村土地市场建设若干问题研究 总被引:1,自引:0,他引:1
农村土地市场建设若干问题研究林文怡关于农村集体土地市场的运作与管理,“国家土地管理局拟起草制定《集体非农用地市场管理办法》,并已列入1994—1995年度立法计划”。[1]为使这一行政法规的制定具有较强的科学性和普遍的指导意义,很有必要就农村土地市场... 相似文献
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农村集体建设用地人市,构建城乡统一的建设用地市场,是我国社会经济发展的必然趋势,对我国房地产市场的均衡平稳发展有着重要意义.通过对现有研究和各地实际情况的分析,在总结农村集体建设用地人市概念和动因的基础上,分析了集体建设用地入市对于房地产市场的影响,得出了集体建设用地入市存在入市范围狭窄、持续性不能保障、破坏农村生态环境和尚不允许进入商品房市场等结论.从规划、供地和法律法规方面提出了合理引导农村集体建设用地入市的建议. 相似文献
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从“农村集体非农用地进入市场”问题谈起周诚《编者按》农村集体非农用地使用权进入市场问题,是当前土地管理工作中遇到的重要问题之一。它涉及到一系列理论和政策问题,而且现在认识不一,需要我们进一步研究探讨,使其得以解决。对此,我们在《探索与争鸣》栏目内刊登... 相似文献
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农村非农建设用地进入市场的时机已到 总被引:4,自引:0,他引:4
在国家加强宏观调控、加强对土地用途管制的前提下,允许农村非农建设用地进入市场,将更有利于合理开发、利用及有效保护农地资源。 相似文献
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关于对农村集体非农建设用地流转的理解 总被引:2,自引:0,他引:2
关于对农村集体非农建设用地流转的理解秦海荣农村集体土地的流转,包括农业生产用地之间的流动、农用土地向非农用地的流动以及非农用地之间的流动。农业生产用地的流动,显然不属于农村集体非农用地的范畴。农用土地向非农用土地的流动有两种情况:一是集体农用土地向国... 相似文献