建立个人住房信息联网的思考

住房信息系统是《国民经济和社会发展"十二五"规划纲要》所确定的国家信息化重大工程建设项目。"十二五"规划提出,到2015年基本建立全国住房保障基础信息管理平台。国务院总理李克强在天津考察个人房产信息管理系统时指示,要加快全国城市个人住房信息系统的建设和联网工作。笔者看来,建立个人住房信息系统联网是对房地产调控和保障性住房建设的需要,更是政府管理社会的需要。一、个人住房信息联网的意义     

20%交易税面对谁?

"国五条"之后又见"细六条",但是仔细读有一条再"粗"不过的关于"对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征"政策,政策一出第一个反应就是20%交易税究竟面对谁?市场的反应就是"晕了"。面对一、20%交易税面对的是"自有住房持有者"住房从规划期到交易,充满购房者对税收的贡献过程,当购房人终于到达"安居"的持有阶段,税收的这只手还要继续抓住房子不放。老百姓不怕做贡献,关键是不是要一刀切。     

“福利住房”政策的再提出

一"、福利住房"政策的再提出"福利住房"政策,并不是指传统意义上的具有特殊津贴性质的"公司福利住房",更不是计划经济时期的"福利住房",而是采用福利经济学中对于福利的定义,是指能够促进社会总效用增长的住房类型,这一住房类型也就是传统的经济适用房和廉租房等保障性住房,其相对应的住房政策也就是传统的保障性住房政策。政策的制定与实施应当突出公民能够平等     

厦门市住房信息管理系统为保障性住房服务

厦门市国土资源与房产管理局完成了住房信息的整理工作和单位住房信息的核对工作，建立了较为准确的住房信息基础数据库，开发了住房信息数据整理平台，对以住房普查、交易权籍登记、公房管理和住房货币化补贴等数据进行整合。     

宁波住房保障政策调整方案设想

一、宁波住房保障实施情况宁波住房保障工作从2002年开始启动。发展至今,已基本构建起了以商品住房为主体、经济适用住房(含限价商品住房和低收入家庭住房)和廉租住房为补充的"三位一体"的城镇住房供应保障体系,形成"区别对待、分类供应"的住房解决机制。即中等及以上收入家庭购(租)商品住房、中等以下收入家庭购买经济适用住房、最低收入家庭享受廉租住房。     

“限购令”

针对炒房投机,北京市制定了有史以来最为严厉的"限购令"。5月1日,北京市住建委公布北京楼市新政中"同一家庭限新购一套商品住房"的实施细则,规定购房人在购买房屋时还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》,如果被发现提供虚假信息骗购住房的,将不予办理房产证。北京市此举对全国其他城市产生很强的示范效应,其影响更值得关注。     

坚决贯彻调控政策 确保市场健康发展

近年来,上海市按照中央精神,结合本地实际,坚持"以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主"的原则,加快完善房地产市场体系和住房保障体系,初步形成了廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、动迁安置房"四位一     

法国社会住房制度一瞥

一、法国社会住房的现状在法国,住房被认为是民众的一项基本权利,政府将住房保障作为社会保障体系的一个重要组成部分,通过"社会住房"来解决低收入者的居住问题。(一)法国社会住房的构成法国社会住房在运行初期,很大程度上是欧洲流行的"剩余模式"的典型体现,即着重在为最不富裕的群体提供简单住宅。随着城市更新的推进和人口结构的变化,法国社会住房的内涵也不断被修正。时至今日,可以将社会住房分为标准社会住房、上层社会住房和下层("非常社会")社     

中国:2010年"住房痛苦指数"痛苦加剧

什么是"住房痛苦指数"? 它的计算公式为: 住房痛苦指数(房地产泡沫指数)=商品房每平方米平均售价÷人均月收入 合理的"住房痛苦指数"为:1. "住房痛苦指数"是一种带有民生色彩的人文指数.它也可以改称"住房幸福指数".其改变的临界点是1.当"住房痛苦指数"大于1时,该指数为"住房痛苦指数",当"住房痛苦指数"小于1时,"住房痛苦指数"便自动演变为"住房幸福指数".     

建设征迁管理信息系统的必要性、问题及建议

正面对征收拆迁工作的复杂性,各级、各地政府部门迎难而上,用他们的智慧和勇气,"体制创新+制度创新+科技创新"成功破解"天下第一难"。其中"科技创新"就是:征收工作全过程、全方位采用"土地房屋征迁管理信息系统"(以下简称征迁管理信息系统)。一、建立征迁管理信息系统的必要性(一)信息公开的需要住房和城乡建设部于2012年5月30日发文《关于推进国有土地上房屋征收与补偿信息公开工作的     

保障性住房使用管理模式的思考与探索

一、保障性住房使用管理存在的问题保障性住房使用管理是一项长期、复杂、系统的社会管理工作,其重点和难点在于对保障性住房小区中的保障对象提供可持续的动态跟踪服务管理,即"管人"。但对当前工作实质认识不到位、机制不健全、平台尚未建立,出现了服务管理"真空",导致对保障性住房小区"人"的服务     

上海住房保障体系结构研究

上海在"十一五"期间逐渐形成了廉租房、经济适用住房、动迁配套房和公租房的保障住房体系。"十二五"期间,上海住房建设总量大约为1.25亿平方米,预计保障性住房约占新建住房总面积的50%,套数约占60%。2011—2015这五年期间,上海将通过新建、改建、配建、收储、转化等多渠道,筹措各类保障性住房约100万套(户),不断加大保障性住房的政策受益面。在规划期内,着力解决中低收入住房困难家庭和青年职工、引进人才及来沪务工人员等群体的居住问题。一、上海住房保障体系现有结构问题及分析(一)上海住房保障覆盖率较低近年来上海房价不断攀升,住房问题尤其是中低收入     

房地产市场进入“买方市场”时期

2015年房地产市场走向究竟如何,存在不同观点,其中有一种声音值得关注:根据2014年全国大中城市楼市房价走势,未来住房市场将进入中速增长常态,预示着中国住房市场由"卖方市场"进入"买方市场"时期。在国家经济下行压力加大、住房需求仍然长期存在的背景下,住房市场需要调整,稳定住房消费,继续发挥房地产对经济增长的刺激作用。一、我国房地产进入全面调整时期在"全联房地产商会2014年会"上,中国房地产业协     

实现住房保障信息化的思考

一、住房保障的信息化特征 住房保障的信息化具备这样的一些特征：其一,住房保障的复杂性。住房保障工作包括保障性住房的建设,保障对象申请审核、购买以及后期管理等一系列内容,在各个环节,政府、机构、个人都参与其中,构成了非常复杂的逻辑关系。其二,住房保障信息的关联性。     

廉租房多元化:住房保障体系的主体模式

住房保障是政府为住房困难群体提供的一种居住福利。目前,我国的住房保障包括实物保障和货币补贴两大块。住房实物保障主要有廉租房和经济适用房;住房货币补贴主要有货币购房补贴、住房租金补贴等。住房保障的核心是解决"住有所居"问题。从我国住房保障发展的实践来看,住房货币补贴只能起补充性作用;而在住房     

2012年政府信息公开重点

(一)推进财政预算决算、"三公"经费和行政经费公开。(二)推进保障性住房信息公开。(三)推进食品安全信息公开。(四)推进环境保护信息公开。(五)推进招投标信息公开。(六)推进生产安全事故信息公开。(七)推进征地拆迁信息公开。(八)推进价格和收费信息公开。各地区、各部门在做好上述重点工作的同时,要按照《条例》规定,进一步全面做好政府信息公开工作,凡是《条例》规定应该公开、能够公开的信息,都     

打造住房公积金行业服务品牌的思考

一、打造住房公积金服务品牌的重要性住房公积金制度是党和政府致力民生、服务于民、造福于民,实际解决人民群众住房困难的一项行之有效的具体政策。这项政策的贯彻落实是通过政府职能部门住房公积金管理中心(下称"中心")对客户提供服务实现的。2012年初,住房和城乡建设部等四部门联合发布了《关于加强和改进住房公积金服务工作的通知》。该通知要求,应实施"一站式"业务办理以及开展预约和上门服务等项目。这对"中心"面向社会服务提出了     

政策

11月6日,住房和城乡建设部印发《住房保障档案管理办法》,要求住房保障档案应真实完整记录住房保障实施情况,全面客观反映住房保障管理状况。住房保障档案分为住房保障对象档案和住房保障房源档案,纸质档案应同步建立电子档案,各类住房保障档案之间应当彼此关联,相互印证。住房保障对象档案按照"一户一档"的原则,在申请人获得住房保障后3个月内完成归档。     

执行程序中关于"一套房产"问题的探讨

执行实践中处分"一套房产"关键是如何认定被执行人"必需居住房屋".对于"一套住房"如何认定、能否处分一直存在争议.本文通过借鉴国外相关制度,立足我国司法实践,对"一套住房"的执行作一探讨.     

中央经济工作会议六大民生看点

"社会政策要兜住兜牢民生底线" "要统筹推进经济发展和民生保障"……围绕人民群众关心的就业、住房、养老、生育等民生问题,12月8日至10日在京举行的中央经济工作会议释放一系列重要信息.