财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知

经国务院批准，现就调整房地产交易环节契税、个人所得税有关优惠政策通知如下： 一、关于契税政策（一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。     

关于调整个人住房转让营业税政策

为促进房地产市场健康发展,经国务院批准,现将个人住房转让营业税政策通知如下:一、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。     

要闻

我国全面救楼市方案出台 根据国务院统一部署,自2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1％;对个人销售或购买住房暂免征收印花税：对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。     

个人购买不足5年普通住房销售全额征收营业税解读

最近,财政部、国家税务总局下发了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2011]12号)规定,自2011年1月28日起,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5     

拯救楼市？

在冬日里战栗了许久的房地产业,终于等来了一丝温暖。 从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1％;个人销售或购买住房暂免征收印花说;对个人销售住房暂免征收土地增值税;地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。     

新政策

财政部、税务总局明确首次购买普通住房契税优惠政策 2010年4月1日,中国财政部、国家税务总局日前发布《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》明确规定,对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。     

多项利好提振楼市信心

尽管到底该不该救楼市的争论还在继续，但真正的救市行动已经展开。从10月27日起，商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0．7倍．最低首付款比例调整为20%。从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。     

房贷新政对房地产业发展的影响分析

2008年10月22日晚，央行和财政部双双发布楼市新规，财政部和国家税务总局宣布。从11月1日起．对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调至1％；对个人销售或购买住房暂免收印花税；对个人销售住房暂免征收增值税。同时．央行宣布自10月27日起对个人住房公积金贷款利率作出相应调整。各档次利率分别下调0．27个百分点．商业住房贷款最低首付款比例下调为两成．     

目前个人出售二手住房应缴哪些税?有何优惠政策?

1.营业税营业税按照销售不动产税目计算缴纳,适用税率为5%。依据《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)的规定,从2005年6月1日起,对个人购买住房不足两年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;对个人购买普通住房超过     

全国总工会财务部关于委托税务部门代收工会经费手续费的补充规定

各级地方税务部门要严格执行调整后的个人住房营业税税收政策。一、2006年6月1日后,个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税。二、2006年6月1日后,个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售,应持有关材料向地方税务部门申请办理免征营业税手续。地方税务部门对纳税人申请免税的有关材料进行审核,凡符合规定条件的,给予免征营业税。三、2006年6月1日后,个人将购买超过5年(含5年)的住房对外销售不能提供属于普通住房证明材料或经审核不符合规定条件的,一律执行销售非普通住房政策,按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业…     

我国契税优惠政策完善建议北大核心CSSCI

契税优惠政策是契税政策的重要组成部分。现行家庭取得住房的契税优惠政策是基于家庭住房套数和住房面积制定的,然而,关于住房套数的界定依据模糊、关于住房面积及优惠税率的设置没有充分体现政策初衷。此外,改制重组中通过受让股权取得不动产的契税优惠政策易导致规避契税问题。鉴于此,应及时完善契税优惠政策:一方面,清晰界定家庭住房套数及取得时间,并根据家庭人口数量的不同,确定家庭住房契税优惠的临界值面积及相应优惠税率;另一方面,对通过受让股权取得不动产进行契税审查和实质判断,以防止不动产的实际取得方规避契税。     

个人出租住房营业税减半征收

近日,财政部、国家税务总局下发了《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》,明确了支持住房租赁市场发展的一系列税收优惠政策。其中,对个人出租住房,在3%税率的基础上减半征收营业税。     

地方农村信用社税收优惠政策存在问题及建议

一、农村信用社2003年以后所享受的税收优惠政策 《关于印发深化农村信用社改革试点方案的通知》（国发[2003]15号）规定：从2003年1月1日至2005年底，对西部地区试点的信用社一律暂免征收所得税；试点地区所有信用社的营业税由5％减按3％的税率征收。     

减税行动：视点紧盯民生

自今年3月以来,“减税”一词频频见诸媒体,并成为人们议论的热点。只要稍加注意,我们不难发现,这个热词频频显现一个税起征点从1600元提高到2000元：个人购买经济适用房所征契税减半：按规定取得的廉租住房货币补贴,免征个人所得税;出租住房所得减按10％的税率征收个人所得税。与此同时,降低印花税的呼声也越来越高。一系列民生减税计划的相继推出,无疑增强了老百姓安居乐业的信心。     

国家税务总局关于实施对设在中西部地区的外商投资企业给予三年减按15％税率征收企业所得税的优惠的通知

国务院最近决定,对设在中西部地区的国家鼓励类外商投资企业,在现行税收优惠政策执行期满后的三年内,可以减按15％的税率征收企业所得税。现就实施这一税收优惠政策的有关问题通知如下：     

地方政府奖励购房有悖常理

近日，扬州市财政局、市房管局联合出台通知，对个人购买成品住房进行奖励。此通知将从今年7月1日起执行，执行期暂定一年。具体标准是个人新购买的成品住房，建筑面积在90平方米及以下的，对购房人给予所购房屋合同价款6‰的奖励l对90平方米以上、120平方米以下的，给予所购房屋合同价款5‰的奖励，对120平方米及以上、144平方...     

个人出租房屋主要涉税政策分析

个人所得税 个人出租房屋取得的租金收入,属于个人所得税应纳税所得,应按“财产租赁所得”项目缴纳个人所得税。根据《财政部国家税务总局下发关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税[2008]24号）的规定,对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。     

二套房贷首付新政:能“退烧”难“消炎”

1月10日,国务院办公厅发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》其中,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。(1月12日《证券日报》)春节在即,国家已出台一系列调整楼市的组合拳,从营业税征收两年     

析中西部地区外商投资企业的所得税优惠政策

为了扩大吸收外资,鼓励外商向中西部地区投资,国务院办公厅1999年8月20日下发的国办发[1999]73号文件明确规定:"对设在中西部地区的国家鼓励类外商投资企业,在现行税收优惠政策执行期满后的三年内,可以减按15%的税率征收企业所得税."为了贯彻国务院办公厅上述规定,国家税务总局下发了<关于实施对设在中西部地区的外商投资企业给予三年减按15%税率征收企业所得税的优惠的通知>(国税发[1999]172号).对此项措施的落实执行作了具体规定.     

现行经济房廉租房涉税政策解析

为了贯彻落实《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）精神,促进廉租住房、经济适用住房制度建设和住房租赁市场的健康发展,财政部、国家税务总局联合下发了《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税[2008]24号）。这份通知主要包括廉租住房、经济适用住房相关的新的优惠政策（自2007年8月1日起执行,通知下达之日已征税款在以后应缴税款中抵减）和住房租赁相关的新的优惠政策（自2008年3月1日起执行）。根据政策规定,廉租住房经营管理单位、房地产开发商、个人等主体在符合相关条件的情况下,将可以获得营业税、房产税、土地使用税、土地增值税、印花税、契税以及所得税等方面的优惠。笔者将有关税收优惠作一下梳理。