京版“国八条”意在“控”人?

乱市用重典。2月16日下午,北京市政府对外公布最新房地产调控15条细则。市场的猜测再次被验证。被称为京版"国八条"的调控政策,其严厉程度超出了一般人的想象。     

房地产10年调控,从扬汤止沸到釜底抽薪

胡葆森代表:"国五条"是对房地产调控政策的阶段性总结面对一线城市房地产市场渐入暖春的繁华,突如其来的国务院令让所有游戏参与者心生疑虑。被简称为"国五条"的调控政策诞生于2013年2月20日的国务院常务会议。会议再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策,坚决打击投资投机性购房,继2011年之后再次提出要求各地公布     

微博热点

围观#交易税#新浪微博一周讨论次数:330485次3月初,新"国五条"细则发布,要求对出售自有住房的按转让所得的20%征税。消息一经出台,市场哗然一片。虽然新规的目的在于调控房价,但是不少人都担心所得税最终被购房者承担。全国两会期间,住建部官员对此事回应说:"我们如果发现这种情况很普遍,会采取措施保护购房     

诺德改写北京商业地产新格局

"出售自有住房按转让所得20%计征个人所得税"。这条于3月1日刚刚出台的新政让众多购房人颇感措手不及。谁都没有想到,新"国五条"的细则竟然来得如此严苛。不少市场人士认为,虽然很多住宅购房需求会自此被挤出交易,但还会有一部分持币待购者不会就这样让手中的资金坐等     

北京不再欢迎“你”？

传说中最严的京版“国八条”华丽丽地登场了!这个被业内称为“京十五条”的楼市调控措施的确如传说中的严厉：对已拥有2套及以上住房的北京户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非北京户籍居民家庭、无法提供北京有效暂住证和连续5年（含）以上在北京缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非北京户籍居民家庭，暂停向其售房。     

浅析“国五条”对中国房地产的影响

我国的房地产市场是一个典型的政策市场,调控政策的出台对整个房地产市场的供求和价量都会产生巨大的影响。近年来,我国的房地产价格一直在持续上升,尤其在2007年之后,房地产价格更是开始快速增长。从2008年起,政府针对房地产进行了大量调控,"国五条"的出台成为市场热议的对象。"国五条"的出台对我国的房地产市场产生了一定的影响,但由于其存在的缺陷与不足,并没有完全发挥其最初的期待效果。     

关注“国五条”后的楼市万象

基于对新"国五条"后楼市趋势的担忧,楼市短期内呈现量价齐升的繁荣态势,签约量不断刷新历史新高,犹如"寒冬前的怒放".观察"国五条"后的楼市万象,全国楼市大致经历了3波市场状况.其中二手房市场首当其冲,新房市场逆袭,更出现了一批暂时取消买房计划打算长期观望的购房者,预计这一波人数会趋于增多. 第一波冲击——二手楼市:从量价齐升到量降价稳.二手楼市是"国五条"政策直接调控对象,也是细则颁布后的第一波冲击对象.纵观全国一线城市的楼市,基本都经历了量价齐升状态.这部分交易带有恐慌性购房特征,买卖双方大多抱着和时间赛跑的心理,希望在地方细则落地前完成交易.随着地方政策的落地,这部分恐慌性购房数量正在减少,不少二手房中介正在寻求转型.     

北京不再欢迎"你"?

传说中最严的京版"国八条"华丽丽地登场了!这个被业内称为"京十五条"的楼市调控措施的确如传说中的严厉:对已拥有2套及以上住房的北京户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非北京户籍居民家庭、无法提供北京有效暂住证和连续5年(含)以上在北京缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非北京户籍居民家庭,暂停向其售房.     

新闻

2013.05.17—2013.05.23热点1.越调越涨,楼市政策或重估"新国五条"地方细则落地近两月,但房价环比攀涨的势头并未得到改变。国家统计局数据显示,4月70个大中城市中67个城市新建商品住宅价格环比上涨。分析人士认为,政策出台后,市场成交量出现大幅波动,不少城市住房供应量减少,房价上涨压力犹存,恐使调控落入"越调越涨"的怪圈。近期,北京等地频繁拍出高价地,也凸显出房企对后市的看涨心态。     

房地产调控，某些地方政府为何不积极

尽管中央密集出台了“国六条”、八部委意见、九部委细则等一系列房地产调控政策措施，但房地产市场却是“只闻楼梯响，不见人下来”：据国家发改委、国家统计局8月9日公布的调查显示，除上海外，全国70个大中城市第二季度房屋销售价格同比上涨5．7％，较上季度高出0．2个百分点。深圳、大连、呼和浩特的房价涨幅均超过10％，北京房价涨幅也达到8．7％。     

“为房贷假离婚”你会吗？

日前政府出台了新的政策，重拳治理房市，制止炒房之举。在“国10条”和“京12条”细则中，明确规定了“以家庭为单位界定”“认房不认贷”的二套房贷执行标准。但在实际推行过程中，那些真正有购置二套房需求的人，为省却抬高不少的贷款首付和利率     

对“国五条”的政策对于市场影响的政策分析

在2013年的2月，国务院常务会议出台了楼市调控“国五奈”并在同年3月出台细则。这一政策在顽行先后均在市场上引发了剧烈的反应。本文从蔹策分析的角度，对“国五条”的实施的背景，内容，实行以及影响进行讨论和分析，找出与原政策目标不符的政策效应，并时其出现的原因进行分析，提出相关建议。     

两会代表热议“国五条”

2013年2月20日,在温家宝主持召开的国务院常务会议上,出台了楼市调控的新政策——＂国五条＂——不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策,坚决打击投资投机性购房,还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。这一举国关注的房产新政,也引起了全国人大、政协代表们的热议。     

旁地产新政引出新问题

5月29日。《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（以下简称《通知》）公布，使得“国六条”的细则性调控措施得以明朗化。中国社会科学院金融发展与制度研究室主任易宪容表示。“国六条”的提出。表现了政府干涉房地产市场的决心，而随后出台的15条细则不仅会改变目前国内房地产的发展模式、开发商的经营模式，还将改变民众的住房消费倾向与模式。     

杭州市房地产市场价格走势探析

一、背景 2013年房价稳中有升,中央提出的城镇化将带来巨大的新增人口与人口红利,市场需求力旺盛.今年2月20日国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施,"国五条"细则出台后首个缴纳税费和办理过户的工作日,杭州地税大厅和房屋交易大厅出现了人流激增的现象.     

“二手房交易征税20%”的国家思路

一个"税"字,让太多的人开始惊慌失措。3月1日发布的房地产调控政策"国五条"细则要求,对出售自有住房的,应依法严格按转让所得的20%征税。3月4日(周一),沪深两市的招商地产(000024.SZ)、保利地产(600048.SH)、万科A(000002.SZ)、金地集团(600383.SH)四家房地产上市企业龙     

2013年“国五条”之简评

2013年2月20日国务院出台新一轮房价调控政策，我们称之为“国五条”。温总理在卸任之前针对房价进行了殊死的“搏斗”，完竟效果会如何？估计连他本人都无法预测。在此背景下，笔者将对2013年“国五条”进行简要的分析并提出自己的观点，同时也为我国房价调控提出一些建议。     

房地产新政引出新问题

5月29日,<国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知>(以下简称<通知>)公布,使得"国六条"的细则性调控措施得以明朗化.中国社会科学院金融发展与制度研究室主任易宪容表示,"国六条"的提出,表现了政府干涉房地产市场的决心,而随后出台的15条细则不仅会改变目前国内房地产的发展模式、开发商的经营模式,还将改变民众的住房消费倾向与模式.     

调控房价必须调控地价

3月1日,"新国五条"细则的发布引起了强烈的社会反响。细则中,国务院要求各省市一季度出台今年房价调控目标,可提高二套房房贷首付比例和贷款利率,对个人出售住房的,按照规定,征收房产增值20%为个人所得税。对于未来的房地产市场调控政策体系,多名业内专家表示,应该有稳定且长效的机制,避免一时的政策之后导致房价反弹。如何建立稳定且长效的机制?这是值得我们探讨的问题。就房价的构成来说,主要由土地成本和建筑成本构成,要抑制房价的过快增长,还需从抑制地价上涨入手。     

房产税对我国房地产市场调控的探讨--基于上海、重庆改革试点的分析

近年来,土地资源逐渐紧缺,国内房地产价格持续攀升,政府随之采取了一系列宏观调控措施,十年间,自“国八条”至最近的新“国五条”的出台,无一不针对房地产行业而来。与其他调控措施相比,房产税在上海和重庆两地的试点得到了更多的关注。本文以上海、重庆房产税改革试点为例,对房产税调控房地产市场的局限性予以分析,并对此提出对策建议。