评《房地产经纪业规范化管理研究》

近年来我国房地产经纪方面的纠纷日益增多，出现了一些亟待解决的突出问题，不仅严重影响了房地产经纪行业的形象，而且严重损害了消费者的合法权益，破坏了房地产市场的正常交易秩序，进而在一定程度上影响了房地产业的健康稳定发展，使如何有效规范管理房地产经纪业，维护房地产交易安全成为社会普遍关注的热点问题。     

我国房地产经纪服务问题及其破解路径研究

近年来,我国房地产经纪行业一直存在虚假房源、虚假承诺、诱骗购房、阴阳合同等乱象,总体上服务质量不高,交易隐患众多,客户纠纷不断,亟需从根本上解决.基于此,本文通过分析发现诸多问题存在的根源在于行业规则,即居间模式,通过转向单方代理模式可以扭转现状问题.目前,房地产经纪行业经过多年发展已经具备提供专业代理服务的组织和人员...     

信息共享——房地产经纪业发展的必然趋势

房地产经纪服务作为房地产中介服务中最重要的组成部分之一,主要是利用各种信息,通过一定的组织形式,利用房地产经纪人所拥有的各种专业知识及其特有的活动方式和方法,为房地产交易中的各类服务主体提供各种服务。房地产经纪服务的性质决定了该行业对信息资源的高度依赖,信息是房地产经纪服务企业赖以生存和发展的基础。因此,房地产经纪服务所需信息的来源以及传播渠道是否通畅,可靠性是否稳定以及能否有效利用,直接决定了房地产经纪企业生产效率的高低,决定了企业竞争力的大小,更决定了在网络技术日益发展的今天,房地产经纪服务企业以及行业能否经受住各种挑战,保持健康稳定的发展。     

论绿色供应链管理中采购供应双方的信息共享

在经济全球化的今天,许多企业都开始认识到了环境管理的重要性并将其付诸实施.绿色供应链管理作为一种提高环境效益的有效手段,在世界领先企业中得到应用.而理论和实践研究表明,信息共享是对供应链进行有效管理的基础,本文在介绍了国外企业的绿色供应链信息共享实践活动的基础上,提出了相关建议并结合委托代理理论论述了信息共享的必要性.     

工程造价的信息共享

随着社会主义经济的不断发展和改革的日益深化,工程造价管理的目标日益明确,最终将达到量价分离,能够按照经济规律的要求,通过有效、平等的市场竞争,合理和有效确定工程造价,以提高经济资产和建筑安装企业的经营效果。另一方面,随着中国加入世贸组织步伐的加快,建筑市场行业准入限制取消,大量国外建筑企业带着先进的组织模式、施工方     

房地产统计制度与方法研究

分析了现行房地产统计制度与方法、现行房地产统计流程,研究了现行房地产统计报表制度本身存在的缺陷和各环节存在的问题。借鉴国外房地产业的统计制度方法,并结合我国现状从统计调查、统计指标、统计标准提出了我国房地产统计制度与方法改革的建议。     

我国房地产登记制度有关问题探讨

针对目前我国房地产登记中存在的问题提出了一些思考,对房地产登记法律制度中存在的如房地产登记机关不统一,登记效力不够明确,以及具有浓厚的行政管制色彩等问题进行了剖析。作者认为,有必要从法律上对房地产登记制度进行进一步完善。     

基于伙伴关系的商务网络信息共享策略研究

随着商业社会步入超竞争时代,商务网络已经成为企业谋求竞争力的重要组织形态.在这种极具复杂性和动态性的网络中,信息共享的质量直接关系到网络的效率和竞争力.本文以伙伴关系为基础,研究了商务网络中企业的信息共事策略,并对具体的信息内容和技术进行了分析.     

浅谈我国房地产登记制度的完善

现阶段随着市场经济的快速发展,房地产市场也日益繁荣兴盛,而房地产登记制度在维护房地产市场的秩序、保证房地产交易安全方面起着至关重要的作用。我国房地产登记制度侧重于公法性,体现出国家对房地产权属关系的干预,这一点已很难适应现化社会房地产市场发展之需。本文对我国房地产登记制度进行了详细分析,并得出结论,要从法律依据、登记机关、登记效力、登记程序、权属证书的统一等方面加以完善。     

供应链弹性契约下的信息共享激励

在供应链弹性契约的约束下,要让供应链合作的双方有实现信息共享的积极性,就必须让双方在信息共享的条件下获取的利益至少不低于在未实现信息共享下的所获得的利益,这样才能实现双方利益的帕累托改善,也才能激励下游企业积极向上游企业共享需求信息,这必然要依赖于供应链弹性契约的科学设计。文章通过确定一个弹性数量契约来分析供应链上的合作双方在信息共享与信息不共享的条件下对双方运作绩效的改进,并考虑了在信息显示成本较大的情况下,对供应链中合作的双方进行信息显示成本分担的供应链弹性契约设计,从而获取满意或最优的契约参数。     

美国房地产经纪市场运行效率综述

房地产经纪市场的运行效率是房地产市场发展水平的重要标志,也是衡量其是否成熟的主要标准,研究房地产经纪市场的运行效率具有重要的意义。由于目前对我国房地产经纪市场运行效率的研究基本上处于空白,借鉴美国房地产经纪市场运行效率的研究成果,可以为开展我国房地产经纪市场运行效率的研究提供指导。     

基于地球信息系统(GIS)的房产管理系统

地理信息系统(GIS)是融地理学、几何学、计算机科学及各类应用对象为一体的综合性高新技术，通过GIS可以把房产管理的各种信息与反映地理位置的图形有机地结合在一起，并可以根据用户的需求对信息进行分析，从而为房产管理的现代化管理摸索出一条捷径。章就房产管理系统需求、系统目标、系统功能、系统选型和结构等方面进行探讨。     

GIS在房地产管理信息系统开发中应用研究

通过对地理信息系统（GIS）的结构组成和功能进行分析,研究了GIS在房地产管理和房地产管理信息系统开发中的应用特点及建立房地产管理信息系统的必要性,提出了GIS支持下房地产管理信息系统开发的逻辑结构设计。     

21世纪初期房地产业展望

本文分析了21世纪初期中国房地产业发展的特点，进一步发展房地产业的有利因素，制约房地产业发展的主要问题，发展房地产业的政策取向，以及房地产业在“十五”期间的发展前景。     

基于中国市场的房地产期权研究

面对日渐繁荣的中国房地产市场,房价涨幅过快、过高已经是一个不容回避的问题。房地产期权作为一种创新型投资理财工具,在欧美和亚洲金融衍生品市场几乎完全空白,能够有效对冲房价过快上涨的风险,改变中国购房者传统购房观念,间接缓解房地产价格过快上涨的压力。本文基于中国市场对以房地产价格为标的物的期权产品进行研究,以西安市房地产市场为例进行模拟分析,结果表明,房地产期权可以满足普通购房者对冲房价过快上涨的避险需求,转变传统购房观念,缓解短期购房压力,降低房地产市场的整体风险,在一定程度上促进房地产市场平稳有序的发展,具有十分显著的现实应用价值。     

房地产开发企业成本收益研究

介绍了当前房地产开发行业的整体赢利情况，分析了房地产开发企业的成本及收入组成，并重点阐述了评价房地产开发企业经营效益的主要方法。通过具体的案例研究，提出一些有益的建议。     

二手房经纪市场博弈及其效率分析

与二手房直接交易市场相比，二手房经纪市场由于房地产经纪的参与有效降低了买卖双方的交易成本，是一种更为有效的交易市场。一些房地产经纪利用二手房经纪市场中存在的信息不对称，从最大化自身利益的角度出发，采用欺诈手段欺骗消费者，赚取不法利润。通过一个动态的三阶段博弈模型，描述了房地产经纪与消费者之间的博弈策略，指出房地产经纪的失信行为降低了二手房经纪市场的需求，导致二手房经纪市场处于低效运行的状态，并提出了有效遏制房地产经纪失信行为的对策。     

Market Share in the Real Estate Brokerage Industry

This paper is concerned with the factors that determine the market share of listings and the market share of sales for brokerage firms. Models are developed and tested in a SMSA that conveniently corresponds exactly to a particular Multiple Listing Service area. Indices of firm specialization and market concentration were computed in addition to more conventional characterizations of the market and the data used in the study.
The regression results reveal a small degree of consistency in the impacts of the explanatory variables over the two years of the study and over the listing and sales markets. The number of salespeople is the most consistently significant variable. Indeed, market share per salesperson appears to be a non-monotonic function of the number of salespeople. The presence of a franchise and the quantity of display advertising are occasionally significant. Classified advertising, Yellow Pages advertising, and open houses all do not significantly affect market share per salesperson.