基于VAR的我国房地产宏观调控政策对房地产市场的影响分析

为了平抑房地产市场过热现象，近年我国政府出台了土地、信贷、税收、产业等一系列宏观调控政策。通过构建向量自回归模型和脉冲响应函数，分析宏观调控政策对商品房销售面积、房地产投资额、商品房销售价格指数的影响，发现国家宏观调控政策对房地产市场的影响具有一定时滞性和周期性，且对房地产市场的供给和需求两方面的影响具有差异性。政府应当主要采用土地政策和信贷政策适度干预房地产市场的发展。     

浅析我国房地产市场调控政策存在的问题及其对策

当代政府十几年宏观政策调控,使房地产市场逐步走向一个相对比较健全的房地产市场体系。而完善我国房地产市场,不是一朝一日的事情,靠速成的办法不可能解决具有中国特色房地产市场的一切问题。只有立足中国特色房地产市场,才能制定一系列土地政策、金融政策和税收政策,才能发挥合理、有效的宏观调控作用,才能实现政府宏观调控的目标。     

我国房价持续高涨的原因与相应的税收政策研究——兼论治理通货膨胀的增税政策和减税政策

本文从研究税收影响通胀的作用机理入手,分别探讨了增税政策和减税政策来治理通货膨胀的机制和局限性。通过分析我国当前房地产市场的供给、需求和政府规制情况,指出我国房价高涨是住房供给结构不合理情况下的价格“虚高”．针对房价高涨．国家应该采取有增有减的税收政策,进一步提出完善我国房地产税制的具体政策建议。     

我国两次调控房地产市场的金融政策比较分析

早在1993年，国家曾利用金融工具等手段对房地产市场进行调控，使当时过热的房地产开发投资市场迅速降温，但同时也产生了诸如房地产市场疲软、有效需求不足、空置率居高不下等问题，导致了房地产市场持续数年处于低谷。为此国家采取了一系列的政策促使房地产业的复苏。时隔十年后的2003年，面对新一轮房地产热潮，国家又利用金融工具对房地产市场进行调控、本文就这两次房地产金融政策调控的背景和手段进行比较分析，从中获得有益的启示。     

加入WTO后中国中小企业发展的政策选择

加入WTO后，我国中小企业的发展将受到巨大冲击，而我国整个社会经济的发展离不开中小企业的发展，但是现阶段很多制约我国中小企业发展的因素无法由市场解决，需要政府给予扶持。特别是我国政府以前对中小企业实施的不公平政策，更需要政府进行政策纠偏，为中小企业的发展创造公平的市场条件。政府应从健全法规、建立中小企业市场进出机制、拓宽融资渠道、引导大中小企业协作发展、健全社会化服务体系入手，促进中小企业发展。     

房地产近期调控政策对房价影响的研究--以武汉市为例

以武汉市2009年1月至2012年3月房地产市场相关统计资料为依据,运用计量经济学研究方法,构建了武汉房价政策影响因素模型.结果表明,所构建的武汉房价政策影响因素模型是有效的,新增供应面积、贷款利率等变量与房价负相关,货币供应量与房价之间存在正相关关系,房地产开发投资额、土地成交量等变量在研究期间内对房价的影响不显著.同时,在该模型基础上对武汉房地产市场价格影响因素的作用机理进行了定量分析,可为相关职能部门制订房地产市场政策提供参考.     

我国房地产市场宏观调控政策取向研究

我国目前房地产市场宏观调控政策尽管初步抑制了房地产价格的过快增长,但也面临着更深层次的矛盾需要解决.房地产市场供求总量和结构矛盾、土地囤积和市场投机行为以及房地产企业的不规范行为是导致房价增长过快的重要原因.房地产市场宏观调控政策应减少对市场价格的直接干预,通过促进房地产供需结构的调整和房地产业的转型,来化解市场矛盾.     

河南省促进就业政策的政府行为研究

政府促进就业政策制定的原则、内容，实施的过程以及政府行为在就业政策制定和执行中的作用等内容是政府公共管理政策制定的重要组成部分之一。在政府宏观调控政策的改革过程中，从河南省的实际出发，在总结经验的基础上，河南省就业再就业应该采取一些措施：就业优先发展战略；发展社区服务业，促进社区就业数量的增加；政府出资创造就业机会；加强就业培训和劳动力信息服务，迅速普及劳动力市场的网络化。     

新一轮房地产调控政策的特点、效果及展望

与前几轮调控相比,新一轮房地产调控政策空前严厉,更多运用了行政手段。在一系列严厉的调控政策作用下,新一轮房地产调控取得了阶段性成果,市场主体的行为渐渐趋于理性。但是,由于房地产调控政策实施中面临的困境,我国房地产市场"政策市"特征依然十分明显。展望未来,只有建立稳定的长效调控机制,才能逐步改善房地产市场长期供求关系,房地产市场才能回到健康的发展道路上来。     

江苏财政金融政策的调整与创新

本文认为，省级政府的财政金融政策具有政策决策的依附性、政策目标的局部性、政策手段的有限性、政策绩效的外部性等四方面的特性。江苏省财政金融政策的目标应当是：就业、收入、生活水平和生活质量。具体而言，短期政策目标应当是：增加就业机会、提高居民收入；中长期的经济政策目标应当是：提高居民的生活水平和生活质量。在当前和今后的一个时期内，重点使用的经济政策工具应当是：地税政策、政府举债、政府投资、政府转移支付、政府的专项财政补贴、金融市场政策、省级政府权限的资源使用和定价政策等。     

中国房地产价格的影响因素与调控政策有效性的实证研究

近年来,我国政府连续出台多项政策调控房地产市场。为了研究各项政策效果,本文将我国大陆31个省（直辖市、自治区）按2002-2009年房价变动趋势分为A类和B类两大类型地区,通过数据回归分析两类地区的经济适用房建设、商品房竣工造价、房地产企业税负、城镇居民人均可支配收入、房地产企业国内贷款规模等因素对商品房销售价格影响的显著程度,并对政府调控政策在两类地区的效果进行评价,进而提出进一步调控的政策建议。     

房地产、经济增长与宏观经济政策?

近年来房价上涨成为社会关注的热点,房价在中国不同区域差异很大。房地产对社会发展而言存在财富累积效应,能促进经济增长,但房地产市场一旦出现非理性行为,则会产生房地产泡沫甚至引发金融风险。土地财政、收入分配的两极分化、供需双方的价格预期以及国内金融支持和国外资金流入,是导致我国房地产扩张过快的主要因素;同时,中央政府的经济政策对房价的调控效果受到地方政府、开发商、银行等利益集团的制约。因此,对房地产市场的调控应找到一个合适的均衡点,不能引发短期的经济衰退,更不能膨胀泡沫。从长期来看,不能把房地产作为一个支柱产业来发展,应积极发展新兴产业和培植新的支柱产业;同时,要加快税收体制改革和收入分配体制改革。     

加强政策引导发展创业投资

在创业投资的不同发展阶段实行不同的政策，在发展的初期政府直接介入成为显著的特点，随着创业投资市场的逐渐发展，各国政府的扶持政策也逐步转移到以间接引导和采取市场化措施为主上面。[编者按]     

从房地产税费政策博弈的视角看不可置信和动态不一致

通过建立地方政府与中央级政府在房地产税费政策方面的动态博弈模型及其对模型的分析,得出当前我国房地产税费政策存在的"不可置信"和"动态不一致性"问题.试图从一个新的角度揭示我国房地产行业中税费问题的根源及其治理的政策取向.     

均衡理论与房地产市场政策调控目标分析

在房地产市场中,参与各方力量共同博弈的结果将形成一个个短暂的、非合作的均衡——纳什均衡,而由纳什均衡向最优状态——一般均衡的过渡需要一些必要的条件,即自由竞争的市场环境。对政策调控来说,其长远目标应该是维持一个充分自由竞争的市场环境,对房地产市场中的需求、供给和信息透明度等方面进行具体指导。实践证明:只有保持目标的确定性、连续性和协调性,才能避免政策多变性所带来的消费者的无所适从和房地产市场的无序、混乱。     

基于房地产调控政策的商业银行住房抵押贷款风险管理

美国次级抵押贷款危机爆发之后,我国有关房地产的调控政策几经变化,直接影响着商业银行房地产抵押贷款的规模、定价和风险。特别是2010年以来,国家出台了以"新国十条"为核心的一系列关于房地产调控政策,对房地产市场的不同环节作了限制性的规定,加剧了房地产市场的不确定性。在此背景下,商业银行应如何及时紧随国家调控政策的变化,加强住房抵押贷款风险管理,成为亟待解决的理论问题和现实问题。本文梳理了2010年以来我国房地产调控政策的变化,并以此为背景分析了我国住房抵押贷款面临的各种潜在风险。在此基础上,从微观、中观、宏观等层面构建出分层次、多角度的立体防范体系。     

关于房地产调控政策的博弈论分析

通过经济学博弈论理论对房地产调控政策进行研究,将部分地方政府与房产开发商之间的博弈,以及房产开发商与购房者之间的博弈,通过相关政策实施效果数据进行分析研究得出结论:政府通过宏观调控的制定和指导,可以规范房地产市场,并使其健康发展。     

预期对我国房地产市场宏观调控政策的影响分析

预期理论分析表明,供求双方对房地产市场的非理性过度乐观预期,影响了我国房地产宏观调控政策的有效性。导致非理性预期的根源既与市场自身有关,也与宏观调控政策的执行力度和一致性有关,需要通过明晰地方政府的定位、加强住宅信息市场的建设和合理运用调控政策等改变市场主体的非理性过度乐观预期。     

美国第二轮量化宽松政策实效分析

本文对美国第二轮量化宽松政策实效进行分析,认为总体上该政策取得了一定的成效,表现在一些部门投资扩大,耐用消费品支出增加,股市出现价格指数上升趋势。但是,房地产市场复苏缓慢,建筑投资依然低迷;工薪收入增额下降和较高失业率的存在,以及对未来经济前景的信心不足,使得个人消费支出难以迅速扩大。此外,该政策推动了国家债务规模进一步扩大,政府信用等级下降,投资者风险增大,这些因素反过来进一步使得投资者信心不足,就业岗位创造艰难,GDP增长疲软。该政策虽使金融市场流动性增加,但促进投资、刺激消费的两大目标并未充分实现。     

可再生能源绿色证书政策的理论研究

可再生能源发电具有的正外部性等特点,需要政府相关机构对其进行价格管制,以保证和促进可再生能源电力的发展。目前主要的管制方法有固定电价政策、竞价上网政策以及可交易的绿色证书政策等。本文从理论的角度对绿色证书政策进行研究,分析了可再生能源发电市场和绿色证书市场的本质和价格的决定问题,阐述了绿色证书政策对资源配置的促进作用以及对绿色证书政策的制约和影响因素。