住房按揭贷款违约风险研究理论及文献综述

随着我国个人住房按揭贷款业务规模的不断扩大并逐渐成为银行金融机构的长期贷款品种之一,其潜藏的信用风险也逐渐显露并引起关注。本文对住房按揭贷款违约风险的内涵、研究理论及国内外研究文献进行了回顾,对现有研究观点进行了评述,并针对国内在住房按揭贷款违约风险研究方面的不足,提出了进一步深入研究的建议。     

住房按揭贷款违约损失率预测模型研究

本文用log-log回归法、logistic回归法、分类及回归树法分别构建住房按揭贷款违约损失率预测模型,并将这三类模型及历史数据平均法模型对样本内、外数据的预测效果进行比较分析。研究结果表明:针对住房按揭贷款违约损失率,logistic回归方法预测效果最好,分类及回归树方法其次,而log-log回归方法预测误差最大。模型回归结果还表明,贷款价值比越高,违约损失率越大;贷款年龄越大,违约损失率越小;信用按揭贷款违约损失率显著高于抵押贷款;华东、华南和西南地区的违约损失率比华北地区要小;面积大的房屋贷款违约损失率更大。     

房地产市场风险浅析

房地产经济是具有一定风险性的经济类型,房地产投资者必须对可能存在的各种风险进行科学分析,把握风险的来源、实质和变化的趋势和规律,才能采取相应的措施或对策来减少风险损失.受汶川大地震和金融风暴的影响,房地产市场的走势开始变得扑朔迷离,对其风险进行科学分析与合理防范,对房地产市场的稳健发展具有重要意义.     

美国住房按揭贷款违约风潮新动向及其对美国房地产市场的影响

2007年美国房地产市场泡沫的破裂．直接导致了2007年美国次级住房按揭贷款危机（Subpnme Mortgage Crisis）的爆发。所谓次级按揭贷款．简单地说．就是指银行发放给收入不稳定而且信用记录较差的购房者的按揭贷款。美国的住房按揭贷款按照贷款人的信用记录和个人收入．分为三类：     

房地产按揭权法律性质探析

在分析按揭、房地产按揭涵义的基础上，探讨房地产按揭关系中产生的按揭权的法律性质及其与权利质押、抵押权的区别。     

试论住房按揭终止偿付型理性违约决策模型

本文从住房按揭债务人终止偿付型理性违约的诱因分析入手,揭示出住房按揭债务人在债务期内的履约与违约财务损失之间的内在关系,据此建立了相应的违约决策模型,并讨论了该模型的实际生成条件,进而提出我国金融机构运用该模型防范住房按揭终止偿付型理性违约风险的方法。     

预购商品房按揭贷款常见法律风险及防范浅析

近些年来,随着我国房地产市场突飞猛进的发展,各家银行大力抢占个人住房贷款业务,预购商品房按揭贷款成了各家银行的必争之地,同业竞争愈演愈烈。为提高放款效率,抢占市场,各家银行"先放款,后抵押",并采取抵押权预告登记和阶段性保证的方式来规避正式抵押设立前的法律风险。本文拟从抵押权预告登记的法律效力入手,对具体操作中可能遇到的法律问题进行分析并提出相关建议,以最大程度的保障银行抵押权的落实。     

浅析房地产融资风险的防控

房地产企业在融资过程中会面对诸多风险,必须对这些风险加以有效防控,从而提升融资的效率与效果,真正让融资活动有力支持房地产企业发展。在这种背景下,本文首先对房地产企业融资风险防控的相关内涵进行了概述,进而从风险辨识、定性与定量风险分析、风险回应与风险监控四个方面,探讨了融资风险防控流程与措施。     

浅析房地产开发经营中的风险

作为不动产,与其他商品的开发相比,房地产开发经营由于具有投资大、周期长、高赢利、高风险等特点,导致在开发经营过程中的存在太多不确定因素.目前我国房地产开发经营企业普遍存在只重视项目开发而不重视管理,更不重视风险的管理,风险管理意识淡薄、缺乏风险管理机构、风险管理手段单一,使得房地产项目中的诸多风险因素得不到有效控制,进而引发房地产项目投资的重大损失或失败.因此,重视并研究房地产开发经营中的风险是保证项目目标的实现,保证企业稳步、健康、可持续发展的关键过程.     

房地产泡沫与银行风险浅析

我国房地产价格持续走高,市场过热,影响到民众的生活质量,引发人们对房地产泡沫的热议。本文从社会的热点着眼,从理论上对泡沫涵义进行界定,说明房地产是泡沫经济的主要载体。从我国实际出发,用数字说明我国房地产市场对银行业的严重依赖,银行业出于自身利益对上升中的房地产推波助澜,但是一旦泡沫破灭,银行首当其冲受到牵连。     

住房按揭中的风险防范

住房按揭贷款业务是发展给银行带来了明显的直接效益和间接效，以至成为银行同业竞争的市场，特别是当前银行存量不良资产不断上升，增量资产缺少投向的情况下，大力扩大个人消费信贷，尤其是个人住房贷款，已成为各家银行的一种共识。     

个人住房按揭贷款的风险

信用风险主要是来自于借款人和房地产开发商的风险。     

警惕按揭贷款的风险

住房按揭贷款业务发展过程中存在着开发商资金实力风险、开发风险转嫁、时间与价格风险、违约风险、代办风险和抵押物处置难等问题，并提出相应的措施。     

房产按揭制度浅析

随着我国老年人比例的日益增加，养老问题在我国也日益突出。作为提高老年人生活质量、解决养老问题的一种方式，倒按揭制度一经提出立即在社会上引起了很大反响。批评和赞扬接踵而至。笔者试图从提高老年人生活质量、缓解社会保障体系的压力和完善社会保障体系、带动相关产业发展和缓解就业压力、拓展银行业务四个方面论证在我国实行倒按揭制度的必要性。并建议通过法律、政策等手段解决倒按揭制度在我国实行所面，临的困难，找到适合我国现状的倒按揭模式。     

论房地产按揭制度的法律性质

按揭作为一种担保制度，巳广泛运用于我国的房地产贷款业务中，按揭就其实质而言属于抵押担保，但它在具体操作上与我国传统的房地产抵押担保业务又有一定差异。特别是对未建成住房的按揭贷款业务，在房屋建成之前，借款人不能取得预购房屋的物权，取得的只是对开发商的债权，此时实际上只能是债权质押，而非住房抵押，只能房屋建成后才能改为住房抵押。因此笼统地称按揭贷款为低押贷款是不确切的。     

浅析商业银行开办二手房按揭贷款业务的风险和防范

近年来，个人住房按揭贷款业务日益引起各大商业银行的重视，并已成为竞争的焦点。其中“二手房”按揭贷款业务已逐步取代一手房按揭贷款，成为个人住房贷款业务中的重头戏。笔者以从事一定时期的按揭业务为基础，从二手房按揭业务市场的形成、风险及成因发展前景、风险防范等几方面进行简要分析，提出防范二手房按揭贷款风险的相关措施。     

商业银行个人贷款违约风险因素浅析和管理建议

结合笔者多年从事个贷监控实践经验,以及个贷信用风险、市场风险、政策风险等情况,对商业银行个贷违约风险的影响因素发表浅见和建议。     

浅析近年来我国债券违约的风险特征及原因

自2014年以来,我国债券市场"零违约"的神话被打破,债券市场的违约事件频频发生,违约数量逐年攀升,资金规模不断扩大,2018年债券的违约数量与资金规模更是高涨,其数量及规模均在2017年的3倍以上。本文将就近年来债券市场违约的风险特征进行整理并就其原因进行分析。     

浅析房地产企业融资风险及控制措施

房地产企业的融资风险形成的原因复杂。一方面,宏观调控、经济环境等外部因素对融资风险具有重大影响。另一方面,融资结构失衡,负债比率偏高;融资渠道狭窄,资金成本高企;融资风险预警机制不健全,风险无法预控等内部因素也导致融资风险膨胀。因此,想要真正解决房地产融资的紧迫现状,就需要企业在内部寻找原因,完善风险防范和控制措施。     

房地产抵押贷款证券投资风险浅析

我国房地产抵押贷款证券的投资者主要是社保基金、保险公司、投资公司等等,它们投资效果的好坏严重影响着国家和社会的安定,所以,研究我国住房抵押贷款证券投资过程中可能产生哪些风险,以及如何防范风险是必需的。本文将从信托资产存在的问题、信托资产抵押贷款违约、第三方信用、市场、政策等方面对此进行分析。