我国设立REITs风险分析

本文通过阐述REITs的概念、种类和特征,对我国设立REITs的风险,从投资者的投资风险和REITs管理者的运营风险两个方面进行分析,以便我国引入REITs后能够充分地进行风险控制,保证其健康发展。     

乡村民宿外来经营者投资风险感知对效益期待的影响及其代际差异

目的 探讨外来经营者投资乡村民宿时的风险认知如何影响心理预期和后续行为决策以及这一关系是否存在代际差异对于乡村民宿产业高质量、可持续发展具有重要作用。方法 文章以现代民宿发源地莫干山地区为例,首先基于社会认知理论识别外来经营者投资乡村民宿的特殊性风险要素,其次运用Logistic回归模型分析个体风险要素识别能力与投资效益期待的影响关系及其代际差异。结果 （1）外来经营者投资乡村民宿的风险结构包括系统性经营风险、乡村环境风险及其个体身份特征风险等;（2）外来经营者对不同风险的认知差异化影响了其投资效益期待程度;（3）投资风险认知对效益期待的影响在新生代群体与亲代群体中存在代际差异,其中新生代群体风险认知较强但对投资乡村民宿的效益期待呈悲观倾向,亲代群体则相反。结论 未来需引导我国乡村民宿投资市场回归理性,通过政策细化使新生代外来经营者重拾投资信心,并通过民宿经营者互动平台建设增强亲代外来经营者风险预警意识,以减少投资失败情境、推动民宿产业高质量发展。     

“双碳”目标下电力企业REITs融资模式研究——以国家电力投资集团有限公司为例

为探讨“双碳”目标下电力企业REITs融资模式的可行性和潜力,本研究以国家电力投资集团有限公司（以下简称国家电投）为例,分析在“双碳”目标下国家电投REITs融资模式存在的市场风险、利率风险、政策风险、投资风险等问题,从多元化投资策略、绿色投资方向、利率风险管理、政策风险对冲、风险管理机制和信息化管理等方面入手,系统论述“双碳”目标下国家电投REITs融资模式优化措施,为进一步促进国家电投改革发展提供帮助。     

乡村民宿外来经营者投资动机探析——以浙江省莫干山地区为例

民宿作为“有温度”“有灵魂”的住宿综合体,近年来受到广大消费者的喜爱,尤其在乡村振兴战略提出后,乡村民宿迎来了高速发展时期。乡村民宿的经营者包含当地村民、还乡创客、设计师、企业家甚至外籍人士等,其中外来经营者往往比本地村民更具有服务意识和管理经验。同时外来资本的引入,在促进乡村民宿产业健康、有序发展,刺激、推动当地经济增长等方面具有重要意义。乡村民宿外来经营者的投资动机不仅仅为经济性动机,这也是有别于其他行业企业的显要特征。研究表明经营者投资动机直接影响了他们在经营过程中的行动方向,成为民宿经营成败的关键要素。     

我国房地产信托基金(REITs)发展探讨

房地产信托投资基金是房地产业发展到一定时期的产物,它的核心理念是房地产证券化,把流动性较低的、规模较大的房地产投资,转换为规模较小的证券资产。近年来,我国的房地产业与金融信托行业逐渐融合,我国的房地产信托投资基金的发展规模迅速扩大,但是我国的REITs产品在运营方式、税负、收益方式等多方面与国外标准的REITs有较大区别,所以严格来说,我国的REITs产品并非是标准的REITs产品,只能称为类REITs。所以,对我国REITs未来发展道路的研究就十分必要。本文结合我国经济发展转型的现状,分析了我国房地产业融资亟需转型的现状。之后分析在房地产融资方式改革时REITs具有的优势以及国外发展REITs的成功经验,结合我国现有国情,提出了我国发展REITs的策略和措施,包括允许REITs公开发行,完善法律法规,设置税收优惠等。     

民间金融支持乡村旅游融资的必要性、风险与对策

近年来,在国家政策的大力扶持下,乡村旅游产业实现了规模的快速扩张,然而,乡村旅游产业在进一步发展过程中却面临着一定的融资困境,阻碍了乡村旅游产业的可持续发展。民间金融虽然是乡村旅游产业的重要资金来源渠道,但在支持乡村旅游融资方面也面临着一系列风险,本文对此提出了相关对策。     

乡村民宿可持续发展路径研究——以重庆城口县河鱼乡为例

目的 探索乡村振兴新时期下乡村民宿可持续发展的路径,不仅能推动乡村旅游的转型升级,还助力乡村振兴政策的实施落实。方法 文章基于筛选的2006—2022年的698篇国内乡村民宿文献,分析了国内乡村民宿研究历程,并利用CiteSpace对文献进行关键词共现和聚类,概述了国内乡村民宿主要研究内容;从微观视角,以重庆市城口县河鱼乡的乡村民宿为实际案例,基于实地走访调研,分析当地乡村民宿发展困境探寻解决路径。结果 国内乡村民宿的研究历程以2014年和2017年为节点划分为3个阶段,研究主题主要集中在乡村民宿推动乡村旅游、民宿产业发展助力扶贫振兴、主客体互动与游客行为等领域;重庆市城口县河鱼乡乡村民宿现存问题包括建设规划、经营管理、文化融合等方面。结论 当地乡村民宿要实现可持续发展需要采取以下策略：（1）科学规划民宿的建设和发展;（2）提升民宿经营管理水平能力;（3）深化与地域文化的融合,以打造具有地域特色的民宿;（4）深化文旅融合,丰富民宿旅游体验;（5）加强行业监管,完善帮扶政策和风险防范措施。     

乡村民宿发展助力共同富裕的实现机理与路径规范研究——以浙江省象山县为例

目的 理清乡村民宿发展助力共同富裕的内在逻辑、实现机理，弥补现有研究实现机理不清的现状，并提出共同富裕目标下规范乡村民宿发展的可行路径。方法 文章引入经典空间生产理论，结合典型案例分析方法，将构建的乡村民宿发展助力共同富裕分析框架应用于浙江省象山县的实证分析，理清逻辑机理与实现路径。结果 （1）乡村民宿发展通过带动改善农村居住环境、公共服务和基础设施，实现乡村物质空间改造；（2）通过助力显化传统优秀文化资源价值、优化农村社会关系网络，实现乡村社会空间优化；（3）通过拓宽农村居民就业与收入渠道，延伸乡村产业链条，促进农村地区经济多元化发展，实现乡村经济空间提升。（4）整体来看，浙江省象山县在通过乡村民宿发展推动共同富裕目标实现过程中，体现出目标明确、路径清晰、保障到位三大基本特征。结论 （1）高质量推进农村人居环境整治，改善发展的物质环境；（2）借助城乡融合发展，协同推进宅基地盘活利用、乡村金融制度改革、数字化改革等相关工作，挖掘改革协同价值，提升发展的社会环境；（3）探索多元化的“民宿+”模式，延长民宿产业链条，拓宽发展的经济空间。最终，进一步夯实共同富裕物质、精神、经济基础，推动实现共同富裕目标。     

基于价值链理论的乡村民宿发展策略研究

乡村民宿是一种新型的住宿产品，也是乡村旅游的一种新业态。乡村民宿以乡村自然环境和人文环境为依托，为游客提供集住宿、餐饮、娱乐、休闲于一体的旅游度假服务。乡村民宿的发展不仅改善了居民生活水平，同时也促进了农民就业增收，推动了当地旅游经济的发展。在我国，乡村民宿正处于起步阶段，与发达地区相比仍有很大差距。文章基于价值链理论，从乡村民宿发展现状入手，对乡村民宿价值链的构成进行分析，找出现阶段乡村民宿发展中存在的问题，提出基于价值链理论的乡村民宿发展策略，以期为我国乡村民宿发展提供借鉴，同时也为我国旅游业和相关产业发展提供参考。     

集体建设用地租赁住房公募REITs融资模式研究

在2021年国家出台的保障性租赁住房列入基础设施领域公募REITs底层资产新政的背景下，分析公募REITs运用于租赁住房领域的可行性；并从融资结构设计、融资运作框架、融资模式要点分析三方面对集体建设用地租赁住房公募REITs融资模式展开探讨。最后提出打造优质资产管理公司、优化公募REITs融资结构两点建议，以期推动租赁住房公募REITs健康发展。     

乡村振兴视域下乡村民宿发展研究综述

近年来，乡村民宿迅猛发展，已逐步成为振兴乡村的重要突破口之一。文章从理论和实践的层面展开，对乡村民宿的研究状况进行了系统的梳理与归纳，并提出国内乡村民宿研究的未来展望，以期为我国乡村民宿的研究及发展提供理论依据和实践借鉴，从而更好发挥其在缩小城乡差距，实现乡村振兴中的重要推动作用。     

乡村振兴视域下乡村民宿发展策略研究——以重庆市四面山景区为例

乡村振兴战略构建了新时代乡村可持续发展机制，在此背景下乡村民宿产业逐渐成为农村发展的新模式和实现乡村振兴的重要手段。重庆市四面山景区乡村旅游资源丰富，依托景区兴起的民宿产业逐渐形成了特有的经营模式。基于此，文章以重庆市四面山景区为例，剖析了该区域民宿发展现状，以解决乡村旅游民宿发展问题为目的，从管理监管、设施配套、品牌树立、营销宣传等角度提出了促进该区域民宿开发的新思路，旨在促进乡村民宿发展，助力乡村振兴。     

民宿助力乡村建设的研究

建设美丽新乡村,需依据当地的特色人文景观发展特色产业,民宿就是乡村旅游中必不可少的元素。文章分析了乡村民宿在乡村建设发展中的作用与意义,探讨了民宿助力乡村建设遇到的问题,并提出相应的对策与建议,为我国乡村研究提供参考。     

农村金融机构参与乡村旅游开发的思考

在我国乡村旅游的发展过程中,经营主体对金融支持的依赖程度日益加深。乡村旅游业融资体系尚未健全,农村金融机构缺少参与乡村旅游开发的积极性和主动性,金融产品创新不足。政府应当科学构建农村金融支持乡村旅游开发模式,建立健全乡村旅游开发融资体系,提升农村金融机构参与乡村旅游开发的能力。分析了我国乡村旅游发展的金融环境,归纳了当前农村金融机构参与乡村旅游开发中存在的主要问题,提出了相应的对策。     

国外乡村民宿发展研究及其对中国的启示

目的 通过对国外乡村民宿发展历程、路径模式、典型经验的系统梳理与总结提炼，揭示了国外乡村民宿发展内在精髓，研究中国乡村民宿发展路径，弥补已有国外乡村民宿研究单个案例研究的不足，更好地服务于中国乡村民宿高质量发展。方法 文章采用文献研究法、历史脉络分析法和案例研究法，研究了国外乡村民宿发展，提出了中国乡村民宿发展可借鉴路径。结果 国外乡村民宿的发展经过萌芽探索期（20世纪30—60年代）、快速发展期（20世纪70—90年代）、规范发展期（21世纪以来），形成了休闲体验式乡村民宿、文化体验式乡村民宿、农事体验式乡村民宿、运动体验式乡村民宿多种发展模式，具有注重政策引导与规范、提倡农房自有自用自营、注重发挥协会组织协调作用、因地制宜引导发展等典型经验。结论 未来中国需要从制度建设、农民主体权益保护、发展路径模式等方面入手，建立一套完整的乡村民宿发展政策体系，探索一个有利于发挥农民主体地位的乡村民宿发展方式，创建一支强有力的乡村民宿行业协会力量，走出一条具有中国特色乡村民宿多元路径，推动中国乡村民宿健康可持续发展。     

民宿的生命力源于乡村

正民宿经济是社会发展到一定阶段包含着农民智慧的创造。这个创造突破了传统农业生产的范畴,也突破了简单的乡村观光旅游局限,是一个融合了乡村休闲、体验、度假、教育等诸多功能的新产业形态。但是,我们必须正视此起彼伏的民宿经济所蕴含的风险和大量民宿项目失败的教训,思考民宿经济的真实生命力在哪里?如何获得民     

辽宁乡村民宿发展问题研究

民宿的主要功能是利用当地闲置资源为游客提供当地的自然、文化与生产生活方式的体验。自诞生以来,民宿以其独特的功能和作用受到消费者的广泛欢迎,已经成为旅游产业发展进程中的一种新兴业态。辽宁省具有丰富的旅游资源和深厚的历史文化底蕴,这些都是发展乡村民宿的良好的基础。推动辽宁乡村民宿发展具有一系列重要的战略意义。现阶段辽宁在发展乡村民宿的过程中集中存在重视程度不足、缺乏统一发展规划及发展思路同质化等一系列问题,需要针对未来乡村民宿发展趋势提出具体解决对策,即全面提升对乡村民宿发展的重视程度,制定乡村民宿产业发展的统一规划和推动乡村民宿的差异化发展。     

共享经济视角下乡村旅游民宿业发展新规划

民宿业是乡村旅游业的重要组成部分,在共享经济的推动下,民宿旅游业得到了快速的发展,乡村旅游中的民宿业以其贴近自然的优势吸引了许多游客的青睐。本文就共享经济背景下乡村旅游民宿业的发展过程中存在的问题进行了分析,并提出相应地解决措施及下一步发展方向,以期为我国乡村旅游民宿业的发展提供新的方向。     

我国乡村旅游中民宿的产生背景、特色定位及其发展策略

近年来,生态环保、乡土情结以及深度体验等成为乡村旅游的热门议题,在这样的背景下乡村旅游朝着原生态的方向发展,民宿作为乡村旅游的重要载体,实现了民居的功能延伸,开启了"接地气"的乡村旅游新模式。本文在借鉴国内外发展民宿的经验和启示的基础上,从历史的视角对民宿的特色进行了定位,并为如何健康发展我国民宿业提出了相关的建议。     

江苏省溧阳市乡村民宿发展战略研究

乡村民宿是近几年崛起的乡村产业,多维度驱动乡村发展,是乡村振兴战略经济层面的新动力。以江苏省溧阳市为例,通过实地考察,分析了溧阳市乡村民宿的发展现状的内部优势、内部劣势、外部机遇与外部威胁,结合SWOT-AHP模型进行研究,得出溧阳市乡村民宿发展劣势略大于优势,机遇远大于威胁的结论。据此提出了根据战略四边形确定发展战略的对策建议。