楼市信息

土地杭州集中推出六宗办公用地楼市综合消息 近日，杭州市六宗办公用地集中挂牌出让，每块地均以不超过两家竞争者毫无悬念成交。这也是今年以来杭州首次如此集中地推出办公用地。这六宗办公用地皆位于江干区内，其中39号、40号、41号、42号和43号地块皆位于钱江新城内，出让总价分别为7918万元、34743万元、39480万元、6828万元和33952万元；38号地块也位于江千区内，东、南至新开河，西至江千区人民政府，北至庆春东路，出让总价为5555万元，楼面价为2196．97元/平方米。比起年初同属钱江新城内的一号金融办公用地，经过     

钱江新城,考验"杭州能力"

继今年2月份、5月份推出了6幅写字楼地块之后,本月15日,钱江新城核心区域即打造中的中央商务区(CBD)又将挂牌出让5幅办公、商业、金融用地,而这一次,累计出让的土地面积达到了180亩,可开发面积约55万平方米。如此重磅推地,使得钱江新城再次成为了众人关注的焦点。 规划15平方公里的钱江新城.现正在进行一期沿江8平方米公里的全面开发建设,其中,又以位于新城中央位置的4平方米公里范围的钱江新城核心区域即未来的杭州中央商务区(CBD)为开发的重中之重,众多写字楼、商业中心、酒店等项目都集中在此。据估算,开发面积达到了650万平方米。 在这650万平方米中,写字楼占据了60％的比例,也就是说,这个未来的中央商务区写字楼开发量将达到390万平方米。 390万平方米是一个什么概念?杭州近5年来的写字楼供应量是160万平方米左右。也就是说,在2005年之后(今年下半年相继开工的项目预计在明年底可预售)的3-5年时间里,仅一个钱江新城的可预售写字楼面积是前者的两倍之多。 仅从供应量来看,我们有理由相信,今后杭州的写字楼市场,将是钱江新城的天下。 杭州正在经历一个历史性的变革:从西湖时代走向钱塘江时代,一个新的商务中心的崛起是必然的。但面对杭州近两年来基本供需平衡的写字楼市场,面对钱江新城如此巨大的开     

钱江新城:万元楼盘顶住市场压力?

钱江新城自2001年杭州总体规划确定“城市东扩”的发展战略后,房价一路飞升,成为杭州新兴的贵族板块,目前房价水平直逼市中心黄金地段。钱江新城从较早推出的赞成·海月花园,1998年销售价格在3000元,平方米左右,至今,该板块的房价已经突破万元以上,尤其是江景房。钱江新城区块是杭州未来的中央商务区,其真正的住宅用地并不多,钱江新城的住宅用地总面积200多万平方米,至今为止,该区域共推出住宅用地130万平方米。今年共推出26万平方米住宅用地。     

12月上半月6宗土地成功出让 万科坤和联手拿地

12月11日,滨江区31、32、33、34号地块出让,其中三宗商业用地,一宗为住宅用地。其中住宅用地34号地块由中海发展(上海)有限公司竞得。12月13日,西湖区西溪湿地蒋村和江干区各一宗住宅地块出让,共出让面积256．99亩分别由上海万科房地产有限公司和坤和建设集团联合、绿城东部建设有限公司竞得。     

地市追踪

正厦门43亿元出让两宗地10月29日,厦门马海沧马銮湾新城2幅商住用地出让,这是限购限贷松绑以来,厦门首次推出商住用地。其中一宗地被融侨集团股份有限公司以19.76亿元、溢价66%获得。另一宗地被海尔联合体以22.8亿元、溢价79.5%获得。南京挂牌6宗住宅地块10月28日,南京市国土资源局挂出6幅地块,其中5幅为二类住宅用地,1幅为商住混合用地,分别分布在江宁东山、栖霞区、浦口顶山。G54住宅地块位于栖霞区幕府东路以南金陵化工厂,起拍价7827元/平方米;雨花台赛虹桥街道王家村、集合新村G55地块起拍价11208元/平方米;江宁挂出的是一幅商住混合用地,浦口区出让的是3幅住宅用地。     

土地热拍彰显广州潜在价值

2010年12月16日,广州市国土房管局举行白云区白云新城四宗地挂牌出让暨现场成交仪式及越秀区新濠大厦地块的拍卖会。第一宗出让的白云新城AB2910001地块为商业金融业用地,可开发商业、商业办公、酒店项目,用地面积39780平方米,建筑面积200100平方米,挂牌起始价99970万元,由上海绿地（集团）有限公司以14.4亿元竞得,成交楼面地价约7196元/平方米。     

国际金融城拟打造广州“华尔街”,直线利好东方新世界

(本刊讯)"广州国际金融城最近目标是超越珠江新城。"市长陈建华在出席广州国际金融城起步区招商推介会时说。他表示,未来广州将吸取建设珠江新城时的经验和教训、借鉴国际国内金融区域的建设经验,以及百年前广州"长堤金融街"的经验,来建设管理广州国际金融城。据市国土房管局介绍,金融城起步区即将首批出让的黄埔大道沿线9宗地块,总用地面积24.7493万平方米,预计建成物业总建筑面积137.4839万平方米,涵盖城市综合体、商务办公、商业、酒店、服务型公寓等,无一宗住宅用地。     

厦门地拍上演“最后疯狂”12地块卖了28亿多

2005年12月8日，厦门最大规模也是最后的一场土地拍卖会在松柏大厦四楼会议室举行。经过一天的现场竞价，13宗地块除一宗因无人报价终止出让外，共成交了12宗土地，成交用地面积489953平方米、建筑面积1151411平方米，成交地价达28.421亿元。     

钱江新城 可售住宅创新低,板块配套再升级

钱江新城是杭州未来的中央商务区,其真正的住宅用地并不多,住宅土地总量仅200多万平方米,因而板块内的住宅项目成"稀缺资源"。从本期供应来看,钱江新城板块内的在售住     

广州市国土资源和房屋管理局最新情报 杨箕村公开出让成交

本刊讯（记者 钟恺琳 通讯员 穗房宣）2011年1月18日,越秀区杨箕村改造公开出让地块挂牌出让成交。杨箕村改造公开出让地块用地面积62808平方米,可建设用地面积44288平方米,规划建筑面积273800平方米,其中住宅100000平方米,商业金融业160272平方米,挂牌出让起始价47265万元,     

钱江新城

钱江新城自2001年杭州总体规划确定“城市东扩”的发展战略后,房价一路飞升,成为杭州新兴的贵族板块,由于其一线江景的优势以及一线江景房源的稀缺,目前房价水平直逼市中心黄金地段。钱江新城区块是杭州未来的中央商务区,其真正的住宅用地并不多,住宅用地总面积仅200多万平方米     

2006年末 杭州12宗土地集中出让 滨江区200多亩宅地以12亿被联手摘得

2006年12月31日,杭州12宗土地集中出让,分别为滨江区、江干区、上城区、下城区四区,总面积约354亩的土地。这12宗土地中,有11宗为商业、办公用地,且地块面积都较小。唯一的一块住宅用地杭政储出[2006]56号地块,位于滨江区腹地,东至江陵路,南临江汉路,西至江晖路,北至滨和路,距离规划中的地铁出口比较近,地块面积也较大,占地214.6亩,挂牌起价7.816亿元。     

“90/70”隐退楼市

2009年6月30日,杭州出让的13-16号地块中,90平方米以下户型面积占规划面积的30%成了主流。2009年8月18日,杭州即将出让的26号、29号地块中,90平方米以下户型面积都只占规划面积的10%。今年以来,杭州出让的住宅地块,90平方米以下户型面积不再是硬性的70%,而更多的只是10%或30%。据记者了解,其实从2008年底开始,"90/70"政策就已经隐性退出了杭州土地出让市场的舞台。     

钱江新城 第二个武林商圈

从2003年至2005年,钱江新城共推出了27块土地,其中7块宅地,1块公建配套,其余19块均为商业金融办公用地,这些商业用地大部分集中于以杭州大剧院为中心的区域,即我们通常所说的钱江新城核心区域,一个新商圈蓝图初现。如今,钱江新城区块后续供地相对较少,据悉,钱江新城目前已有13个政府投资项目、27家企业集团进驻,将建设43幢高档商务楼、高星级宾馆和6个精品住宅区,总开发量342万平方米。作为杭州未来的CBD,走高档住宅甚至豪宅路线的住宅2005年已先声夺人,而以市民中心、杭州国际会议中心为代表的公建配套也正在紧锣密鼓地建设之中,2006年初开始,部分商业项目相继开工,钱江新城区域商业行将发力。     

地市追踪

正广东珠海保税区出让3宗地9月1日,广东省珠海市国土资源局公开挂牌出让3宗地块,全部都位于保税区,总面积达到69823.03平方米。其中,唯一一宗的物流、办公地块,位于保税区宝湾路南侧、宝成路东侧,起拍楼面地价为961元/平方米,面积为32924.49平方米。另外两宗均为商业性办公用地,面积分别为25744.93平万米和11153.61平方米,起拍楼面地价为1120元/平方米和935元/平方米。北京再供地155宗8月29日,北京市国土局公布了2014年第二批商品住宅、商宗,约126公顷;工矿仓储地块98宗,约449公顷,包括前两季度     

市场动态

深圳史上最尴尬土地拍卖会12月17日,深圳市政府公开出让三宗居住用地,全部流拍。其中观澜街道高新技术园区A907—0009地块用地面积21099.13平方米.建筑面积37970平方米,起始楼面地价3582元/m~2;宝安大道西侧、航城大道北侧A115—0131地块用地面积81044.12平方米,建筑面积218000平方米.起始楼面地价4587元/m~2;宝安大道东侧、航城大道北侧A116—0306地块用地面积25995.4平方米,建筑面积71700平方米。挂牌起始楼面地价为4881元/m~2。     

地市追踪

正上海杨浦年内第二宗纯宅地挂牌9月29日,上海杨浦区挂出年内第二幅纯宅地,该宗杨浦区定海社区B5-5地块出让起始价为4.14亿元,起始楼面地价达23000元/平方米。据悉,该地块东至隆昌路,南至长阳路,西至双阳路,北至双阳支路,为普通商品房用地,该幅宅地的总出让面积为7199.8平方米,容积率2.5。杨浦区年内首宗纯宅地于2014年5月16日被保利置业旗下子公司夺得。北京孙河地块再流拍远洋联合体49亿元石景山区拿地     

北京：真正意义的“房屋银行”业务诞生

北京市国土资源局日前公布，今年2月北京共出让了75块土地．其中住宅、商业用地规划建筑面积达232万平米．比1月多出让49块。今年前两个月出让住宅和商业用地面积达310万平方米，相当于2005年全年实际出让住宅和商业土地面积的1／5。市国土局有关官员表示，2006年北京土地实际公开出让将有可能超过去年。     

资讯·土地

广钢新城献处子秀 中海地产成大赢家 2月21日下午，广州首次出让荔湾区广钢新城5宗住宅与商业用地，吸引来万科、保利地产等房产大鳄到现场举牌竞拍。其中，中海地产在此次土地拍卖会上表现相当踊跃。据广州市国土局公开的信息显示，五宗地块中海地产均有报名，     

乐清力推土地促发展

今年,浙江省乐清市大力推进土地出让工作,加大土地供应量,平衡土地价格增长幅度,控制房价增长速度。今年全市已公开出让商服、住宅用地37宗,总出让面积约478071平方米,规划总建筑面积约1473081平方米,成交总地价813988万元。全年土地出让面积总量超过前3年的总和。