房地产企业开发间接费用的会计核算与税务处理

本文结合工作实际,通过对房地产企业开发间接费用的分析,明确了在会计核算和税务处理中房地产开发间接费用都包含什么内容,通过举例、理论研究分析了开发间接费用如何归集和分配,如何利用开发间接费用在土地增值税清算时加计扣除这一税收优惠进行税收筹划,希望通过本文研究能为房地产开发企业在开发间接费用会计核算与税务处理上提供相关借鉴。     

房地产开发企业前期费用帐务处理探讨

（一）房地产开发企业与其他一般企业相比,具有开发建设周期长、投资数额大、投资风险高等经营特点。对建设期间所发生的管理费用、财务费用、销售费用等前期费用的帐务处理方法。归纳起来,有如下两种：一是将前期费用作为期间费用,并在损益表中体现;二是将前期费用记入“递延资产”,待实现房产销售收入后,再予以结转。两种方法,各有其理论依据。哪种方法更加合理,不妨从以下几个方面作些比较。（１）配比性原则。该原则要求：一个会计期间内的各项收入和与其相关联的成本、费用,应当在同一会计期间内予以确认、计量。它包括收入和…     

房地产开发企业房屋回迁业务的税务处理

关于房地产企业房屋回迁业务如何做税务处理,有哪些税!收规定？（重庆市王冰）：     

外商投资房地产开发企业预缴企业所得税的会计处理方法

国家税务总局2001年12月发文:国税发[2001]142号《国家税务总局关于外商投资房地产开发经营企业所得税管理问题的通知》(以下简称《通知》),进一步严格要求:企业预售房地产的,其取得的预收款,应按国税发[1995]153号《国家税务总局关于外商投资企业从事房地产开发经营征收所得税有关问题的通知》的规定,预征企业所得税。     

析房地产开发企业借款费用的会计处理

１９９８年起施行的《股份有限公司会计制度》,增加了短期投资跌价准备、存货跌价准备、长期投资减值准备等科目,体现了稳健原则。但新制度对于从事房地产开发业务的公司却规定：“公司为开发房地产而借入的资金所发生的利息等借款费用,在开发产品完工之前,计入开发成本;在开发产品完工之后,计入当期损益。”笔者认为值得探讨。笔者认为,该项借款费用是为了维持房地产开发企业经营活动而发生的费用性支出,应计入当期损益。１９９３年,财政部为了适应我国发展社会主义市场经济的需要,对企业财务会计制度进行了重大改革,成本核算制…     

房地产企业期间费用管控问题探讨

随着房地产行业竞争日益激烈,期间费用开支逐年提升,影响企业盈利水平,提高期间费用管控的效率和效果是强化企业内部管理的重要环节.本文分析了当前房地产企业期间费用管控存在的主要问题,探讨了解决思路,并整理2017年至2019年房地产上市公司期间费用数据作为参考依据,以期为房地产企业加强期间费用的管控提供参考.     

房地产企业期间费用管控问题探讨

随着房地产行业竞争日益激烈,期间费用开支逐年提升,影响企业盈利水平,提高期间费用管控的效率和效果是强化企业内部管理的重要环节.本文分析了当前房地产企业期间费用管控存在的主要问题,探讨了解决思路,并整理2017年至2019年房地产上市公司期间费用数据作为参考依据,以期为房地产企业加强期间费用的管控提供参考.     

房地产企业各项费用归集在税务处理上有何规定

咨询 房地产企业发生的费用归集，税法上要求何时进入间接开发费用，何时进入期间费用？（天津市覃晓悦）     

房地产开发企业对外捐赠自行开发商品房的税务处理和会计处理

为了鼓励广大企业积极从事公益活动,国家税务总局从税收法律法规的角度出台了很多关于公益捐赠的优惠政策。对于房地产开发企业来说,从税收法律法规和会计准则两个角度准确理解和掌握其商品房捐赠的公益性与非公益性的相关条件和具体处理方式,是房地产开发企业对商品房捐赠业务进行税务处理和会计处理的关键,同时也有助于其选择使用合理的捐赠方式,避免其因捐赠方式选择不当进而产生相应的税收损失,影响其从事公益活动的积极性。     

房地产开发企业税务风险管理探究

近年来,房地产市场发展较快,进入了活跃期,各地区房价均有一定幅度提升,这使得房地产企业所受关注度愈来愈高,政府方面也加大了房地产相关监管力度。在这种形势下,房地产开发企业涉税风险愈来愈大,若不采取一定手段对税务风险进行控制,必然会影响到企业正常发展。基于此,本文对房地产开发企业税务风险进行了综合性分析,并提出了相关风险管控策略,以供参考。     

Institutional Investors and Firm Efficiency of Real Estate Investment Trusts

This study investigates the effect of institutional ownership on improving firm efficiency of equity Real Estate Investment Trusts (REITs), using a stochastic frontier approach. Firm inefficiency is estimated by comparing a benchmark Tobin??s Q of a hypothetical value-maximizing firm to the firm??s actual Q. We find that the average inefficiency of equity REITs is around 45.5%, and that institutional ownership can improve the firm??s corporate governance, and hence reduce firm inefficiency. Moreover, we highlight the importance of heterogeneity in institutional investors??certain types of institutional investors such as long-term, active, and top-five institutional investors, and investment advisors are more effective institutional investors in reducing firm inefficiency; whereas hedge funds and pension funds seem to aggravate the problem. In sub-sample analysis, we find that these effective institutional investors can reduce inefficiency more effectively for distressed REITs, and for REITs with high information asymmetry, and with longer term lease contracts. Lastly, we find that the negative impact of institutional ownership (except for long-term institutional investors) on firm inefficiency reduces over time, possibly due to strengthened corporate governance and regulatory environment in the REIT industry.     

涉外房地产所得税会计处理

预征所得税的会计处理按照《关于外商投资企业从事房地产开发经营征收所得税有关问题的通知》(国税发［1995］153号)规定，企业预售房地产所取得的预收款可按预计利润率按季预征所得税，待该项房地产销售收入实现后，再按税法有关规定计算实际应纳税所得额及应纳所得税税额，按     

房地产企业纳税存在的问题及改进措施

近两年,国家房改政策的出台,激发起了房地产开发的热潮,各地的危房改造、旧城改造也给房地产行业的发展注入了一剂强心针.但是,房地产行业不同程度地存在着纳税方面的问题,主要表现在三个方面:     

关于外国投资者再投资退税若干问题的探讨

再投资退税属于鼓励外国资本投资的一项税收优惠,<中华人民共和国外商投资企业和外国企业所得税法>(以下简称<外税法>)第十条对退税条件的限定是:外国投资者从外商投资企业取得的利润,并直接再投资于该企业增加注册资本,或者直接作为资本投资开办其他外商投资企业.     

外资企业股权投资税收筹划之辨析

这里有一篇关于外商投资企业股权投资的税收筹划案例*: “某有限公司是中美合资企业,注册资本4000万元,美国投资者A占注册资本的80％。经过几年经营,企业形成的资本公积金有1000万元,未分配利润9000万元,企业所有者权益合计为1.4亿元。由于企业效益好,发展潜力大,美国另一投资者B也想     

试析我国开征房产税的目标取向

开征房产税引起了社会各界的广泛关注，但对一些根本性问题尚未有正确的认识，特剐是对其目标取向的认识仍然存在很大的误区。现在普遍认为我国开征房产税是为了降低房地产价格和国家获得不断增加的级差地租。本文认为。正确合理的目标取向应该是落实科学发展观，以促进土地科学合理地规划开发、土地使用的节约和金融风险的降低。     

重视房地产持有环节税的作用 积极推进房地产税制改革

开征房地产持有环节税①是我国财政体制改革的一项重要内容。本文探讨了现阶段在我国开征房地产持有环节税可以实现的政策目标:构建地方税主体税种,完善分税制财政体制;调节居民收入分配和财富存量,缩小贫富差距;稳定房地产价格,促进房地产市场健康发展;促进节约利用土地资源,保护耕地红线;缓和购房压力,促进一般性消费增长,优化消费结构。     

从苹果社区信托看中国房地产信托的发展

苹果社区信托产品的面世一方面说明房地产融资并非只有银行贷款一条出路,另一方面说明了基于实体经济的金融创新具有广阔的市场前景。     

法国个人房地产税体系透视

在法国,与个人房地产相关的税种包括居住税、建筑土地税、空置住宅税、财富税。法国的个人房地产税在税制要素、税基评估和税收争议等方面形成了相对合理的制度安排,其实践经验对我国开征物业税有借鉴意义。