思路决定出路 让物业服务更简单——沈建忠会长在中国物协第四届理事会第二次全体会议上的讲话

<正>使物业服务更简单,更有价值,让我们的业主能享受更睿智、更多彩、更快乐的服务,这正是物业管理行业的责任和使命所在。今天会议的主题是新常态新视野,在以政府主导向市场主导的新常态转型过程中,我们要用新的视野来审视转型中的各种变化,调整心态,凝聚力量,推动物业管理行业健康发展。下面,我就今天会议主题谈点看法与大     

新时期 新思路 促进行业新发展——沈建忠会长在中国物协四届三次理事会全体会议上的讲话

<正>物业服务企业要向现代服务业转型升级,既指望不了政策红利,也与人口红利渐行渐远,靠内部挖潜也解决不了多少问题。根本的出路在于创新,唯有创新才能解决行业的痛点,摆脱困境,才能从真正意义上提高效益和质量。今天的理事会开得很成功,既聆听了万科集团创始人、董事会主席王石先生的主题演讲,也邀请到上海德勤税务所合伙人高立群女士,就即将实施的营改增政策作了解读,同时还分享了六位业内企业家的精彩演讲,内容丰富,观点鲜明,既带给我们大量的信息     

关系、工匠精神与国际化——万科集团董事会主席王石在中国物协四届三次理事会上的演讲

<正>第一,讲讲关系;第二讲讲工匠精神;第三讲讲国际化。今天我想讲三点。第一,讲讲关系;第二讲讲工匠精神;第三讲讲国际化。强关系与弱关系在中国干什么都要讲关系,尤其是物业管理更讲关系。为什么呢?中国所谓的关系,无非就是你找别人拉关系,别人找你拉关系。物业管理更得找别人讲关系,找服务。     

中国物业管理协会第三届常务理事会第四次全体会议在杭州召开——开创物业管理可持续发展新局面——中物协在杭州召开三届四次常务理事会全体会议

三月的杭州,丹桂吐绿,春花烂漫。3月31日,中国物业管理协会（以下简称＂中物协＂）第三届常务理事会第四次全体会议在杭州召开。中物协常务理事及主管部门领导、地方物业管理协会负责人等450余人参加了这次会议。中物协会长谢家瑾,住房和城乡建设部房地产市场监管司司长沈建忠,住房和城乡建设部房地产市场监管司物业管理处处长陈伟,浙江省住房和城乡建设厅副厅长应柏平,浙江省住房和城乡建设厅房地产市场监管处处长寿欢林,杭州市住房保障和房产管理局党委书记     

加快行业转型 实现可持续发展——沈建忠司长在中物协三届四次常务理事会上的讲话

<正>倪虹认为,物业服务价格问题是一个综合性的问题,不仅与价格有关,与业主和企业谈判渠道未打开、相关制度不健全等也有关系。借中国物业管理协会(以下简称中物协)三届四次常务理事会召开之际,就大家比较关注的继续推动价格机制改革、对行业改革发展的思考、行业宣传工作的意见和建议,以及就住建部住宅与房地产市场监管司开展的一些工作,结合本人的思考与大家分享和交流。     

抓重点 补短板 强弱项 加强行业能力建设——沈建忠会长在中国物业管理协会第五届常务理事会第二次全体会议上的讲话

2019年,中国发生了很多值得我们自豪的事,物业管理行业在变革的时代也迎来了新的发展机遇,取得了令人欣喜的发展成绩。行业能取得今天的发展成绩是各位物业人共同奋斗的结果,特别是勤勤恳恳在一线奋斗的基层员工,我们都是"美好生活的守护者"中的重要一员。关于2020年的工作,中央经济工作会议已经定了调子:2020年是全面建成小康社会和"十三五规划"的收官之年。     

砥砺前行,借势而上——谢家瑾会长在中物协三届二次理事会上的讲话

<正>去年,我们成功举办了行业改革发展30周年活动,极大地鼓舞了行业士气。通过对30年发展历程的回顾,使大家更加体会到一路走来的艰辛,更加珍惜来之不易的局面,更加热爱我们的事业。通过学习齐骥副部长在30周年大会上的讲话,对行业当前面临的问题、新的发展机遇、指     

继续发扬中国物协好作风 努力在行业转型升级中再做新贡献——沈建忠同志在中国物业管理协会第四次会员代表大会上的工作报告(节选)

<正>新的历史时期,赋予了我们这一代物业管理人新的历史使命。让我们以更加昂扬奋发的精神状态,解放思想、务实进取、与时俱进、开拓创新,为促进我国物业管理行业的持续健康发展做出更大的贡献!在党的十八届四中全会胜利闭幕之际,中国物业管理协会第四次会员代表大会隆重召开。刚才,第三届理事会会长谢家瑾同志作了很好的工作总结。在她的带领和各会员单位的共同努力下,中国物业管理协会取得了     

以行业庆祝活动为契机 展现首都物业风貌——在中物协第三届常务理事会第一次全体会议上的发言

<正>我们将"快马扬鞭自奋蹄、脚踏实地创佳绩"的态度投入工作。相信物业管理行业一定能够再创辉煌!今天来自北京的80多家物业服务企业作为中国物业管理协会的常务理事来到美丽的山城重庆参加此次会议,已经充分说明北京物业管理行业对由中物协组织开展的物业管理改革发展30周年系列庆祝活动的高度重视和积极参与的热情。     

节约、集约利用土地资源 促进经济社会可持续发展——在重庆市国土资源和房地产学会一届二次理事会上的讲话

我很高兴参加今天的大会。刚才市国土资源和房管局蒙毅副局长对学会工作做了充分肯定，并提出了今年工作的目标任务。我代表中国土地学会对今天大会的召开表示热烈的祝贺。     

商业地产的媒体营销策略

大众媒体具有覆盖面广、受众数多和权威性强的三大特点,有助于项目和企业造声势、树形象和立品牌,诉求重点在“平面表现的形式”上面,属“明线”通路。小众媒体则具有低成本、针对强、见效快的优势,帮助项目实实在地迅速去化,故该诉求重点是于明明白白的“卖点”,属“暗线”通路。实际操作中,一般明暗交替、互动推进。     

严竣的房市及海南房地产商的应对策略

2008年下半年以来,全国房地产市场已全面进入调整期,行业形势严竣.本文分析了全国房地产市场现状及未来走势,阐述了海南房地产的独特性.为在市场调整期的海南房地产商提供应对策略建议.     

中介、银行支招：不动产将成为理财黑马

每个人都想多赚一些钱，改善路而苦恼。尤其是收入有限、限制，缺少本钱所致。然而，自己的生活，但实际上，多数人都在为找不到赚钱的门可支配资产不多的群体，往往认为自己赚钱少是受资金只要掌握合理的理财技巧，就能通过手中的财富创造更多的财富。每个人都有理财的天赋，只是缺乏锻炼的机会及担风险的勇气。[编者按]     

On optimal real estate commissions

When real estate agent effort is unobservable, home sellers do not prefer the lowest possible commission rate because such a rate does not induce sufficient effort from agents. As a result, the optimal commission from the seller’s perspective exhibits downward rigidity, even if there is free entry. The analysis shows that downward rigidity will occur if and only if the quasi-fixed costs of selling a house are small.     

当前房地产企业的融资途径

资金是企业经济活动的第一推动力和持续推动力。对于资金密集型的房地产企业来说,未来的发展更是要取决于能否获得稳定的资金来源,因而融资成为保证房地产企业持续发展的关键。除了传统的银行贷款和上市融资之外,一些新兴的融资方式也在逐渐被企业所接受和尝试,例如,企业债券、私募基金、信托投资基金等。而在当前银根紧缩、销售不畅的情况下,转让土地、低价促销也成为不少房地产企业为摆脱资金困境,而不得不选择的融资方式     

后奥运时代的地产市场

随着奥运会大幕的徐徐落下,地产市场重又回到公众关注的话题中。毕竟,在百姓尤其是城市居民已普遍达到丰衣足食境况的今天,"住"是目前最大的民生问题。刚刚过去的8月,奥运吸引了几乎所有国人的眼球。大多数消费者的注意力集中在奥运盛事上,地产商们也知趣地     

房地产市场解读

90年代初起步的中国房地产早已成为中国国民经济的支柱产业.但在1993年--1998年间.房地产市场始终波澜不兴;1999年--2003年是房地产业高速增长期,特别是2003年到达高峰,房地产业随之成为社会关注的焦点;2004年开始实施宏观调控,2005年调控需求、2006年调控结构、2007年继续调整,但房地产市场始终看回不回,直到2008年奥运盛会之后的全球金融海啸,导致房地产市场进入速冻期.面对中央各个地方政府的救市政策,期待未来房地产市场的破冰之旅.     

Highway franchising and real estate values

It has become increasingly common worldwide to auction the construction and operation of new highways to the bidder that charges the lowest toll. The resulting highway franchises often entail large increases in the value of adjoining land developments. We build a model to assess the welfare implications of allowing large developers to participate in these auctions. Developers bid more aggressively than independent construction companies because lower tolls increase the value of their land holdings. Therefore developer participation unambiguously increases welfare, yet this increase is not necessarily monotonic in the number of developers participating. Welfare also increases when large developers can bid jointly.     

重构我国的房地产金融体系

从整体战略的角度来看,房地产金融体系的发展方向应该与我国金融体系整体的发展战略相一致,也就是要积极促进房地产金融体系由银行主导型向市场主导型发展