郑州市房地产业扫瞄

一、郑州市房地产业的现状 (一)住宅建设和安居工程建设成绩斐然 住宅问题始终是全社会关注的热点。解放初期,郑州市住宅建设面积仅74.7万平方米,人均居住面积2.5平方米。党的十一届三中全会以来,住宅建设突飞猛进,十几年间新建住宅2110万平方米,是前30年总和的5倍多。尤其是1996年,中央作出了把住宅建设培育成为‘两点”的战略决策,从而使住宅建设得到整体推进和全面发展。1997年我市住宅建设再创新高,新建住宅峻工面积达250万平方米,创历史最高水平。截止97年底,市区实有住宅建筑面积达2591万平方米,人均居住面积达     

谈谈当前调控“房地产热”的思路

随着国家用地制度的改革,各地逐步实行了土地使用权有偿限期出让的用地制度,土地作为重要的生产要素得以进入市场,带动了房地产业的发展。近两年来,各地房地产业更是以令人难以置信的速度迅猛发展,成为经济发展中的一支重要力量。然而,在我国房地产业整体上欣欣向荣、热气腾腾的同时,也暴露和隐藏着许多问题,谈谈几点看法。     

我国房地产业改革初探

一、我国房地产业的现状和问题我们党和政府历来十分关心解决城镇居民住房的问题。据有关资料统计,建国以来,国家(包括全民所有制企业、事业单位在内)用于城市住宅建设的投资为790亿元,住宅竣工面积(全国城镇合计)84,581万平方米,按每套建筑面积50平方米计算,共给城镇居民提供1,690多万套住宅。其中1979至1982年建成住宅为31,400万平方米,为前29年建成住宅面积的60%。但是,应当看到,我国目前城镇的居住状况还是低水平的。按237个城市统计,1982年     

外向型房地产业发展现状及政策研究

<正> 一、外向型房地产业的兴起与初步形成我国外向型房地产业的发展可分为两个阶段,80年代末至1987年为第一阶段。这一阶段主要是土地使用制度的改革,即政府向土地使用者征收土地使用费(税),最早是向外商征收土地使用费。1988年进入第二个阶段。随着土地使用权有偿出让和转让条例的制定和颁布,外向型房地产业的发展有了更新、更丰富的内容。部分沿海开放城市、经济特区乃至一些内陆省份城市开始以拍卖、招标、协议等方式,将国有土地有偿有限期地批租给外商,一次性收取地价款。同时允许外商依法转让土地使用权,政府征收转让增值费(税)。外向型房地产业的经营方式分中外合作、中外合资和外商独资,具体有以下几种方式:(1)将开发的“七通一平”土地     

促进天津市房地产业发展的政策研究

一、近年来天津市房地产业发展的基本情况 天津市房地产业发展可以大体分为三个阶段：第一阶段：2003年以前的起步发展阶段天津市房地产业最早萌芽于上世纪八十年代中期，但是由于受福利分房以及居民购买力较低等因素的影响，房地产市场规模比较小，据有关资料统计，1990年全市在建商品房也仅为130万平方米。1994年天津市开始实施“三、五、八、十”战略，提出用5至7年的时间对市区成片危陋平房进行改造。     

如何有效地利用有限的国土资源

土地和资本是房地产业发展的两大轮子，“地根”和“银根”从根本上决定着房地产业发展的大势。2005年初，土地监察制度正式启动；“土地有偿使用费先缴后分”的新政开始实行；2005年中，集体建设用地使用权流转的具体实施办法即将出台。此轮政策实施中，国土部门征收土地闲置费、无偿收回闲置两年以上的土地等政策。近日国土资源部刚刚完成了对24个省（区、市）用地供需矛盾、土地集约利用等问题的调研，并形成146份报告。     

“十五”期间齐齐哈尔市房地产业发展的回顾

“十五”期间，房地产业异军突起，房地产业投资从9．64亿元增长到24．44亿元，累计增长2．54倍，城市人均住房建筑面积由17．16平方米增加到20．46平方米。在房地产业迅速发展的同时，房价也在不断上涨。为了抑制房地产价格的进一步上涨，国家相继出台了一系列调控政策。特别是2005年被喻为中国楼市的政策调控年。继2005年3月17日央行取消了实行多年的房贷优惠利率后，     

对加快开县房地产业发展的思考

房地产业是国民经济的重要组成部分。推动房地产业健康发展，对拉动投资、刺激消费、带动就业和优化城市形象环境、提高居民生活质量具有十分重要的意义。近年来特别是重庆直辖以来，开县房地产业得到了长足发展，建成房屋每年以近100万平方米的速度持续递增，销售价格保持上升趋势，呈现出供销两旺的良好势头。目前，全县有存量房屋2415．94万平方米，城镇房屋674．28平方米，新县城存量房约占390万平方米，仅住宅投资额2005年就达15．58亿元。但全县城镇人均住房建筑面积不到14平方米，年人均新建房屋仅0．5平方米左右，与全国人均水平相比还有较大的差距。因此，必须正视差距，找准缘由，采取措施，加快发展，推动开县房地产业健康发展。[第一段]     

现阶段中国房地产经济的若干问题

<正> 随着我国经济体制改革的不断深入,房地产经济得到迅速发展。房地产经济在国民经济发展中日益重要的地位和作用,要求我们对这个崭新的经济领域进行不断地研究和探索,使之对我国经济全面发展起到促进作用,同时使房地产业逐步成为我国强大经济支柱之一。正是由于房地产经济的重要性,引起我们对目前我国房地产经济发展现状和问题的思考,并寻求房地产经济不断完善和发展的途径。一、土地有偿使用与土地使用制度改革使我国房地产经济得到不断发展的关键问题,就是要实行土地使用制度改革和住房制度改革。其中土地使用制度改革关系到我国城镇新区开发、旧城改造、引进外资和保护国家土地资源收益等一系列问题。土地使用制度改革是手段,而实现土地有偿使用、合理利用土地资源才是目的。但衡量土地有偿使用的标准不能只限于收取土地使用税或费,而应当把土地纳入土地市场,通过土地市场中的土地使用权出让和转让,真正实现土地的商品化。     

从家庭联产承包责任制到农场制

在1978年的前20年(1958-1978),中国农村实行的是人民公社制度.生产资料实行单一的公有制,农村土地归国家所有,由村社进行集体生产经营.1978年安徽省一些贫困地区的农民自发组织起来,将农田先包产到组,然后是包产到户,到最后发展成为包干到户,即把土地直接包给农户耕种,这也就是后来的家庭联产承包责任制.这种改革主要是农业经营方式和分配方式的改革,而所有制的性质没有改变,即土地仍然属集体所有,但由一家一户单独分散经营.     

房地产业九十年代广州发展与改革的突破口

八十年代,广州曾以“搞活流通”为突破口,配套推进了各项改革,有力地带动了经济的全面发展,取得了巨大的成功。那么,九十年代广州发展与改革的突破口是什么? 一、以房地产业为突破口较为适宜如何选择九十年代广州发展与改革的突破口,已成为倍受关注的热点问题,概括起来,现有三种主要观点。第一种观点,主张“以金融为突破口”。这是目前影响最大的观点,持这种观点的同志,都认为应把广州建成一个国际金融中心,近来又进一步提出“证券市场启动论”,强调要以证券制度创新作为广州经济持     

广州黄埔新城市广场

广州黄埔新城市广场地处广州市黄埔区城区中心,东至丰乐路,西靠黄埔公园,南临珠江。由黄埔区城市建设开发总公司与香港南方国际投资有限公司合作开发,按广州市副中心标准进行设计,将建成现代化高级花园式的商住小区。广场总用地面积20.7公顷,合20.7万平方米。总建筑面积70万平方米,总投资约5亿美元,由30多幢16至36层的高层建筑和完善的公建配     

浦东房地产业稳步发展

浦东开发开放八年来，新区房地产业取得了举世瞩目的成绩，并且．走上了有序、健康、稳定发展的轨道，呈现出结构优化、市场趋旺的良好势头。八年前，浦东从事房地产的企业寥寥无几，而到1997年底，新区房地产企业发展到773家，资本金合计378亿元，资产总值1409亿元。浦东房地产业发展总体趋势良好的主要标志是新建房屋租售两旺。据统计，八年来浦东新区新建成的2865万平方米的房屋建筑中，可供租售的房屋建筑面积为1992．9万平方米，目前已租售面积1470‘9万平方米，占73．8％。其中，商品住宅租售率为73．3％，动迁住宅安置使用率为83．4…     

论土地年租制适用的制度架构——以土地年租制和土地出让制比较为视角

土地有偿使用是我国国有土地制度改革的一个基本目标,单一的土地出让制度已经无法适应国有土地有偿使用改革的要求。土地出让制和土地年租制并非天生的对立派,两者各有不同的功能机制和适用范围,都是国有土地有偿使用的重要形式。我国内地应当借鉴我国香港地区的成功经验,实行土地出让制和土地年租制并存的“混合体制”,积极有效推进国有土地有偿使用制度的改革。     

对原划拨土地实行有偿使用的探索

武冈市地处湘西南边陲，是一个交通不便，经济不太发达的山区县级市。1992年开始，我们在推行土地成片开发出让的同时，着眼盘活存量土地，采取“低档起步，培育市场，短期出让，加速流转”的策略，将原有划拨土地全部纳入有偿使用轨道，成功地启开了地财宝库，年均获得土地收益300万元左右。一、提高认识，加强领导1992年以来，我们成片开发出让土地成效显著，收入近6000万元。但也发现了不少问题：一是新区土地都实行有偿有限期使用，一块100平方米宅基地交四、五万元，只能使用70年，而老城区用地户的土地是无偿获得的，子子孙孙用下去，…     

发挥土地资产效益 促进国企改革发展

多年以来 ,随着全市土地使用制度改革的深化和“双优化工程”（根据土地级差地租原理 ,通过土地出让和房地产开发 ,实现用地结构和产业结构的双重优化）的实施 ,市区许多污染、亏损的国有企业按照规划的要求,进行调整和改造 ,获得了新的发展。通过多种形式盘活存量的土地资产 ,发挥土地资产效益 ,是国有企业改革和发展的一个重大问题。一现状分析目前 ,中心市区共有工业企业６８５０个 ,总用地５０ ４平方公里。其中内环线内４９０个 ,用地０ ３平方公里 ,占工业总用地的０ ６ %;总体规划确定的中心区内４８００个 ,用地９ ４平方公里 ,占１…     

马克思地租理论指导下的我国城市建设用地制度改革

本文探讨用马克思地租理论分析我国城市土地改革存在的问题,用马克思地租理论指导我国城市建设用地制度改革实践:科学规划、优化配置土地;有偿使用土地;可持续发展土地;"城中村改造"与城市土地制度改革相协同。     

物业管理要成大气候

改革开放以来,特别是“八五”期间,随着推行住房制度改革,房屋商品化以及房地产综合开发等项改革措施,房地产业迅速发展,住宅建设作为其重点,得到了前所未有的发展。1979年至1994年全国城镇住宅建设完成投资8137.4亿元,竣工住宅23亿平方米,约有4000万户、1.4亿城镇居民迁入了新居。城镇居民人均居住面积从1978年的3.6平方米提高到1994年的7.7平方     

沿海地区对外商出让土地使用权问题的探索

<正> 1987年深圳特区率先试行国有土地使用权有偿出让和转让以来,沿海许多地区相继试行这一做法。1990年底,我国共出让土地732幅,面积1978公顷,总金额19.5亿元。一方面促进了城市土地使用管理制度的改革,为建立房地产市场新机制产生了探索效应;另一方面也标志着引进外资发展房地产业进入一个新的阶段。同时,作为一项新的尝试,土地出让运行过程中存在的矛盾和问题也不容忽视。本文拟就当前沿海地区土地出让存在的若干政策和技术问题,提出以下建议和设想。     

小产权房未来或将有条件“大赦”

在中国未来的深化改革中,小产权房是一个绕不过去的问题。 小产权房问题的核心是土地制度问题。中国现行的土地制度,实质上是一个批租制度。即由国家统一征地,向市场有偿转租土地使用权,住宅用地70年、工业用地50年、商业用地40年。所谓“大产权”,