旅游景区经营权转让研究综述

旅游景区经营权转让是我国旅游界近年关注的焦点之一.在这一领域中,许多学者进行了有益的尝试和探索,也存在着许多争议和问题.对近年来国内的相关文献进行了系统回顾,综述了关于景区经营权转让的相关概念;是否应转让的争论;景区经营权转让模式;景区经营权转让的年限;景区经营权的定价等问题,并对新的研究趋势提出见解.     

景区转让中的利益整合与多中心治理——以凤凰城为例

转让经营权成为近年来我国一些景区体制改革过程中的一种制度创新模式。市场化运作使得地方政府及景区管理机构、景区经营企业、旅游地社区居民等景区直接利益主体间的利益格局有了新的契约，给景区资源保护也带来民新的制度安排。结合湘西凤凰城景区经营权转让的个案和我国景区经营权转让的行政生态环境，以治理理论为分析范式，从利益（治理）主体、协作机制、利益整合3个方面分析了湘西凤凰城的治理现状，进而阐述凤凰城景区多中心治理的路径选择。     

景区经营权转让的缔约分析——以碧峰峡和马万景区为例

目前我国景区整体转让有两种方式,一是整体转让经营权,一是整体转让特许经营权。本文选取碧峰峡和马万景区,通过对二者缔约过程进行对比分析,认为景区经营权的明晰是整体转让实现成功缔约的前提,受让者的经营能力对整体转让至关重要,同时授权者的影响力也直接关系着转让的缔约过程。     

旅游景区经营权转让年限的完善

目前大多数旅游景区经营权转让年限的安排缺乏科学依据,在旅游景区经营权终止问题上也无明确规定。旅游景区生命周期和企业生命周期是确定旅游景区经营权转让年限必须考虑的两个变量。旅游景区生命周期决定了投资者的获利期限,企业生命周期决定了一个企业能够开发和经营旅游景区的最长时间。另外,参照新《物权法》对土地使用权转让做出的新规定,旅游景区经营权受让企业应拥有经营期间景区内建造设施的所有权,而且续期的权利也应得到法律的保障。     

我国景区经营权转让的研究综述

我国景区经营权的转让是近年来旅游学界研究的热点问题之一。在回顾国内研究进展的基础上，对我国景区经营权转让研究的主要内容作了霞点而详尽的介绍．并就我国目前研究中存在的问题提出了一些看法。     

景区经营权转让中的地方政府行为研究——以凤凰城为例

景区经营权转让运作模式在取得巨大绩效的同时，也存在不少问题。以转让运作已逾5年的湘西凤凰城为个案，试图将景区转让运作置于政策行政生态域内，以景区制度变迁域中的地方政府及其行为为研究对象，对凤凰城转让中的地方政府行为及其效应进行实证分析，进而阐明地方政府在监管景区转让运作中的主要职能定位及行为调适，旨为优化转让模式提供决策参考。     

国内旅游景区经营权转让研究综述

近年来，随着我国旅游业的蓬勃发展，景区经营权的转让在全国各地兴起，引发了旅游学术界和政府、企业等相关方面的热烈讨论和研究。本文试着从几个方面对这些研究做一个总结，找出研究的薄弱环节，发现今后的研究方向，为有志于从事这方面研究的人提供参考。     

基于旅游者的旅游风景区品牌价值评估

旅游风景区品牌，是旅游风景区的重要无形资产，其价值是构成景区经营权转让价格的一个重要组成部分。章在分析了传统的几种品牌价值评估方法的基础上，基于旅游的角度提出了针对于旅游风景区这种特殊产品的品牌价值评估方法：最大品牌权益法。章认为，最大品牌权益法能真正反映品牌价值的来源，突出了旅游对旅游品牌的价值贡献。     

旅游资源经营权转让运行机制探析

确定统一规范的旅游资源经营权转让程序,完善旅游资源经营权转让的价格评估体系,建立健全管理机构和有效的监督保护体系是旅游资源经营权转让运行机制的主要内容和基本要求。     

土地承包经营权转让登记制度的现实困境及对策

我国不动产物权登记实行登记要件主义和登记对抗主义为效力原则的二元体系。现行家庭承包的土地承包经营权转让采用登记对抗主义制度,其弊大于利。完善土地承包经营权转让登记制度的可供选择方案有三种,本文研究赞同其中的第三种方案。同时,提出了实施土地承包经营权转让采用登记要件主义的转让制度配套改革完善的内容。     

我国景区门票价格研究综述

中国景区门票价格管理权限下放地方以后。国内关于景区门票价格的研究由此展开．2004年底,jE京6处世界遗产景点门票价格上调引发学术界对景区门票价格是否应当上涨的激烈争论及应如何科学制定的全面探讨．旨在对中国学者关于景区门票价格的研究成果所关注的焦点和所阐述的观点进行梳理、分析与总结。并提出几点研究展望,以尝试性地为后续的深入研究提供参考与启示。     

门票减免政策下的景区盈利模式创新研究

门票减免政策是加快发展全域旅游、实现景区乃至旅游业可持续发展的重要举措,但也使过分依赖“门票经济”的景区面临经营困境,因此,研究景区盈利模式创新具有现实意义。文章首先梳理了目前的门票减免政策,然后基于斯莱沃斯基的盈利模式理论,对景区盈利模式要素进行了分析,发现拓宽盈利源、丰富盈利点、巧用盈利杠杆、构筑利润屏障是景区盈利的四大方向。文章结合景区发展的内外部条件,从产业链—要素、产品—利润、文化创意—增加值、外部—借势等角度提出“遍地开花”“金字塔”“点睛之笔”“巧借东风”四种盈利模式,并结合多个景区案例展开分析,探索景区盈利的突破点,为“门票经济”桎梏下的景区创新盈利模式、增加综合收益提供借鉴。     

景区类型对游客感知和满意度关系的调节效应研究——基于统合分析的取向

运用统合分析法,对过去所积累的有关国内游客感知和满意关系的文献进行客观的分析,以了解二者之间相关程度的大小。以及景区类型对二者相关系数的调节效应。经文献检索、溯洄法,共收集到26篇符合要求的定量研究文献,最后将资料以软件HLM7．0和SPSS12．0进行分析．研究结果显示,总体上游客在景区的实际感知对其满意度有显著的正向影响,但不同类型的景区,游客感知和满意度相关系数的变异程度比较大,景区类型对游客感知和满意度相关系数有显著的正向调节效应,其解释了方差变异的3．55％．具体而言,风景名胜类景区的游客感知和满意度之间的相关系数最大,文化古迹类景区游客感知和满意度之间的相关系数最小。但研究也发现,除景区类型调节因素外,可能还存在其他高水平变量可以解释游客感知和满意度相关系数的变异。     

平衡计分卡在我国景区绩效评价中的运用

平衡计分卡在企业和政府的成功运用,对景区绩效评价与管理具有重要的指导意义。平衡计分卡从客户、内部流程、学习与成长和财务四个维度来评价组织绩效。在景区绩效评价实践中,景区应根据自身的内在属性及其特殊要求来构建科学的基于平衡计分卡绩效评价指标体系。在借鉴国内外已有研究成果与遵循绩效评价指标体系构建原则的前提下,结合景区特点,将景区绩效评价指标体系结构调整为景区经营管理成本、游客、景区服务流程、创新和提高四个评价维度,不同的维度设有不同的战略目标,在此基础上,在景区分阶段、有步骤地推进平衡计分卡绩效管理系统。     

景区门票价格偏高的一个博弈论解释

指出景区产品是差别垄断产品，通过引入博弈论的思想，论证差别垄断这一特性可能使得景区自动趋向完全垄断价格，造成社会福利损失。这一模型可以解释我国门票价格偏高以及部分景点还在酝酿提价的现象。     

基于“蓝海”的新兴景区发展战略研究——以香格里拉蓝月山谷景区为例

中国新兴景区的发展不容乐观。作为企业发展战略分析的工具,以价值创新为特征的蓝海战略对于新兴景区发展路径的选择同样具有重要的意义。首先对蓝海战略的核心理念进行归纳,在此基础上,以香格里拉蓝月山谷景区为例,运用蓝海战略,重新分析并界定了蓝月山谷的市场边界,并提出全新的景区发展战略。     

旅游景区管理咨询的商业空间与拓展对策——对深圳锦绣中华的实证分析

旅游景区的开发建设与经营管理逐渐成为旅游目的地进行旅游商务活动的新模式。随着旅游产业的转型升级,旅游景区作为旅游产业价值链上的关键环节必将对经营管理提出新的、更加具体的要求,从此,旅游景区管理咨询的市场需求就会日益凸现出来。以深圳锦绣中华发展有限公司为例．对充分把握旅游景区管理咨询日益扩大的市场商业机会,使管理咨询业务成为企业实现经营战略目标的新动力等问题进行了初步探讨。     

风景区规划城市规划化纠正机制探析--基于两个风景区的实证研究

基于两个风景区规划的实证研究，认为当前不少风景区规划存在城市规划化的弊端，继而分析了其生成的原因，并对建立科学的纠正机制提出系列对策。     

基于《论语》思想的韶山旅游景区管理研究

《论语》是孔子思想的精华,是儒家文化的经典,对现代旅游景区管理具有一定的借鉴意义。以《论语》思想对韶山景区进行解读,发现在景区管理中存在忽视＂为政以德＂,管理简单粗暴;忽视＂中庸＂之道,景区定位不准;忽视＂人不知而不愠＂,缺乏对游客的合理引导;忽视＂君子无争＂,利益相关者关系处理不当等诸多问题。借鉴《论语》的思想,应＂视其所以,观其所由,察其所安＂,加强景区制度管理;应＂人不知而不愠,不以君子乎＂,加强游客管理;应＂揖让而升＂,合作共赢,处理好各方利益关系。