楼市发展中的“无形之手”和“有形之手”——英、德房地产市场及住宅社会保障考察报告

应德国中部地区房地产协会和英国米尔顿·凯恩斯新城政府的邀请,中国房地产及住宅研究会考察团一行7人,于2007年1月24日至2月3日赴英、德就房地产市场及住房社会保障等问题进行考察。     

警惕楼市“大跌危险论”和“调控放松论”

11月18日．国家统计局公布了l0月份70大中城市住宅销售价格．最引人注目的是,全国70个城市的房价环比首次下跌了0．14个百分点。数字尽管乐观,但实事求是而言,环比只是说明趋势,和去年同期相比．价格的下降显然还不明显。     

警惕房地产泡沫蔓延

如果说前一阶段局部地区的房地产过热表明其房地产市场存在泡沫成份的话，那么，就当前来看，这种泡沫大有蔓延之势。这种蔓延主要表现在两个方面：一是在地域上的蔓延。即房价的快速上涨，由长三角地区向珠三角地区及许多内陆城市蔓延，波及范围之广、房价上涨幅度之大令人震惊。二是在房地产产品类型上的蔓延。即由商品住宅开发上的过快、过猛，向商业地产蔓延。我国许多城市的商业地产开发呈现出过热的态势，一些地区的商业地产出现了过剩现象，空置率之高应该引起高度警惕。     

警惕债券牛市

市场参与者希望债券市场能够在股市和楼市大幅下跌的环境下，为投资者找到一个避风港。     

温哥华住宅空前畅销

温哥华楼市供不应求的情况已持续了数个月,争购中价楼的情况比比皆是,很多有潜质的新盘未入电脑的Hot Sheet已经卖出,有时价目表还未公布,一些得悉内情者(如地产公司的经纪,或很注意物色楼盘的买家)已落Offer,业主还以为只有一个买家而还价成交,当价目表正式入电脑的Hot     

培育住宅市场 彰显楼市效应——2000年以来邵阳市房地产业发展回顾

2000年以来，随着城市建设的快速推进，住房制度改革的不断深入，我市以住宅为主的房地产业呈现迅猛发展的良好态势，住房逐步成为邵阳招商引资和居民消费的热点。     

警惕楼市由“政策市”变成“政治市”

多年以来，中国的楼市与股市一样，是彻头彻尾的政策市，一旦房地产政策有风吹草动，楼市必然会有所反应。以致有的开发商戏称，中国楼市最大的风险不是市场风险，而是政策风险。     

可以谨慎 但决不悲观

悲观、仿徨、惊喜、狂热……这是很多亲身感受了今年上半年房地产市场发展历程的人所走过的心路历程。春节过后的一段时间,房地产市场一度弥漫着悲观的气氛,由于当时国际金融危机正盛,住宅销售遭遇前所未有的寒冬。但随着阳春三月的来临,楼市“小阳春”已如约而至。     

中国楼市尽现复苏迹象—2009年5月京、沪、深、穗四大城市房地产市场研判

中国房市大势整体表现—市场成交继续增长,房价普遍上扬200g年5月,全国主要城市房地产市场成交继续走高,各城市房价呈现普涨态势,在通货膨胀预期的驱使下,投资客纷纷进入房地产市场,推动了高档住宅、别墅产品等投资性物业的热销。总体看来,本月全国市场成交继续增长,但涨幅逐步收窄。     

典型城市住宅存销比再创新高

存销比是指住宅存量与一定时期内（通常为1个月）销量的比值。10月楼市数据显示,北京、上海、深圳、广州4个一线城市以及济南、南京、厦门、杭州4个东部二线城市新建商品住宅存销比已达11．8,再创本轮楼市调控以来的新高。     

试探楼市向何方

国家统计局报告显示,5月份,二手房销售价格同比上涨0.9%.与4月相比,二手住宅销售价格上涨的城市有46个.与价格平稳上涨形成强烈反差的是,二手房的交易量像脱缰的野马一路狂飚,从今年2月份以来,很多城市的二手房都出人意料地爆发了井喷行情.二手房的行情为什么会在全国突然爆发?是谁买走了二手房?二手房市场的波动会对整个楼市产生影响吗?     

商业地产“被”火了

连番加息,通胀压力可想而知,为手头的钱找—条相对可靠的出路成为不少人的“心病”。住宅市场遭遇政策调控,投资空间越来越窄,而各地楼市应声落地的“限购令”,又掐断了投资者对住宅的念想,投资者该何去何从？商业地产或许是个选择。     

楼市新政之下，福州别墅市场路在何方？

遭遇“史上最严厉”的楼市新政,住宅市场或将面临一场空前的“洗礼”,作为住宅项目的高端产品,别墅市场将作何反应？在差别化信贷政策严格执行的“后新政时代”,别墅是否还具备“领涨抗跌”的功能？2010,福州别墅产业又会否迎来全新变革……     

南京楼市趋于平淡

2011年的南京楼市注定无法平静,从年前年后的一波“组合拳”式的调控到近期的限购令,全市住宅推盘量明显减少,上市房源不给力、销量持续在低位徘徊成为南京楼市主旋律。     

高附加值住宅力撑北京楼市

低迷市场环境中,教育配套等附加值成为购房者最为看重的因素     

“房流感”四诊：乍暖还寒的中国楼市——2009年4月京、沪、深、穗四大城市房地产市场研判

时下,甲型H1NI流感病毒仍持续在全球蔓延,截至5月21日,全球已有41个国家受甲型流感影响,感染病例已达1.1万多起,死亡病便达到85个,甲型N1H1流感表现出的早期症状为高热,眼睛发红、疲倦、厌食等,而对比近阶段房地产市场,我们不难发现,有诸多相似之处.     

楼市数据

戴德梁行：内资成中国楼市投资主力本刊讯（记者张雷）DTZ戴德梁行发表研究报告,指出充裕的市场流动性推动大陆住宅交投及大额物业投资买卖的需求。住宅市场方面,贷款政策优惠,银行存款持续流入资本品市场,以及一线城市尤其明显的新增供应短缺,皆令住宅需求增加。物业投资市场方面,投资重点回归一线城市,     

土地

“地王”凶猛土地市场随着楼市成交回暖而进入上升通道。房企抢地也渐趋凶猛,11月27日至11月30日,一二线城市在短短的4天之内诞生了5个“地王”。     

2006雁城楼市大势

连续三年房地产市场火爆 2004年，衡阳房地产市场发展到了一个高峰。一方面，相关资料显示该年度衡阳房地产市场的投资、开发、建设及销售都创近年历史新高。另一方面，2004年衡阳房地产市场中出现了一些以香江城市花园、蒸湘奥运世纪城等为代表的各具特色的楼盘。