二手房市场

南城二手房逆市而上 进入1月，京城二手房市场成交量与去年12月相比略有下降。但来自中大恒基市场研究部的资料显示，南城交易量始终维持在相当水平，方庄等一些热点区域反而逆市而上开始升温。中大恒基专业人士分析指出，交易量的攀升的主要诱因是随着近几年房价不断升高，一些本来不愿在南城置业的年轻人思想逐渐转化，“北上”观念不断稀释。而南城较为充足的房源供给和相对低廉的房价则成为了一部分年轻人置业的首选之地。     

二手房市场

一季度京租赁市场整体价格跌1.2%；别墅市场连续5个月保持平稳；亚北、北苑、望京二手房价下降 带动成交量上涨。     

二手房中介市场风起云涌

随着美国21世纪不动产5月28日正式宣布其武汉区域分部的成立，武汉市二手房中介市场再度掀起一阵圈地布点的扩张狂潮。早在去年末，在国内颇有些影响的中介大鳄江苏首佳、天津顺驰等实力派企业先后强势入驻江城，曾引起当地业界不小的震动，也因此开启了武汉中介疯狂扩张的闸门。     

浅析二手房市场的现状及存在的问题

随着房产市场的快速发展，全国新建商品房“涨”声一片，一线城市房价甚至出现“一日一变”的怪现象。主观上的市场信息不够对称、市场主体行为不够规范以及客观上土地的稀缺、市场经济不够完善，使得房产市场泡沫现象逐渐凸现并发展起来，造成房价飞涨。而人们购买力的相对下降，开发商处于永恒的利润最大化，都使得住房一级市场供需失衡，从而使越来越多的关注投入到了房产的二级市场，     

济南市二手房市场情况分析

随着国家稳定住房价格各项调控政策的逐步落实，房地产市场正朝着遏制投机、控制投资、引导合理消费、稳定房价的目标发展。济南市的住房市场特别是二手房市场出了可喜的局面。商品住房价格增幅趋降，投机、投资性购房明显减少，从而带动了二手房市场的稳步发展。目前，济南的房地产市场整体运行平稳。     

二手房市场“稳中生变”

前有接二连三的的房产新政，后又面临着抑制房价的“组合重拳”，南京的房产投资者再也坐不住了，最近几天，相对平稳的南京二手房市场出现了房源增多的迹象。业内人士称，南京二手房市场上出现了投资者抛房的现象，但这些房子目前尚未对南京二手房市场的房价产生足够的影响。     

武汉二手房市场将更加活跃

随着老百姓生活水平的进一步提高以及国摩政策的大力扶持，如今购房对于很大一部分老百姓来说已不再是可望不可及的事情了。在今天武汉的二手房市场上，市区繁华地段的二手房销售状况比偏远郊区更活跃一些。据洪山区某中介负责人分析，鲁巷、关山一带那些房型好（客厅建面超过10平方米以上)、成色新（建成年限5年内）、离购物广场近、小区环境有部分绿化、     

武汉市新华中心片二手房市场行情分析

随着国家一系列相关政策的出台，2004年武汉市主要城区二手房交易出现上扬的态势，交易量逐渐放大。国家实行调控政策以后曾一度使二手房市场产生观望气氛．但伴随着各项政策的进一步明朗化以及近期楼市持续稳定的表现．使多数人继续看好武汉房地产市场，同时对房价上涨也报有信心，部分     

理性市场中的非理性因素

从严格意义上讲，武汉的房地产市场还未形成层次分明的多样化格局，其特征多为同一区的楼盘在价格、品质、功能等方面差异不大，甚至无差异，尚处于理性产品为主导而非理性产品稀缺的阶段，并且房价多在非主观的合理区间内，购房群体的价值取向多数处在满足功能需求的物理层面，     

2005年上半年武汉市二手房区域成交价格——光谷价格最高，江夏价格最低，汉阳涨幅最大

2004年末到2005年上半年武汉二手房市场“急转直上”。在武汉旧城区改造和轨道交通建设的大环境推动下，二手房市场出现供销两旺的畅销局面，其各区域的成交量持续增长；有些地区二手房房价攀升速度之快，以台北路、花桥一带房价上升幅度为代表，直逼商品房的价格。     

住宅市场形势及企业策略分析

一、当前房产市场形势分析 （一）住宅市场——销量萎缩．部分城市价格回落 2007年四季度至今，一线城市北京、上海住宅价格继续上涨，但销量出现明显下降。二三线城市整体表现低迷，深圳、广州等珠三角城市出现销量萎缩、房价持续回落的态势，重庆、武汉、沈阳、郑州等城市均出现促销30％的现象．以上现象已经明确显示出我国的房地产行业正处于调整阶段。     

二手房市场

南城二手房市场再现"新贵"区域马家堡二手房价追平方庄根据"中大恒基"市场研究中心的统计报告数字显示,2007年10月,马家堡地区二手房市场成交持续活跃,交易量和房价同时快速增涨,二手房均价接近了10300元     

自己为二手房“估”个价

二手房交易时，由于买卖双方的角度和心态各异，卖方总喜欢拿同地区商品房的房价来类比，开价与商品房差价不大；而买方总强调一个“旧”字，结果往往是买卖双方提出的价格相差悬殊，无法成交。其实只要让自己站在市场的角度，以房屋的市场价值为基础，以供求关系为参考，具体分析测算，二手房的价格还是有规律可循的。二手房房价的形成，无非是以下三大因素：一是房屋因素，二是环境因素，三是心理因素：但影响因素则带有强烈的主观评价，需要丰富的经验与娴熟的技巧去分析与把握。     

北京二手房市场趋稳

"金几"失色,"银十"疲软——经历了今年3月以来的回暖后,北京的二手房市场在传统旺季趋于平淡在经历了今年3月以来的回暖后,北京的二手房市场在传统旺季表现平淡,无论是成交量还是房价,均一改此前几个月的向上势头。第二、三季度有效需求集中释放并透支、政府对楼市调控政策不动摇的表态——业内对"金九"失色、"银     

理解中国住房市场

2003年以来，中国部分城市的房价膨胀引致中央政府频繁出台调控政策，以期缓解高房价问题。中央政府已经多次强调房地产调控目标主要有两个：“一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展”，并明确坚持房价调控目标不动摇。但是，由于以往的调控政策并没有导致房价出现持续的大幅下滑，     

二手房再出发，往哪走？——新政下的二手房市场

“纵观当前市场，‘遏制房价过快上涨’的楼市调控效果基本达到了”，骊特（中国）房产集团福州分公司常务副总郭华告诉记者，在调控政策的“施压”下，市场成交量环比下降了60％。而最近两个月大约回升了10％。     

监管外资进入中国房地产市场已迫在眉睫

从2003年下半年以来，特别是2004年之后，全国各地房地产市场普遍出现了房价的大幅度上涨。社会经济的快速增长、居民收入水平的提高、各种需求旺盛、特别是大规模的城市建设导致的拆迁刚性需求等，是导致供需总量与结构性矛盾日益突出，房价快速上涨的主要原因。但是，在热点城市，一些外资与开发商联手掀起的投机炒作风潮，是导致房价迅速呈阶梯式飙升的最重要原因之一。     

上海二手房市场不安因素凸显

在前期需求过度释放、第二季度后房价大幅上涨以及政策风险逐渐显现等几方面因素的合力下,上海二手房市场在下半年伊始便出现了休整的信号。量跌价涨成主基调今年上半年,上海二手房市场行情大致经历了两个阶段,1～3月成交大幅放量而房价相对平稳,4月以后成交量涨势逐渐平缓但价格开始快速攀升。据统计,第一季度二手房价格涨幅为0.98%,而第二季度这一涨幅则飙升至11.32%。根据易居臣信统计,7月上海二手住宅成交     

二手房,强势过后渐显隐忧

在一线城市居民住房越来越倚重二手房市场的今天,数据的一点点变化,都让人们在网上论坛交流时或抱有无限憧憬,或是发出一声叹息。二手房依然强势一线城市的二手房市场,近期确实让人嗅到了一点调整的气息。尽管7月上海、广州、深圳等一线城市的二手房价环比仍在上涨,但成交量在数月连创新高后开始显现疲态。沪上各大中介的统计数据显示,     

省会二手房投资信心指数大解读

2005年12月15日，福州二手房市场开征交易税，次新房的税率增至交易价格的6%左右，开征营业税和个人所得税虽然是面向卖家，但是卖家势必将这部分增加的成本摊入二手房房价，造成房价飙升，而二手房市场的价格是一手房市场的风向标，一旦二手房市场价格上涨，则必将引起老百姓对房价上升的恐慌——[编按]