长丰公司土地托管模式思考

<正>近年来,各地围绕扩大农业经营规模进行各种探索,比较普遍的是通过土地流转集中农户承包土地。由于土地流转的主体是农户,涉及比较复杂的思想和利益问题,组织起来往往难度较大。陕西省西安市长安区长丰农业公司采取托管的方式代耕农户承包土地,既扩大了规模、提高了生产效率,又把大量农民从土地中解脱出来,有利于取得更多收入。从实践看,这是一种比较好的农业生产组织方式。发展过程长丰公司所在地属城乡结合部,开展土地托管具有得天独厚的条件:当地     

土地托管模式是规模化经营的新途径

2008年,吉林省田丰机械种植专业合作社积极探索了土地托管经营模式,实践表明,该模式加快了土地规模化经营步伐,在促进粮食增产、实现农民增收的同时,将农村富余劳动力解放出来、转移出去,给农民参与社会文化事业提供了更大空间,兼具经济效益和社会效益。     

农业规模化经营视角下的土地制度创新——土地托管合作社服务新模式探析

土地托管合作社是新时代社会主义农村市场经济发展的产物,符合国家当前的土地流转政策要求,体现了现代农业规模化经营的制度创新、经营方式创新和农村经济的现代化发展。鉴于此,探析农业规模化经营视角下的土地托管合作社服务新模式很有必要。     

转包 互换 租赁 拍卖 托管 白泥：土地流转走上前台

去年末与今年初，余庆县白泥镇城关村２００多户农户将自己承包的３５０多亩耕地的经营权转让给了经济组织、单位和自然人。这些转让土地用于开发效益农业后，农户每年可从中获得一定数额的收入。如该村农民杨贵菊转让耕地４亩，按合同每年可获得１２００元的收入。在白泥，农民承包土地使用权的流转已不是一个组、一个村的“专利”。全镇各村尤其是白泥坝区的４个村，土地使用权流转已被作为当前深化农村改革，发展农业产业化的一项任务摆到了突出位置。目前该镇土地流转形式主要有以下几种：一是转包。即承包人将自己承包的部分土地或全部…     

河北省农村土地流转制度的创新探讨——基于鹿泉市铜冶镇土地股份合作制的调查

农村土地股份合作制是近年来在城郊、沿海等地区富裕农村兴起的一项新的土地流转制度.本文以河北省鹿泉市铜冶镇土地股份合作制改革的个案为研究对象,深入考察了河北省农村土地股份合作制产生、发展的情况,探讨了这一制度的产生动因、主要模式和制度绩效,剖析了其运行中存在的问题,并就如何发展和完善河北省农村土地股份合作制提出了指导性的建议,以推动河北省农业的规模化、产业化和现代化,提高农民收入.     

施行托管服务 流转自有门路

浙江省常山县钳口乡的土地托管服务组织靠的是有规模的中介常设机构来作保证。它以"托管、服务"来界定该组织的性质和职能。该组织受村民代表大会委托,专职管理承包户的土地流转,负责农户自愿有要求的土地使用权的转让、租赁、置换、转包后双方合同(协议)的签订、执行以及违约责任等的管理、协调、服务。托管服务站一般由村主任兼任站长,科技委员和村会计为站员,行使村集体土地承包、流转的管理职能,制定土地流转章程为     

土地托管拓宽农民增收路

<正>山东省嘉祥县鸿运富民土地托管专业合作社,位于嘉祥县大张楼镇义和村,由7户农民创办,于2009年12月16日成立,注册资金366万元,是一家规模较大的农村土地托管合作社。义和村共有农户236户,987口人,2300亩耕地,全村236户全部入社,同时带动周边乡镇入社,目前托管土地20000多亩。     

新疆土地托管现状、问题与对策——昌吉州土地托管试点工作调研

新疆土地托管的发展尚处于试验阶段,本文以昌吉州为例,其规模化、机械化水平为土地托管的发展奠定了良好的基础,目前已形成以供销社、合作社为服务主体,以兼业农户及种植大户为土地托管主要需求方的现状,且以半托管为主要服务形式,但存在土地托管不规范、托管服务方融资难及融资贵、托管服务技术人才短缺、相关法律法规不健全等问题。为促进新疆土地托管的实践,应加强土地托管的规范化管理,加快出台有关优惠政策,重视技术培训和人才引进,健全相关法律法规并加强对服务主体的监管。     

济南13农民组建土地托管合作社

2009年4月,山东济南平阴13位农民组建伞国首家土地托管合作社,把分散的土地资源整理后,直接增加有效耕种面积10％,平均种植效益提高35％-65％。土地托管合作社营运方式分为半托、全托和入股三种合作模式。半托模式是针对农民因家庭劳动力不足或缺少技术而采取的托管服务。     

浅析深层次推进土地托管的几点做法

本文阐述了嘉荫农场有限公司大力度推进土地托管工作,夯实土地托管工作基础,内部土地托管运行良好,外部土地托管有序推进,构建出粮食增产、农民增收、企业增效的共赢局面,全面推动乡村振兴,实现共同富裕。     

构建我国土地信托登记制度的思考

《信托法》确立了信托登记制度 ,但有关规定过于简单和含糊 ,现行土地管理法律法规也没有关于土地信托登记的具体规定 ,导致在实践中难以操作。在分析信托财产的法律性质、信托公示与物权公示 (土地登记 )关系的基础上 ,提出构建我国土地信托登记制度的设想。     

中国农地信托中的权利失衡与制度重构

研究目的：中国农地信托制度对农地所有人实行偏向性保护,直接导致农地信托制度运行中的权利失衡,需要对现有权利进行重新配置。研究方法：法律实证分析、比较分析、法律解释。研究结果：（1）中国当前农地信托中存在权利失衡现象;（2）农地信托权利失衡的原因在于立法对信托人的过度保护;（3）农地所有权、自主管理权和收益权的分离运行是实现权利重构的方向。研究结论：中国农地信托应当在信托财产独立的前提下,将农地信托人主体权利从控制性转向监督性。     

重庆市燕坝村农地流转中的土地管理问题研究

研究目的：通过对重庆市燕坝村农地承包经营权流转中存在问题的研究,探讨土地流转情形下如何有效地管理农用土地。研究方法：文献资料法、访谈及田野调查法。研究结果：总结了重庆市燕坝村农地承包经营权流转的特点,分析了农地承包经营权流转中存在的问题。研究结论：合理推进农用地承包经营权流转需要开展村地籍调查,编制村级土地利用规划,还需探索土地流转新形式及保障措施。     

江苏省土地利用非均衡性研究

研究目的:探讨1989—2006年期间江苏省土地利用的非均衡性,为国家宏观调控提供参考依据。研究方法:非均衡计量模型。研究结果:研究期内江苏省土地利用的非均衡度表明,建设用地是后期土地利用的主导方面,国家宏观政策对前期调控的效用要优于后期。研究结论:国家调控与地方落实相结合,以实现土地利用的相对均衡。     

电商采纳与农民合作社内部信任

电商采纳使合作社被嵌入进新资源与技术环境之中。在电商情境下,合作社电商采纳通过提升社员与合作社交易忠诚度、增多社员与合作社交易环节来增强合作社内部人际信任;通过增强社员对信息技术的信任、促进合作社推广新型农业技术来增强合作社内部技术信任;通过促进合作社完善制度建设、建立公平机制来增强合作社制度信任。人际信任、技术信任和制度信任构成了合作社稳定的信任"三角架构",建构了合作社内部信任的混合治理机制,其中,技术信任起到调节作用,其在有效促进人际信任向制度信任转化的同时,既能避免人际信任浓度被过分稀释,又能保障在合作社信任结构中制度信任的演进方向。     

农用地流转价值与征地价值的对比分析

从当前中国农用地的权利状况来看,农用地应具有生产资料价值功能、生态价值功能、社会保障价值功能与社会稳定价值功能.农用地流转仅是使用权的让渡,体现在生产资料价值上;而征地是所有权的变更,其价值在生产资料价值和社会稳定价值及其他方面都有体现.生产资料价值补偿标准要通过对土地的收益来确定,既要考虑土地的当前收益,还要考虑土地的未来收益.生态价值补偿标准要通过考量重新构建生态系统所需成本来确定.社会保障价值的补偿要充分考虑当前的社会养老和医疗保障体制.社会稳定价值补偿,一方面要通过产业转移成本来确定;另一方面要通过失地农民的安置补偿标准来确定.     

河南省东北部农用地健康评价

研究目的：基于土地生态健康评价原理,选取土地肥力和相关污染指标对土地健康进行评价,为区域土地利用提供依据。研究方法：以河南省东北部为例,通过对研究区内土地质量样点实验分析,得到土地肥力和污染物相关指标实验数值,以此为依据计算土地健康综合指数,并给予相应的评价。研究结果：研究区土地质量综合指数居中等以上,土地健康状态良好。研究结论：研究区土地健康综合评价指标较为合理地反映了土地利用、经济布局与资源环境承载力,能够为区域可持续发展提供指导。     

河北省耕地可持续利用对策

通过对土地可持续利用发展的简述,分析了河北省耕地的现状以及存在的问题,进而提出了河北省耕地可持续利用的对策。河北省耕地利用中存在:耕地量少质差,人地矛盾日益突出,水资源缺乏,耕地肥力不足,生态环境受到污染,非农占用耕地量大等问题。因此,应有加强耕地保护,控制人口,加大投入,改善环境,加快耕地估价工作等一系列的对策。     

对我国现行土地利用分类的探讨——以河北省赤城县土地利用更新调查为例

以河北省赤城县土地利用更新调查为例,对我国现行土地利用分类体系中所存在的问题进行探讨,并提出了解决方案,以期加强现行土地利用分类标准在实际调查中的可操作性,促进"城乡一体"、"一查多用"的现代多用途的地籍发展,使之更好的为国土部门服务.     

河北省城市郊区征地补偿费改革实践及其借鉴

随着经济的快速发展,工业化和城市化需要大量土地,尤其是城郊的土地,政府土地征用权频繁使用,因征地引起的信访和行政诉讼成倍增加,征地及其所涉及的对村集体和农民的合理补偿问题成为社会的“热点”,征地补偿费改革要求十分迫切。在对河北省城市郊区征地补偿费改革实践进行总结、并在借鉴其有益经验的基础上,提出了我国征地补偿费改革分两步走的改革方略。