房地产企业收入与成本核算存在的问题与完善对策

<正>在市场经济中,住房分配制度的改革导致了我国房地产行业的诞生,相应的房地产企业的会计制度也在进一步的摸索中完善。不过目前我国房地产企业会计核算问题主要集中在收入、成本、税收等几个方面。本文为此针对目前房地产企业会计在收入、税收及投资性房地产等几个在理论界有不同处理意见的方面进行剖析,希望能对目前我国房地产会计制度的完善起到一些作用。     

对房地产开发企业会计核算的探讨

作为一个特殊的行业,房地产开发具有投入资金多、市场风险大、建设周期长等特点,在房地产开发企业建立相关会计制度作为支撑的同时,应当注意会计核算管理问题及解决的对策。     

浅谈成本核算方法对房地产开发企业利润的影响及对策

<正>随着我国经济体制的深入发展,房地产已成为一个独立的行业,发展势头迅猛。房地产企业的迅速发展孕育了房地产开发企业的会计实践,由于我国房地产开发企业起步较晚,个方面的经验都不足,企业管理的许多基础性工作也都处于摸索阶段,现行会计制度要求房地产企业也毫无例外地执行制造成本法核算产品成本和期间成本,开发产品的成本只计算到制造成本为止,在组织经营管理过程中发生管理费用、财务费用、经营费用则作为期间费用计入当期损益。     

改革开放30年来房地产开发企业会计制度的改革和发展

中国房地产业是伴随着改革开放,特别是社会主义市场经济的发展而逐步发展起来的,房地产业的发展迫切要求现行会计核算制度的变革和服务,而其会计制度变革又进一步促进了房地产业的发展和进步。笔者通过对中国改革开放三十年来房地产开发企业会计制度变革过程的回顾,深入分析其主要变革阶段的有关背景,比较其变动差异和特点,寻找会计实务中存在的不足,提出房地产开发企业会计改革的建议,并希望与房地产开发企业的会计同行共同推进房地产行业会计制度的改革和发展。     

房地产开发企业经租业务会计制度的思考

房地产开发企业经租业务会计制度的思考中华企业公司孔乃茜改革开放以来，我国的房地产开发企业如雨后春笋地涌现。为了适应社会主义市场经济发展的需要，规范和加强房地产开发企业的会计核算工作，财政部于１９９３年制定了《房地产开发企业会计制度》（以下简称新制度）...     

应厘清房地产收入的确认条件

目前,房地产开发企业的收入确认条件在制度和准则层面,存在着几种定义和解释。实际操作过程中,各个企业选用的政策不同,判断和理解不一,造成收入确认的条件和确认的结果不尽相同,甚至差异颇大。更有一些开发商以此作为操纵利润的手段,恶意粉饰报表,误导公众和有关机构。因此,尽快规范和统一房地产开发企业收入确认的原则和方法,并使之具有实际操作意义,已成为当务之急。我国目前实际执行的行业会计制度、股份有限公司会计制度以及相关规定,对于销售收入的确认标准,强调的是货款已经收到,或者货款虽没有收到,但只要存在销售合同,或者销售方已…     

浅析房地产企业会计与税收差异

近年来,房地产行业的相关税收政策不断地在增加和变化,与企业会计制度越发地渐行渐远,差异越来越明显。而企的会计人员对此类差异也越来越困惑,不知该如何进行账务处理才能既符合会计制度,又要同税收政策相接轨。本文通过对房地产行业会计制度与税收政策差异的分析,究其原因,寻其不同之处,找出切入点,使得会计人员知道该在何时进行账务处理,何时缴纳相关税金,从而解决实际工作中存在的困惑,使得会计工作变得轻松而又简便。     

浅析房地产企业会计与税收差异

近年来,房地产行业的相关税收政策不断地在增加和变化,与企业会计制度越发地渐行渐远,差异越来越明显。而企的会计人员对此类差异也越来越困惑,不知该如何进行账务处理才能既符合会计制度,又要同税收政策相接轨。本文通过对房地产行业会计制度与税收政策差异的分析,究其原因,寻其不同之处,找出切入点,使得会计人员知道该在何时进行账务处理,何时缴纳相关税金,从而解决实际工作中存在的困惑,使得会计工作变得轻松而又简便。     

浅谈房地产企业开发产品成本核算

<正>企业统一会计制度的实施极大地提高了企业会计信息的可比性,但如何体现特殊企业的特点,进而保留其核算上的"个性"是我们所面临的问题之一。房地产开发企业生产经营的特殊性及其房地产商品的特殊性决定了房地产开发企业会计核算上的特殊性。本文试图从房地产开发企业开发产品成本的核算入手,研究其会计核算的特殊性。     

新形势下房地产企业财务管理控制的分析

房地产企业是我国的支柱性产业,但是房地产行业呈现出了逐渐不景气的下降趋势,在一定程度上对我国的国民经济产生了一定影响,因此做好房地产行业的管理工作至关重要。做好房地产企业的财务管理在很大程度上也能提高企业整体的管理水平,本文首先介绍了房地产企业的概念及特点,然后说明了房地产企业进行企业管理的意义,最后从加强房地产企业的财务管理角度,就几个方面展开了论述。     

典当行业执行新准则后的挑战与建议

典当企业重新在我国"复活"至今已有三十余年,但是直到2009年开始才有了统一的会计制度。以前典当企业会计制度五花八门,大的典当企业有着较为完善的会计制度,但是小的典当企业因为各种原因,导致其内部的会计制度往往混乱不堪。2009年,财政部印发《关于典当企业执行(企业会计准则)若干衔接规定》,使我国的典当行业正式有了统一的会计制度。从2009年至今已过去7个年头,我国典当行业对于适应新会计准则仍旧面临着许多挑战。     

加强房地产企业内部控制的措施研究

房地产在我国国民经济发展中占有基础性和先导性的地位,随着城镇化进程加快,我国房地产行业迎来了空前繁荣的发展环境。但同时房地产行业盲目扩张、追求片面利润的问题使行业中出现了很多违规操作行为,房地产企业经营管理潜在的风险也越来越多。近年来,国家先后出现了房地产"限购令""限价令""限贷令"等措施,对房地产行业进行经济宏观调控,在一定程度上促成了房地产行业整体的结构调整和产业升级。自2015年后,我国房地产市场经济增长有所下降,房地产行业的热度也逐步消减,在市场和政策的双重作用下,房地产企业必须尽快向现代化企业管理转型,从内部的升级和优化适应外部环境的压力,完善内部控制制度,抑制企业的经营成本,梳理业务流程。通过对内部的约束、规划、调整和评价等手段实现企业的经营目标,提升企业的市场竞争力,扩大企业的发展空间。在这一理论基础上,房地产企业如何建立完善的内部控制措施是当前值得讨论的一个问题。本文以房地产企业发展背景为基础,探究房地产企业利用内部控制制度转型升级的具体措施,为房地产行业未来的发展提出一些可行性建议。     

房地产企业成本控制的探讨

随着房地产行业成为我国经济发展的新动力,加强房地产企业成本控制是十分必要的,本文结合目前房地产企业在成本控制中所存在的问题,在项目的各个阶段提出有效的措施以解决房地产企业成本控制的难题,从而保证了企业的投资收益,进一步增强了房地产行业的市场竞争力。     

对房地产项目成本控制管理的思考

随着我国的不断进行市场调控,房地产行业间的竞争不断激烈。房地产企业为了提高项目利润,增强行业竞争力,就必须重视项目成本控制。房地产项目成本控制对于房地产企业发展意义重大,通过对房地产企业各项项目成本进行控制管理,从而实时监控房地产项目整个开发建设过程中的成本运营状况,不断完善房地产企业的整体控制机制,发挥项目成本控制的效用,从而达到提高房地产企业的经济效益的期望,进而做好房地产项目成本控制,确保房地产企业健康发展。     

如何应对房地产企业财务风险

近年来,我国房地产开发企业迅猛发展,房地产行业资产规模迅速扩张。但随着国家逐步加强对房地产行业的宏观调控,房地产开发企业的财务风险逐渐加大,财务风险管理成为房地产企业亟待解决的重要问题。     

房地产会计核算中常见问题及对策

随着我国房地产行业的迅速发展,房地产会计核算面临着一系列的挑战和问题。本文通过分析房地产会计核算中常见的问题,探讨了解决这些问题的对策,并通过实际案例分析来验证这些对策的可行性。研究结果表明,加强内部控制、建立规范的会计制度、提高财务人员的专业素质以及加强会计信息系统的建设等对策,能够有效解决房地产会计核算中的常见问题。     

房地产企业税收策划与综合竞争力的提升探析

随着我国经济的快速发展,房地产行业的市场竞争日趋白热化,国家对房地产行业开始实施宏观调控机制.税负作为房地产企业的必要性营业成本,如何通过科学合理的税收策划来降低税负,提高房地产企业的综合竞争力逐渐成为强化房地产企业竞争优势的关键点.本文首先阐述了房地产企业实施税收策划的必要性,然后分析了房地产企业税收策划中存在的问题,最后总结了加强税收策划,提高房地产企业综合竞争力的有效策略和建议.     

房地产企业的融资渠道研究

房地产行业是一个资金密集型的行业,房地产企业的发展壮大离不开大量资金的支持.但是我国目前房地产企业的发展正面临着自由资金不足、融资渠道单一等问题,本文通过分析当前房地产企业的融资渠道存在的问题,根据问题提出相应的解决对策.     

案例解析房地产企业的税收筹划

房地产行业是一个税费负担较重的行业,通过税收筹划减轻企业税负、降低经营成本、规避涉税风险对于房地产企业来说很有必要。本文针对房地产开发企业的特点,从筹资、经营等方面运用税收筹划原理,对房地产企业的税收筹划进行案例解析。     

房地产企业开发成本控制中存在的问题与对策

房地产企业是中国经济的支柱之一,国内房地产企业的平均利润率超过30%,甚至更高。而这一过高的利润导致房地产行业投资过热的情形难以控制,并使一些边缘行业的企业参与到房地产开发的热潮中来。本文试图探讨房地产企业开发成本控制中存在的问题并提出一些对策。