2010,中国楼市崛起新势力——新兴城市地产行业万里大追踪系列报道之二走进“环京津城市发展带”

城市是房地产的载体,而房地产是城市的重要标志与内涵。北上广深等一线城市地产行业的不断成熟、土地开发渐趋饱和、房价不断涌升带来企业发展空间日益稀薄,越来越多的人抬起头将目光投向远方。随着放宽中小城市和城镇户籍限制、稳步推进城镇化政策实施,以及城市化持续推动带来的红利等利好因素,二三线城市的房地产市场蕴藏着激动人心的蓬勃生机。去年十大标杆房企(万科、保利、中海、复地、富力、华润、金地、绿城、雅居乐、招商)在一线城市的土地储备共计4100万平方米,在其他城市土地储备量达到了17479万平方米,二三线城市土地储备所占比重高达81%。其中,绿城在二线城市土地储备所占比重最高,达到了95%:中海、华润所占比重也都达到89%。可以肯定:地产企业在未来将加速抢滩中国二三线城市,2010年二三线城市将成房地产商的扩张重点。中原地产报告中指出,去年国务院先后批复了9个区域规划,这一数量相当于过去3到4年的总和。至此,我国新的区域经济版图逐渐成型:长三角、珠三角、北部湾、环渤海、海峡西岸、东北三省、中部和西部。我们相信,不断厘清中国房地产市场所处发展阶段、确定发展方向,通过借鉴与整合实现跨越与进步,将使越来越多的企业能够因地制宜,...     

二三线城市房地产市场发展分析

通过对二三线城市房地产开发的现状进行调研发现二三线城市在进行房地产开发的过程中存在开发理念、小区规划、开发模式等方面的问题,笔者根据实际情况提出了对策建议,目的是合理促进二三线城市房地产市场合理、和谐发展。     

苗乐如:三四线城市陷尴尬僵局

新型城镇化的核心是要农业产业化、城市的服务业等产业要先行带动发展,而非一提到城镇化就是要盖房子,就是发展房地产。一线城市201 2年末以及今年年初一手房、二手房成交量、成交额有较大回升,相较之三四线城市房地产市场则比较低迷。安家记者:面对当前一二线城市     

基于新《城市房地产管理法》的房地产税收体系思考

目前,随着房地产经济,尤其是中大型城市的房地产价格呈现连年直线上涨的趋势,房地产房价问题已经成为国家政府和社会广泛关注的话题。为加强城市房地产秩序管理,保障房地产权利人的合法权利和健康发展,近日最新修订的《城市房地产管理法》制定了相关房地产买卖、转让与租赁协议。本文基于《城市房地产管理法》,对当前房地产税收体系产生的影响做出自己的一番思考。     

调控不放松是颗定心丸

北京住建委有关领导表示，北京市房地产调控绝不会放松，对于房屋预售证的价格管理依然从严。 近日，市场不断传来房地产调控放松的消息。温州拟松绑限购政策尚没有下文，又传来了长沙杭州等多个城市征求开发商等意见探讨研究松绑限购等调控措施。作为一线城市以及全国房价风向标的北京楼市调控何去何从备受关注。     

广西二线城市房地产发展研究

<广西北部湾经济区发展规划>的批准实施,为广西的房地产发展带来前所未有的商机.在今后的10多年内,如何充分发挥城市房地产开发作用,满足那么多增量人口的住房及城市基础设施的需求是个重大课题.文章主要通过对北海、钦州、防城港三城市的房地产开发的现状、问题的分析,对如何促使这些城市的房地产平稳健康发展提出了一些建议和措施.     

二三线城市房地产企业开发模式研究

我国城市化水平已经达到中期阶段,一线城市城市化水平已经达到并超过发达国家水平,而二三线城市城市化率仍然不高.鉴于城市化与房地产的互动关系,二三线城市房地产蕴含着巨大机遇.因此,寻求不同于一线城市的独特开发模式,成为房地产开发企业的一个重大课题.基于此,文章研究得出了房地产企业二三线城市开发的四种模式:"城市综合体"模式、"城市发展运营商"模式、"城投"模式和"城中村"模式.     

房地产企业在三线城市的市场竞争力分析及提升策略

目前,在我国三线城市的房地产开发过程中,存在着诸多问题。本文从房地产企业在三线城市的市场竞争力的发展现状出发,提出了房地产企业在三线城市的提升策略,以促进三线城市房地产市场健康有序发展。     

房地产投资对城市经济增长影响的探讨

近几年,我国的房地产市场可谓风生水起,房地产投资如火如荼,总体来看,房地产投资对于城市经济发展具有显著影响。本文拟从房地产投资对经济增长的影响机制分析入手,探讨我国城市经济发展与房地产投资的关系。     

城市经营时代房地产开发商的角色转变

城市经营是近几年出现的新概念,笔者就城市经营产生的动力机制,城市经营的内涵,主要内容等进行了探讨,试图对城市经营理论进行完善,并在此基础上提出了城市经营时代房地产开发商应该进行角色转变。     

房地产投资信托基金对城市综合体开发的思考

城市的综合开发更注重规划与建设全过程的相互配合与协同发展,购物与休闲、生态、教育等多方面相结合的"体验式消费"已成为一种全新的消费理念,促进了城市综合体(HOPSCA)依然成为保持城市中心繁荣和活力的需求的载体。在其开发融资创新中,房地产投资信托基金(房地产投资信托基金)可以成为城市综合体开发经营方面有效的金融工具。     

城市房地产市场泡沫问题研究

随着我国房地产业的不断发展,各大城市的商品房价格持续上升,房地产投资过热、房地产市场供求不平衡等问题日益凸显,关于房地产泡沫问题的研究成为众多业界人士关注的重点。文章从房地产泡沫的基本概念出发,深入地分析房地产泡沫问题产生的原因,并有针对性地提出一些解决措施,以期对房地产业的健康发展有所帮助。     

中国城市发展与投资前景排行榜

更多的投资者看好房地产市场,一是因为中国的中产阶级人数高达3亿且仍在继续增长,二是因为年轻一代比前几代人更有财力和意愿为提高住房条件和生活品质而化钱。"中国的房地产市场又重返乐观。房地产市场活跃成熟的上海和北京等大城市今年问卷的得分特别高"。上海重登榜首的原因是其房地产市场比较成熟。上海的房地产交易比较活跃,但不象其他中国城市那样大起大落。上海居民住宅价格一直维持着上升通道,但价格稳中有涨,比很多其他城市更具可持续性。     

楼市即将全面向下调整

十一期间,20个城市密集出台房地产调控政策,不过,一些城市疯狂抢房的现象并没有停止,济南、南昌、长沙等城市十一期间住房销售同比增长几倍,这说明当前中国房地产市场的疯狂已经到了无以复加的程度. 购房者为何不在乎密集出台的房地产调控政策?最为关键的是,限购限贷政策是“因城施策”.     

快速城镇化背景下消费者预期对房地产市场的影响分析——以山西省为例

2003年以后,我国进入诺瑟姆曲线城镇化快速发展的阶段,城镇人口规模的扩大强化了商品房消费者房价上升预期,从而推动了城市商品房价格的进一步上升和房地产行业的快速发展。本文在房地产四象限模型基础上探讨了城镇化、城市消费者的房价预期以及房地产市场的互动机理。     

中国三线城市的房地产市场发展现状分析——以西宁市为例

为给我国有效针对三线城市房地产市场的宏观调控提供一定依据,对青海省西宁市的房地产业开发进行了探讨.在全面概述中国房地产市场总体发展格局和中国三线城市的发展现状基础上,着重分析了西宁市房地产市场发展的概况、构成类别以及有别于其它任何城市的市场独特性,并对三线城市房地产业开发的宏观政策提出了相应的建议.     

城市综合体的产业集群性质及其开发管理策略

在明确城市综合体和产业集群基本概念的基础上，从多个角度简要概括了城市综合体所具有的产业集群性质，以及在城市和房地产开发中与此密切相关的若干问题，进而提出城市综合体项目开发与管理的相关思路与对策，有利于在城市规划建设和房地产开发管理中进一步把握城市综合体的内在本质和经济联系。     

城市房地产电子商务发展问题研究

本文从电子商务在城市房地产业发展的可能性和必要性分析入手,对现代城市房地产电子商务发展中存在的问题进行了探讨,并在此基础上提出了城市房地产电子商务发展问题的对策。     

关注民意 注重民生 广安控股 中国民生地产缔造者

正北京广安置业投资公司,其前身是成立于1981年的北京市宣武区城市建设综合开发总公司,主要从事房地产开发建设、经营业务的国有大型房地产骨干企业。目前广安置业承担着张仪村对接安置房项目、旧宫东站项目、丰台高丽庄等保障性住房建设任务。中国房地产综合效益百强,具有中华人民共和国建设部评定的房地产开发     

从“限购令”看我国二三线城市房地产市场的发展

2010年,多部门出台了一系列对于家庭购房套数的限制性条款,随后多地纷纷响应,"限购令"从一线城市逐渐向二三线城市铺开。一方面,二三线城市"限购令"的出台缓和了因过多外部投资涌入而明显升温的本地房地产市场,有效遏制了二三线城市房价的非理性上涨,另一方面我们也要警惕这种行政手段可能对二三房地产房地产平稳发展带来的潜在隐患。二三线城市要利用好"限购令"政策带来的机会窗口,重新审视房地产市场的发展策略,切实保障和推动二三线城市房地产市场的平稳运转。