广州住房价格及其影响因素分析

当前,在房地产经济迅速发展的同时,“商品住房价格上涨过快”问题已经成为广泛议论的话题,也成为社会和谐中迫切需要解决的问题。本文以广州市为例研究了住房价格的影响因素,并指出哪些是可控因素,哪些是不可控因素,这对于政策制订具有一定指导意义。     

全装修住房价格多少为宜？

全装修住房是住宅建设发展的大方向，它的好处确实多多：从社会角度而言，避免二次装修对建筑体的破坏和建筑材料的浪费：从城市的环保角度而言，省却了大量因二次装修带来的钢、塑、木、陶瓷、电线等抛弃物以及能源浪费和噪音、粉尘和各种有害物质的污染；从家庭角度而言，省心、省力、省时间、又益于身心健康；从开发商角     

上世纪90年代以来的我国商品住房价格走势分析及启示

改革开放后,我国房地产业开始萌生和发展,城镇住房制度也随之发生变革。到上世纪90年代初期全国商品住房市场初步建立起来。商品住房价格也多次发生波动。一、上世纪90年代以来我国商品住房价格走势变化情况     

房地产投资市场分析与研究

中国的“房地产业”是伴随着经济改革而逐步发展起来的，尽管在上世纪90年代房地产市场就已经开始启动，但真正的发展要到中国住房体制改革的纲领性件《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》的出台。进入新世纪以来，房地产业的发展更加迅猛。但投资增长过快、房价飙升、空置房增加等问题，引起了各方人世对房地产市场发展健康状况的讨论。在政府工作报告中也明确提出：2006年国民经济和社会发展的主要预期目标之一是继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题，并要综合运用财税、货币、土地等手段，控制固定资产投资过快增长，遏制房地产投资过快增长和房价过快上涨的势头。因此，研究房地产投资市场的发展状况和其影响因素就显得格外重要。     

住房价格监管问题探讨

近年来,住房作为民生工程,其价格已成为百姓关注,各级人大代表、政协委员热议,党和政府关心的重要问题。落实国家房地产调控政策,切实解决住房价格监管中的一系列问题,已成为各级物价部门需要研究的重要课题。近期,我们深入宝鸡市房地产主管部门、开发建设与房地产销售企业,通过走访座谈、现场查看等方式,对市场经     

稳定房地产价格足进房地产市场健康发展

房地产业是我国重要的支柱产业，房屋消费是当前国民经济的重要增长点。但近年来不断上涨的房地产价格影响了国民经济健康发展，也引发了一些社会问题，成为社会各界关注的热点问题。近期国务院多次要求有关部门加强研究，采取有效措施稳定房地产价格，促进我国房地产市场稳定健康发展。本文就房地产价格上涨较快的原因、对国民经济发展的影响以及如何稳定房地产价格，促进房地产市场健康发展，作了初步的分析。     

重庆市商品房价格实证研究与趋势分析

随着重庆市成为直辖市和国家西部大开发政策的实施以及居民对房地产需求的增长，重庆市房地产业进入了一个快速发展的阶段。价格机制作为市场经济的核心，描述商品房的价格特征，探索房价运行规律以及预测房价的发展趋势．有利于我们更加清楚地认识重庆市房地产业的发展状况。     

从美国人口普查数据分析美国住房价格

住房是当前中国最受关注的话题,而快速上涨的房价已成为政府和人民最受关注的民生问题.虽然政府出台了多次强硬的调控措施,在政策高压下,房价暂时得到控制,但是会不会出现反弹,还存在很大不确定性.而美国作为房地产市场发展已有200年历史,以及房地产市场化十分成熟的国家,其统计数据对我们有着重要的借鉴意义.本文仅通过美国国家人口普查局发布的2010年官方普查数据,汇总50个州及33个50万人口以上城市的统计数据,并对其进行一定的分析比较.     

从美国人口普查数据分析美国住房价格

住房是当前中国最受关注的话题,而快速上涨的房价已成为政府和人民最受关注的民生问题。虽然政府出台了多次强硬的调控措施,在政策高压下,房价暂时得到控制,但是会不会出现反弹,还存在很大不确定性。而美国作为房地产市场发展已有200年历史,以及房地产市场化十分成熟的国家,其统计数据对我们有着重要的借鉴意义。本文仅通过美国国家人口普查局发布的2010年官方普查数据,汇总50个州及33个50万人口以上城市的统计数据,并对其进行一定的分析比较。     

景德镇房地产业发展状况分析

近年来,景德镇市委、市政府认真贯彻落实国家一系列鼓励居民扩大住房消费,培育新的经济增长点的政策,积极支持房地产发展,改善了居民居住条件,带动了相关产业发展,为景德镇的建设做出了重要贡献.     

基于PLS的我国住房价格影响因素实证分析

通过偏最小二乘(PLS)方法对我国2004-2012年10个指标的季度数据进行研究,并利用变量投影重要性指标(VIP)考察了住房价格各影响因素的重要程度。结果表明,土地交易价格、城镇人口、家庭人均收入、经济增长与货币供给是影响我国城市房价的重要因素。城市住房价格与地价、城市基本面因素基本一致,调控住房价格应与宏观经济发展战略、城市户籍管理、土地管理结合起来,协调一致;货币政策数量工具较之价格工具更适合对住房价格水平进行引导,定向降准同样适合于房地产调控。     

广州医药企业竞争力分析

随着中国GDP和人均GDP的迅速增长,居民收入水平和消费水平的较快提高,中国医药市场的需求将加速增长。国际国内两个市场的快速发展带来广阔的市场前景,但突破国家界限所带来的跨国大医药公司对中国医药企业的巨大冲击也不可忽视。入世后不断增长的医药市场及经营环境的改善,必将令医药企业大有作为。同时,国外企业纷纷进军中国内地开拓市场,但内地医药企业与国外企业相比实力悬殊,也意味着竞争更为激烈。     

住房市场发展问题探讨

居高不下的房价已经演变为万众瞩目的经济问题和社会问题,也引发了人们对我国房地产业是否存在泡沫的质疑和争论。而住房价格上涨过快,不仅违成了大量普通群众买不起房,直接影响城镇居民家庭住房条件的改善,同时,也会导致银行信贷结构的不合理,加剧银行信贷风险,进而影响金融安全和社会稳定。本文分析了房地产价格形成的成本因素,并给出了有针对性的政策建议。     

“国六条”出台后对我国房地产市场的走势分析

进入21世纪，房地产业已成为我国国民经济发展的一个重要支柱产业。我国房地产业发展和住房建设，必须充分考虑是我国人口众多和土地缺乏的基本国情和建设资源节约型社会的要求，合理引导广大人民群众的住房消费需求和房产消费模式。但很长一段时间以来，我国房地产的市场建设和消费方式是扭曲和非理性的，部分省市和房地产开发商为了各自的既得利益，更是给日益火爆的房地产市场和日益飙升的房地产价格“火上加油”，这就促使我国政府在建立和健全中央政府宏观调控政策体系的同时适时推出“国六条”，更多地通过运用经济手段和法律手段来调节和规范各种经济活动，从而达到稳定房价，标本兼治和规范秩序的作用。     

住房按揭贷款影响因素分析

文章通过分析各因素的变化对按揭年值产生的影响及其敏感性分析,给出了各个影响因素与按揭年值的变化规律。     

房地产市场价格秩序整顿后的思考

作为我国主要产业之一的房地产业对整个国民经济的贡献一直起着举足轻重的作用。近年来,该行业虽然经受着全球性金融危机的冲击,但在今后相当长一段时期内,其主导地位仍然不会有重大改变。基于此,安岳县于去年6月份开始在全县范围内进行了为期近半年的、以价格秩序为主要内容的房地产市场整顿,取得了一定成效,同时也引发了笔者的思考。     

我国房地产价格影响因素价值论分析

本文通过对房地产价格的两重性、产权利益的地区特性、现实价格的独特性等进行分析。得出房地产价格受价值规律、社会需求状况、自然环境影响、国家宏观经济、政治环境因素、消费心理变化等因素的影响而呈动态变化,以期对房地产价格作出客观、合理分析。     

我国城市住房价格泡沫的形成机制及城市间差异研究

为有效控制房价泡沫可能带来的房地产市场系统性风险,需要根据泡沫形成机制和影响因素有针对性地进行政策设计。本文对35个大中城市的房价泡沫水平进行测度,分析房价泡沫的形成机制,重点考察造成泡沫水平城市间差异的影响因素。结果表明,泡沫的形成同时存在自相关机制和均值回复机制,住房供给弹性、金融支持力度是影响泡沫形成机制、造成泡沫水平城市间差异的重要因素。建议通过进一步完善土地供给来调节住房供给弹性,通过加强房地产金融监管来保证必要的金融支持、防止过度的金融参与,实现有效管理房价泡沫、控制区域性和系统性市场风险的目标。