英国脱欧 影响几何

<正>6月24日,英国公投脱离欧盟,全球市场大幅震荡。国内专家和主要外媒对英国脱欧给中国在贸易、投资、人民币、金融市场等方面造成的长短期影响进行了分析。交通银行首席经济学家连平认为,目前中国对欧投资并不完全依赖英国市场,中国对法国、德国也形成了较为通畅的投资渠道,德国可以继续在欧盟内部扮演英国的角色,为相关贸易和投资自由鼓     

英国上市保险公司房地产投资运作浅析

新《保险法》已允许保险资金投资不动产。目前保险公司的不动产投资主要指房地产和基础设施建设,由于基础设施建设已经提前开放,更引人关注的是对房地产投资的明确。那么房地产投资是否能带来巨额投资收益？本文借助对较为成熟的英国上市保险公司投资性房地产的经营和变化予以分析,拟为国内保险公司的房地产投资提供参考。     

保险资金投资于房地产的模式与风险防范探讨

2009年10月1日,新修订的《保险法》允许保险资金可以投资于不动产。房地产业作为不动产内容之一具有流动性较低、投资规模大、期限长的性质,比较符合保险资金稳健投资的特点,可以成为保险资金投资渠道之一。本文将通过对房地产发展空间的分析,研究保险资金应以何种物业类型进入到房地产市场,才能使自身获得最大收益,并探究在保险资金投资于房地产的过程中又将面临的风险及其防范方法。     

危机前后美国寿险公司不动产投资研究

基于ISIS全球保险公司数据库收录的美国寿险公司数据资料,本文研究了美国寿险公司的不动产投资情况.研究发现,从美国寿险公司的资产组合构成来看,不动产投资所占的比重还很低,且在次贷危机前后不动产投资在整个资产组合中所占的比重没有很大的变动.在美国房地产市场顶峰期的2005年,寿险公司所持有的不动产投资反而是最低的.但是,...     

中英投资或因“脱欧”更加审慎

<正>英国脱欧事件已令全球经济为之一颤,预计中国会调低在英国的长期投资,因为中国将不能再借助英国而拥有进入欧盟市场的通道。企业在进行海外投资时将更加谨慎,适时调整。6月24日,英国脱欧公投尘埃落定,51.9%的英国民众投票选择脱离欧盟。观察的全球市场反应可以发现,英国脱欧不仅加剧了全球金融市场的剧烈震荡,还有可能对投资、经贸往来等领域产生更多影响。     

推动长租房REITs行稳致远

以长租房为底层资产,发行不动产信托投资基金(REITs),有助于防范房地产市场风险、加快发展长租房市场、降低房地产行业杠杆率,推动房地产行业高质量发展,促进房地产与金融良性循环。本文建议,在现行基础设施REITs试点基础上,将市场化长租房项目纳入试点范围,募集资金用于支持投资周期长的租赁住房项目的建设和运营,稳步推出长租房REITs。     

直面房地产投资全球化

房地产投资全球化的优势 国际资本进军房地产业或将其作为投资组合的重要组成部分，原因在于房地产投资与其他资产投资相比有着诸多的优势：一是收益稳定。无论是直接从事不动产运作获取现金流，还是投资房地产证券获取红利，都能给投资者带来稳定的收益。二是分散风险。房地产的收益率与其空置率和经济周期密切相关，但不同国家、地区的空置率和经济周期波动是不同步的，或者说它们的联系度是比较低的。选择全球化房地产投资战略就像将“鸡蛋放在不同的篮子里”，可以规避国家和地区经济不景气对房地产的影响，实现分散风险获取稳定收益之目的。     

论不动产产权估价

不动产产权估价包括两个部分,机器设备估价和房地产估价.在我国,房地产估价专业人员被称为估价师,在英国和香港等地被称为测量师,在日本和韩国被称为不动产鉴定士.     

浅析房地产开发经营中的风险

作为不动产,与其他商品的开发相比,房地产开发经营由于具有投资大、周期长、高赢利、高风险等特点,导致在开发经营过程中的存在太多不确定因素.目前我国房地产开发经营企业普遍存在只重视项目开发而不重视管理,更不重视风险的管理,风险管理意识淡薄、缺乏风险管理机构、风险管理手段单一,使得房地产项目中的诸多风险因素得不到有效控制,进而引发房地产项目投资的重大损失或失败.因此,重视并研究房地产开发经营中的风险是保证项目目标的实现,保证企业稳步、健康、可持续发展的关键过程.     

中国地产商掘金海外楼市

前两年国内房地产市场调控政策日渐强硬之际，精明的地产商便开始将目光投向更为广阔的国际市场。时至今日，虽然中国内地地产商在海外的不动产投资总体上仍呈现零散化、个案化的特征，但“走出去”的趋势日益明显。世邦魏理仕中国企业海外业务服务副董事长陈希说：“中国地产军团投资境外房地产市场的空间会越来越大，肯定还会有更多开发商走出去。”     

如何购买房产保险

房地产投资从目前国内情况看,虽然风险较少,但并不是毫无风险.因自然灾害和意外事故造成房屋毁损的可能性随时都存在.一旦这种可能性转化为现实性,那将会给房屋所有者带来经济损失甚至人员伤亡.因此,为了尽量规避风险、减少经济损失,购买房地产保险就很有必要.     

房地产投资开发项目风险管理研究

改革开放后,我国房地产行业迅猛发展,逐渐成为国民经济的支柱型产业之一。房地产投资开发项目投资金额较大、投资周期较长、结构复杂、涉及诸多的开发系统,存在较多的风险影响因素。例如,在房地产项目的开发阶段存在经验不足或无法预估的风险,可能会给后期埋下重大隐患,甚至给开发商带来致命打击。因此,进一步分析房地产投资开发项目的风险因素尤为重要,既要表明房地产市场变化多端的局势与复杂多变的环境,又要让开发者对风险因素有一个明确的认知,使其增强抵抗风险的能力或有效降低风险损失。基于此,文章主要分析房地产投资开发项目中的风险因素,并提出应对措施,为房地产开发企业的管理和风险防范提供助力。     

我国保险资金投资境外不动产风险防控探析

自2012年10月保监会公布了保险资金可以投资境外的政策后,中国平安于2013年5月买下了英国伦敦地标性建筑劳合社大楼,正式拉开了保险资金投资境外不动产的帷幕。境外投资对保险公司而言,既是机遇,又是一个全新的挑战,在投资国内不动产的经验尚浅的情况下,保险公司应做好充分的准备,全面认识投资境外不动产面临的风险。本文将分析保险资金投资境外不动产的风险要素,为保险资金的运用提供建议。     

瞄准REITs高分红 嘉实基金引领全球房产投资

近日,嘉实基金管理公司发行嘉实全球房地产基金(REITs)。该基金旨在通过投资高流通性的全球房地产证券,为国内投资者分享海外房市投资相对稳定的现金流和资本增值收益。嘉实表示,作为瞄准海外商业地产及收益型不动产的基金产品,嘉实全球房地产基金主要投资于美国、     

税收，人大代表政协委员关注的话题

开征不动产税问题 全国政协委员、山东经济学院房地产经济研究所所长郭松海：建议利用税收手段加大调控力度。对空置房屋开征不动产闲置税，适度限制房地产市场的投资行为。他认为房屋是特殊商品，不能像股票一样在不规范的市场里无节制地炒作。     

我国房地产境外融资模式探讨

一、国内房地产融资环境综述 1、我国房地产企业融资方式的特点 融资渠道单一是目前我国房地产企业融资方式的主要特点. (1)房地产开发资金过多依赖于银行贷款,使房地产投资的市场风险和融资信用风险集中于商业银行.据估算,80%左右的土地购置和房地产开发资金都直接或间接来自商业银行信贷.     

中国房地产信托发展的瓶颈

美国的REITS发展非常成功，它以收益型不动产项目信托为主，以不动产契约做担保，信托基金具有非常高的信用级别。中国的房地产信托刚起步，以资金信托为主，其发展瓶颈在于是否能分散和降低房地产市场风险和金融风险。     

伯明翰,未来的深圳

未来五到十年是投资伯明翰地产的黄金时期,是投资不动产的窗口期。2014年中国资本在英国房地产市场的投资可谓风生水起,继中国投资公司、银杏树投资、中国银行、工商银行、华彬集团、万达集团、总部基地和平安集团等此前的大规模投资之后,更多中资公司在2014年高歌猛进。仅2014年上半年,中国投资者已经完成11.55亿英镑的交易,从2013年的第六名一跃成为伦敦写字楼物业的最大买家。     

市场调查法在房地产投资决策中的应用分析——以某项目为例

构成房地产投资风险的因素很多,不管那种风险如果处理不当,都会给投资者造成损失,市场调查法是最基本的风险识别方法,本文运用市场调查法,以北京市某项目为例进行调查分析,以期为房地产企业在此例项目投资决策中具有借鉴价值。     

房地产证券化及其经济功能

房地产证券化是房地产投资、融资手段的一个创新,旨在促使不动产的“动产”化,达到资本大众化、产权证券化和专业化的目标。 近年来国内不少专家提倡在房地产领域推行证券化,充分利用房地产证券化的经济功能,借鉴西方