侯捷:中国房地产业利润率远高于国际水平

建设部部长侯捷透露,“九五”期间中国房地产业将投资2360亿元用于居民住宅和普通商品房建设。他说,普通居民住宅建设永远有市场。在房地产市场中,房价与年收入有一事实上的比例,大体在3比1至6比1之间,才有可能推行住房商品化,此时居民才有足够的支付能力购买住房;如房价高于家庭年收入的6倍以上,就很难形成购买力市场。然而,中国现阶段却形成了低收入与高房价的强烈反差,北京、上海等地每平方米住宅售价高达6000—7000元,甚至8000—9000元。据调查,重庆市一套50平方米的普通住房的房价,相当于一般家庭年收入的10—12倍以上,有的甚至高达20…     

房地产宏观调控与地方政府行为扭曲

一、房地产价格持续走高的原因我国房地产价格从1999年以来持续上扬,居民购房支出大幅增加。根据世界银行标准——房价为家庭年收入的6-8倍是合理的,而我国很多城市的房价却是家庭年收入的10倍乃至 20倍。高房价的产生主要有以下原因: 1、经济发展带动了对房地产的真实需求,包括消费需求和投资需求。有三个方面原因:①房地产消费市场化和取消福利     

从最终需求的角度看房地产业在国民经济中的作用

本文从最终需求的角度构建了考量房地产业对国民经济贡献的方法，即以住宅投资与居住消费之和衡量的住房经济，并与美国、英国、日本进行国际比较分析。研究表明，发达国家与中国在房地产业对国民经济的贡献方面表现出诸多相似性和可参照性，包括住宅投资增速及其在GDP中占比表现出阶段性特征，居住消费在家庭消费支出中占比经历了先上升再趋于稳定的过程，住房消费端对国民经济的影响超过投资端。2013—2021年，中国以住宅投资与居住消费衡量的住房经济在GDP中占比平均为17.5%,并未明显高于美日等发达国家，其中，住宅投资在GDP中占比总体呈下降态势，居住消费在GDP中占比小幅上升，2018年来居住消费额首次超过住宅投资额。当前及未来一段时间，中国正处于住房投资带动作用下降而居民住房消费带动作用上升的发展阶段，在新发展阶段，房地产业要致力于通过构建新发展模式突出其最终使用功能和居住属性，与国民经济形成良性互动。     

关于稳定三线城市房价的对策建议

在商品房改革以来,三线城市的房地产业得到了迅速的发展,有效地带动了国民经济的快速发展。文章研究了房价稳定给三线城市的经济及人们所带来的好处,并对三线城市房地产发展现状和房价上涨带来的后果进行了具体分析,在此基础上提出了稳定三线城市房价的对策建议。     

浅议住房公积金的功能及其发展

一、住房公积金的功能 1．住房公积金能够帮助需要住房的居民定向积累购房款。这是它的基本功能。由于众多的原因，我国目前的商品房价格依然过高．大大超过了普通职工的支付能力。据资料显示，1980年，我国的商品房每平方米平均售价为200元左右，职工平均年收入762元，购买一套50平方米的商品房则需要10000元，是当年职工平均年收入的25倍。     

商品房空置的成因及对策

来自国家统计局的信息表明，去年我国商品房空置面积增速仍在加快。据统计，截至２０００年末，中国商品房空置面积累计已高达 ９１２４万平方米。国家虽然采取了一系列措施，如不断深化住房制度改革，大力发展个人住房贷款和屡次降息以刺激住宅消费市场，但效果并不很理想。形成商品房空置的原因是错综复杂的，通过探讨分析形成商品房空置的主要因素，然后针对这些因素，研究解决措施，无疑有其现实意义。当前影响住宅销售和形成空置的主要因素有以下几方面： 一是房价偏高，城镇普通居民家庭购买能力相对不足。据统计，河北省是全国商品房…     

我国商贸流通业的诊断性信息服务发展现状及策略

商贸流通业是引导生产的促进消费的纽带式产业,是促进社会再生产的助推器,成为拉动我国经济发展的重要产业.通过创新技术、创新产品等方式可以建立和发展我国商贸流通市场体系,从而带动整体产业结构的调整,促进我国国民经济的平稳发展.本文通过分析我国商贸流通业发展现状及其对涉及产业的波及影响,之后研究商贸流通业具有代表性行业与国民经济之间的联动关系,提出解决商贸流通业发展面临问题的对策和建议.     

郑州城市交通对住宅房价影响分析

城市地铁、高架桥与轻轨便利交通方式的发展带动了沿线住宅房价上涨,本文结合郑州便利交通的发展现状、便利交通建设对沿线住宅房地产价值的影响规律以及目前全国住宅房价的总体形势,分析了目前郑州便利交通基础设施的建设对沿线住宅房价提升的重要影响作用.     

基于系统动力学的成都市商品住宅市场系统仿真研究

近几年,随着西部经济的快速发展,成都市商品住宅市场规模逐年扩大,商品房品质逐步提升,但在高速发展的同时,也伴随着房价逐步走高、商品房投资额增幅加大、市场内部结构不合理等现象。基于住宅市场的一般发展规律,分析了住宅市场的影响因素,在系统动力学理论基础上建立了成都市商品住宅市场的系统动力学模型,并对模型进行计算机仿真实验,从而对成都市商品住宅市场的发展趋势进行预测,为成都市政府制定相应的商品房政策提供了理论依据。     

房改先迈三道“坎儿”

１９９７年我国房地产市场发展并不理想，１９９８年我国居民住房建设和消费要有一个大的发展，必须研究解决好以下三个方面的问题：一、在住房销售价格上，实行房价与地价相分离，使过高的房价降下来，让更多的普通居民能进入住房消费市场从商品房销售价格构成上看，主要...     

加快住宅建设 培育广东新经济增长点

住宅建设有利于增加市场消费,调整消费结构和带动建筑、建材、冶金、化工、机械、仪表和森林工业等50多个相关产业的发展。据有关专家测算,如果住宅建设增长10%,就可以推动整个国民经济增长0.5～1     

住房支出比的国际比较及若干思考

目前、我国房地产市场上的突出矛盾是商品房供需的不平衡：一方面是大量高档商品房的闲置。另一方面是持币待购但又难以实现愿望的消费者。据新闻媒介报导、1995年我国住房空置面积达5031万m2，其中普通居民住房为3618万m2。造成这种现象的主要原因是房价和有支付能力的需求间的矛盾、即房价过高而支付能力过低。解决这一矛盾的方法是一方面通过各种渠道和方式．合理、科学地降低房价、另一方面在增加职工收入的同时．确定其合理的住房支出比．提高居民住房消费的支付能力。本文着重讨论后一个问题。·人的全面发展的内在需求、要求消费能力…     

中央政府实现调控房价职能的路径选择

自1998年我国实行住房制度改革以来,商品房价格一路走高.时至今日,商品房价格与价值严重背离,也大大超出了国民的消费能力,甚至为我国国民经济结构埋下了隐忧.目前市场已经无力合理配置住房资源,需要政府担负起宏观调控的职能,使房价回归到合理的水平.     

房地产经济的支撑作用于泡沫防范策略探讨

随着社会主义市场经济的发展,我国房地产业的发展也一直受到了人们的普遍关注,房地产经济的持续增长尽管带动了国民经济中的许多部门和产业,但是伴随着这种增长的却是高昂的房价和不合理的开发等不利因素,房地产泡沫引起了政府和广大群众的高度重视,从政策、法规、市场机制等方面加强对房地产经济的调控,可以在很大程度上将房地产经济带上良性发展的轨道.     

住宅抵押贷款证券化的思考

一、引言1996年当时任国务院副总理的朱钅容基就提出“住宅应该成为长期消费热点和新的经济增长点”。但经过多方努力 ,时至今日我们看到的一方面是商品房的大量积压 ,至 1998年底累计商品住宅的空置面积达 790 9万平方米 ;另一方面是全国城镇人均居住面积仅有 9平方米。无论是现实的住房消费需求还是潜在的住房消费需求都远未得到满足 ,住房消费需求的空间极大。原因何在 ?问题归结为如何解决城镇居民愿意买房和买得起房的问题 ,其根本在于住宅金融服务不配套 ,居民的消费能力得不到帮助和支持。目前商品住宅房价相对于我国的居民收入而言…     

浅谈房地产融资市场的若干问题

随着房地产经济的迅速发展,每年全国商品房的竣工面积、住宅销售面积呈现出持续上涨的态势,但是房价和人均收入比例失调、投机炒房等问题的出现,造成房地产出现泡沫。如何宏观调控房地产经济市场,避免房地产泡沫的产生成为目前亟待解决的问题。     

浙江省城镇住宅需求量预测及分析

浙江省国民经济的发展，民营经济的带动，人民收入的提高为浙江省房地产市场的快速发展奠定了基础，尤其是近几年房地产市场呈现出一片繁荣景象。省政府在“十五计划”中明确提出要加快城市化进程，并将其作为浙江省基本实现现代化的重大战略举措。浙江各地市受经济环境和政府政策影响，都不同程度地加快了城市化进程，这必将增加房地产市场的投资和消费需求。住宅需求是整个房地产市场的主要需求，因此，预测浙江省城镇住宅需求量并分析住宅市场的发展趋势，可以为政府未来几年的城市土地开发和住宅建设提供参考，同时也为房地产开发企业制定发展战略提供一定的依据。     

房地产宏观调控与地方政府行为扭曲

一、房地产价格持续走高的原因 我国房地产价格从1999年以来持续上扬,居民购房支出大幅增加.根据世界银行标准--房价为家庭年收入的6-8倍是合理的,而我国很多城市的房价却是家庭年收入的10倍乃至20倍.高房价的产生主要有以下原因:     

对房地产企业税务筹划的几点思考

近年来商品房的价格飞涨，其中税费在房价中占有不小的份额。在房地产企业整个营业周期内涉及的税种很多，房地产开发商可以通过合理的税务筹划以节税的办法达到降低房价、提高利润的目的。     

保障房建设对西安市房价的影响分析

随着城镇化的快速发展,城市住房价格的快速上涨,不仅加重城镇居民的生活负担,而且抑制其他方面的消费需求.本文选取西安市保障房和商品房的数据作为研究,保障房的发展用经济适用房的建设情况作为代表,通过保障房建设对西安市商品房价格的影响进行分析,运用描述统计分析方法.通过研究发现,保障房建设对西安市房价有抑制作用.