贷款买房应注意的三个方面

购房者采取“贷款买房”,应注意以下环节。     

舟山住房公积金贷款买房缘何遭冷遇？

舟山市自1993年6月1日实行住房公积金制度以来,已有6．6万职工按规定缴交了住房公积金,住房公积金累计归集0．9亿元。1997年4月,该市政府为扶助职工买房,改善住房居住条件,颁布了《舟山市市区住房制度改革、职工安居住房政策性抵押贷款暂行规定》(以下简称暂行规定),每年划拨一定比例的住房公积金用于职工购房贷款。     

商贷转公积金 百万贷款能省28万利息

目前商业贷款基准利率为6．55％,公积金贷款利率为4．5％,100万元商业贷款按基准利率6．55％计算,20年需要支付利息79.64万元;如果用公积金贷款的话,20年利息只有51．824万元,两者相差27．816万元。     

浅析公积金贷款与住房货币化分配

深化城镇住房制度改革和加快住房建设，是保持国民经济持续、快速、健康发展的需要。经过建国以来特别是改革开放二十多年来的努力，我国经济已经进入一个新的成长阶段，迫切要求调整和优化经济结构，积极培育新的经济增长点，走出一条速度比较快、效益比较好、整体素质不断提高的协调发展的路子。住房建设既有很高的产业关联度，又有广阔的市场前景。发     

基于住房公积金银行设想的公积金贷款设计

有关住房公积金的贷款研究一直以来就引起了国内外学者的广泛关注,住房公积金贷款的安全性问题和公平性不足造成的弊端使得金融创新成为必要。本文基于住房公积金贷款创新设计文献综述,提出了建立住房公积金银行的设想,并从专业控制风险、加强金融创新、扩大受益范围、加强资金流动、简化贷款流程的角度分析了住房公积金银行在贷款创新设计上的特点和作用。最后本文提出了关于住房公积金贷款业务在风险控制、档案管理、金融创新、资金流动以及业务服务方面的设计和构想。在构建住房公积金银行的基础上提出业务创新的框架,进一步加深读者对建立住房公积金银行的必要性的理解。     

住房公积金贷款的探索和思考

自从住房公积金制度建立以来．我国的住房公积金在解决居民的住房问题上发挥了很重要的作用。但是随着进一步的发展,住房公积金制度中存在的不足已显露出来．影响了居民住房和城乡建设。因此,本文通过对住房公积金贷款方面遇到的瓶颈进行全面分析,从而提出一些具有针对性的意见和建议。     

公积金个人住房贷款存在问题及对策建议

1998年我国取消福利分房和实行住房货币化分配政策以后,住房消费市场发展迅速,很多居民通过在市场上购买住房满足了居住需求.近年来随着全国各地房价的不断攀升,个人住房贷款在满足居民购房需求、实现“居者有其屋”中发挥着愈来愈重要的作用.公积金个人住房贷款作为个人住房贷款的一种重要形式,由于其相较于商业性个人住房贷款的较低利率,对居民的吸引力与日俱增.本文分析了当前公积金个人住房贷款存在的一些突出问题,并就如何进一步发挥公积金个人住房贷款在满足居民特别是中低收入居民购房需求方面的作用提出了建议.     

住房公积金贷款制度存在的问题及对策分析

随着社会的不断发展与经济的不断增长,房子成为了当前人们生存的必需品,因此,住房公积金贷款制度就关系到了人们生活的稳定与幸福。从实际上看,目前我国的住房公积金贷款制度中还存在着一定的不足之处,对购买住房者在房屋购买过程中造成了一定的困扰,本文深入的分析住房公积金贷款制度中存在的问题,并提出解决策略。     

浅论公积金贷款抵押物执行的有效途径

随着住房公积金贷款规模的逐步扩大,贷款风险也随之呈现出来。对那些长期逾期的公积金贷款,降低风险挽回损失的有效手段之一是对借款人进行法律诉讼,处置抵押物。从法律上讲所谓房地产抵押权是指债务人或者第三人不转移对房地产的占有作为债权的抵押,在债务人不履行债务时,债权人依法享有的拍卖该房地并优先受偿的权利。债权人要申请执行抵押人的财产,必须先就抵押合同提起诉讼,并取得对抵押人的胜诉判决,以此为根据申请强制执行。其次委托法院依法对抵押房产进行任意拍卖。最后将所得款用于偿还公积金贷款。     

用足公积金贷款的优惠

张先生和爱人今年30岁出头,张先生在某食品公司上班,每个月缴存公积金350元左右,爱人在朋友一家公司打工,收入也不错.前年结婚后他们与张先生父母合住.现在夫妻俩看中了一套85万元的房子,手中存款25万元,东拼四凑能够借到35万元,首付款是足够了,可在如何贷款上两人犯了难.     

公积金贷款门槛降低好处多多

为提高住房公积金缴存职工住房消费能力,支持缴存职工购买首套和改善型自住住房,根据《住房公积金管理条例》的有关规定,10月9号,住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,要求各地实现住房公积金缴存异地互认和转移接续,并推进异地贷款业务;明确职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上即可申请住房公积金个人住房贷款;同时,此次《通知》还取消了住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。     

如何做好试点城市保障房建设项目公积金贷款

本文从公积金贷款实际操作角度出发,从项目申报、审批、贷款发放等方面分析如何做好公积金贷款。     

住房公积金贷款问题研究

近年来,住房公积金贷款作为国家政策性住房金融的主体,已成为广大城镇职工、居民个人购房贷款首选的贷款方式,但随着信贷规模的不断扩大,贷款风险也不断增强。为此应积极采取有效措施,促使住房公积金贷款稳健发展。     

建立住房担保体系推动住房公积金贷款业务发展

一、新疆住房公积金贷款担保基本情况住房制度改革是我国经济体制改革的重要组成部分。而住房公积金制度的建立,则是住房制度改革的一项重要举措。自2002年国务院颁布了经补充修改后的《住房公积金管理条例》以来,新疆住房公积金的使用得到了长足的发展。不仅有力地提高了职工购买住房的支付能力,而且为政策性住房融资提供了雄厚的资金来源。截至到2005年底全疆住房公积金累计归集额197亿元,住房公积金累计余额140亿元;其中:     

住房公积金利率规则探讨

住房公积金制度在我国普遍实施已近20年,《住房公积金管理条例》修订实施已达10年。住房公积金制度的建立,为改善职工住房条件,提高职工住房保障能力以及促进政策性金融体系建设等方面发挥了重要的作用。住房公积金制度有待进一步完善,条例修订已箭在弦上。住房公积金利率规则亟待重建。     

加大住房公积金制度实施力度的探讨

住房公积金制度是我国解决居民住房问题的一项新探索，是城镇住房由实物分配向货币化分配转变的主要内容。是由国家、单位和职工为改善居住条件而共同设立的专项储蓄基金。我国自1991年     

浅议住房公积金贷款的风险防范措施

住房公积金贷款作为政策性住房金融的主体，在我国大多数城市已成为职工个人住房贷款的首选品种，这就要求公积金管理机构要高度重视对公积金个人住房贷款的风险管理。笔结合工作实际．就如何防范住房公积金贷款风险谈几点认识。