住房抵押贷款证券化中的税务问题探析

住房抵押贷款证券化（Mortgage Backed Securitization，MBS），是指商业银行等金融机构将其持有的住虏抵押贷款债权转让给一家特别目的机构（Special-Purpose Vehicle，SPV），该机构以其收购的住房抵押贷款为基础，在资本市场上发行以住房抵押贷款债券为主的证券的行为。这一过程的核心在于对住房抵押贷款中的风险与收益要素进行分离与重组，使定价和配置更为有效，从而使参与各方均能受益。     

推行住房抵押贷款证券化 构建住房抵押贷款二级市场

住房抵押贷款一级市场(以下简称一级市场)创造住房抵押贷款，为住宅产业输入金融资本；住房抵押贷款二级市场(以下简称二级市场)买卖住房抵押贷款，为一级市场开辟融资渠道。二者相互促进相互制约，构成有机的住房金融市场。目前国内一级市场已经初具规模，二级市场基本没有起步，住房金融市场还不完备。发展滞后的二级市场必将成为一级市场发展的梗塞，并制约住宅产业发展。因此，构建二级市场已经成为国内住宅产业和住房金融发展的迫切要求。     

谈我国住房抵押贷款证券化

随着我国住房制度改革不断深化，尤其是停止了福利性实物分房制度后，我国住房市场化进程大大加快，银行对个人的住房抵押贷款普遍开展起来。截至２００２年９月，我国商业银行发放个人住房抵押贷款余额７４２３亿元，而截至２０００年６月，个人住房抵押贷款余额仅为２１３０亿元。随着住房抵押贷款的迅速增大，发展住房抵押贷款证券化业务，建立住房贷款二级市场的需求日益迫切。目前，建设银行已向中国人民银行提交了开展住房抵押贷款证券化业务的申请。本文主要就住房抵押贷款证券化业务在我国的开展的有关问题加以论述。住房抵押贷款证…     

我国住房抵押贷款证券化问题探讨

本文从我国住房抵押市场的发展、投资需求以及证券市场的发展角度分析了我国实施住房抵押贷款证券化的可行性及实施中存在的障碍,并提出了我国住房抵押贷款证券化的设计思路。     

住房抵押贷款证券化的障碍分析

住房抵押贷款证券化自20世纪70年代在美国诞生以后,20多年来发展突飞猛进,许多欧洲国家以及日本、东南亚国家和我国的香港特别行政区都相继建立并发展了这一新的住房金融形式。实践证明证券化为这些国家的经济发展作出了很大贡献,截至2002年底,美国住房抵押贷款的60％以上实现了证券化。在我国,住房抵押     

住房抵押贷款证券化发展探讨

虽然中国房地产业迅速发展,但是应该看到购房主力还是抵押贷款,所以银行面临巨大的风险,这潜在的危险羁绊了房产业的大发展;本文试图介绍一种新的金融方式——住房抵押贷款证券化,并从其效应分析、体系建设等方面对其进行了讨论,指出其在中国的发展趋势。     

住房抵押贷款证券化会计的若干问题初探

住房抵押贷款证券化 ,是近年来国际金融创新的一个新亮点 ,它是指商业银行等金融机构将其持有的住房抵押贷款债权转让给一家特殊的专业机构 (证券化机构 ) ,该机构以其收购的住房抵押贷款为基础在资本市场上发行证券的行为。它有助于商业银行增加资产负债表的流动性 ,增加资金来源 ,转移支付风险。目前住房抵押贷款证券化在会计处理上还是一个难题 ,主要表现在资产证券化交易本身比较复杂 ,而且由于各国在这方面的政策法规和税制的不同 ,其证券化方式也不同 ,加大了会计处理的难度。本文力求在各大商业银行积极争取试行住房抵押贷款证券化的…     

浅析我国住房抵押贷款证券化

随着我国房地产业的迅猛发展,起源于美国的住房抵押贷款证券化日益成为我国学术界关注的问题,本文对我国现有条件下住房贷款证券化的必要性和紧迫性做了简要分析,并对如何实现住房抵押贷款证券化提出了若干建议。     

住房抵押贷款证券化探讨

随着住房贷款的增加,银行所面对的风险也随之增大。化解这一风险的有效途径就是实行住房抵押贷款证券化。住房抵押贷款证券化可以降低和分散商业银行的风险,拉动房地产业增长。但是现阶段,在我国实行住房抵押贷款证券化还存在各种障碍,这也就要求我们采取有效措施。最后,对存在的障碍和应采取的措施进行了详细的论述。     

我国住房抵押贷款证券化的模式设计

住房抵押货款证券化作为一种金融创新兴起于二十世纪七十年代初的美国,取得了巨大的成功。也成为我国政府、金融机构关注的热点。本文从SPV的基本内涵入手,主要分析了我国实行住房抵押贷款证券化的适合模式。