美国养老地产信托投资基金融资模式借鉴

我国的人口结构逐渐向深度老龄化阶段发展,养老地产融资较难成为养老服务设施建设的主要障碍,可持续盈利的融资模式是目前养老地产发展的主要瓶颈,而美国养老地产REITs的成功经验为我国的养老服务建设提供了新的思路.基于此,文章通过阐述我国发展养老地产REITs融资模式的必要性及可行性,在介绍美国养老地产REITs的发展现状及发展环境后,设计了我国养老地产REITs融资运营模式,并对运作中的关键要素和制约因素进行分析,最后提出针对性的对策建议.     

基于产业融合视角下的养老地产PPP融资模式研究——以广西南宁为例

文章以产业融合为视角,针对广西南宁的民生养老问题,从PPP融资模式的角度出发,对南宁市养老地产发展进行研究探讨。在分析南宁市养老地产的现状及存在的问题的基础上,探讨广西南宁养老地产引入PPP模式的必要性,对南宁市养老地产PPP融资模式进行优化设计,以期为广西南宁养老地产的健康发展提供参考。     

国外养老地产发展对我国的启示

养老地产由于与我国人口老龄化日益突出的趋势紧密联系,逐步受到了房地产企业的关注。万科、绿地、首创、绿城、保利等企业均陆续试水养老地产,以期在养老地产市场中抢得先机。但目前养老产业相关政策和法规有缺失或不明晰,大大制约了养老地产的发展。本文通过概述国外主要发达国家养老地产发展现状,提出相关有益的经验和建议,供我国相关行业人员参考和借鉴。     

叩问“养老地产”:重在回归老年人的需求——访汉森伯盛国际设计集团营运发展中心总监张思远、养老地产设计事业部设计副总监黄雨蒙

基于“银发经济”的巨大潜力和地产行业的转型升级,近几年,养老地产项目悄然兴起。地产商和各类机构纷纷投身养老地产。然而,资金、标准、政策、医疗、观念等,是养老地产在发展中不可逾越的障碍和困境。突破瓶颈、步入正轨、探索可复制推广的商业模式……这是目前养老地产要健康发展需要正视和解决的问题。目前,养老地产的行业现状确实是“千姿百态”:开发商在用     

我国养老地产发展对策及风险研究

随着经济的增长,以及改革开放初期计划生育政策的实施与推广,我国已经渐渐步入了人口老龄化的发展阶段。由于我国经济处在发展阶段,社会养老体系不够完善,因此养老问题成为了我国当前所面临的非常严峻的社会问题。文章针对养老地产的发展前景进行深入地分析,认真探索我国的养老地产行业发展模式,发现我国养老地产目前发展还不成熟。针对运行模式单一、缺乏科学合理的规划和设计、政府扶持力度不够、养老地产回收期长等问题,文章提出了解决办法,包括政府应该出台切实可行的优惠政策,商家应该探索科学有效的运营模式,仿照外国的经营模式,学习外国养老地产的经验,来发展我国的养老地产行业。     

养老地产行业发展趋势与运营模式研究

我国人口基数较大,由人口老龄化问题所引发的养老问题、民生问题等社会问题也就日益加重。为解决以上问题,就必须要发展养老地产行业。本文对养老地产行业的发展趋势、运营模式进行研究,并参考了欧美国家的发展经验,为促进养老地产行业的健康发展提供一些参考。     

基于SVM的养老地产项目投资风险评价研究

针对我国养老地产项目投资过程中资金需求量大、回收周期长且普遍缺乏开发经验等问题,提出将支持向量机(SVM)应用到养老地产项目投资风险评价中。并结合我国养老地产发展现状,建立基于SVM的养老地产项目投资风险评价模型。结果表明,该模型预测精度较高、运算速度较快,能够辅助养老地产开发企业在投资决策时及早预知风险,减少投资的盲目性,做出合适的决策。     

基于社区模式的美国养老地产发展研究与启示

人口老龄化已成为发达国家和发展中国家急需应对的现实挑战,各国养老地产的发展也随之受到广泛的关注。聚焦美国养老地产,分析其发展动因,研究其社区发展模式,总结其服务体系、融资渠道、运营管理和地域分布演化,为我国养老地产的发展提供理论指导,同时,为政府、企业、社会团体等养老事业参与者提供思路和借鉴。     

创造适合中国民情的养老地产模式——访邑络设计中国区总经理聂小敏

汲取美国模式的可取之处,走适合中国民情的养老地产发展道路美国等发达国家养老地产的发展历程给了我们什么样的经验?其中存在的缺陷又给了我们哪些启迪?中国应该走什么样的养老地产发展模式?带着这些问题,本刊记者专访了邑络设计中国区总经理聂小敏。     

五指山市发展养老地产的可行性分析

近年来,我国房地产业亟待转型,随着人口老龄化程度的加深,养老地产成为新的转型方向,因此探索养老地产的开发具有现实意义。五指山市养老地产开发的可行性研究结果表明,五指山市具有开发养老地产得天独厚的优势,养老地产的合理开发将成为推动五指山市经济增长的新动力。     

养老地产投资开发中如何防范法律风险?

李晨律师:您好!我们公司是一家房地产企业公司,面对房地产政策的宏观调控,我们正在寻求产业发展方向的新转型。近期,我们非常关注养老地产产业,发现养老产业作为"银发产业",为处于入寒流中的房地产企业提供了新的商机。请问:养老地产的概念如何界定?目前的养老地产的开发模式主要有哪些?投身养老地产的开发有哪些法律风险和防范措施?读者:应采新     

媒介视点

正1房企进军养老地产在国内多数养老机构艰难度日、甚至连年亏损的情况下,万科、保利、绿城、远洋、首创等大型房企却开始纷纷扎堆进军养老地产,前景难以预料。新华网援引业内人士的观点认为,尽管当前不少房企都已瞄准养老产业这块"蛋糕",但目前尚未出现成熟案例。房地产发展已经进入下半场,以前闭着眼睛能赚钱,现在养老地产睁着眼睛也难赚钱。究其原因是社会缺乏好的产品,社会观念尚未转变。养老地产成熟至少还需要5-10年,从策划、建设、推广到投入使用都需要时间。运营模式方面,做养老地产并不是单纯的地产开发,更重要的是资源的整合。     

乡村振兴下养老地产的运营与共生模式研究

我国人口老龄化发展的速度和深度与时俱增,随着城乡老年人口数量增加和健康意识的提高,以及老年群体结构的变化,出现了新兴的养老需求。其中新兴的农村养老模式不仅契合我国乡村振兴战略的思路,还为农村带来了大量的资源。以乡村振兴战略为背景,研究实时环境下的相关政策,解析养老地产及其运营模式,创新养老地产共生发展模式并提出措施,探索未来养老地产进一步开发的突破口。     

养老地产售后回租模式探析

随着我国老龄化趋势的不断加剧,养老地产的开发需求日益显著。但由于一方面缺少政策的导向性,另一方面缺乏合适的开发运营模式,养老地产发展速度缓慢。本文将结合售后回租的融资及促销特性,探索养老地产售后回租模式的可行性以及具体操作。     

基于养老地产PFI融资模式的风险分担研究

养老地产的融资问题已经成为制约其发展的一大瓶颈。本文针对养老地产运用PFI模式的风险分担进行了探讨,初步分析了养老地产采用PFI模式的风险分类和利益相关者,指出该项目风险设计主要考虑公共部门和SPC公司,并依据风险分担的原则进行了风险分担设计。     

美国养老地产运营与发展态势（上）

持续的宏观调控为中国的房地产业催生出了各式各样转型与创新的概念,比如旅游地产、教育地产、养老地产等等。近年来,我国万科养老地产试水之作余音末绝,就有保利、首创置业、阳光100与富力等企业也纷纷涉足养老地产。养老地产已然成为当今最新鲜的话题及探讨热点。     

浅谈养生养老地产发展思路

借鉴国内养老产业的经验,从论述发展养生养老产业的意义入手,分析发展养生养老地产的优势,提出对策。     

养老地产盈利逻辑

<正>养老地产项目利润形成因素异常复杂。上游由投资、金融、保险拉动,中游是实体建设,包括地产、服务、医疗等;下游是它的支撑性产业,老年用品、旅游、教育等。本期专题通过分析不同类型的养老地产项目运营模式,为养老地产企业提供精准项目规划思路及盈利模式的发展方向。     

都在做商品房养老地产,谁关心过养老院?

正早在去年,养老地产就开始进入了人们的视野。不仅泰康人寿、合众人寿、平安、新华等保险公司先后进入养老地产领域,万科、保利等多家国内知名地产商更是先发制人,早早地开始关注养老地产。而在今年,养老地产的声势不断壮大,宋卫平的蓝城要将乌镇雅园打造成养老地产的旗舰样板。就在不     

保利地产：“探路”养老物业

＂善居养老＂是2011＂和基金＂公益项目的重要创新举措。早在2008年,保利地产已涉足养老地产研究,完成了《养老地产开发模式研究》、《保利地产养老设计标准》,上海西塘安平老年健康生活小区正在开发建设,预计在今年年底完工。