重构我国政策性住房金融刻不容缓

一、我国政策性住房金融和商业性住房金融的切割势在必行从世界各国的情况来看,商业性住房金融政策对房地产市场都是助涨助跌的。美国次贷危机爆发的根源在于:上世纪末美联储长期实行过于宽松的     

对发展我国住房金融的几点思考

从我国住房制度改革促进我国住房金融的产生和发展看，发展住房金融是我国商业银行业务的新增长点，当前发展的重点是加强房改资金的归集力度，增加住房开发信贷和消费信贷，盘活银行不良信贷资产。并就住房金融规模问题、机构设置问题、政策性和商业性住房金融融合问题、开发信贷与消费信贷协调问题以及住房金融风险防范问题等进行了探讨。     

关于我国住房金融模式选择的思考

通过分析当今世界上的代表性的三种住房金融模式产生的背景、条件、运行机制、成功这处,结合我国国情和新住房制度的运动要求,提出我国的住房金融发展模式：一个开放性的住房金融和一个半封闭运转的政策性住房金融体系相结合,即“高理高出”和“低进低出”相结合。具体可以概括为：商业性融资和政策性融资相结合,以住房公积金为主渠道,辅之以住房储蓄,以抵押贷款为主要融资方式,以专业金融机构为主要中介,发挥各种融资机的作     

我国住房公积金制度的现状与出路

随着社会经济的发展,政策性住房金融制度和商业性住房金融制度共同组成我国的住房金融系统,作为政策性住房金融主要组成部分的住房公积金制度对解决居民住房需求问题有着极大的促进作用和积极意义,同时不可避免会出现各种各样的问题。     

对构建我国中低收入群体住房金融体系的几点思考

解决中低收入群体的住房问题,需要建立与其支付能力相适应的住房金融体系。中低收入群体作为借款人存在收入低、不稳定,难以应对高利率、高通胀,长期支付能力欠缺;储蓄不足,在支付首付款时面临困难等一些固有局限,制约了他们获得住房融资支持。需要增加对中低收入群体的可偿付支持和对贷款机构的流动性支持,同时促使政策性和商业性住房金融协调发展,从而满足中低收入群体的住房金融需求。     

完善我国财政性住房金融机制体系的研究

阐述了我国政策性住房金融机制的现状，对其缺陷做出理论分析，提出完善我国政策性住房金融机制体系的相应措施。     

德国住房储蓄与我国住房公积金的比较研究

比较研究德国住房储蓄与我国住房公积金政策及资金来源和运用的机制,建议将住房公积金管理中心确立为法人地位,或是将政策性住宅金融与商业性住宅金融有机结合。     

住房金融政策的国际比较与借鉴

随着我国经济体制改革的不断深化,我国经济市场难以遵循价值规律为所有的居民提供住房,住房也与养老保险及医保是相同的,住房保障也是中国社会保障制度的重要组成之一。构建健全完善的住房金融政策,不仅能够促进市场机制改革升级,同时也是我国实现社会主义政治社会的一项重要举措,是我国社会保障制度建设的重要环节。文中在对比分析几个发达国家住房金融政策模式的基础上,发掘我国政策性住房金融政策存在的问题,学习和借鉴这些国家解决家庭住房问题的方法和经验,提出满足我国住房金融政策发展需求的建议和策略。     

论区域政策性金融与商业性金融的协调发展

本文基于现代金融体系中客观存在着的商业性金融与政策性金融两大基本金融中介,从理论上探讨了区域政策性金融与商业性金融协调发展在区域金融发展中的地位作用、基本原则和主要方法。根据我国不同地区经济金融环境和社会发展实际,提出了推进我国政策性金融与商业性金融区域性协调发展的政策建议。     

韩国住房金融体系的现状及启示

韩国为应对住房问题,建立了完善的住房金融法律和组织机构,形成了由住宅城市基金、住宅金融信用担保基金等组成的政策性住房金融为主导的体系,为大量中低收入家庭提供差别化低利率住房贷款,同时,积极通过住房抵押贷款证券化、房地产投资信托的方式筹集低成本市场化资金,有力支持了住房建设与消费。我国住房市场存在严重的房价与购买力脱节问题,影响有效需求满足,在经济下行、住房需求萎缩背景下,借鉴韩国的政策性住房金融发展经验,我国应加快以住房公积金为基础的政策性住房金融改革,发展证券化市场,完善住房金融体系。     

互联网融资vs传统融资

阿里巴巴赴美上市创造了市值神话,堪称互联网创业的一个传奇。值得注意的是,阿里巴巴的一些重要业务并未进入此次的上市范围,尤其是小微金融服务——一个被外界认为是阿里巴巴最具想象力的资产。对阿里金融而言,提供互联网融资服务当属重中之重。那么,互联网融资到底具有什么样的生命力?以此为出发点,本文就互联网融资与传统融资的关系,以及二者在未来如何开展竞争合作等问题进行了探讨。     

我国西部融资现状、融资效率和融资体系建设研究

我国西部大开发战略实施遇到的最大"瓶颈"就是融资及融资效率问题.目前,西部开发的融资现状是融资渠道狭窄,融资能力较弱且效率低下.产生这种现象既有主观和客观原因,也有历史原因和现实因素.为有效解决西部融资及其效率问题,作者从融资角度建议构建高效的西部融资体系,包括:构建西部有效的具有市场引导作用的政府资本融资体系;全方位的间接融资的货币市场融资政策体系;灵活多样的直接融资的资本市场融资体系;制度灵活且投资回报率高的民间资本市场融资体系;强有力的国外资本市场融资体系.通过构建高效的资本融资体系,支持西部大开发的顺利进行.     

企业融资渠道与融资行为分析

融资行为是企业极为重要的理财行为之一。从历史上看,人们甚至将融资活动视为财务管理活动的核心内容。一个多世纪以来,西方工业发达国家的企业在融资方面已经积累了极为丰富的经验,值得我们去了解、分析和借鉴。随着证券市场的不断发展,我国企业在融资方面的选择也越来越多,如何利用有利的融资方式促进企业的发展便成为任何一家企业不容忽视的理财问题。在所有的融资途径和方式中,以利润留存为主要形式的内部融资是企业融资中最为重要的融资方式。股权融资与债务融资之间明显的性质差异值得理财人员的高度关注。     

关键词：直接融资

在中国金融市场经历和创造着痛苦的同时,一个新方向也在发展中成长——重复性直接融资的市场全面打开。     

融资工具ABC

后金融危机时代,中国经济在宏观层面和企业微观层面表现出背离特征:宏观表现为人民币对外升值和对内贬值,国内出现通货膨胀;企业微观层面上,则出现通货紧缩和流动性不足。同时,企业与金融市场之间存在信息不对称,企业管理不规范;企业规模小,缺乏足够抵押物;单个企业融资规模相对小,融资成本     

Vendor Financing

This paper shows that, even in the presence of a perfectly competitive banking industry, it is optimal for firms with market power to engage in vendor financing if credit customers have lower reservation prices than cash customers or if adverse selection makes it infeasible to write credit contracts that separate customers according to their credit risk. We analyze how the advantage of vendor financing depends on the relative size of the cash and credit markets, the heterogeneity of credit customers, and the number of firms in the industry.     

融资三步棋

第一步棋:租柜台攒钱起家,8年完成3000万元原始积累 张玉祥是个典型的不想回家受气的上海男人,大学毕业分配到机关工作后,抱着铁饭碗做了5年单位人,他感到仕途升官之路渺茫,为了回家不提篮买菜,他选择了上海男人崇尚的另一条路:下海经商发财去.1990年,他义无反顾地一个猛子扎到海里,那海水又成又涩又苦.     

融资需求、融资约束与盈余管理

本文从企业融资视角,分为融资约束和融资需求研究了融资对于企业盈余管理的作用。通过对盈余管理行为的成本收益分析发现:虽然融资约束和融资需求在理论上都可能导致企业盈余管理行为的增加,但是由融资约束引发的盈余操控成本较大,从而在一定程度上对企业的盈余管理行为起抑制作用;而由融资需求引致的盈余管理行为同样会导致较高的操控成本,但是由于需求较大,相应的盈余管理所带来的效用水平也较高,其愿意承担更高的沉没成本,从而导致较多的盈余管理行为。这从理论上解释了融资对于盈余管理的双重作用问题。该结论在运用我国中小板企业2004-2012年的数据进行检验时成立。     

中兴财务云

中兴的这片"云"见证了中兴通讯对SSC的努力与探索。上世纪末,共享服务中心由国外咨询或业务外包公司传入中国,并有了一些应用尝试。在2003年左右,共享服务在中国得到了较大的推广和发展,中兴通讯是国内本土企业率先在财务领域实施共享服     

关键词：信托融资

市场不稳定不宜于发股,而利率下行期也不是发债的时机。除了上市和发债以外,房地产投资信托基金（REITs）或商业信托（Business Trusts）可以是另一个融资渠道。