房地产泡沫与银行金融风险防范措施探讨

近年来,由于房价的不断攀升,房地产行业也逐渐受到关注,也成为了物质财富的主要标志,一切关于房地产行业的价格浮动或者是房地产泡沫都会在一定程度上影响着人们的生活,也对银行金融行业产生很大危害,甚至是影响国家经济以及社会稳定。银行的政策与措施也会在一定程度上影响着房地产的价格以及泡沫的产生。本文对房地产泡沫与银行金融风险防范措施进行了分析与研究。     

长三角城市群房价泡沫测度及空间传染效应

本文选取长三角13个城市2007~2015年间的面板数据,运用静态面板模型对房地产价格泡沫进行测度和研究,并使用GMM估计法对房价泡沫的空间传染性进行研究。结果表明,长三角各城市的房地产价格均不同程度出现了泡沫,并且各年间泡沫比例波动较大;各城市的房地产价格泡沫存在空间上的相关性,某个城市的房价变动,会对其他城市的房价造成影响。抑制房价泡沫要推动房地产行业供给侧结构性改革、建立抑制房价上涨的长效机制以及因地制宜地采取措施,防止房价泡沫扩散。     

浅析中国房价过高的原因及对策

随着改革开放以来,中国的房价随着我国经济的发展和中国的综合国力提升房价越来越高,越来越多的中国老百姓买不起房子,过高的房价造成社会矛盾不断加大,已经引起各级政府高度的关注.本文就我国房地产价格上涨的原因及对策作初浅的探讨.     

中国房地产泡沫现象的成因及对策

近几年来的中国房地产行业颇为不平凡,一路高歌猛进,不断刷新房价、地价的成交纪录。然而,越来越多的人们看到中国房地产业繁荣背后的泡沫危机,实现我国房地产经济泡沫的软着陆成为当务之急。本文对中国房地产泡沫现象的成因进行了简要分析,并提出相应对策建议。     

中国房地产泡沫现象的成因及对策

近几年来的中国房地产行业颇为不平凡,一路高歌猛进,不断刷新房价、地价的成交纪录.然而,越来越多的人们看到中国房地产业繁荣背后的泡沫危机,实现我国房地产经济泡沫的软着陆成为当务之急.本文对中国房地产泡沫现象的成因进行了简要分析,并提出相应对策建议.     

浅谈房地产对我国实体经济的影响

在当前的形势下,由于房价的高涨,房地产利润过高,银行贷款比例过重,导致流向实体经济的资金严重不足,对实体经济的复苏造成了很大的挤压效应,而实体经济才是百姓就业的主要渠道.房地产不仅没有对我国经济的发展起到健康的带动作用,反而在一定程度上制约了我国经济前进的步伐.同时,房地产泡沫对我国金融体系发起了巨大挑战,如果房价继续走高,终极泡沫破裂将导致国家信用支撑的金融体系走向崩溃,其后果不仅影响整个经济的正常发展,还会影响到社会的稳定.分析了房地产对我国实体经济的影响,并提出了解决问题的关键措施.     

浅谈房地产融资市场的若干问题

随着房地产经济的迅速发展,每年全国商品房的竣工面积、住宅销售面积呈现出持续上涨的态势,但是房价和人均收入比例失调、投机炒房等问题的出现,造成房地产出现泡沫。如何宏观调控房地产经济市场,避免房地产泡沫的产生成为目前亟待解决的问题。     

房价过高的原因及对策分析

房地产是我国的支柱产业,但居高不下的房价对居民生活和经济发展都产生了一定的影响,近期房价过高已成为人们关注的一个热点话题.本文针对我国目前的房价现状,分析了房价过高的原因,并将其对房地产的协调健康发展、社会的稳定、金融的稳定运行、经济结构的调整、居民收入差距等方面的影响进行了论述,提出了有关抑制房价的方法和对策.     

房地产价格与宏观经济均衡关系的计量分析

中国房地产市场价格畸高,业界及专业人士、政府都对房地产泡沫破灭产生了担忧。文章从房地产与宏观经济切入,分析房地产经济变化的特点及其背后的推动因素,仔细研究目前的房价与宏观经济走势之间是否协调。文章主要探讨宏观经济预期与房地产周期与宏观经济之间的相互作用。认为,政策严管对房地产周期的驱动作用会越来越弱,当前我国的实际房价转折点。如果宏观经济形势发生大的波动,将对居民普通家庭的资产、现金价值、消费支出产生不利影响,同时也会对金融机构稳定性产生严重的短期冲击,给整个宏观经济带来不利影响。     

浅议房地产业与经济发展

房地产业的发展可以拉动很多其他附属产业的发展;还可以刺激投资,加快社会资金的流动效率。土地资源作为一个区域的核心资源,是经济发展以及人们赖以生活的一个最基础的资料。房地产的发展跟经济的发展的关系是非常密切的。但是如果房价拉升过快,抛离社会总体经济发展,则必然增加民众的负担,进而压制了其他领域的消费需求。社会资金大量流到房地产业,也会影响其他行业的资金来源,甚至促成房地产资产泡沫,大泡沫一旦破灭后果不堪设想。     

泡沫是“救”不了的

正自1978年以来,经过30多年的改革开放,中国内地人均国民生产总值已经增长近十倍,如此长期高速的经济增长能否持续?2011年迄今,中国经济泡沫化已成为许多经济学者共同预测的大概率事件。中国经济是不是经济学意义上的泡沫化,我们姑且不论,但中国经济在某些领域存在泡沫,当是不争的事实,最典型的就是房地产行业。中国房地产泡沫,一般被认为在上海,北京,广州,深圳等一线城市中表现明显,这些城市的房价甚至超过了欧美许多发达城市,因此越来越多的学者断言,中国房地产泡沫目前已到了破灭的边缘。     

浅谈如何让房价理性回归及房子回归居住功能

现行房地产市场普遍存在价格居高,造成社会资本过于流向房地产行业,严重冲击实体经济,尤其是对制造业冲击更大.房价过高,让普通的年轻人、普通的家庭已经承受不起了,这对社会稳定、金融稳定、整个国民经济稳定等方面造成不利影响.     

中国房地产价过快上涨的原因、危害及调控对策

房地产价格过快上涨的主要是由供求关系、土地的出让制度、房地产市场的体制不完善、开发商的违规操作和投机客的过度炒等原因引起的.过快上涨的房价使普通百姓无力承受,而进入了"蜗居"时代,导致现阶段住房矛盾比较突出,在一定程度上影响了社会的和谐发展.同时房地产价格过快上涨容易出现房地产行业的泡沫,增加金融风险,不利于中国经济良性、持续的发展.在了解房地产价格过快上涨的原因、危害的基础上,提出了一些建议性的调控政策.     

关于高房价的现状、成因及其治理对策的观点综述

近年来,我国房价涨速过快、炒房热、高空置率等问题成为了人们关注的焦点,尤其是2009年下半年至2010年初,房地产市场投机氛围炽热,房价飞速上涨。不断走高的房价不仅不利于未来的经济增长,而且也会造成严重的社会问题。因此,控制房价的恶性上     

吉林省房地产企业成本控制初探

随着整个国民经济的发展,中国的房地产行业不断扩大,在整个国民生产总值中的比重也不断加大,目前已发展成为国民经济的支柱产业。但与行业发展不相适应的是,房地产行业的成本控制水平不高,在一定程度上影响了企业的发展。文章在分析目前吉林省房地产企业发展现状的基础上,探讨房地产企业成本控制的策略,以期对促进吉林省房地产业经济的发展起到一定的借鉴作用。     

我国房地产业发展规划和宏观调控战略制定的重要意义

房地产是建筑行业中的重要组成部分，也是我国的支柱产业，发展房地产行业对促进国家经济的发展和满足社会的需求具有不可替代的重要意义。然而，当前我国房地产市场发展过快，在一定程度上产生了“泡沫”，社会房价长期运行在虚高的价住上，人民买房难、供房难、租房难等问题逐渐成为社会的普遍现象，房地产经济背离了当前我国社会主义经济的正常秩序，早已成为了社会矛盾的聚焦点，若不及时解决房地产问题，则必将对国家经济安全和社会稳定和谐造成巨大影响。房地产属于市场经济的一部分，它的运行受到市场规律的制约，具有一定的盲目性和滞后性，要让房地产经济健康地运行于社会正常的框架之中，那么国家就有必要从宏观层面上进行调控和规划。     

中国当前房地产市场泡沫程度研究——基于国际间数据的对比分析

作为我国国民经济的支柱产业之一,房地产业近年来得到了快速发展,在房价持续快速上涨的过程中,中国房地产市场是否存在泡沫成为广受关注的问题,同时也是学术界不断争论的一个热点.本文选取2003-2015年的相关数据,测算出我国房地产投资占GDP比重、房价收入比指标,并结合地价指数、银行信贷数据,与日本和香港地区上世纪房地产市场发生严重泡沫时期的对应指标进行对比分析,总结出我国当前房地产市场存在一定程度的泡沫,区域分化明显,一线城市泡沫度较高,建议采用供给侧和需求侧管理相结合的策略,防范房地产泡沫破裂引发系统性风险.     

正视泡沫 化解泡沫 促进房地产市场持续健康发展

房地产泡沫不仅是对房地产市场本身的扭曲,还是影响经济安全和社会稳定的重大隐患。保持房地产市场持续健康发展,关键要以供求平衡为基本定位,遏制房价过快上涨,化解房地产泡沫。挤出房地产泡沫的根本途径在于,改善和     

我国房地产市场现状与可持续发展研究

本文以70个大中城市房价同比涨幅为基础,模拟了近五年来我国大中城市房价变动情况,同时推算了我国住房空置率、房价收入比、售租比等衡量房价合理程度的国际性指标。结论,(1)我国房价近几年非理性飙升,已经对社会经济的可持续发展构成潜在威胁;(2)抑制投机性需求和过度投资性需求应成为房价调控政策集中受力点,而限购和保障性住房大规模建设是最有效的手段;(3)造成我国城市房价上涨过快的因素众多,应从房地产行业的定位、地方政府财政来源及政绩考核机制、住房基本生活资料属性等方面进行相应改革,以保障房地产行业持续健康发展。     

房地产调控与政策的有效性分析

房地产市场要健康稳定的发展，必然要通过政府进行有效引导。为了控制过快上涨的房价，我国政府已经采取了一系列的宏观调控手段对房地产市场进行调整，也起到了一定的效果。在未来，房地产宏观调控政策必然会随着房地产行业的发展而继续深入，本文就当前我国房地产宏观调控政策的实施对房地产经济的影响做出了简要阐述，并结合笔者工作经验，对如何实现房地产行业的发展与国民经济有效增长的平衡提出了一些见解和看法。