河南：制定住宅工程质量管理新规

日前，河南省建设厅颁发了《加强住宅工程质量管理的有关意见》，要求建设单位（含开发企业）积极为住宅质量投保，售房时要向买房人提供住宅质量保证书。《意见》要求，建设单位应按工程所在地规定的程序办理开工手续。项目应设立质量管理机构并配备相应人员。商品房销售合同应载明质量要求以及违约责任等。房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向买房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。《意见》还要求。各级建设行政主管部门要加大对住宅工程质量的监管力度，对工程造价和工期明显低于本地区正常水平的住宅工程，应将其列入重点监管名单，进行严格审查和监督。特别要加大对经济适用住房、拆迁安置房以及城乡结合部商品房的设计和施工质量的监管力度。对检查中发现问题较多的住宅工程，要加大检查频次，并依据规定将其列入企业的不良记录。[第一段]     

以虚拟建设方式推动城市住宅产业化建设

虚拟建设是推动我国住宅产业化的有效方式,其内涵包括:以专业分包、劳务分包与供应分包模式,实现住宅部品化;以动态联盟合作实现住宅部品供应链条;通过风险的二次转移繁荣部品生产二级市场;以规模经济效应与区域经济效应创造规模化、跨区域部品生产。积极寻求虚拟建设的有效途径并构建我国虚拟建设保障体系是以虚拟建设推动城市住宅产业化建设的关键。     

大力发展节能省地型住宅

与传统住宅相比,节能省地型住宅对我国的可持续发展有很大的影响,在房屋保温、新能源的再生利用、中水处理等创新产品应用方面还存在着很大的潜力。通过节能省地型住宅的含义、建设的必要性、实施原则等的论述,指出了节能省地型住宅是一种具有发展前途的住宅。     

日本公共住宅供给政策及其启示

日本提供公共住宅的主要方式有三种，分别是通过“住宅金融公库”向建造或购买住宅的个人提供长期低息贷款；地方政府在中央政府的补贴支持下建设廉租住房；中央政府设立“日本住宅公团”为大城市的工薪阶层提供住宅及宅基地。本文在介绍这三种方式的基础上，引出对我国住宅政策的若干思考，指出解决住宅问题是政府的重要职责；“居者有其屋”不等于“居住必买房”；“公营住宅”和“公团住宅”的做法值得借鉴；有效的住宅政策有赖于个人征信管理体系的建立和完善。     

现代住宅的质量管理研究

我国经济的快速发展，极大的促进了我国的住宅建设。住宅产业己是带动整个国民经济发展的支柱产业和新增长点。住宅作为我国住宅的重要形式，其每年的建设面积不断加大，这也同时给住宅施工的质量控制工作提出了更高的要求。目前，我国民用住宅建筑施工总体管理水平较低，管理手段粗放落后，对建设过程的监控难以量化考核，跟踪评价，准确把握，导致工程质量起伏大。根本原因在于没有建立一套真实、可靠的质量管理方法，缺乏有效的质量控制手段。因此，对住宅建筑施工质量管理进行详尽的分析与论述，希望对业内的管理人员有所帮助。     

新型外墙外保温复合系统在节能住宅中的应用

为了贯彻落实国家在居住建筑中实现第二步节能发展战略目标，达到节能50％，从1998年开始，中国耀华玻璃集团公司对耀华老村住宅进行改造，开发建设节能住宅小区，由耀华建安公司施工。到2000年底，竣工节能住宅面积7万m^2，经有关部门检测，全部达到节能50％要求。该小区住宅结构形式有剪力墙结构和砖混结构2种，节能保温方法有外墙内、外保温2种。外墙内保温材料采用增强水泥聚苯复合板和NIM-2000新型高效复合保温砂浆。     

论房东对租赁住宅的适住性担保责任

在英美等国住宅立法要求房东承担的众多义务中,最重要的当属适住性担保义务。法律对房东责任的规定保证了承租人拥有一个安全、舒适、健康的居住环境。我国住宅租赁立法中对适住性担保的规定存在诸多不足,为了改变当前住宅租赁中"群租"、"蜗居"等乱象,保障承租人住宅权的实现,应当尽快完善相关立法,明确房东对租赁住宅的适住性担保责任。     

天津地铁1号线对沿线住宅价格的影响研究

研究城市轨道交通对沿线住宅价格的影响,具有重要的理论意义和现实应用价值,将为天津城市轨道交通建设提供必要的定量参考,同时也为住宅开发市场的发展提供参考数据。首先阐述研究的背景及意义,然后通过分析,选择特征价格模型法对天津地铁1号线沿线住宅价格变化进行分析,建立天津地铁对沿线住宅价格影响的特征价格函数。天津地铁对沿线住宅价格的影响在时间上是超前的,在地铁开始建设或宣布建设时沿线住宅价格就会上升;地铁的影响在最初对沿线住宅价格影响较大,效益的外溢幅度较大,然后随时间逐渐递减。     

钢结构绿色节能住宅——“凯旋新城”填补理性购房时代空白

近年来,济南房地产市场正逐步成熟并趋于理性.购房者对于住宅的考量日益精细,并逐步转向对于便利、舒适、环保、安全等多方面综合品质的追求.2008年以来,由于房地产市场整体形势带动,济南已进入理性购房时代,购房者对于住宅建筑工艺、建筑材料的要求更为突出.由国内钢结构住宅重要推动者--莱钢建设着力打造的凯旋新城项目,以其绿色钢结构的先进科技理念和细致入微的综合品质成为济南住宅市场关注的焦点,并填补了广大购房者理性购买的空白.     

房地产开发:住宅产业化进行时

在住宅开发建设中,产业化降低了施工质量的不稳定性,提高住宅总体质量;通过提高施工技术水平,采用标准化部品等措施,缩短建筑施工周期,提高劳动生产率。文章重点论述了我国实施住宅产业化的重要意义以及需要注意的问题。     

理论突破带来房地产业大发展

房地产理论的突破20年来中国房地产理论上的突破是全面的,获得了丰硕的研究成果。其中,最重要最根本性的两方面是:一是突破了"住宅福利论",确立了"住宅商品论"。住宅经济属性的确立对住宅经济体制的形成有重大影响。对住宅的经济属性有什么样的认识,     

浅析我国城市住宅建设模式的创新

随着经济的发展，生活的改善，人们对住宅功能和环境质量也提出更高的要求，特别是随着住宅体制的改革，住宅供需已从福利分配转变为市场行为，公众由被动的接受、适应住房转变为“居者购其屋”。住区建设作为城市建设中涉及面最广和公众切身利益最密切的一项社会工程，从本质上说，其成功的关键在于要反映公众的心声和利益。     

住宅投资与经济周期牵扯:自OECD国家生发

我国住宅投资存在住宅投资增长迅速、住宅投资结构和来源地区差异明显,以及住宅投资的波动较大三个特征。从国际横向对比、住房自有率和整体空置率、住宅资本和非住宅资本收益率三个维度探讨我国住宅投资规模膨胀问题,进一步研究发现,文化规范、高储蓄率、二元土地制度和租买选择机制的缺失助长了住宅的过度投资。结果表明,我国的住宅投资很可能已经过度,但依然有必要通过大规模的保障房建设来解决住宅供给的结构问题。     

淮安乡村预制装配式建筑可行性分析

预制装配式建筑由于工期短、质量高、环保等特点受到社会的青睐。文章从美丽乡村建设的现状出发,大胆提出了将预制装配式住宅引入淮安乡村建设的设想,继而抽取村落,对村民的住宅现状进行了详细的调研与梳理,最后着重从经济、技术、法律规范三方面对预制装配式住宅在淮安乡村建设中的可行性进行了分析。     

推行全装修住宅面临的问题及解决措施探究

住宅实现全装修是住宅产业化的必然要求,全装修住宅对节能减排、低碳经济和住宅建设模式的产业化转型都能起到良好的推动作用.但全装修住宅在推行的过程中进展缓慢,这其中既有政府机制原因,也有居民认知原因.本文通过分析全装修住宅推广所面临的问题,提出相应的措施和建议,以完善全装修住宅产业链.     

住宅金融：政府扶持的国际比较及启示

住宅金融是以住房为信用基础，借助各种金融工具、金融市场和金融中介，为住房的开发与建设、分配与消费、流通与交易等进行资金融通的所有经营活动的总称。在市场经济条件下，住宅金融是左右住宅业兴衰的关键，是住宅商品化的“核心”。因此，住宅金融对实施政府的住宅政策具有十分重要的作用。同时，各国政府都对住宅金融的形成和发展给予扶持和资助，政府的大力支持是各国住宅金融发展的重要保证。我国住宅金融体系目前已初具雏形，但还不完善，政府在这一过程中如何进行有效扶持是一个值得深入探讨的问题。本文通过介绍比较具有成熟住宅…     

城市居民住宅购买力的研究——基于人均住宅面积的视角

从2003年开始全世界大部分地区出现了房价高涨现象,在我国房价也呈现了逐步上升的趋势,城市居民住宅问题是关系国计民生的一个重大问题,随着生活水平的日益提高,城市居民对改善居住条件的要求也日益强烈。在房价快速上涨的步伐下,居民的住宅购买力问题引起广泛的重视,从而合理的评估城市居民的住宅购买力具有现实意义。     

邻避设施对住宅价格的空间影响研究

城市邻避设施的建设不仅破坏了周围的生态环境,危害居民的身体健康,在一定程度上也对住宅价格产生了影响与波动。本文以宁波市为研究区,利用2018年7-9月的17619条住宅单元相关数据,构建特征价格模拟,探讨六类邻避设施对住宅价格的空间影响效应。结果表明:第一,进入模型的邻避设施变量对住宅价格均产生了负面影响;第二,各类邻避设施对住宅价格的影响程度和影响范围差异显著;第三,对住宅价格影响程度较大的前10个特征变量中,邻避设施变量占近1/3,其影响效应不容忽视。     

天津今年新建住宅节能率达65％

为减少建筑能耗，天津市要求今年新开工建设的1600万平方米住宅工程，实现节能率65％。     

中小户型民用住宅设计

通过对当前中小户型的住宅设计,说明90m2的空间只要设计合理、布局实用,一样可以成为舒适而经济的住宅精品,也足以满足人们日常居住对舒适度的要求。