绿色公租房可持续发展模式研究

"两房"并轨后公租房作为保障房的主要形式并且执行绿色建筑标准成为其主要发展方向。本文分析了我国绿色公租房的发展现状及制约因素,从经济、环境、社会和制度四个角度构建绿色公租房可持续发展模式,以期完善我国公租房的运行机制,促进绿色公租房的长效发展。     

公租房离你有多远

5月25日,<北京市公共租赁住房建设技术导则(征求意见稿)>向公众征求意见.作为解决"夹心层"过渡需求的保障性住房--公租房,仅在北京,深圳、重庆几个城市启动.自2009年8月诞生以来,北京在公租房的制度和执行层面都走在市场前列,极具代表性,公租房也成为北京保障性住房体系中唯一有条件性地对外地人开放的类型.     

多维视角下的公共租赁住房建设与保障北大核心CSSCI

为了满足低收入者的基本住房需求,政府可以为其提供公租房。从经济学上来讲,公租房是政府提供给低收入者的一种实物社会转移。出于激励相容原理,为了有效区分公租房市场与商品房市场,公租房应该具有"保基本"的特点,以使得有支付能力的家庭自动选择进入商品房市场。公租房的产权属于国家,租户仅具有暂时的使用权,而无处置权;国家可以对公租房建设给予土地和税收优惠,经过合理的制度设计,完全可以实现公租房项目的可持续运营。鉴于公租房项目的公益性与可持续性,政府可以发行专项债券募集资金用于项目建设;房地产市场库存较高的形势下,回购一定的库存房产用于公租房项目有助于化解房地产市场供求失衡,但要注意公租房供给结构与需求结构的匹配。     

住房双轨制下城市公租房退出机制研究

以租赁方式保障中低收入居民阶段性基本住房需求是世界上的通行做法。我国公租房建设起步较晚,公租房退出相关的制度还有许多不足之处。本文在分析公共租赁房群体特征的基础上,借鉴国际上发达国家和地区公租房管理的先进经验,针对当前我国公租房退出机制中存在的问题,提出了完善公共租赁房退出机制的相关建议。     

基于全生命周期成本理论的公租房成本控制探讨

公租房是随着社会经济发展而出现的一项公共产品,是现阶段政府改善民生的重要手段,从全生命周期成本理论的角度讨论公租房成本控制问题,以期节约社会总成本,从而更好地促进公租房的发展.     

雄安新区公租房建设“PFI+REITs”融资模式研究

我国公租房制度自2010年纳入保障房体系以来一直受到融资困难的限制而发展缓慢。通过分析雄安新区公租房的融资环境,构建PFI+REITs融资模式来解决公租房建设前期与后期资金短缺的问题。PFI模式下引入社会资金来解决前期雄安新区财政难以支持公租房建设的问题,雄安新区政府通过对SPV进行支付来节约公租房建设成本同时保证公租房建设的顺利进行;REITs吸纳公众与机构投资者的资金并对SPV的股权与债权进行收购,实现社会资本方前期资金的退出,并为公租房项目后期的正常运行提供资金。公租房PFI+REITs融资模式的构建,显著降低了财政资金还本付息的压力,有效地盘活优质公租房资产,为社会资本提供退出渠道,促进企业轻资产转化转型。     

PPP模式在我国公租房建设中的运用与风险研究

公租房建设是党和政府重视住房保障和服务民生的重要举措,为缓解住房难题做出了重要贡献.PPP融资模式是对BOT模式、ABS模式、TOT模式的发展和丰富,并逐渐发展成为一个成熟的融资体系.面对中国公租房项目PPP融资模式中可能遇到的风险因素进行了全面的分析,并对PPP模式公租房项目风险分担提出科学的应对策略,为中国租房项目建设健康可持续发展提出理论依据.     

公租房“遇冷”现象及对策研究

近年来,为了解决城市中低收入居民等夹心层群体的居住困难问题,我国各地相继建设公租房并投入使用,但与政府大力建设公租房的热情形成鲜明对比,武汉、上海、郑州等地却出现公租房申请"遇冷"现象,房屋空置率较高,这不仅造成资源闲置和浪费,也将进一步制约我国保障住房的发展。本文通过了解我国公租房建设的现状,针对公租房空置现象进行原因分析,进而提出对策建议,促进公租房建设的良性发展,保障民生。     

香港公租房模式

2月25日,是住房和城乡建设部与各省级政府签订"责任状"的最后一天,"立状"目的是为了2011年全国需开工建设保障房1000万套,而所需资金将突破1.3万亿元。香港公租房制度经过了近60年发展,无论是管理体制还是政策制定都具有相当成熟的经验。学习香港公租房的做法,对于指导现阶段各地保障房建设具有重要的现实意义。     

BOT在我国公租房建设中的研究

“十二五”期间保障性住房建设需大量的建设资金,而在保障性住房建设中公租房将占有很大的比重,资金的需求也相对较重.国内外BOT模式运用公租房建设是一种值得探索的融资模式.BOT在我国公租房建设运用需要各方的支持,促进投资者投资建设公租房,弥补我国保障性住房不足的缺陷.     

REITs运用于中国公租房建设的难点分析与对策建议

中国公租房建设的长期可持续发展亟须创新融资机制,REITs可以作为新的融资方式被引进。然而,REITs在中国尚未落地,另一方面中国公租房的制度推行伊始,尚未完成大规模出租,而其性质又决定了其盈利性较弱的特点。因而将REITs运用于中国公租房建设难免遭遇重重障碍,本文对以上可能面临的障碍进行了分析,并在完善立法、创新融资模式等方面提出了对策建议。     

开发商参建公租房的利益驱动和盈利模式分析

在我国城市流动人口逐年递增,公租房建设任务繁重,政府建设资金不足和楼市调控趋严的社会背景下,房地产企业参建公租房已经成为大势所趋。由于目前开发商参建公租房并没有成熟的盈利模式,对开发商而言难以形成强烈的驱动力。本文深入分析了开发商参与建设公租房对自身发展的有利之处,同时也指出了参建的困境。在综合分析了开发商参建公租房利弊的基础上,提出企业参与公租房建设的思路,在开发商和政府相互配合的前提下,为公租房的建设拓宽途径。     

解决公租房建设融资问题的一揽子方法

动员社会资金参与、建立健全公租房建设融资机制是加快发展公租房的关键。本文首先分析了如何构建投融资平台和主体,并从积极利用商业贷款、公积金贷款、保险资金、设立股权信托基金、建立公租房投资信托基金、发行公租房建设债券、推行配建、BOT或BT模式、实行土地出让金年租制、鼓励多渠道建设公租房等角度探讨了公租房建设的融资渠道;提出了建立租金利息补贴、税费减免、政府担保等保障和激励机制的建议,分析了各种融资方式的选择顺序,提出了综合解决公租房建设融资问题的一揽子方法。     

公租房居民满意度提升策略研究

我国逐步扩大的住房压力使保障房建设成为国家的民生工程,"两房"并轨后公租房作为保障房的主要形式成为投资重点。然而随着经济与社会的快速发展,居民对公租房的安全适用性、经济合理性要求不断提升,而很多公租房仍存在问题,居民满意度并不高,导致很多已建公租房仍有闲置。本文对公租房居民满意度现状进行分析,以长春市为例进行调查研究,分析原因并提出了满意度提升策略,期望为吉林省公租房的可持续发展提供有益借鉴。     

我国公共租赁住房融资问题探究

根据“十二五”规划纲要,公共租赁住房的建设规模逐步扩大,同时对资金的需求也逐渐增加,而与其他保障房相比公租房目前的资金来源渠道较少,融资更加困难.因此,必须采取一定的措施扩大公租房的资金来源,保证公租房的供给.     

略论高校财务管理内控制度的困境及出路

随着高校教育体制改革的发展,财务管理在高校发展中的重要性日益凸显,内控制度作为高校财务管理的重要组成部分,对提高高校财务管理水平意义重大.如何加强高校财务管理内控制度建设是当前高校财务管理关注的焦点.因此,探索高校财务管理内控制度的困境及出路具有十分重要的现实意义.本文以高校财务管理为切入点,在概述加强高校财务管理内控制度的意义的基础上,通过分析高校财务管理内控制度的困境,探讨了化解高校财务管理内控制度困境的出路,旨在说明内控制度在高校财务管理的重要性,以期指导实践.     

REITs运用于中国公租房建设的难点分析与对策建议

中国公租房建设的长期可持续发展亟须创新融资机制,REITs可以作为新的融资方式被引进。然而,REITs在中国尚未落地,另一方面中国公租房的制度推行伊始,尚未完成大规模出租,而其性质又决定了其盈利性较弱的特点。因而将REITs运用于中国公租房建设难免遭遇重重障碍,本文对以上可能面临的障碍进行了分析,并在完善立法、创新融资模式等方面提出了对策建议。     

我国高校内部会计控制的问题及对策研究

内部会计控制制度是高校内控制度的重要组成部分,高校的内部会计控制制度为学校教育事业的发展提供了制度保证.文章针对目前高校在内部会计控制中普遍存在的问题,探讨高校如何建立和完善内部会计控制制度,以规范高校的会计行为,提高高校的财务管理水平.     

香港公屋准入机制对重庆公租房运营的启示

重庆市公租房建设已取得初步成功,但仍处于建设探索阶段,因此在准入机制方面存在如针对人群不明确,流转机制隐忠和监督机制不够健全等问题.香港作为住房问题解决较好的典范地区之一,对我们有借鉴意义.本文通过对香港公屋准入经验和重庆公租房问题的分析,以期对重庆公租房建设有所启示.     

关于公共租赁住房税收优惠政策的公告 财政部 税务总局公告2019年第61号

<正>为继续支持公共租赁住房(以下称公租房)建设和运营,现将有关税收优惠政策公告如下:一、对公租房建设期间用地及公租房建成后占地,免征城镇土地使用税。在其他住房项目中配套建设公租房,按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的城镇土地使用税。二、对公租房经营管理单位免征建设、管理公租房涉及的印花税。在其他住房项目中配套建设公租房,按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的印花税。