中国房地产宏观调控的长效机制研究

近几年中国房地产市场宏观调控的效果不够理想,原因主要在于缺乏一个有效的房地产市场宏观调控机制。房地产业在国民经济中占有特殊的地位,在较强的市场失灵情况下,要针对房地产宏观调控中存在的难点问题,构建有效的房地产宏观调控运行机制。     

预期对我国房地产市场宏观调控政策的影响分析

预期理论分析表明,供求双方对房地产市场的非理性过度乐观预期,影响了我国房地产宏观调控政策的有效性。导致非理性预期的根源既与市场自身有关,也与宏观调控政策的执行力度和一致性有关,需要通过明晰地方政府的定位、加强住宅信息市场的建设和合理运用调控政策等改变市场主体的非理性过度乐观预期。     

中国房地产价格上涨的内生机制研究

从房地产价格内在运行特性入手,分析房地产价格形成的利益主体的价值取向,剖析房地产价格上涨的内生循环机制,在此基础上提出加大国家宏观调控力度,必须从切断房地产价格上涨链条着手。     

德国政府对房地产市场的宏观调控政策研究

本文从法律法规、规划管理、税收手段等三个维度,对德国政府的房地产市场宏观调控政策的历史沿革和具体手段进行了系统梳理分析,并对德国政府将房地产业作为社会福利机制重要组成部分的理念进行了探析。     

我国房地产宏观调控的得失探究

过去十年来,为了调控房地产业,使其发展符合决策者的预期,房地产政策文件频繁出现,以至于使"房产新政"成为一个常态。不断更替的房地产政策既反应了中国房地产市场形势变化的迅速,也意味着这些政策绩效的缺乏。房地产市场是因政策频出而变得不稳定,还是因其不稳定而招致频繁的政策?促进房地产业的稳定健康发展,应在重点分析这些政策绩效之后,寻找出改善政策的思路。科学的房地产政策应该能够完善交易环节的市场机制,以节约房地产交易的成本,并能抑制保有环节的投机性需求,以防止稀缺房地产资源的浪费。     

中国房地产市场宏观调控制度的建立与完善

导读:中国房地产市场的调控,除了政府的出手干预,更应该有完备、科学、合理、有效的市场机制.中国的房产市场走过了防止过热的抑制供给、重点控制房价上升和全面治理三个阶段,在当前的政策市场博弈循环中,更需的是政府利益退出、完善金融信贷、利用税收杠杆和强化法规管理等措施,以形成真正有效的制度保证.     

宏观调控下房地产企业融资途径探讨

房地产融资是房地产业发展链条中的重要组成部分,对产业发展至关重要,也为其发展提供了重要的资金保障。然而国家近年来出台了一系列政策并加大了对房地产业的宏观调控。这表明房地产企业通过银行贷款的融资方式已成过去,加上中国房地产金融体系尚未完善,融资渠道狭窄导致企业融资难,在一定程度上限制了其发展。本文分析了当前我国房地产业的融资渠道及其结构,并提出了现阶段房地产融资中存在的问题,提出较为合理的房地产融资建议,促进房地产业健康持续的发展。     

我国房地产市场宏观调控政策取向研究

我国目前房地产市场宏观调控政策尽管初步抑制了房地产价格的过快增长,但也面临着更深层次的矛盾需要解决.房地产市场供求总量和结构矛盾、土地囤积和市场投机行为以及房地产企业的不规范行为是导致房价增长过快的重要原因.房地产市场宏观调控政策应减少对市场价格的直接干预,通过促进房地产供需结构的调整和房地产业的转型,来化解市场矛盾.     

宏观调控下房地产企业融资途径探讨

房地产融资是房地产业发展链条中的重要组成部分,对产业发展至关重要,也为其发展提供了重要的资金保障。然而国家近年来出台了一系列政策并加大了对房地产业的宏观调控。这表明房地产企业通过银行贷款的融资方式已成过去,加上中国房地产金融体系尚未完善,融资渠道狭窄导致企业融资难,在一定程度上限制了其发展。本文分析了当前我国房地产业的融资渠道及其结构,并提出了现阶段房地产融资中存在的问题,提出较为合理的房地产融资建议,促进房地产业健康持续的发展。     

宏观调控下房地产企业融资途径探讨

房地产融资是房地产业发展链条中的重要组成部分,对产业发展至关重要,也为其发展提供了重要的资金保障.然而国家近年来出台了一系列政策并加大了对房地产业的宏观调控.这表明房地产企业通过银行贷款的融资方式已成过去,加上中国房地产金融体系尚未完善,融资渠道狭窄导致企业融资难,在一定程度上限制了其发展.本文分析了当前我国房地产业的融资渠道及其结构,并提出了现阶段房地产融资中存在的问题,提出较为合理的房地产融资建议,促进房地产业健康持续的发展.     

银行信贷、房地产价格与实际产出关系的经验研究

房地产泡沫破灭将对经济和社会发展带来长期破坏性的影响,甚至可能引发金融危机。文章从投资者的视角将房地产价格做了分解,测度了各因素变化对房地产价格变化的直接贡献和间接贡献,分析了房地产价格快速上涨机制。得出了以下结论:房地产价格存在明显的正反馈效应,信贷规模的增长对房地产价格上涨贡献最大;房地产价格的上涨及上涨预期增加了银行的贷款冲动,刺激了投机需求和地方政府官员的政绩需求,它们共同推动房地产价格和土地交易价格进一步上涨,两者循环作用,最终导致了房地产价格的螺旋式上升。     

透视2006年中国房地产市场

2006年中国政府针对国内房地产市场价格飚升、房地产市场投资过热等问题出台了一系列的宏观调控政策,但整体来讲对房地产市场的影响不大,其中很大的原因与政府的隐性担保有关,因此,这些问题在短期内要得到解决是有一定难度的.但2006年"国六条"细则的相关技术性硬约束规定对于调整当前不合理的房产结构、重构房地产市场竞争体系、调整国内居民住房消费模式等方面将起着积极的作用.     

世界各国的房地产泡沫及对中国房地产市场的启示

首先研究美国、日本、东南亚等一些国家房地产泡沫的表现、破灭的原因及对经济的危害和影响，然后再探讨我国的房地产泡沫及我国房地产业仍然存在的一些问题。通过对其他国家房地产泡沫的研究，我们可以设法借鉴它们治理房地产泡沫的一些做法和政策措施。最重要的还是能够使我们国家的房地产业和房地产市场健康运行，使其真正成为我国的支柱产业和国民经济的稳定的增长点。     

房地产价格波动：一个基于博弈论视角的分析

在全球金融危机不断蔓延,国家不断加强房地产市场调控的情况下,自2007年年末以来,住房消费者的预期发生变化,住房市场出现一定的观望氛围,住房成交量持续加速下降。本文运用博弈论,从开发商与消费者（即需求与供给）的互动关系,开发商与开发商之间的利益争夺,来分析我国房地产价格走势。     

92’房地产泡沫与当前房地产热的比照分析

在2005年至2007年的宏观调控中,我国的房价非但没有稳定,反而一直处于攀升状态,2007年更是呈现继续上扬的趋势。高扬的房价已成为社会普遍关注的问题,勾起人们回想1992年至1993年北海、海南房地产泡沫记忆。通过比照当前与1992年两个时期的房价、地价上涨的幅度和速度,发现两个时期有一些相似又有许多不同。因此,当前的房地产热是否会引发新一轮通货膨胀,应引起各方的高度重视。     

景观房地产与我国的城市化

将旅游业和房地产业结合的所谓旅游房地产（或称旅游景观房地产）,由于其丰厚的利润,更为旅游界和房地产商所重视。有鉴于此,将城市发展与房地产开发结合起来考虑,提出了发展景观房地产、建设景观城市的新景观房地产概念。并论证了景观房地产与城市化的相互促进作用。     

货币因素对我国房地产价格的影响略探

利用协整分析方法,以1999年第1季度至2012年第3季度的数据进行分析后发现,货币量、实际利率及通货膨胀对我国房地产价格均有显著影响,尤以货币量为甚。美元指数的变动能引起房价较大变化,但是统计上并不显著。为促进房价合理回归,应加快人民币汇率市场化步伐,降低外汇储备,实行藏汇于民;加快产业升级步伐,转变经济发展方式;同时,要在加强国内宏观调控的同时,密切关注国际金融环境的变化。     

齐齐哈尔市房地产市场细分优化分析

进行准确的市场细分从而锁定目标市场是齐齐哈尔市房地产企业楼盘畅销的先决条件.作者运用层次细分模型结合系统聚类分析法,对齐齐哈尔房地产市场细分中的细分变量进行了分类和筛选,并针对市场特点得出了具有普遍适用性的细分变量,在进行聚类分析时使用了SPSS,使计算过程更快捷,结果更为清晰、明了.     

长沙市房地产市场需求预测模型研究

构建我国房地产市场需求预测模型,以长沙市房地产市场需求作为研究对象对其影响因素进行实证研究,运用主成分分析法对影响因素进行分类,筛选出影响房地产市场需求的最具代表性的因素为常住人口、城乡居民储蓄余额和GDP总量,并据此预测2012-2016年的长沙市房地产市场需求,结果显示：2012-2014年长沙市新建商品房销售面积将从l895.73万平方米逐年小幅下跌至1720.38万平方米,2015年市场复苏并进入下一轮周期性波动。     

我国房地产信托投资基金发展研究

本文从我国房地产信托投资基金(REITs)发展的模式入手,提出了我国当前应优先发展契约型、封闭型、公募型和资金信托型的REITs,并对契约型、封闭型、公募型和资金信托型的REITs的运作模式进行了探讨.