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相似文献
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1.
20世纪二三十年代,上海市平民住房建设主要采取了银行信贷和向垄断企业借款的筹资方式,一定程度上遏止了草棚户继续泛滥的局面,取得了部分成效。但由于当时政府不可能从满足民生的基本居住需要出发,从根本上提高平民的生活质量,因此在财政投入十分有限的情况下,过度依赖商业融资,导致还贷压力沉重,致使平民住房租金定价偏高,对平民的基本生活产生了不利的影响。历史证明,在平民住房建设多种筹资模式的选择中,财政投入应该是主要渠道,这是政府确定合理房租,并保证平民生活水平提高的基本前提。  相似文献   

2.
融资困难制约了我国保障性住房项目的推进,通过比较、分析美国、德国、英国、新加坡、香港、重庆等国内外保障性住房融资模式的先进经验,得出重要启示:我国保障性住房融资模式应发挥政府的融资主导作用,合理引入社会资金和市场机制;建立专业的保障房融资管理和运营机构,从而提高办事效率,缩短流程,集中资源将保障房项目顺利推进;建立健全相关法律法规,支持保障房建设,在本源上维持建设资金的可持续性和稳定性,促进资金良性循环.  相似文献   

3.
各国的公共租赁住房融资模式是针对各自的国情建立的,各有特色、各有利弊。我国是世界上最大的发展中国家,目前其公共租赁住房融资模式整体上与新加坡的公共组屋融资模式相似,都是以政府为主导。在这种模式下,公共租赁住房建设的资金以政府财政划拨为主,同时依靠政府补贴来弥补运营机构亏损、维持项目的正常运营;此外,资金还来源  相似文献   

4.
公共租赁住房融资模式研究   总被引:4,自引:0,他引:4  
温总理在两会的政府工作报告中首次提出要积极发展公共租赁住房,推动了地方探索和发展公共租赁房这一住房保障的新模式来解决夹心层的住房问题,凸显了国家保障体系同时面向非低收入群体着力的理念转变,标志着中国的住房保障又迈上了一个新的台阶。公共租赁住房建设作为调整住房结构的重要举措,首先需要满足其融资需求。从现实情况看,公共租赁住房的融资方式单一以及融资渠道不畅已成为我国公共租赁住房建设的瓶颈,为了解决这一问题,需要根据公共租赁住房的运行特征,采取多元化的融资创新渠道来满足其融资需求。  相似文献   

5.
梁柯 《经济论坛》2012,(4):65-67
截至2011年11月,郑州市共开工建设公租房27023套,累积开工已达55716套①,在公租房建设和筹集过程中,也探索出了多种公租房建设模式,但仍然面临着融资模式单一、资金缺口较大的问题.本文通过对各种融资方式优缺点以及在我国的实际应用情况进行比较分析,结合郑州市的实际情况,提出相应的多元化融资建议.  相似文献   

6.
解决城市低收入群体和住房困难户的住房问题,是构建和谐社会、全面建设小康社会的重要举措,是深受广大老百姓拥护的惠民工程。住房关系民生,政府在保障性住房建设中起着至关重要的作用。而资金不足成为制约当前我国保障性住房建设的主要瓶颈,融资渠道单一一定程度上制约了保障性住房的建设进程。本文在发达国家和地区保障性住房建设和融资模式经验借鉴的基础上,分析我国保障性住房融资面临的主要问题,提出我国创新保障性住房的融资模式选择和相应的政策建议。  相似文献   

7.
保障性住房是重要的民生课题,加快建设保障性安居工程,对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。十二五规划国家对保障房建设的力度大幅加强。我国目前现有保障性住房融资模式是政府提供主要资金、自筹资金、社会机构提供为辅。但存在着融资渠道不畅,模式单一,担保机制不健全、手续繁琐等问题,存在着很大的资金缺口。加强对保障性住房建设资金的来源渠道、融资模式的探索研究,建立多样化的融资模式培育多元化的融资主体是当前推动我国保障性住房建设持续健康发展的重要保障。  相似文献   

8.
9.
吕建黎 《经济师》2014,(12):58-59
建设保障性住房是各级政府和广大居民普遍关心的重大民生工程,对改善中低收入者的住房条件有着重大意义。文章从保障性住房的内涵入手,介绍了江苏省保障性住房融资模式的现状,重点分析了现有融资模式的弊端,并介绍了国外较为成熟的保障性住房融资模式,最后提出了进一步改善江苏省保障性住房融资模式的对策建议,为政策制定者提供参考。  相似文献   

10.
当前中央政府对房地产市场进行调控的主要重心落在加大保障性住房的建设力度上,尤其要着重发展公共租赁住房。广东省作为房地产业发展水平比较高的地区,近年来不断加大对保障性住房的支持力度,但保障性住房建设中存在建设用地不足和资金缺口较大两个难题,严重阻碍了保障性住房建设的进度。本文结合广东省房地产业的实际情况,提出了解决公共租赁住房土地供给及融资模式的新构想,以期为政府部门制定相关的政策提供参考。  相似文献   

11.
我国计划"十二五"期间建设3 600万套保障房,作为改善民生的标志性工程,能否有效筹集资金,是完成保障性住房建设目标的关键性问题。保障性住房的建设要突出地方政府的主导作用,增加地方财政直接投入的力度,同时需要创新融资工具,利用经济杠杆引导社会资本投资于保障性住房。  相似文献   

12.
根据中央要求,2011年政府计划建设1000万套保障房,需要资金约1.3万亿,今后4年建设2600万套保障房还将需要3.4万亿资金。公共住房的公益性与保障性注定了其投资必然是低收益甚至负收益,依靠现有的市场化融资手段显然难以推进。本文把保障房建设归于基础设施建设,属于项目融资适用的范围,并提出了"PPP+REITS"(Private-Public-Part-nership+Real Estate Investment Trust)的建议,即公私合营和房地产投资信托基金相结合的融资模式,筹集社会公众资金,保证保障房建设的可持续性发展。  相似文献   

13.
黄瑞 《经济论坛》2011,(5):208-210
公共租赁住房的建设和运营亟需资金支持,可以创新机制引入REITs发展公共租赁住房。通过吸收公众投资建立REITs基金,所筹资金运用于公共租赁住房的房源开发,专门的公租房委员会负责公租房的配给,运作过程接受公众监督。在发展公租房过程中,需要注意完善配套法律法规和税收优惠政策,加强人才的培养。  相似文献   

14.
首先分析沈阳市公共租赁住房融资的重要性及现状,其次对房地产投资信托基金的相关理论进行深入探讨,并就REITs模式在沈阳公共租赁住房融资中的应用进行详细分析,最后对目前沈阳市公共租赁住房REITs融资模式发展前景及具体应用提出相关建议。  相似文献   

15.
从沈阳市公共租赁住房融资的现状作为切入点,对目前沈阳市公共租赁住房发展实践中融资模式应用进行分析,包括REITs融资模式、PPP模式、BOT模式和福利彩票等四种融资模式,并结合沈阳市公共租赁房建设的特点,整合现有的各种融资方式,探索出与环境相适应、与发展相协调、切实可行的公共租赁住房融资的模式。  相似文献   

16.
本文从我国保障性住房项目的融资实践出发,对当前保障房建设项目的融资模式进行了分析,从中探求保障房融资模式创新的有益经验,为推动保障性住房建设,拓展建设资金来源渠道,加强融资模式的多元化提供一些借鉴。  相似文献   

17.
一、发展公共租赁住房,关注夹心层住房需求从我国现有的城镇住房保障制度来看,经济适用房和廉租房制度主要满足城市原住民中的中低收入居民的住房需要,还有几类需要政府提供住房保障的居民,很难从现有的住房保障制度中获得住房保障。具体来说包括:(1)大中专毕业生;(2)城市退伍军人和户口转入城市的退伍军人;(3)农村进入城市的务工人员,特别是长期性务工人员;(4)城市之间流动的无房中低收入居民。从收入的长期变化来看,这部分人口最终必然会出现收入分化,一部分人会进入商品房市场,完全通过自己的力量满足自身的住房需求,一部分人将通过经济适用房制度满足其住房需求,还有一部分人则通过廉租住房满足住房需求。  相似文献   

18.
保障性住房的大规模建设对解决我国中低收入群体住房问题具有重要作用。现阶段的保障性住房建设存在的一个主要问题就是缺乏建设资金,而随着保障房建设进度的日益加快资金不足问题的将严重阻碍我国住房保障目标的实现。本文在此基础上提出了完善我国保障性住房建设融资体系的建议,以期能对解决我国保障性住房建设融资困境有所帮助进一步推动保障性住房的建设。  相似文献   

19.
关于构建我国住房金融模式的问题与对策   总被引:3,自引:0,他引:3  
曹国斌 《经济师》2004,(8):45-45,47
在建立社会主义市场经济体制的过程中 ,形成了我国的住房金融模式 ,这种模式是随着城镇住房体制和金融体制的改革逐渐形成的 ,在其运行的过程中 ,暴露出诸多问题 ,影响和制约着我国住房金融的发展、住房体制改革的深化 ,以及住房商品化的进程。文章通过对我国住房金融模式所存在问题的剖析 ,提出了构建和完善我国住房金融模式的对策和建议。  相似文献   

20.
2010年,上海市开始允许集体土地使用权流转.由于制度性的原因,上海市现有的集体土地市场仍存在缺陷,严重制约了上海市集体土地市场的进一步发展.而重庆市在2008年创新推出的地票对于解决农村经济扩张与保护耕地政策之间的矛盾有很好的效果.本文针对上海市集体土地市场及其融资中暴露出的问题,结合重庆地票的实践,对上海市集体土地流转市场融资模式提出了建议.  相似文献   

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