房屋征收与补偿中“钉子户”问题初探

城镇化是我国现代化进程中的一个必然环节，也是一个国家争取社会进步以及为国民谋求幸福生活的重要手段，城市房屋征收则是城镇化进程中不个无法回避的问题。在房屋征收过程中，涉及多个主体的利益，由此引发众多的利益摩擦，如何有效化解这些利益摩擦？“钉子户”问题的解决是其中的重点，也是难点。“钉子户”问题是在一个什么样背景下产生的？“钉子户”的定义又是什么？以及这个问题目前的研究现状又是怎样的？这三个问题便是本文所试图探讨的。     

砌体房屋底层改造加固与应用现状研究

我国目前旧有民用建筑,尤其是居民住宅中大部分是砖混结构,而需要进行改造的大部分也是这部分房屋.因此砖混结构房屋的改造在旧房改造中占有相当大的比例,有极其广阔的市场前景.研究砖混结构房屋改造具有重要现实意义.本文就对于结构加固与改造技术的目的和意义、国内外发展状况及加固方法进行了深入的阐述.     

浅议房屋征收保全证据公证

为加快城乡建设、避免纠纷、减少纠纷和快速解决纠纷,我处应王庄危旧房改造工程项目、横屿组团项目、温福铁路沿线地块项目、琴亭湖地块项目等重点项目建设需求,作了大量富有成效的法律服务工作,在房屋征收保全证据公证有相当宝贵的经验,笔者对实务中的房屋征收保全证据公证也有进一步的认识,下面就房屋征收保全证据相关法律体系及风险防范方面来浅议房屋征收保全证据公证。     

农村旧村改造评估实务探讨

农村旧村改造过程中的房屋评估工作在我国没有明确的法律规定和规范,评估工作基本上按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》或者根据地方管理部门的要求进行的,但是实务工作中,农村旧村的房屋在权属和面积确定方面存在一些问题。针对房屋权属和面积确定过程中出现的问题进行了分析,并为这些问题提供了相应的解决方法。     

浅谈城市房屋强制拆迁与公证

随着社会的不断进步，城市规划建设和旧城区改造步伐的加快，城市房屋强制拆迁行为越来越多，城市房屋强制拆迁中的矛盾亦日益突出，成为社会普遍关注的焦点。根据国务院颁布的《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称条例）第十四条、第十七条、第二十九条等的规定，公证在城市房屋强制迁过程中成为了不可忽视的重要环节。本文拟就公证在城市房屋强制拆迁过程中的价值作用及注意事项进行简析。     

论人民政府对社会成员房屋征收时的基本原则与规范设计——写在国务院起草《国有土地上房屋征收与补偿条例》公开征求民意的最后时刻

曾几何时,当市长指挥囚徒开着大型铲车为了所谓的城市建设将居民的房子强行摧毁时,当地方政府把房价托到几乎所有的老百姓都无法靠合法收入买到时,当政府以所谓的房屋征收评估办法将居民的房屋按照自己的想象随意以专家评估报告的形式对居民房屋的价格随意认定时,当一起又一起的社会公众为了保护自己的房屋所有权而拿自己的生命作为砝码与政府抗争时,当政府中个别昏官庸吏继续以所谓的《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称拆迁条例)作为遮羞布,随意与开发商合谋剥夺社会成员的物权时,当一起又一起的社会矛盾即使通过法院也无法解决甚至无法协调且只好聚焦到首都甚至是只能聚焦到中南海、天安门等特殊区域时,关注《拆迁条例》对我们生活的规范作用,让我们的政府在征收活动中遵守等价征收,合理补偿,开通百名社会工作者决定社会矛盾焦点是非观念的新渠道,彻底解决对拆迁问题而引起的人民法院不敢立案,不愿立案,即使立案也无法解决相应矛盾的现实问题。能不能使《拆迁条例》成为我们和谐社会中最重要的音符之一,已经成为考量每一届政府首脑执政能力和执政水平的重要天平之一。     

从我国城市房屋拆迁现状分析界定公共利益的必要性

城市房屋拆迁是城市化过程中的热点问题,随着我国城市化进程的深入,城市改造进行的城市拆迁日益增多,由此导致的城市拆迁矛盾不断激化,究其内在原因是未对启动城市拆迁的前提即土地征收中的公共利益进行法律上的明确界定。本文旨在通过分析我国城市房屋拆迁的现状阐明明确界定公共利益的必要性     

对集体土地上房屋拆迁的思考

因形成集体土地上房屋拆迁的原因不同决定了集体土地上房屋拆迁不应一概而论的全部纳入房屋征收条例适用范围。但《土地管理法》、《城市私有房屋管理条例》等法律法规都明确规定是"国家征用"或"因国家建设需要征用"。所以征收集体土地形成的房屋拆迁肯定应纳入房屋征收条例适用范围,而集体经济组织依法收回土地使用权形成的房屋拆迁不应纳入房屋征收条例范围。集体土地房屋征收和城市居民房屋征收拆迁政策和补偿补助标准应保持一致。     

房地产税、土地利用效率与住宅供给结构——土地与房屋保有税制选择的一个理论分析

本文通过构建理论模型探讨征收土地和房屋保有税对城市土地利用效率和住宅供给结构的影响.理论分析表明,如果仅征收物业税,那么单位土地住宅建筑面积将随着税率的提高而下降,从而降低土地利用效率;如果对保有土地征税,那么单位土地住宅建筑面积将随着税率的提高而上升,从而提高土地利用效率.另外,如果对大户型住宅征物业税,那么单位土地上大户型住宅建筑面积将随着税率的提高而下降,住宅供给结构也将随之得到改善;如果仅对开发大户型住宅的土地征税,那么单位土地大户型住宅建筑面积将随着税率的提高而上升,住宅供给结构失衡的状况将更加严重.为优化我国房地产资源配置,本文建议在高房价和房价增长速度过快的城市同时征收土地税和物业税,并且在其他地区征收有差别的房地产保有税.     

论项目管理的征收拆迁工作管理

随着社会经济的快速发展,城市人口不断增加,城市建设的规模也就越来越大,而土地资源是有限的,且大量的老旧小区需要改造,所以房屋征收拆迁工作越来越受到广泛关注。与此同时,一提到拆迁问题就会想到“钉子户”等各种矛盾问题,这种想法也侧面反映出征收拆迁工作存在很多问题,还有很多需要改进的地方,房屋征收拆迁工作涉及利益群体及服务机构众多,由于缺乏统筹管理,各单位、机构只关注自身工作,项目实施过程中各方配合协调不够,难以形成合力,整体效率不高,而拆迁工作中存在的矛盾问题其实也是一些历史积累问题,因此要求我们从更高的角度来看待拆迁征收工作。     

浅议城市拆迁房屋的产权注销登记

目前，全国城市房屋拆迁和征收过程中普遍存在的一个问题是：重视房屋拆迁而轻视房屋产权注销，房屋拆迁之后，没有人主动去申请注销产权，造成不能及时清理登记机构的产权实物档案与电子档案，从而给产权查询以及司法协助执行等带来很大的影响，甚至会影响到拆迁户缴税及限购房屋，给不法分子钻营的机会，导致严重的经济损失。     

浅论集体土地房屋征收补偿认定的利益平衡

对集体土地上的房屋进行征收与补偿涉及的主要利益方包括国家、集体与农民,在征收与补偿的实施过程中,各方的利益出现明显的波动情况。 为确保各方的利益能保持平衡,可以推进集体土地所有制改革,实行城乡征收补偿差异化,提高集体土地上房屋征收补偿的水平,将征收补偿与社会保障进行分离,发挥集体土地上房屋的社会保障作用,进而对农民的社会保障问题进行解决。 从长远发展目标来看,实现城乡房地产市场的统一,有利于实现各方利益的平衡。     

房屋征收补偿中的价格评估机制研究——基于《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关规定的分析

房屋征收补偿中的价格评估过程可以分为"评估机构的遴选"与"评估价格的形成"两个环节,这两个环节均存在制度与实践不契合之处。本文通过分析《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关规定,提出从两个方面解决问题:一是扩展评估机构的民意基础,强化其专业技能;二是在房地产价格评估市场启动竞争机制,实现评估机构间的监督与自我管理。     

联排房屋风靡柏林

“联排房屋”指的是一排排分布在市中心的住宅，通常被看成英国生活方式的代名词。在今天的伦敦市中心，很难找到房龄在五十年以下的维多利亚式联排房屋，反倒是在欧洲内陆的德国柏林，“联排房屋”俨然成为房地产开发商当下的新宠，以及最流行的英语外来词。     

城市房屋拆迁现状及对策

目前城市房屋拆迁中仍然存在许多比较突出的问题,致使拆迁纠纷不断产生.问题主要表现在拆迁安置相关法规尚不健全、政府在拆迁中职能错位、房屋拆迁管理部门监管力度不够、司法保障薄弱、拆迁评估不规范、拆迂补偿标准较低、非住宅房屋拆迁难、拆迁规模过大以及历史遗留问题造成的房屋拆迁产权关系不明等几个方面.这些问题不仅严重侵害城市居民的合法权益,引发群众大量上访,影响社会稳定,也遗成一些地区和行业的过度投资.本文系统地分析研究了旧城改造中城市房屋拆迁安置现状和存在的问题及其形成原因,提出了针对目前拆迁安置中的主要问题的对策构思.     

如何解决房屋征收补偿工作中产生的矛盾

《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令，以下简称《征收条例》）修正了旧拆迁条例在实施过程中与《物权法》不适应的情形，对房屋征收与补偿的纠纷解决机制作出了新的规定。相比原《城市房屋拆迂管理条例》，《征收条例》取消了房屋拆迁的行政裁决，改由政府作出补偿决定；取消了行政强制执行，改由房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。     

浅析“营改增”对建筑企业的影响

营改增，是税务改革的大趋势，从征收营业税改为征收增值税，从制度上解决营业税制下“道道征收，全额征税”的重复征税问题，实现增值税税制下的“环环征收、层层抵扣”，税制更科学、更合理、更符合国际惯例。随着我国营业税改增值税改革试点的不断深入，建筑企业“营改增”也迫在眉睫，但因建筑企业取得进项税发票存在一定难度，使得建筑企业在“营改增”的改革过程中存在税负不减反增现象，需要引起建筑企业的关注。建筑行业要想能够利用这一时机得到更好的发展，就必须要认真分析自身企业的实际情况，了解“营改增”措施的实施对建筑企业的影响的多端变化。     

房屋拆除业务中的纳税筹划

房屋拆迁公司是以提供拆除劳务为主的公司,属于“建筑业”税目中的“其他工程作业”子目下的一个细目单位。按照税法规定,它是营业税的纳税人,应对其营业收入按3%的税率计算征税。但是随着房屋拆除业务中交易方式的多样化,拆除双方所体现的税务关系也发生了变化,其税负必然存在着差异。一般来说,房屋拆除业务中主要有以下几种交易形式:提供劳务;购买不动产;乙方自行提供劳务,拆除的废旧建筑材料归乙方所有。下面笔者就不同的交易方式,比较纳税人的税负,选择最佳的方案。     

城市房屋征收与拆迁冲突治理的文化价值更新路径

合作主义取向的社会公共治理,要求政府部门、营利组织、社会组织和公民个人在化解城市房屋征收与拆迁冲突的文化价值伦理方面达成观念上的共识。除了利益分配不公之外,城市房屋征收与拆迁缺乏从政治、经济和社会层面对民生的文化价值伦理的关注。经过"启智"、"承接"、"转化"、"契合"四个阶段,可以获致对治理城市房屋征收与拆迁冲突问题的文化价值系统的改造和关于征收拆迁冲突公共治理机制的新"诠释"和新"透视",并经过教育改造、政治支持和社会变革的更新路径,使之成为治理城市房屋征收与拆迁冲突的新文化理念。     

阳光拆迁安人心 倾心为民公仆情——记勤政廉洁的山西省柳林县房屋征安办主任张进兵

山西省柳林县向现代化城市翻天覆地的跨越中，离不开该县广大房屋征收安置工作者的辛勤努力。近年来，山西省柳林县房屋征收安置管理办在县委、县政府的正确领导和住房保障及城乡建设管理局的大力支持下，在主任张进兵的带领下，紧紧围绕“服务城市建设，服务广大被拆迁群众”这一工作主线，努力发扬不怕苦不怕累、敢拼敢打、坚定顽强的工作作风，推进房屋征收安置工作，为“经济成果早显现、城市形象早提升、百姓民生早受益”提供有力保障，用心血和汗水铸就了柳林县民生工程历史上的辉煌。