粗糙集理论在房产定价决策中的应用

房产定价的方法很多，针对不同的目的，使用的方法也有所不同。在国内，房产定价的方法有重置折旧法、成本定价法等。而西方国家房产定价一般依照市场价值、实际价值、重置价值和租金价值这四个概念进行定价。通常，以往房产销售经验在房产定价决策中起着重要的作用，房产定价应考虑历史销售数据。本     

房产限购政策是否抑制了僵尸企业形成——基于双重差分研究设计

防范僵尸企业形成和处置现有僵尸企业对全面深化供给侧结构性改革具有重要意义。本文采用2007—2018年中国制造业上市公司数据，利用我国部分城市颁布的房产限购政策作为准自然实验构建双重差分模型，研究其对僵尸企业形成的影响。研究表明：房产限购政策有效地抑制了僵尸企业形成，在实施严格限购的城市这一效应更加显著。进一步研究发现，房产限购政策通过改善制造业企业投资结构、提高投资效率、增强技术创新能力，进而抑制了僵尸企业形成；房产限购政策加速了僵尸企业退出市场，有利于对现有僵尸企业的妥善处置。该结论为引导企业“脱虚入实”,抑制僵尸企业形成，推动制造业高质量发展提供决策参考。     

房价收入比与家庭消费——基于房产财富效应的视角

运用中国家庭金融调查(CHFS)2011年、2013年和2015年数据,基于调查数据构建和计算城市房价收入比,分析房价收入比对家庭消费房产财富效应的影响,并进一步考察房价收入比对拥有两套及以上住房、有房出租、拥有大小产权房和不同收入阶层家庭消费房产财富效应的影响差异。研究发现:房价收入比高时家庭消费水平也相应较高,但房价收入比高却显著降低了家庭消费的房产财富弹性;拥有两套及以上住房、有房出租家庭消费的房产财富效应受房价收入比高的弱化影响更小,拥有大产权比小产权房更能抵御房价收入比高对消费房产财富效应的弱化影响,高收入家庭的抵御能力更强。     

房地产测绘中的质量控制

随着我国城镇化进程的加快，房地产业在飞速发展，随着科技的不断创新，建筑的发展也是日新月异。房地产测绘在行业中的重要性不言而喻，为产权登记服务，为地方政府提供提供房产建设数据等等重要职能决定了房产测绘在行业中的重要地位。如何进行质量控制，是房地产测绘的关键。     

深圳市光明房地产开发公司

公司的前身是1984年10月成立的“光明华侨畜牧场房产公司”，期间历经多次变革，先后多次更名，从不具有法人资格到后来具有法人资格。1986年5月归基建办管理后，更名为房产股，1987年又更名为房产管理站，1988年撤销房产管理站，成立“广东省光明华侨畜牧场房地产公司”，到1993年9月正式成立“深圳市宝安光明房地产开发公司”。     

基于Markov链的中国房产指数的分析与预测

本文选取2007年3月31日-2008年3月31日房产指数的52周的数据,通过建立Markov预测模型计算出中国房产指数的一步转移概率矩阵,进而得到多步转移概率矩阵,最后利用多步转移概率矩阵对房产指数的波动特征以及今后的走势进行了预测和分析。结果表明,房产指数的上升的趋势还是十分明显的,这就说明房产价格并没有出现所谓的拐点,房地产作为一个顺周期的行业必然会伴随国民经济的成长而成长,房地产的价格也必然随着国民经济的发展而出现合理上升。     

GIS技术在房产管理中的应用

随着城市的建设和发展,GIS技术的成熟运用在各行各业越来越体现出强大的优越性.以房产管理为例,各类房产管理的数据量猛增,房产管理中获取的几十万至上百万卷房产档案及其相关的各种人文信息、自然属性信息、空间地理信息等,仅仅依靠传统的人工手动处理远远无法满足要求,而通过房产管理的信息化建设,将大量的空间地理信息数据和房产管理属性信息数据进行有效整合,开发适应城市发展需要的综合型房产管理信息系统,达到房产信息的充分利用,进而实现房产管理的现代化.     

上海房产价格飞涨的原因分析

进入2004年来，由于过去几年的上海房产价格持续快速增长，有很多经济学家相继发表言沦称：上海的房产市场具有泡沫。例如：摩根斯坦利首席经济学家谢国忠认为：世界经济正处于有史以来最大的房地产泡沫之上，这个泡沫将在数月内破裂，中国也在其中，而上海的房产泡沫化程度最高。2004年11月8号，摩根斯坦利董事总经理、     

房产税改革中需要注意的若干问题

一、房产税改革的社会背景 房产税是以房产为征税对象，按照房产的计税余值或出租房产取得的租金收入，向产权所有人征收的一种税。房产税在国内最早出现在上世纪50年代。原政务院在1950年颁布的《全国税政实施要则》中规定开征房产税，     

房产保险在房产经济运行中的地位

本文首先介绍与房产有关的风险，与房产有关的风险包括房产财产损失风险、房产责任损失风险和房产人身损失风险。内容涉及房产保险的含义、房产保险的种类、房产保险的功能和作用。     

南京市住宅房产供需矛盾的分析

文章以南京市住宅房产的供需为例,通过网上搜索和实地考察的方法,得到南京市住宅房产的供给情况;通过问卷调查的方法得到南京市住宅房产的需求情况;通过对调查所得的数据进行分析和梳理,分析出南京市市内八区和江宁区、浦口区的住宅房产供需存在的主要矛盾,进而提出解决南京市住宅房产供需矛盾的建议.     

商用房产抵押贷款证券化的理论发展

商用房产抵押贷款证券化(commercial mortgage-backed secufitization，CMBS)是指以商用房产抵押贷款作为担保来发行证券的过程，而商用房产抵押贷款是指以商贸、服务业使用的建筑物以及写字楼、标准厂房等为抵押发放的贷款。1983年美国Fidelity Mutual人寿保险公司将价值6000万美元的商用房产抵押贷款通过证券化的方式出售给了另外三家人寿保险公司，     

浅析学校房产管理的有效途径

加强学校房产管理，保证学校房产的安全和完好，是学校教育教学管理工作的重要内容之一。文章通过对26家教育单位房产管理情况的全面调查，查找出房产管理中存在的主要问题。对问题产生的原因进行了剖析，并就加强学校房产管理提出了建议。     

房产新政对旅游房地产发展的影响及其对策分析

始自2010年至今的房产斯政，将对住宅类房产市场产生了较大的震动；雨旅游房地产在中国是一个新兴产业，旅游房地产将给力楼市，并迎来新一轮的投资机遇。本文就房产新政的特征及其对旅游房地产业的发展影响进行了分析，并对新政下我国发展旅游房地产提出了一些对策建议，以促进中国旅游房地产业的可持续发展。     

浅谈高校房产管理中存在的问题及对策

当今时代，我国的经济体制不断发展完善，各项事业的信息化程度也逐渐提升，国家为高校提出了更高要求的房产管理工作。而且，高校房产作为我国的国有资产的一部分，其管理工作的质量直接关系着国家和人民的切身利益，随着高校房产管理工作落后状态的呈现，越来越多的相关人员开始投身于对高校房产管理工作的研究以及创新。本文通过分析新时期我国的市场经济不断完善的状况下高校房产管理工作中存在的不足，谈论了国家对高校房产进行优化管理的几点对策，以求推动高校房产管理工作在当今时代的逐步完善。     

浅谈房产税计税依据的弊端 浅析东轻公司离退休人员由企业管理向社会化管理转变的必然性 如何提升读者满意度●金凤．臣书_箜堕，峰知识经济挑战的对策思考浅谈房产税计税依据的弊端

我国现行房产仍然执行1986年发布施行的《中华人民共和国产房税暂行条例》，对在我国境内拥有房屋产权的单位和个人就其房产原值（余值）或租金收入征收的一种税。它的征税对象是房屋。但现阶段的房产税只按静止价值计税，缺乏弹性，且不能反映房产真实状况，没有体现公平税负的原则。     

房产持有视角下家庭风险金融资产投资影响因素分析--基于CHFS数据的实证研究

相比发达国家,我国资本市场一直受“有限参与”的困扰。与此同时,我国房地产市场却发展迅速,居民对房产的投资是否制约了资本市场的发展？采用2011年中国居民家庭金融调查与研究中心（ CHFS）的数据,侧重于从房产持有角度对家庭风险金融资产投资的影响因素进行实证分析。实证结果表明：房产持有对家庭风险金融资产投资的影响存在一个5%的临界值,即房产持有对5%以下的风险金融资产投资有促进作用,而对5%以上的风险金融资产投资的影响呈显著的负效应,这个结论即使在控制了许多传统解释变量之后依然成立。     

房产预期回报率视角下的中国家庭资产配置

房产在中国家庭的资产配置中起绝对的主导作用,而风险金融资产特别是股票的占比过低。现有文献大多刻画了中国家庭资产配置“重房产、轻风险金融资产”的特征事实,但这种配置结构是否有效,还没有被深入研究过。利用2019年中国家庭金融调查数据和资产历史表现数据,本文首次发现了中国家庭实际资产组合收益率的均值—方差与经典投资组合理论中有效资产组合收益率的均值—方差并不一致,提出家庭对房产收益分布的预期回报率持有错误的认知可能是导致此现象的一个主要原因。进一步将这一假设引入标准的均值—方差投资组合理论框架,构建了一个具有主观认知的资产配置结构模型,实证检验了这一假设并定量研究了其对中国家庭资产配置的影响。结构估计的结果表明：中国家庭普遍高估了房产的预期回报率,且平均高估2.8个百分点。更为重要的是,家庭对房产预期回报率的认知偏差在城市级别层面存在差异：一线城市家庭低估了房产预期回报率,而非一线城市家庭则高估房产预期回报率最高达4.9个百分点。反事实分析表明,高估房产预期回报率使中国家庭的财富平均减少了相当于5.2个百分点的家庭年收入,而在非一线城市则减少了最高达8.9个百分点。     

2009年新疆房地产市场何去何从

2008年，对于各行各业无疑是一个严峻的生存考验，和我们日常生活最紧密、最关注的房价，就是一个明显的例子，在经历了2007年的疯狂之后，终于隐隐约约地出现了下降势头，交易量显然不具备上一个销售年度的同期可比性，同时也出现了房价下降、价格战开打、成交量下滑、房企资金吃紧、地方政府救市等热点问题，使新疆维吾尔自治区房产市场进入了一个极度敏感的时期。2008年全国房价出现近10年来的首次下跌，让新疆房产业界人士初尝冬季的寒冷，民众仿佛看到了新疆房产市场趋于理性的曙光，随着经济危机影响的深入，2009年房价的发展趋势，成为广大百姓关注的焦点。     

房屋产权归属、家庭内部不平等及其代际影响——"房产争夺战"的经济学分析

婚姻中房屋产权归属可以影响家庭内部资源配置,并左右全面二胎政策下家庭生育意愿和子代营养状况,可借此解读当下婚姻市场中房产证争相署名的现象.本文利用2012年CGSS和2010-2014年CFPS数据,实证研究发现:房产所有权通过界定离婚后的财产划分,影响了夫妻双方在婚姻存续期间的议价能力,导致了家庭内部的不平等——房产...