基于概率法的我国房地产周期波动实证分析

房地产业的发展具有明显的周期波动性,对房地产周期波动的研究有利于政府及市场参与者进行科学有效的决策。本文根据相关经济理论和统计数据的可得性选择相关指标,采用概率赋权法合成综合指标,分析我国房地产市场周期波动特征,最后利用马尔科夫模型对周期波动进行预测,预测结果显示我国的房地产市场整体处于平稳运行的状态。     

市场预期与房价关系研究——基于房地产市场异质有限理性预期的实证分析

房地产市场预期对房价波动有重要影响。本文将不同的有限理性预期模式纳入到住房价格决定模型之中,综合比较了各种有限理性预期模式与住房价格决定及其波动之间的关系,并利用35个大中城市2002-2010年的动态面板数据进行了实证检验,研究发现房价预期是房价决定及其波动的重要因素。     

我国的房地产市场泡沫问题研究——基于住房收入弹性的分析

本文利用1999-2009年全国31个省、直辖市的面板数据和1994-2010年的季度时间序列数据．通过变量住房收入价格弹性对中国房地产的长期均衡价值进行估计,并利用限制模型与非约束模型比较,对房地产泡沫度进行了实际测量,结果显示：我国2005年开始呈现房地产是市场过热景象,出现房地产泡沫,泡沫程度从2005年开始增长,在2008年第四季度由于金融危机短暂挤出部分泡沫,到2010年泡沫程度达到30％,房价明显高于长期均衡值,政府应采取提高利率、征收房产税等措施控制房价继续上涨。     

基于噪声交易理论的房地产市场价格波动研究

近年来,我国房地产价格波动幅度过大,政府调控效应不明显.本文拟采用新的角度,应用行为金融学中的噪声交易理论,通过引入一个含有过度反应系数的世代交叠模型,来分析房地产市场中噪声交易者的过度反应行为对房价波动的影响,进而提出相应对策建议,以促进中国房地产市场稳定、健康发展.     

房地产市场价格的分析和思考

房地产价格过高、上涨过快给居民带来了住房困难,国家从各个方面出台政策加以规范管理,然而由于种种原因,政策调节的效果未能完全达到预期。本文从房地产市场发展及政府的调控政策开始,分析了房地产市场价格偏高的原因,阐述了房价偏高的不利影响,并提出了相关建议,认为加大保障性住房建设力度是解决住房问题的基础,并为规范房地产市场发展奠定基础;适当公开房价成本构成可以促进房地产市场健康发展。     

房地产投资市场分析与研究

中国的“房地产业”是伴随着经济改革而逐步发展起来的，尽管在上世纪90年代房地产市场就已经开始启动，但真正的发展要到中国住房体制改革的纲领性件《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》的出台。进入新世纪以来，房地产业的发展更加迅猛。但投资增长过快、房价飙升、空置房增加等问题，引起了各方人世对房地产市场发展健康状况的讨论。在政府工作报告中也明确提出：2006年国民经济和社会发展的主要预期目标之一是继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题，并要综合运用财税、货币、土地等手段，控制固定资产投资过快增长，遏制房地产投资过快增长和房价过快上涨的势头。因此，研究房地产投资市场的发展状况和其影响因素就显得格外重要。     

影响房地产市场价格波动的因素分析

近年来,随着我国经济的迅速发展,房地产的市场价格居高不下,在市场自我调节的前提下,国家也采取了多种措施进行宏观调控来抑制房价过高,但总体看来,成效不大。本文首先对房地产以及房地产市场价格波动的理论进行阐述,进而对影响房地产市场价格波动的主要因素从宏观、微观以及宏、微观相结合的角度进行了分析,同时也分析了一些相关因素对房地产市场价格的影响,从而完善房地产市场供求关系,平衡房价,促进房地产市场健康、有序的发展。     

浅议我国房地产市场的监管

随着我国房价的持续上涨,楼市持续升温,很多人都在惊呼:中国楼市怎么了,房价还要涨多少?面对这一极其复杂的问题,需要依靠政府宏观政策管理予以规范和控制。本文从分析中国房地产市场的长期宏观趋势入手,阐述了中国房地产市场中政府管理职能作用,最终提出几点关于中国房地产市场中政府管理对策建议。     

中国房地产宏观调控分析及政策建议

1998年城镇住房制度改革以来,市场机制在配置住房资源中的基础作用不断增强,中国房地产市场得到较快发展,对改善城镇居民住房条件、带动经济持续较快增长、促进社会稳定发挥了重要作用。但是,在房地产市场发展过程中,也出现了市场大幅波动、部分城市房价上涨过快、居民住房支付能力下降,中低收入群体住房困难问题难以解决等新的问题。文章对中国房地产宏观政策及取得的效果与目前亟待解决的问题进行了分析,针对问题提出了政策建议。     

基于SCP范式对房地产业市场结构、价格行为的分析——以济南市为例

房价的持续上涨、居民住房保障已成为中国社会普遍关注的重要民生问题。文章首先对济南市目前房地产市场价格现状进行了分析。然后从产业组织理论的角度,基于哈佛学派产业组织理论SCP范式,以济南市为例,对房地产业市场结构、价格行为和市场绩效进行了分析,并提出了改变目前市场失灵状态、加强政府住房保障措施的相关政策建议,以期为房地产业的健康发展和居民住房保障体系的进一步完善提供参考。     

房地产周期波动与金融稳定的相关性研究

房地产业作为一个资金密集型产业,其发展离不开金融机构的信贷支持,同时,房地产市场的周期波动又会影响到区域金融稳定性。本文在对以往有关房地产周期性波动和金融稳定相关性研究的基础上,对中国房地产周期波动性与金融稳定关系进行了描述性分析,并利用1988～2011年的年度数据,通过建立向量自回归模型对中国房地产周期波动与金融稳定性进行定量分析,发现两者之前存在相关关系。最后,为促进我国金融机构的稳定发展,又提出了相关政策建议。     

各类住房土地供应与房地产市场的关系探析

文章在构建各类住房的土地供应面积与房地产指标的关系模型基础上,以各类住房的土地供应面积与房价和销售面积的关系为视角,以1997—2014年的全国数据来检验各类住房的土地供应面积对房地产市场的影响。研究结果表明:经济适用房、别墅和高档公寓的土地供应情况是影响房地产市场最为显著的住房类型,并且别墅、高档公寓的土地供应情况对房价和销售面积的影响程度均远大于经济适用房对其的影响,为政府制定相应的调控政策提供了理论依据。     

预期收入、收益率和房价波动——基于35个城市动态面板模型的研究

本文在跨期优化选择模型中根据住房和消费品的边际替代率条件得出房价决定模型,使用动态面板广义矩进行建模。得出结论:预期人均实际收入和预期房地产收益率是房价持续快速上涨及波动的主要因素。该模型可以解释我国房价自1999年以来的快速上涨以及2004年房价增长的拐点和2007年房价增长的拐点。高房价城市房价的预期收入弹性大于1,因此高房价城市房价出现了非理性增长,房地产市场存在泡沫。中等房价城市房价的预期收入弹性小于1,低房价城市预期收入对房价没有显著的影响,因此中等房价城市、特别是低房价城市房价增长较为理性。     

基于VAR模型下的中国居民储蓄与房地产价格关系分析

在我国房地产市场价格持续攀升,内需不旺而居民储蓄居高不下的社会背景下,本文建立向量自回归(VAR)模型并使用脉冲响应函数和方差分解进行分析,试图研究在我国经济转型时期,房价波动如何影响城镇居民储蓄,试图为我国高房价、高储蓄、低消费的现象给予合理解释。运用总量数据对我国房价波动与城镇居民储蓄关系的实证检验结果表明我国房价上涨刺激了居民的预防性储蓄。     

2013年房地产市场形势分析与2014年走势预测

2013年房地产市场延续了2012年4季度的回升态势,国房景气指数在2月份达到最高值97.92,比2012年年底提高了2.4个百分点,前3季度国房景气指数保持基本平稳,4季度有所回落。预计2014年房地产市场景气继续回落,房价涨幅继续回落,全年房价总体保持基本平稳。     

论房地产市场的波动性

从房地产商品的特性、房地产市场的结构及其市场特征来看,房地产市场产生波动性是其发展的必然,但起伏过大的波动与所追求的经济基本稳定、协调持续发展是相矛盾的。对房地产周期波动成因进行分析,有助于掌握房地产经济运行的规律,从而预报异常波动,并为平缓波动和驾驭波动,以及有效的规范房地产市场,确保其健康发展提供决策依据。     

住房公积金对安康市房地产市场的影响及对策——以安康市2012年至2014年房地产市场为例

基于安康市2012年至2014年房地产市场和住房公积金数据,分析了安康市住房公积金贷款余额、住房公积金贷款利率、个贷率、住房公积金管理机构办理住房公积金贷款的时限等对安康市房地产市场的影响。分析发现:安康市住房公积金贷款余额可稳定房价、对安康市区房地产销售面积具有正向相关性;住房公积金贷款利率与安康市区房地产均价具有正向相关性,而与安康市区房地产销售面积具有负相关性;住房公积个贷率与安康市区房地产均价具有正向相关性,而与安康市区房地产销售面积具有负相关性;缩短住房公积金管理机构办理住房公积金贷款的时限有利于稳定房价。最后,分析了住房公积金对安康市区房地产市场产生上述影响的原因并提出了解决当前安康市房地产市场低迷的对策。     

中国住宅房地产市场价格走势分析

本文使用房价收入比指标对中国房地产市场价格是否过高的问题展开研究,发现中国住宅房地产市场价格并非象人们传言的那样"高"得离谱;然后笔者对为什么人们会认为房地产市场价格过"高"的原因展开分析;最后,通过模糊综合评判法对未来房地产市场价格的走势进行了研究,得出未来1年～5年房价还将持续上升的结论。     

基于帕累托改进下的中国房地产市场利益博弈分析

自1998年住房制度改革以来，中国房地产市场进入了巨大变革时期。09金融危机以来，为了振兴和复苏经济，大量资金进入房地产业，刚性需求大量释放，房价日益高企，引起社会极大的关注。房地产市场的发展是由各种社会力量不断博弈形成的结果，如政府与开发商、开发商与消费者等。本文旨在通过对相关利益主体的的博弈分析，努力寻求促使各方利益协调的机制，对建立一个合理、健康、有序的房地产市场提出一些舍理性意见，促进房地产市场的良性可持续发展。     

北京市房地产市场景气循环研究

房地产业是国民经济的重要组成部分,具有投资、消费的双重功效,因其较长的产业链条及与家庭生活的高度关联性,房地产市场波动对宏观经济有重大影响,研究房地产市场景气循环具有重要的现实意义,鉴于房地产市场地区差异显著,本文以北京市为研究对象,依据景气循环原理构建指标体系,计算景气指数,对北京房地产市场景气状况进行分析判断。