警惕写字楼“售后包租”的陷阱

A房产公司在兜售其新建成的某地市某地段写字楼时,打出了“售后包租”的字样,允诺凡是向该公司购买写字楼的客户,均可以与其推荐的中介经营商B公司签订“包租”协议,由B公司向购房者租下已购买的写字楼,租赁期为10年,每年支付租金为购房总价的8%。2005年3月,张先生向A房地产公司购买了该新建写字楼的一整层,张先生又依据A房产公司的“包租”承诺,与B公司签订“租赁协议”一份。开始一年,各方均按合同约定履行。但第二年开始,B公司不按约定支付租金,B公司的答复为,由于写字楼经营状况不甚良好,资金周转发生问题,因此暂无能力继续支付租金。张先生又致电A房产公司,要求其履行“包租”的承诺,A房产公司辩解说,双方仅存在房屋买卖关系,其与B公司之间的纠纷与A公司无关。最后B公司因经营不善,停业破产,张先生虽提起诉讼亦已无用。10年包租转眼成为泡影,张先生追悔默及。     

良渚 瓶窑 崇贤 仁和 塘栖 酒店式公寓低价热销,住宅价格平稳

本期,板块内酒店式公寓表现抢眼,仁和新盘越都·北辰金座推出110套房源,户型为45—63平方米的酒店式公馆,均价6300元/平方米,大部分总价在25万—30万元/套,低总价的优势促使当日去化逾6成。     

中原地产：“金九银十”二手楼量价稳定

据中原地产研究部数据显示，近期海珠区的滨江东板块成交活跃，买家是一些退休干部及归国华侨等追求生活品质的人士。滨江东板块拥有一线江景，同时还有著名学府中山大学座落于此。优美的江景加上独特的人文环境，构成一个舒适自在的居住环境。再加上近期滨江壹号商业街投入使用，各种中高档商户进驻，滨江东板块的居民又多一个购物的好去处。中原地产成交数据显示，滨江东板块一线江景楼盘均价为13000～17000元／m^2。亦有个别楼盘如珠江半岛花园一期一线江景楼盘楼龄为10年，二手售价约8000元／m^2，可供选择的户型面积较多，由74～264平方米不等，可满足不同层次与需求的购房者。即使预算购房总额在60万元以内的小业主亦能购买到一线江景的单位。二线江景楼均价约9000元／m^2，楼龄在4～5年左右，性价比较高，适合年轻的白领。     

数字

番禺5月一手成交量狂跌45．3％ 近日从番禺国土房管局网站上看到，4月26日至5月25日番禺一手商品房共成交1031套，比4月足足减少7854套，降幅高达453％。统计数据显示，番禺5月一手商品房成交均价高达5482元／m^2，破了今年的最高纪录——5454元／m^2，成交总额只有6.17亿元，比4月足足减少了约4.68亿元；成交面积11.25万平方米，仅是4月的一半。其中，大石镇、南村镇的一手成交均价分别达到6730元／m^2和B6256元/m^2，市桥镇的成交均价也逼近6000元大关。     

数字

131452．1亿元 2011年1—8月中央企业累计实现营业收入131452．11Z元,同比增长24．2％;应交税费总额11406．6亿元,同比增长27．6％;累计实现净利润62421亿元,同比增长13.1％,其中：归属于母公司所有者的净利润4121．7亿乙元,同比增长14.5％。     

物业上调管理费 业主状告业委会

2011年10月3013，深圳市龙岗区人民法院对深圳市龙岗区怡翠山庄业主状告该小区业委会一案做出一审判决，这起因上调物业管理费而引发的业主状告业委会的官司，最终以业主胜诉而暂时告一段落。早在半年多前，也就是2011年4月10日这一天，怡翠山庄第四届业委会召开了业主大会会议，并在会上提交了三个与小区物业公司相关的议题由全体业主进行表决，议题主要涉及调整物业管理费和是否与原物业公司续约。业主大会会议召开后的第十天，第四届业委会发出了《怡翠山庄2011年4月业主大会关于解决物管议案表决公告》（以下简称《表决公告》）。这份公告认定在业主大会上提交的议案二——“实行酬金制，按多层1．8元／平方米，排屋和别墅2．7元／平方米、商业3．6元，平方米物业管理费标准，与原物业管理企业续签合同”已达到法定同意票数获得业主大会表决通过。     

烂尾楼翻身风险藏在光鲜后

购买“烂尾楼”惹官司“烂尾楼”并非没缺陷投资“烂尾楼”须谨慎不久前,厦门市思明区法院对一起因烂尾楼翻身引起的纠纷案件做出了一审判决,原告庄女士于2004年11月投入14万元,以一平方米7965元的价格定购了原厦门九州大厦的7套房子,当时,原九州大厦更名为“赢家天厦”。如今,开发商厦门聚泰房地产投资开发有限公司应赔还她240万余元。庄女士称,虽然自己胜诉,获得赔偿,但一两年来四处奔波,与开发商交涉讨说法所引起的烦恼和花费的时间精力却是一言难尽。据查,九州大厦于1991年开工,最早由厦门聚泰房产公司与九州集团合作。后因各种原因停工,沦为“烂尾楼”。2004年4月,台湾立信集团成为九州大厦的新主人。此后,大厦变脸为甲级高档写字楼“立信广场”,开盘即售出99%,起价最低13800元/平方米。2006年1月,聚泰公司让庄女士领回14万元“购房预留金”。庄女士认为,因厦门房价高涨,开发商竟然单方毁约,拒绝与她签订正式合同,并将她定购的房子转卖他人。庄女士要求双倍返还“购房定金”28万元,并以这些房子的销售价格1.3万元/平方米计算,赔偿她的损失共计235.8510万元。虽然聚泰公司多方辩解,但法院还是查明了其出售“烂尾楼...     

完善民族边远贫困地区＂新农合＂制度的建议

今年．我们对某民族自治州“新农合”即新型农村合作医疗制度的执行情况进行审计调查发现。截止2011年底．该州当年新农村合共筹资8．6亿元．累计结余6．8亿元．其中边远贫困地区筹资4．6亿．累计结余4．4亿元．占结余的65％。按新农合财务制度第二十四条规定．统筹基金累计结余一般应不超过当年筹集的统筹基金总额的25％．而该州的累计结余与当年筹集比已达到79％．边远贫困地区更是高达96％。     

工业物流：从优化流程到压缩成本

2005年中国物流业进入理性、务实、快速发展的新阶段。1—9月，全社会物流总值为35．6万亿元，同比增长25．1％；社会物流总费用为2．2万亿元，同比增长13．6％，社会物流总费用占GDP的比例从去年的21．3％回落到20．9％。2005年我国物流业在整合与创新中呈现出良好的发展态势，全年物流总额预计达到47万亿元，同比增长24％，约占全年国内生产总值的20．8％。