购房交"预订款"需慎重

据了解,在购房过程中,消费者往往经不住销售商宣传推销的诱惑,在“商品房预售合同”或“商品房屋销售合同”未签订的情况下,盲目交付几百元、几千元甚至上万元的“预订款”或“定金”。此后,当因种种原因想放弃购房时,却无法得到“预订款”或“定金”的退还。为尽可能避免此类争议纠纷的发生,中消协提醒消费者:对开发商提出的特别约定应予注意。《商品房销售管理办法》规定:“符合商品房销售条件的房地产开发企业,在订立商品房买卖合同之前,向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款,当事人未能订立商品房…     

信息直通车之金融了望

两部门新政终结外汇直接购房时代近年来部分境外热钱进入中国房地产市场,被视为是境内热点城市房价上涨的一个因素。对此,中国国家外汇管理局、建设部日前公布相关规定强化房地产市场外汇管理,规范境外机构和个人购买境内商品房。一系列规定将终结外汇直接购房时代。这份《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》规定,境外主体办理购房结汇时,应提交房地产主管部门出具的商品房预售合同登记备案文件等相关材料,结汇资金直接划入房地产开发企业的人民币账户,所购房产转让取得的人民币资金须经审核后方可购汇汇出。《通知》对外商投资房…     

商品房验收要注意哪些事项

看到眼前即将完工的新房，您一定是无比的兴奋，对新家是充满着憧憬和期待。可到拿钥匙（交房）的那天您可千万要睁大眼睛，仔细察看新房的每一个角落，反复核对合同约定交房要素，可不能因为一时的兴奋和疏忽，给自己带来不必要的麻烦和损失。首先一定要查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》（包括《面积实测表》、《管线分布图》）：其次要查看交付给您的商品房与合同签订购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同：再次要看房屋面积是否经过房地产主管部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。     

商品房买卖合同应明示哪些内容？

根据《商品房销售管理规定》的要求．商品房在销售时．房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。在商品房买卖合同．双方应当明确以下主要内容：     

新合同叫板“霸王”条款

关键词：新购房合同 起因：商品房投诉和纠纷日益增多；一些开发商利用强势地位。在合同中单方加入一些不公平、不合理的格式条款。进一步破坏了买卖双方之间平等的交易关系。 时间：2005年2月 聚焦：今年2月。北京市率先制订了《北京市商品房预售合同》标准文本。全国各地陆续出台新购房合同范本。7月。《广州市商品房买卖合同示范文本》也郑重面世并付诸实施。 影响力：买卖双方更加平等。受到消费者的普遍欢迎。     

商品房的销售面积应如何计算

消费者到房地产开发公司购买商品房时，开发商常常会要求签署《购房意向书》，并在《购房意向书》中出现“套内建筑面积”、“墙体建筑面积”、“阳台建筑面积”、“公用分摊面积”等专业术语。由于消费者对这些术语一般都不了解，又担心开发商在商品房销售面积上做“文章”，商品房的销售面积应如何计算便成了一大难题。 近几年来，购房已成为消费的最大热点，有关商品房的投诉也相应直线上升，其中，商品房销售面积的计算方法一直是消费者与房产商争议的焦点之一。为了改变近年来在房地产测量及房屋面积计算管理工作中“政出多门”的状况…     

购房者认购的房屋被转卖给第三人的，开发商如何承担责任？

案情回顾 厦门读毫虢琴女士致信本刊反映：她看中了某房地产开发公司开发的一套三居室房屋，双方签订了商品房认购书，约定：费琴于2007年10月1日前到某房地产开发公司签订正式合同。在此之前，某房地产开发公司不得将该房屋转卖给第三人。费琴交纳了定金10000元。2007年9月，费琴前往该公司签订购房合同时发现，认购的房屋已经被转让给第三人，遂与某房地产开发公司发生争议。     

团体购房，住房消费新潮流

近两年，房地产市场持续升温，房价一路攀升，但市场规则不完善、信息不透明。专业知识的缺乏，个人力量的单薄，使一部分购房只能是弱势群体，无法与开发商处于平等地位就购房合同进行谈判。据了解，在众多有关消费的投诉中，商品房投诉一直居前三位，最普遍的例子表现在：签约时，开发商     

加强对开发公司购房款的审计

在对房地产开发企业的商品房住宅价格的构成和销售情况调查中，发现开发公司对所收到的商品房住宅购房款和定金在财务核算中存在着不按会计制度的规定记帐和不按税法交纳税款的问题。《房地产开发企业会计制度》规定“企业在收到购房单位和个人的购房定金时记入预收帐款科...     

开发商违约占绿地如何解决

投诉：随着整顿和规范房地产市场秩序工作的开展，有关房地产纠纷的消费申诉日益增多。据１２３１５申诉举报指挥中心统计，仅去年７月份有关商品房的申诉和咨询就有２０起，其中２起为集体申诉，有关合同订立和履行中的违法违规行为占了大部分。近期，又有２９名消费者集体反映：他们于２０００年购买了某公寓的商品房，并订立了《商品房购销合同》，《合同》规定：自该商品房交付之日起，开发商所拥有的公共用地的使用权转移给购房者，开发商不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使用性质。但是，开发商在开发二期商品房的…     

购房需要注意啥

商品房销售“五证”必须齐全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若“五证”不齐,消费者有的可能无法拿到房产证,购买的商品房质量无法得到保障。选择使用合同示范文本。首先要选择建设部和国家工商总局联合制定的《购买合同示范文本》。其次,尽可能请律师参加合同条款的协商和签约,条款要具体明确、权利义务要清晰,切忌含糊不清,以免留下后患。购房交定金要慎重。定金是对合同的一种担保方式,交付定金的一方违约,定金不退;接受定金的一方违约,…     

法规

建设部 国家工商行政管理局关于印发《商品房买卖合同示范文本》的通知建住房[2000]200号各省、自治区、直辖市建委（建设厅）、工商行政管理局：根据《中华人民共和国合同法》和近几年来商品房买卖中存在的问题，建设部、国家工商行政管理局对1995年印发的《商品房购销合同示范文本》进行了修订，并更名为《商品房买卖合同示范文本）（以下简称《示范文本》)。现将《示范文本》印发给你们，并就有关问题通知如下：一、充分认识推行《示范文本》的意义，大力推广使用《示范文本》。近年来，消费者对商品房投诉较多，投诉的主要问题有：广告虚假、一房多售、面积缩水、质量低劣、延期交房、产权纠纷等。出现这些问题，有制度不健全、管理不到位的原因，也有合同不规范的原因。这些问题的出现不仅损害了消费者的合法权益，而且也将影响到住房消费热点的形成。推行《示范文本》，有利于保护当事人的合法权益，避免因合同缺款少项和当事人意思表示不真实、不确切，而出现显失公平和违法条款；有利于减少商品房买卖合同纠纷，促进合同纠纷的解决；有利于调动消费者的购房热情，促进住房消费，拉动经济增长。各地要以推行新的《示范文本》为契机，加强房地产市场管理，规范商品房销售行为，切实...     

北仑实行商品房预（销）售合同网上备案管理

根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》和建设部《城市商品房预售管理办法》，为提高商品房销售透明度，按照《宁波市区商品房预（销）售合同网上备案办法（试行）》要求，北仑区从十月一日起正式实施商品房预（销）售合同网上备案。     

在房屋买卖中，契税能否由出卖人承担？

2007年，我和某房地产开发公司签订了商品房购销合同。合同中约定了购房位置、销售价格、建筑标准、结算、付款、验收方法、税费负担、违约责任以及房屋售后管理等。合同第2条第2项约定：“商品房价格以建筑面积每平方米造价为计算单位，内容包括：勘测设计、土地征用补偿、劳动力安置，房屋建安工程费用、给排水电等配套设施费用。”     

商品房买卖合同的解除对按揭贷款合同有何影响?

案例背景:2006年9月,李先生与甲房地产开发公司(简称甲公司)签订《商品房买卖合同》,合同约定:李先生购买甲公司期房一套,付款方式为首付房价的40%,余款采用商品房担保贷款方式支付。合同生效后李先生到甲公司指定的乙商业银行(简称乙银行)签订了购房按揭贷款合同,并于2006年10月办理了按揭手续。2007年3月,甲公     

如何办理外销商品房预售预购登记手续？

如何办理外销商品房预售预购登记手续？章炎，姜才原《中华人民共和国城市房地产管理法》中规定：“商品房预售人应当接照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”。《北京市外销商品房管理规定》中明确：“《外销商品房预售契约》...     

商品房预购人的权利分析

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或价款的行为。允许开发商进行预售,一方面缓解了购房者的压力,他们可以分期付款,另一方面为开发商筹集资金开辟了一条渠道。但是,由于是在对正在建设的楼盘进行预售,楼盘的产权关系并不明晰,所以承购人的合法权益往往无法得到有效的保护。因此,应该对此问题做一些分析和探讨。一、预售商品房合同成立与生效分析商品房预售合同为书面、要式和诺成合同。根据《合同法》第三十二条规定,当事人采用书面形式订立合同的,自双方签字盖章时成立。《合同法》第四十…     

购房提前看透合同有多关键——都江堰正荣悦珑府业主退房能否退定金

签署《商品房定购协议书》和《车位定购协议书》后,都江堰正荣悦珑府的购房者李明(此为化名)在签署《商品房买卖合同》时发现,购房合同及附加协议中存在不合理条款,他决定放弃购买该房产,并要求开发商退还定金.     

关于对《北京市商品房预售合同》、《北京市商品房现房买卖合同》、《北京市存量房屋买卖合同》示范文本修订的通知

各区县房屋行政管理部门、工商分局，各房地产开发企业、房地产经纪公司：自《北京市商品房预售合同》、《北京市商品房现房买卖合同》、《北京市存量房屋买卖合同》示范文本推行以来，对维护买卖双方当事人合法权益起到了积极作用。但随着相关法律法规、配套文件等的不断完善以及近几年合同示范文本推行工作中发现的新情况和问题，市建委和市工商局对其进行了修订。现就有关问题通知如下：     

民事的归民事行政的归行政——浅析合同备案制度

一、房地产合同备案制度的法律安排及具体界定 目前我国的房地产合同备案主要是根据《城市房地产管理法》第四十四条、《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条以及《城市商品房预售管理办法》第十条的规定进行操作。根据以上规定，对合同备案制度我们可以做如下具体界定。