中国城镇居民住房消费需求弹性分析

影响城镇居民住房消费需求的因素是多方面的,包括收入水平、住房价格、人口因素、金融和税收政策等等。其中,收入和价格因素是构成影响居民住房需求诸多因素中最主要和最直接的因素。应分析住房需求收入弹性和价格弹性,从提高居民收入和稳定住房价格两个方面鼓励城镇居民进行住房消费。     

局部均衡下需求价格弹性与收入弹性关系

在局部均衡下，一种商品的需求价格弹性与需求收入弹性互为相反数，是一般均衡下需求弹性之间的关系理论在局部均衡条件下的应用和拓展。不依赖需求对于价格和收入是零次齐次性的假设，在局部均衡下比一般均衡结论的简单推广具有更加普遍意义。     

浅议需求价格弹性

需求价格弹性是需求弹性分类中的一种,是西方经济学中一个基本的概念。掌握并运用需求弹性理论,可以使厂商提高其生产经营决策或制定政策措施的科学性,减少决策的盲目性。     

论住房的刚性需求

住房刚性需求是需求收入弹性较大而价格弹性较小的具有一定购买力的消费性需求。在刚性需求内部具有不同级别的"刚性",刚性渐减的顺序是货币化的拆迁性需求、婚房需求、改善型需求。对于不同性质的城市,其住房刚性需求是不同的,政治性城市住房刚性需求比较大,开放性城市刚性需求变化较大;在现阶段,由于房价财富幻觉导致了刚性需求加速效应和叠加效应。制度变迁、房价和收入都是影响住房刚性需求的重要因素。     

中国大中城市房地产需求弹性地区差异的实证分析

房地产需求价格弹性和收入弹性是反映房地产市场需求特征的两个主要指标.国外在这方面的研究比较充分,而我国学术界对房地产需求弹性的测算和解释仍缺乏系统研究.本文通过对我国35个大中城市房地产需求弹性的实证研究,结果发现我国房地产需求弹性的特征是:(1)房地产需求价格弹性总体上缺乏弹性,而收入弹性是富有弹性.(2)房地产需求弹性具有显著的地区差异性.因此,我国的房地产业政策,必须根据房地产市场的地区差异性而进行调整,在增加房地产有效供给而满足人们房地产消费需求的同时,打击房地产投机需求,适当抑制房地产投资需求.     

需求价格弹性分析

在大多数情况下,产品定价时需求价格弹性的计算多使用点弹性公式,这在营销学中是有缺陷的。本文对其进行了 分析,并提出应使用弧弹性公式指导产品定价。     

广告效应的弹性分析

广告投入作为外生变量对需求曲线的影响理论上存在两种效应：需求效应和价格效应，有垄断势力的厂商广告投入占销售额的比例仅取决于三个弹性值：需求的广告弹性，价格的广告弹性，需求的价格弹性。     

房产税是不坏选择

中国房地产市场面临十字路口:到底是要土地财政,还是要房产税?在没有第三个选项的情况下,房产税成为相对不坏的选择。房产税存在种种问题,却是摆脱土地财政,建立税收政府,调节财产分配收入的有力武器。我们必须在种种选择中,做出对未来最不坏的选择,房产税是其中之选。     

住房需求研究综述

半个多世纪以来,随着数据和计量方法的进展,西方经济学界对住房需求的研究焦点从宏观层面逐步转向微观层面,更加关注单个家庭偏好的差异。对住房和住房市场的假设逐渐放松:住房的耐用性、空间固定性和不可分割性逐渐得到处理;税收、交易成本、信息不对称以及资本市场约束等住房市场不完善的方面渐渐受到关注。但是研究的基本分析框架非常稳定,进一步完善新古典思路仍然是后续研究的方向。     

两种产品需求价格弹性公式的适用情况

产品的需求价格弹性是企业进行价格决策时应该考虑的重要因素,它一般被定义为价格的百分比变化除以需求量百分比变化所得值的负值,其公式在一般的市场营销教材中为:E=(Q2-Q1)/Q1(P2-P1)/P1公式①式中:E—需求弹性系数P1—产品初始价格P2—产品变动后价格Q1—产品初始价格下的市场需求量Q2—价格变动后产品市场需求量然而,有人可能会注意到,在个别市场营销书籍中,产品价格需求弹性系数被定义为另外一种形式,其公式如下:E=-(Q2-Q1)/[(Q2+Q1)/2](P2-P1)/[(P2+P1)/2]公式②公式①和公式②存在明显的差异,人们不禁要问,到底哪一个公式是…     

经济学中需求价格弹性的进一步探讨

弹性理论是微观经济学中价格理论的重要组成部分，需求的价格弹性是弹性理论的重点内容。笔者在西方经济学的教学过程中，发现学生经常在这部分遇到一些疑惑，特别是需求富有弹性和需求缺乏弹性这两种需求曲线图形的具体画法。因此，笔者做了深入的思考和总结，希望能对经济学的学习者有所帮助。     

住房空置率对住宅价格的影响分析

住房空置率一直是房地产业所关注的问题,在对住房空置率进行学术界定和对我国现阶段住房空置率实际状况进行分析的基础上,结合交易价格对均衡价格的换算理论,对住房空置率与房地产价格的影响进行量化分析,提出政府可通过完善房地产市场信息披露制度、完善土地供应机制和引导房地产业的投资结构,企业提高开发质量来控制住房空置率。     

略论价格调整和需求价格弹性与最大收益之关系

通过调整价格使商品的总收益增加是价格策略的一种运用方式。为使商品的总收益在价格上调或下调时增加，应当根据商品在这一时期内的需求价格弹性，确定适当的价格调整范围，并根据客观规律创造出最大收益。     

激活住房市场培育有效需求

中央已经明确提出把房地产和住宅建设培育成为新的经济增长点，给房地产业带来了新的发展机遇。但如何加快发展，业内人士仍见仁见智。本人就进一步加快培育房地产市场，搞活流通，形成住宅投资与消费的良性循环谈一点认识。一、改善住房供应，狠抓工程质量住房供应是市场循环的前提条件，没有好的住宅商品保证供应不可能真正形成消费热点。目前住宅市场难以启动的一个重要原因就是住房建设质量不过关。以哈尔滨市为例，一些房屋开发企业为了片面追求经济效益，而忽视了住宅建设的环境质量和功能质量。有的是规划设计不合理，房型、格式不适…     

如何看待房产税

1月27日,重庆、上海宣布开征房产税。尽管多数人认为,此次落地的沪、渝两地的房产税“并不具有杀伤力”,但房产税试点政策预留了“加收空间”,让人不禁对房产税的威力充满遐想。     

家庭住房需求和资产配置——基于包含人力资本和禀赋异质性的生命周期模型

识别和区分家庭住房需求和资产配置受生命周期、代际和时间的不同影响,对于准确把握房地产和金融资产需求的长期趋势,推进相关市场的长效机制建设有重要意义。数据显示:房产在家庭资产配置中起主导作用,房产拥有率高、占比大,而其它金融资产比例较低;首套房购买者有明显的年轻化趋势,住房拥有率在40岁前后达到高点;房价对不同代际和户籍身份的家庭有不同影响,年轻人和新移民的购房支出高、房贷压力大。基于上述事实,本文构建了包含人力资本和禀赋异质性的分析住房需求决策的生命周期模型,研究发现:更好的人力资本和初始禀赋对住房拥有和房产配置均有正向影响,但是存在一定的替代作用;教育年限增加了收入,但是推迟了就业和婚育,导致首次购房年龄延迟;在房价快速上涨的背景下,禀赋提升会增加房产持有,挤出金融资产配置。     

基于均衡价格理论的房地产泡沫形成机理研究

与一般商品市场不同,房地产市场的供给和需求具有多种特性,这是房地产泡沫易发的内在基础。该文运用经济学中的供求规律、均衡价格模型和弹性理论分析房地产泡沫生成、发展和破灭的内在机理,认为在住房供给有限的情况下,房价上涨预期所引发的投资性购房需求的增加,是房价在短期内迅速上涨的动力,一旦这种涨价预期消失,房地产市场将形成超额供给。但是,由于房地产市场的垄断性以及其他一些国情因素,超额供给增加并不必然导致房价大幅下降和房地产泡沫破灭,而是更多地表现为空置率上升和成交量的萎缩。因此,房价对现行调控政策不敏感,在宏观背景未变的情况下,房价上涨容易下降难,房地产泡沫破灭的可能性不大。     

浅议需求价格弹性研究中的数学模型

浅议需求价格弹性研究中的数学模型王桂兰经济数学模型，作为经济管理的基础性方法之一，已被广泛的运用到经济的各个领域。而根据函数的弹性所建立的数学模型，则在经济分析中已普遍被采用。下面我们主要谈谈需求价格弹性研究中的数学模型。一、函数的弹性弹性，意指反应...     

中国居民家庭电力需求弹性研究

居民电力需求弹性的估计对于学者研究居民电力消费行为和政策制定者进行电力需求侧管理和政策分析都至关重要。文章采用ARDL模型对全国层面居民电力需求的价格弹性和收入弹性进行了考察,研究发现,第一,我国一直对居民用电实行低电价政策,昂贵的补贴政策导致了电力的过度消费;第二,1980——2011年间,中国居民电力需求的价格弹性为-0.389,收入弹性为0.601,居民电力需求是缺乏弹性的。因此,直接提高电价会对低收入居民家庭生活造成很大的影响,这两点都表明我国有必要对居民用电实行阶梯方案。