依法管贷手记:最高额抵押应慎用

最高额抵押是指抵押人与抵押权人协议,在最高债权额限度内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。最高额抵押是一次设定,多次使用,相对于一次设定一次使用的普通抵押,有其固有的优点：一是顺应了商业银行推行授信的需要,授信是根据借款人的综合状况确定一定期间贷款额度的上限,允许借款人在该上限内反复多次地申请贷款,最高额抵押（及最高额保证）显然是最适宜授信操作的一种担保;二是有利于简化贷款审批手续,改善信贷服务,以适应同业竞争的需要;三是有利于对抵押资源进行有效的控制,排斥其它同业的染指。因此,最高额抵…     

依法管贷手记:房地产抵押应避免价值重叠

房地产抵押的价值重叠是指房地 产在抵押时,土地的价值被两次计价的一种现象。本文所指房地产是指房产和地产的有机结合体,不包括无地上定着物的地产。作为房地产构成的房产和地产,虽形态有异,却密不可分。土地是任何房产的基础,是土地之上任何建筑物的本质组成部分,离开土地的建筑物不具有法律上的独立性,不能构成独立的抵押标的,故《担保法》第三十六条第一款（下称第一款）规定：“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围的国有土地使用权同时抵押。”另一方面,虽然房屋不是土地的本质组成部分,土地本身有独立的…     

借款保证合同无效保证人应承担哪些保证责任

按照我国现行的《担保法》规定,担保的方式有保证、抵押、质押、留置和定金五种形式。保证担保是指保证人和债权人约定,当债务人不履行债务时,保证人按照约定履行债务或者承担民事法律责任的行为,这种民事责任行为是保证人与债权人以书面形式订立保证合同确立的。保证人的保证责     

上市公司对外担保问题分析

上市公司担保是建立在信用基础之上的正常经济行为,如应用得当,既能促进信用交易主体之间的资金融通,又能促使债权人、债务人和担保方实现多赢。由于社会信用体系的缺失、银行信贷制度的缺陷以及不合理的股权机构和薄弱的公司管理机制等因素的共同作用,导致了违规担保、转嫁担保、恶意担保现象层出不穷,成为证券市场发展的阻力。本文就上市公司担保存在的主要问题进行分析,并提出对策建议。     

“联保＋担保”：破解渔业借款担保难

浙江省嘉兴市王江泾镇是浙北渔业重镇,全镇水产专业户780多户,养殖面积达4．62万亩,年产水产品1．5万吨,享有“青鱼之乡”的美誉。近年来,随着渔业结构调整和产品质量升级,水产养殖户、经销户特别是一些外来水产经营户在发展渔业生产经营中缺资金、借款难、担保难等问题日益突出,成为制约渔业经济可持续发展的瓶颈。禾城农村合作     

融资性担保：聚焦与透视——融资性担保行业：乱象与治理

近年来,为缓解中小企业＂融资难＂,国家和相关各部委相继出台文件,引导各地积极建立融资性担保机构和担保体系,取得了一定的积极成效。但是目前来看,融资性担保业务存在风险隐患,融资性担保公司存在经营乱象,各类矛盾和问题仍较突出。本期专题围绕融资性担保行业存在的乱象与治理、欠发达县域地区信贷担保机构现状、融资性担保业务的风险与控制,以及商业银行签约担保公司发放担保贷款业务的风险及管理,进行了全方位的深度调查分析,希望通过＂聚焦＂,透视到融资性担保业务各方的风险,并找到进一步稳健发展融资性担保的安全路径。     

依法完善担保机制 有效保全信贷资产

有效的担保机制是农村信用社强化信贷管理,提高信贷资产质量,防范信贷风险的一项强有力的内控制度,是有效保全信贷资产的重要措施。《中华人民共和国担保法》及其司法解释和《贷款通则》,是农村信用社贷款担保机制建立的主要法律依据,对保障信用社债权的实现、信贷资产的安全、有效提高信贷资产质量、防范或降低信贷风险,起到了重要的作用。近几年来,由于受社会信用下降和信用社内控制度不健全等种种因素影响,过去建立的贷款担保机制的作用发挥得不够,使信用社信贷资产质量低下,风险逐步加大。其主要表现：一是对企业发放的贷款的…     

对农村信用社借款合同、担保合同的有关建议

农村信用社在从事民事活动的过程中,最常见的是与借款人、担保人之间的借款合同关系和担保合同关系,信用社所使用的合同的完善性、规范性,对其在这两种民事活动中掌握主动权起着至关重要的作用。     

合作社贷款担保贴息业务账务处理

一、合作社由担保公司担保借入借款时,借记“库存现金”、“银行存款”科目,贷记“短期借款”、“长期借款”科目。     

诚信担保：架起社农“连心桥”——对河南省武陟县农民信用担保协会的调查

当一些地方因信用环境差造成农民贷款难、信用社放贷难时,河南省武陟县嘉应观乡却涌动着一股诚信的热流,由农民自发组织成立的信用担保协会相继涌现,为农民与信用社之间架起了一座“连心桥”,较好地解决了农民贷款难、信用社放贷难问题,为实现农民增收、信用社增效提供了可资借鉴的途径。     

关键在于规范担保行为

<正>担保圈贷款风险暴露是多种复杂因素相互交织的结果,企业之间互保、联保等担保制度本身并没有问题。应从规范担保行为入手,将担保圈内复杂的担保关系简单化,着力化解风险2012年以来,企业担保圈贷款风险陆续暴露,并在区域、行业、企业类型上呈不断扩散趋势,对一些地方的金融稳定造成不利影响。近期,银监会下发了(《关于加强企业担保圈贷款风险防范和化解工作的通知》(以下简称