浙江房地产市场的近忧与远虑

浙江省房地产市场起步至今已经有10多年的时间。在近5年的时间里，浙江的房地产市场的火热程度与日俱增。在杭州、宁波和温州等一些城市，商品房的价格持续上扬，甚至出现排队抢购的情形。住房原本是老百姓生活的必需品，可如今，很多人只能望“房”兴叹。与此同时，有部分人却热衷于房地产投资或投机，一户购买两套以上住宅的现象已经屡见不鲜。     

地产新政出台，市场变幻几何？

2005年3月份以来，中央政府先后出台了一系列行政、金融和税收政策，对房地产市场进行宏观调控，以稳定住房价格、控制投资过热和规范市场交易。由于这些政策调控力度之强，出台频度之密，     

深圳楼市要做“哈根达斯实验”？

中国地产走了十几、二十年了，不论前后是一种什么样的走法，大家基本上都是沿着模仿和突破之路而行，下一步究竟如何走，成了有思想，想干事的同仁们最关注的核心话题。笔者倡导，中国的房地产业发展，应该逐步走上一条技术型路线，作为地产业的实验基地，深圳第一个吃起了螃蟹——     

“抑制消费需求”能否成为调控房价的“良药”？

近年中央政府频频颁布各项政策，以期加大对于房地产行业的监控力度，确保房地产市场的健康持续发展。从今年4月28日央行再度举起贷款加息的大旗，到5月29日的国务院办公厅正式转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，至此2006年房地产宏观调控政策浮出水面，也引起了老百姓的强烈反响。我们暂且抛开其他调控措施不论，单就与央行有关的房贷调控政策来作出分析。     

体验深圳别墅

住宅与房地产杂志社和深圳房地产信息网于12月9～11日联合举办了“深圳豪华别墅品鉴团”活动，受到上海、南京、安徽、江苏、深圳等各地地产开发企业、相关行业企业及金融机构的重视。并最终形成近四十人的考察规模。其中董事长、总经理、总监级别的企业管理人员不在少数。 行业反响如此热烈，令主办方始料未及。这其中除了人们对活动举办方的信任之外，还有更多值得思索的东西。     

珠三角地产虚火上升 警惕繁荣背后的危机

最近，以炒棉花发家的温州商人贾老板突然发现，他与亲属前两年在深圳、广州、珠海等珠三角地区购买的十几套商品房，不论是租金还是房价都上涨了许多。尤其是深圳的3套房，价格上升飞快，涨幅已经高达20％以上。     

宏观调控下我国房地产发展的战略与走势

我国上半年的经济状况达到了良好的发展态势，经济运行继续朝着宏观调控的预期方向发展，房地产业也开始逐步降温，房价开始理性回归，自住型购房成了房地产消费市场的主流。研究表明：今年下半年，我国经济平稳较快发展的基本面不会改变，经济发展的这种良好态势仍会持续，宏观调控政镱仍将促使房地产业“挤泡沫，求理性”得以延续。     

保价计划，地产商怨啥？

上海房地产市场相对低迷，地产商在羞羞答答降价之余，似乎更热衷于“降价补偿”，一时间，“保价计划”成为业界乃至公众的热门话题，但“保价计划“真能为消费者保驾护航吗？     

深圳安居房上市步入“快车道”

3月1日上午9时30分,当一位袁性女士从深圳市土地房产交易中心负责人手中接过鲜红的《房地产证》时,深圳安居房“绿转红”第一证由此诞生,该市18万套安居房的上市也从此驶入快车道。     

深圳秋交会凸显“成熟美”

为期5天的2003深圳(秋季)房地产交易会住宅建材展近日在深圳高交会展馆圆满结束。5日来“秋交会”共成交商品房2800多套,成交面积26万平方米,成交金额1.8亿元,共有近40万人次进场参观。与以往相比,本次秋交会最大的不同在于有了更强的阵容,秋交会与购房者的交流与互动机会大大增加,主办者在服务情、实惠情等方面都向前迈进了一步。     

“产权保留房”属一手房还是二手房？

所谓的开发商产权保留房就是指以开发商的名义办理产权的房子。据了解，关于开发商产权保留房并没有明确的相关件规定，它源于90年代，当时福州房地产市场特别是写字楼、车库、商场等无规划大规模的开发导致了市场失衡，出现了大量的积压商品房，致使开发商资金无法回笼，开发链出现问题，房地产行业一度陷入了疲软。为了走出困境，一些开发商提出产权保留房的做法，为了支持行业的发展，这一做法得到相关部门的默认。 这几年房地产不仅摆脱了萧条，而且发展形势一片大好，房价更是节节高升，甚至有人说“房地产都快红疯了”。为了房地产健康良性发展，中央地方都颁布了一系列的政策，可是尽管关于房地产商品房的政策多如牛毛，但开发商产权保留房却处于真空状态。目前市场上产权保留房是按一手房处理，但不少人认为产权保留房应属于二手房。另外，关于开发商产权保留房的性质会不会发生变化，不再只是开发商处理尾盘或积压房的行为，或说会不会成为开发商围房的手段或途径，业界不同人士也有不同观点。[编按]     

无锡：规范房地产市场行为再出新规——先定价再拍地

近日．无锡市《关于切实稳定住房价格促进房地产业健康发展的意见》正式出台。《意见》结合无锡实际．提出了促进房地产业健康发展的具体要求。     

省房协举行加强宏观调控切实稳定住房价格报告会

5月17日上午，由省房协直属单位工作部与综合开发专业委员会主办的加强宏观调控、切实稳定住房价格报告会在浙江省图书馆报告厅举行。来自全省各地会员单位近300名代表出席了会议。省建设厅住宅与房地产业处处长何从华在会上作了“宏观调控与稳定房价”的专题报告。会议由省房协副会长、综合开发专业委员会主任樊文兴主持。     

调控房市“组合拳”击出，市场担忧尚未消除

“组合拳”打出之后，市场相对冷静了些，技术层面的操作规范了些有市场人士认为，深圳房价飙升并非全是因为市场投机和炒作，土地供给短缺也是原因之一。     

2005房地产市场的“另类”梳理

2005年，中国房地产行业走过了颇不平静的一年，从年初的房价疯涨，到国家连续出台政策调控市场，再到关于物业税、预售制、节能省地、经济适用房的各色讨论，人们的耳膜似乎就没有清闲过。与此同时，一些词也被反复提起，频繁出现，在业界引起了相当高的关注度，在这里，我们称之为“热词”。     

房协全力引导浙房企转变“牛市”思维

最近，省房协召开省直、杭州片和南片（五城市）会员单位大会，就怎样正确认识和判断宏观调控形势，如何应对新形势给房地产市场带来的新变化进行了讨论和座谈，现将部分房地产企业老总的发言摘要选登如下。同时，我们转载《中国建设报》记者采访省房协会长唐世定撰写的《房协全力引导，浙房企转变“牛市”思维》的报道，供大家阅读参考。     

国家信息中心：乐观预期房产新政三种调控效果

国家统计局近日将公布上半年我国宏观经济运行的各种权威统计数据，其中房地产价格的变动情况尤为引人注目。事实上，房地产走势一直是这轮宏观调控的一个焦点问题，房地产价格从来没有像今天这样牵动公众的心弦。     

影响房价的几个理论问题

近年来我国商品住宅价格普遍上涨较快，某些城市的房价甚至出现“飞涨”。造成房价过快、过大幅度上涨的原因是多种多样的，但主要是如下几个方面综合作用的结果：一是1998年停止住房实物分配、实行住房分配货币化的城镇住房制度改革和把住宅建设培育成为国民经济新增长点的一系列刺激住房需求措施的“惯性”作用；二是前一段时期的宏观调控着力在控制土地供应、限制房地产开发贷款等抑制房地产供给措施的市场反应；     

宏观调控政策与市场走势分析

今年四月份以来，国务院以及有关部委相继出台了一系列宏观调控政策，其中，影响力度最大的当属七部委的《关于做好稳定住房价格的意见》，目前，调控政策发挥作用已过去几个月了，房地产市场也出现了一些相应变化。对当前房地产市场重点问题进行深入分析，有利于认清形势，引导未来房地产业持续健康发展。