土地估价计算公式的实用性探讨

本文从定量的角度分析研究了三种常用的土地价格评估方法的精度,在此基础上,探讨了三种土地估价计算公式的实用性,所得结果对土地估价具有指导意义     

浅议土地资产管理

简要论述了对土地资产的观念、定价及收益收取问题.认为应树立土地资产的产权观念、收益观念;政府应从社会、经济、政治等角度确定合理的地价,并且土地收益的收取标准要适度,形式应多样化,做到公平合理,名称内容相统一.     

基准地价与土地权利──以住宅用地为例

土地价格是地租的资本化，它所反映的是围绕土地所形成的人与人之间的关系，这一点虽然早已为马克思的分析所证实，但由于目前价格的研究们重于单纯的市场分析，而作为人与人之间关系定义的法规属于土地法律和制度改革所研究的领域，因而国内目前对土地价格和相应的土地权利缺乏深入的研究，本文尝试借鉴国外经济学界近几十年发展起来的制度分析和产权经济的理论，以住宅用地为例，对我国基准地价和其所代表的土地权利的关系进行分析，指出了商品房和私房交易所代表的不同类型土地使用权对土地价格和住宅基准地价评估的影响。     

土地经济理论的核心是地租理论

劳动既不创造土地也不形成土地价值。土地的商品性质导源于土地所有权派生的土地所有权与使用权相分离，其实质是地租索取权的转移。上地市场价格与土地附着商品价格分别取决于地租机制与价值机制。     

城市土地集约利用的影响因素及用地模式探讨

区域发展、城市经济模式、城市集聚规模以及土地市场等因素对城市土地集约利用会产生很大的影响;在上述因素的影响下,产生了密集型城市用地模式和分散型城市用地模式的土地集约利用;不管哪种用地模式下的土地集约利用,都应该具有区域整体视野,采用适度的规模与合理的城市形态,注重土地的投入强度、使用强度以及利用效率,促使城市精明增长和紧凑发展。     

城市土地定级估价综合模型研究

提出城市土地定级估价综合模型,将城市的土地定级评估、基准地价评估及宗地地价评估工作统一在一个模型中,能充分有效综合地利用估价资料,提高评估工作的效率和评估结果的合理性,使更新评估变得容易进行。此外,该模型还为影响地价的因素选择及权重确定提供了一种方法     

土地开发整理存在的问题及对策分析

我国是一个人口多，人均耕地少，耕地质量差，耕地后备资源严重不足，农业人口比重相对较高的国家，耕地资源短缺始终是一个影响经济发展，社会稳定和国家安全的限制性因素，根据全国土地利用现状调查统计的结果，截止到2000年10月31日，我国耕地面积为19．24亿亩，人均耕地面积1．5亩，垦殖率13．7％。21世纪随着我国人口的不断增长，经济的发展需要占用一定数量的耕地，生态退耕，农业结构调整，自然灾害，以及环境污染，全球性气候恶化，都将导致耕地面积不断减少，耕地质量严重下降。为了确保2010年我国人口达到16亿后的粮食问题，实现人口，资源，环境的可持续发展，就必须通过行政，经济，法律和工程技术手段，对土地利用进行调整，改造和整理，增加有效耕地面积，达到提高土地生产率和利用率，改善生产条件和生态环境目的。为，根据《中华人民共和国土地管理法》我们必须坚持“十分珍惜，合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，坚持“在保持中开发，在开发中保护”的土地利用原则及“资源开发和节约并举，把节约放在首位”的总方针。对土地整理项目提供合理性和建设性的意见，对建成后的经济效益，社会效益，环境效益，进行科学的预测和评价，但由于土地整理工作刚刚启动，毕竟是新事业，虽然有一定的发展基础和保障，仍有许多有待完善的地方，为了更好地搞好土地整理项目，增加耕地资源。本文作者根据土地开发整顿项目的实践经验，论述了当前土地整开发理中存在的问题及如何运用科学的方法研究对策去解决问题。     

对农村现行土地制度的思考

现行的农村土地制度是一种坚持土地集体所有,以家庭承包经营为主的多种经营形式并存,实行两权分离、统分结合的制度,是经历了土地制度多个阶段的变革,经过长期的实践,由群众选择和领导肯定而发展起来的。它既坚持了社会主义集体所有制,又适应社会主义初级阶段农业生产力水平;既发挥集体的优越性,又调动了个人劳动积极性;既有利于提高农村劳动生产率、土地产出率、农业产品率,让一部分农民先富起来,又有利于扶贫治究、共同富裕。实行家庭联产承包责任制,是在不改变所有制的情况下对农村土地制度的一次改革,其成功有二：第一,建立了所有权与经营权分离的机制;第二,确定了家庭经营主体地位,实现土地公有与家庭经营的结合,提高了农民对土地的关切度。实践证明,是受到广大农民拥护的,具有旺盛的生命力。     

关于《城镇土地估价规程（试行）》中两个问题的探讨

进一步修改完善作为规范全国地价评估的基本技术规程──《城镇土地估价规程（试行）》（以下简称《规程》）才能适应我国地价评估和地价管理发展的需要．就《规程》中有关基准地价内涵、地价评估的技术途径和样点地价修正等问题进行了探讨，以期使《规程》更趋完善。     

土地整理生态环境影响评价

土地整理是一种常见的人类改造地理环境的活动,其目的在于提高土地利用率,满足人类生存和发展的需要.因此探讨土地整理活动对生态环境的影响,对土地资源的合理利用是必要的.从土地整理案例出发,结合目前研究现状,分析土地整理活动中对生态环境造成影响的各个因素,以及它们的作用性质和强度,建立起评价指标体系,并采用层次分析法进行指标量化.运用模糊综合评判方法对案例进行评价,建立起土地整理生态环境影响评价的一般模型.     

土地资源承载力及影响因素理论初探

在阐明土地资源承载的特定含义之后，从六个方面论述了对土地资源承载力的影响作用，以及一些重要因素的计量参数取值的原则和方法。     

奎屯垦区土地适度规模经营研究

改革开放以来 ,奎屯垦区各农场普遍实行了家庭联产承包责任制 ,并取得了很大成绩。但随着改革的深入及经济发展水平的提高 ,原有的承包制这种小型家庭经营制已制约了农场改革向纵深的发展 ,主要表现在 :( 1 )规模较小 ,劳均定额 2 5亩 ,影响了农工的收入和劳动力利用水平的提高 ;( 2 )由于经济和体制等问题 ,现垦区承包职工人数减少 ,劳动力流失严重 ,人少地多矛盾突出 ;( 3)土地规模小 ,土地难以固定 ,土地流转制度难以形成 ,影响农工成为市场的主体地位。解决这些问题的根本途径是发展垦区土地的适度规模经营。由于适度规模经营提高了集约…     

我国地价结构的土地经济学分析

地价是土地市场的重要指标,地价结构能有效反应土地市场结构和状况。我国地价结构为商业地价住宅地价工业地价农业地价,这与传统的土地竞价曲线不一致。本文从产业布局、城市规划、政策导向等角度,运用土地经济学分析方法,重构了我国的土地竞价曲线模式,并对我国地价结构进行了合理解释。结合我国实际,在借鉴日本地价结构比例的基础上,本文提出了适合我国的地价结构比例的建议。     

土地投机与地价泡沫

区分了土地投机与土地投资,分析了土地的过度投机如何导致地价泡沫的产生,并探讨了地价泡沫的预警和防范措施     

秦皇岛城市区旅游用地定级及地价评估

在明确旅游用地概念的基础上,结合秦皇岛市区实际,建立影响旅游用地地价评价指标体系,采用特尔菲法确定因素权重,通过计算单元影响因素总分划分旅游用地级别;从旅游景点收入中剥离出土地纯收益,采用收益还原法计算旅游用地地价。结果显示,旅游用地级别及地价为Ⅰ级地930元/m2,Ⅱ级地765元/m2,Ⅲ级地585元/m2,Ⅳ级地450元/m2,Ⅴ级地300元/m2。研究结果符合区域实际状况。     

土地细碎化的成因及其影响因素分析

中国加入WTO后农业将受到巨大冲击，应对冲击的策略之一是调整产业结构及削减生产成本。土地细碎化是农业结构调整和成本降低的一个重要障碍。本文运用计量经济模型从村级和农户层次探讨了土地细碎化的成因及其影响因素，认为目前中国的土地细碎化主要是由供给面因素引起的，需求面因素也有一定影响。建议在制定减轻土地细碎化的相关政策时，要权衡供给面和需求面的影响，兼顾效率与公平。     

山东省土地流转的影响因素分析

该文根据2013年5月份山东省调研所获得的数据,选择probit回归模型,运用实证分析的方法对影响山东省农村土地流转的因素进行分析研究。研究结果表明：户主年龄以及受教育年限、是否参加医疗保险与养老保险、是否有家庭成员从事非农工作、农业劳动者数量、家庭耕地面积、耕地的细碎化程度以及非农收入所占比重这几个变量通过了显著性检验。其中,受教育程度高、农业劳动者数量较多以及现有耕地较多的农户,其转入农地的可能性较大;受教育程度高、参加社会保障、耕地细碎化程度低、有稳定的非农工作且非农收入比重较大的农户,更倾向于将自家农地转出。根据研究结果,在保持家庭经营制度稳定、维护农民种地积极性的基础上,提出提高农民的受教育程度、尊重农民的土地流转意愿、健全农村社会保障制度以及拓宽农民非农就业渠道等方面的相关对策建议。