房地产开发企业会计核算存在的问题分析

房地产开发是集综合性、系统性、计划性于一体的项目,涉及到的经济活动较为复杂。房地产业务的复杂性使会计核算的难度增大,房地产开发企业在收入、成本核算上出现了很多问题。本文着重探讨了房地产开发企业的会计核算中存在的一些问题以及相应对策的分析。     

房地产开发经营中存在的问题及建议

房地产开发经营中存在的问题及建议徐宝华南昌市房地产开发公司１９８８年底仅有２８家。１９９２年底，发展到近２００家，９３年７月至１０月，南昌市审计局对全市房地产开发行业中成立较早的３７家房地产开发公司９２年度开发经营情况进行了审计。３７家公司中：全民所...     

上海房地产开发中存在的问题及对策

一、上海房地产开发现状前几年,房地产业由于盲目开发,造成大量空置房,国家对房地产开发进行遏制,房地产开发陷入低谷。去年以来,在我国经济增长不断回升的环境支持下,房地产业发展呈现快于经济增长的良好势头,即将步入新一轮发展周期。2000年上半年,上海市房地产业在市场自发调节和政府宏观调控的双重作用下,经济运行环境继续改善,房地产业走出低谷,步入新一轮发展周期的迹象显     

房地产开发企业经济效益审计中存在的问题及对策

一、开发企业经济效益审计中容易忽视的问题（一）容易忽视人的因素。“人均利税”是房地产开发企业评价标准的主要表层指标之一,在效益审计过程中,我们很容易透过“开发面积”、“竣工面积”、“投资额”、“开发产品质量”、“单位造价”等里层指标的对比分析,来解剖“人均利税”水平高低的症结,提出改进建议,但也很容易忽视在这些里层指标当中“人”的各方面因素。因体制及历史等方面原因,国有开发企业依然存在吃“大锅饭”,搞分配上的“平均主义”现象,忽视甚至抹杀个人能力的发挥及个人成果的实现。这种现象不消除,最终将扼杀…     

房地产开发项目现场管理中存在的问题与措施

现场管理是房地产开发项目工程中的一个重要环节,其管理质量不仅仅影响到工程施工的质量,还会影响房地产开发企业的经济效益和社会效益.随着我国城市化进程不断加快,房地产开发项目急剧增多,然而房地产开发项目工程现场管理仍然存在着较多的问题,在很大程度上制约了我国房地产开发事业的发展.本文主要是对我国房地产开发项目工程现场管理现状进行相关阐述,并提出了自己的相应观点.     

乡镇房地产开发公司管理中存在的问题与对策

近几年各乡镇为加快集镇建设，改善经济发展条件，相继成立了房地产开发公司或村镇建设综合服务开发公司，从事集镇土地的开发和建设。但我们在对乡镇所属房地产公司审计时，却发现其管理中存在不少的问题，主要的问题有：l．土地征用、出让未按法定程序办理手续。乡镇征用、出     

房地产开发企业所得税存在的问题及建议

近年来，房地产开发呈现出蒸蒸日上的景象，为促进经济发展添上了浓墨重彩的一笔，成为我国经济增长的支柱产业，也成为地税收入的主要增长点。目前，房地产企业的税收漏洞越来越引起社会各界的高度关注，应该深入地研究这个行业的特点和税务违法行为的规律，制定相应的应对措施和检查重点内容，规范房地产企业所得税管理和征管改革，实现企业所得税精细化管理的需要。     

房地产销售中存在的问题及建议分析

改革开放以来,我国的房地产业出现了前所未有的变化,住宅商品化的深度和广度正在不断地发展,众所周知,企业只有通过成功的销售才能获得投资收益,并在激烈的市场竞争中求得生存和发展,因此对房地产企业而言销售管理是至关重要的。本文通过对房地产销售环节中经常出现的一些问题进行分析,针对性地提出了相应的解决对策。     

房地产开发企业财务核算和管理中存在的几个问题

近几年房地产开发企业发展迅猛,成为推动地方经济发展新增长点。但由于房地产开发企业投资者众多,情况千差万别,在财务管理上存在一些问题,阻碍了财务管理作用的发挥。一、收入确认商品房销售时间往往早于竣工时间,销售时尚无准确的成本核算资料。而有的公司在销售商品房实际收到售房款时确认收入,与相关会计制度不符。《房地产开发企业会计制度》明确规定:1、转让、销售土地和商品房,应在土地和商品房已经移交,已将发票结算账单提交买主时,作为销售实现。2、代建的房屋和工程,应在房屋和工程竣工验收,办妥财产交接手续,并已将代建的房屋和…     

浅析房地产开发企业成本管理中存在的问题及对策

随着我国市场经济的发展和宏观调控力度的不断加强,房地产行业竞争出现愈演愈烈的发展趋势。面对本行业的激烈竞争和国家宏观调控的不断干预,房地产开发企业应从内部管理入手,加强项目的成本管理,从而达到降低成本和提高竞争力的目的。本文通过对目前房地产开发企业在成本管理中存在的问题,对加强房地产开发企业成本管理提出合理化建议。     

房地产开发企业在土地开发成本核算中存在的问题研究

房地产企业及时准确的核算成本对企业提升利润水平具有直接影响,企业想得到丰厚的利润,就要严格的控制和管理开发成本。本文阐述了房地产企业土地开发支出归集和划分的基本原则,分析土地开发成本的构成,并对土地开发成本核算应该注意的问题进行深入的研究。     

关于房地产开发企业所得税预缴问题的规定

一、房地产开发企业按当年实际利润据实分季(或月)预缴企业所得税的,对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品,在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入,按照规定的预计利润率分季(或月)计算出预计利润额,计入利润总额预缴,开发产品完工、结算计税成本后按照实际利润再行调整。     

当前房地产开发企业存在的问题及对策

随着改革开放的深入发展,我国的房地产开发业发展很快,短短的几年,一跃而成为举足轻重的支柱产业,为城市建设和经济发展起到很大促进作用。但是,由于经营者决策之误、管理监督跟不上或其它原因,当前房地产开发企业还存在着一些亟待解决的问题。最近,我们对惠州市的房地产开发企业进行了一次较全面的审计调查,发现自1993年下半年国家实施宏观调控措施以来,惠州房地产发展过热而潜藏的问题很快就暴露出来。目前房地产业已陷入了前所未有的困境。如何克服房地产业当前的困难及其产     

房地产开发企业存在的问题及对策建议

随着我国房地产业的不断发展，作为产业主体的房地产开发企业其自身存在的种种缺陷也逐渐暴露出来。与国外诸多大型房地产开发商相比，我国现有的房地产开发企业无论在资金实力、企业规模、融资方式，还是品牌的塑造上都存在着较大的差距。一、当前房地产开发企业存在的主要问题（一）开发企业数量过多、规模太小。房地产业作为一个高投入，高风险的行业，特别需要房地产开发企业进行规模化、集团化经营，以提高其抗风险的能力。但是由于种种历史的原因，我国房地产行业当前最主要的问题恰好就是房地产开发企业数量过多，规模太小。２０００…     

房地产开发企业纳税存在的问题及建议

房地产是个相对新兴的行业,有着丰厚的利润,吸引着很多开发商进行投资、开发。但是,随着这个行业的蓬勃发展,也相应出现了很多问题,特别是在税收方面,表现出有的企业对税收政策掌握不透,有的企业为了某种目的偷漏税款等;同时,国家对房地产行业约束的政策法规也还有不太完善的地方。房地产开发企业纳税存在的问题归纳起来有以下十一种：一、为了虚构利润,制造盈利假象,提前纳税有的房地产开发企业挂着“提前纳税,为国家先作贡献”的幌子,背后却是为了某种不可告人的目的。如,某房地产开发公司是一个集团股份公司的子公司,同时…     

关于房地产企业资金管理存在的问题与对策分析

房地产企业的资金管理工作成效直接影响着企业的正常经营运转。现阶段,房地产企业在资金管理方面还面对着较多问题,需要展开优化处理。基于此,文章第一部分对本研究的背景与意义进行说明,强调了优化房地产企业资金管理工作的现实价值;第二部分对房地产企业资金管理的相关理论进行了简述;第三部分以W地产集团为例,对该企业在财务管理实践中存在的现实问题进行了分析,同时提出了资金管理体制的重点改革、项目融投资问题的优化改善、资金管理方法的持续性完善、强化人才培养、引入信息化的企业资金管理方式等房地产企业资金管理的优化展开路径。