我国智能化住宅小区物业管理初探

依据智能化住宅小区的内涵,结合我国智能化住宅小区物业管理中存在的主要问题,提出了提升智能化住宅小区物业管理的主要措施,希望以此提升我国智能化住宅小区的物业管理水平.     

智能物管 大有可为——以浙江金都物业管理有限公司为例

为适应国家加快住宅建设发展的形势,增强小区住宅建设的科技含量,科技人员经反复考察论证,结合国内外智能住宅现状和发展趋势,集成国内外先进的监测、控制和布线产品设备,推出适合我国国情的住宅小区智能化管理系统.本文除了讲述新一代住宅小区的智能化新特点以外,更注重表述智能小区对物业服务提出的新要求.     

对当前住宅小区"停车难"问题的剖析

本文在大量实践调查基础上,深入剖析现有住宅小区"停车难"的内外动因和相关影响因素,提出多种途径、多种方式化解住宅小区"停车难",以及相应的对策建议.     

三招提升小区智能化管理

在业主购房时,位置、环境、价格、户型、配套等因素构成人们评判一个地产项目优劣的指标,"智能化"则代表了人们追求更高层次生活品位的一个向往.以北京为例,到2000年,住宅小区智能化已经不是卖点,而成为地产项目必不可少的基本功能之一.     

小区收益切勿见利忘"本"

住宅小区业主和物业服务公司之间产生的诸多矛盾纠纷之中,关于住宅小区公共部位经营收益之争被人们关注已久.2009年8月,央视主持人赵普声明以个人维权的身份,将自己居住小区的物业公司告上了法庭.     

质疑物业管理的"三化"原则

物业管理是一种社会化、专业化、市场化的管理活动,这是毋庸置疑的.1994年4月1日起施行的<城市新建住宅小区管理办法>第四条规定:"住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式.由物业管理公司统实施专业化管理."物业管理发展到今天,其要求是要向服务社会化、管理专业化、经营市场化的物业管理方向发展.     

对美国纽约州"共有公寓法案"的浅析

社区是社会的一个基本单位,而城市住宅小区又是城市社区的重要一分子。美国城市的共有公寓同中国的住宅小区有许多共同点,近年来中国对国外共有公寓这一房产形态已有了越来越多的了解与研究。笔者从法律的层面做一浅析,结合中美的具体情况,以便能进一步完善中国物权的相关法规制度。     

为"弃管"小区管理亮招——对沈阳市"弃管"住宅小区的调查思考

近年来,房地产业蓬勃发展,物管住宅小区也在逐年增加,伴随着《物权法》及《物业管理条例》(修正案)的深入实施及广大市民法律意识和维权意识的觉醒,小区业主与物业公司间的矛盾纠纷事件也在增多。尤其是业主投诉物业公司撤离小区后园区内没人管理事件一直居政府主管部门和各媒体投诉事件的首位,妥善解决这类问题应当是改善住宅小区物业管理、创建和谐社会的当务之急。     

物业管理批判之八物业管理的"生"与"死":管理,还是服务?

至少在中国物业管理诞生的前15年里,没有人会认为这是一个需要讨论的问题．甚至它本身就不能算作是一个问题。1994年3月著名的建设部33号令将“住宅小区管理”定义为“对住宅小区内的房屋建筑及其设备．市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮与整治”．这几乎就成为了从1981年以来物业管理实际情况的总结．并引导了1994年以后10年物业管理的高速发展．由于物业管理在社会生活和经济活动中的广泛渗透和重要作用．人们快要相信．中国社会由房地产开     

"纯居住小区"并不符合目前社区需要

世界上没有绝对纯的东西提出“打造纯居住小区”的概念,从哲学上讲是违反唯物辩证法的。唯物辩证法认为,世界上没有绝对纯的东西,纯,总是相对的。这一规律在自然界和人类社会普遍存在。“纯居住小区”,尽管不排除有个别例外情况,一些小区可以从立项、销售到小区管理都打“纯居住小区”招牌,但就一个城市来说,就一个国家来说是行不通的,因为今天我们每个人都生活在一个发达的市场经济环境中,要想在一个住宅小区内、一个城市所有的住宅小区内、一个国家所有的住宅小区内完全排除市场经济的影响,消除一切商业行为,营造一个纯居住环境,要求住宅楼绝对不允许办公司,绝对禁商,既没有     

住宅小区"平改坡"常见病诊治

近几年来大庆市对住宅小区的平屋面实施"平改坡",起到了防雨、雪、风沙侵袭、保温隔热、美化环境、延长房屋使用寿命等作用,然而也存在诸多问题,根据对大庆市平改坡设计图纸的研究、对施工现场的观察以及物业管理中报修、检修、验收等反馈出来的常见问题进行分析,笔者找到了解决问题的对策,以期对现有和将要进行的平改坡工程提供参考.     

"正义"的败诉

前不久,曾引起社会广泛关注的深圳市大梅沙倚天阁业主委员会与开发商小区公共设施纠纷案,于2007年2月6日以原告倚天阁业主委员会撤诉而谢幕。大梅沙倚天阁是高档的滨海住宅小区,入伙以来,部分业主对开发商未提供物业管理用房、未开     

“宽带”生活离我们还有多远

在我国不少城市，宽带接入业务正进行得如火如荼，“宽带e小区、e家庭”广告也随处可见，北京、上海、南京、深圳这些大都市的一些市民对“数码城”、“智能化小区”、“社区信息化”等爆炒的概念已是耳熟能详，一些人率先走进了宽带生活。一时间，宽带生活几乎成为现代住宅小区质量和品质、现代人生活的象征。     

构筑"三防"相结合的物业安防体系

住宅小区是今后我国居民住宅建设的主要形式,市场化的物业管理已经成为居民日常生活的重要内容。按照《物业管理条例》的规定。“物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。”可见协助有关部门做好物业管理区域的安全防范工作,是物业管理企业日常工作的重要内容,物业管理企业研究住宅小区的安全防范问题具有很强的实践意义和理论价值。在具体工作中小区安全防范工作好不好,也是衡量物业管理水平高低     

足不出区尽知其息--智能化住宅小区物业管理信息系统分析与设计

当今对于小区的物业管理已逐步从传统的物业管理模式转向了现代的信息管理模式,但是许多小区由于技术、资金、操作经验等方面的不足,却是打着智能化信息管理的幌子,实质上仍然停留在传统的物业管理阶段.因此,本文立足于智能化住宅小区的角度,结合物业管理工作的特点,将智能小区物业管理的内涵拓展到信息域,并对其内容进行系统分析,从而提出自己的设计构想,旨在给物业管理者们从信息管理的层面上带来一定的启示,也使广大的小区业主能对物业管理信息系统加深了解.     

不要将新住宅小区变成"战场"

经过对美丽园小区业委会的物业费诉讼案以及其他各小区业主与物业公司纠纷事件的研究,我们可以看到物业公司违背《房屋使用、管理、维修公约》的规定,在收费中存在“不实收费、违法收费以及强制消费”等问题是一个比较普遍的现象。我们看到各个新建的商品房住宅小区几乎都成了“战场”。不是业主     

湖南商学院专著评介(三)社区商业研究:商业理论研究的新"亮点"--评李定珍教授新著《中国社区商业概论》

从经济学角度说,社区应为用一定的文化维系的、以城市住宅小区为基础的、能够满足居民的各种物质文化需要并形成一定规模的居民生活聚居地。改革开放以后。我国社区的发展很快,各城市都出现了一批市政配套完善、公共设施齐全的新型成片住宅小区,社区的功能正由过去的单一居住功能向以居住为基础的商业服务、休闲娱乐、工作交流、文化教育等综合配套的多功能方向演变。在这一情况下,     

住宅区"临时用电"带来诸多后遗症

临近年末,新一轮的收房高峰即将到来,而收房向来又是房地产项目中最容易产生矛盾的环节,由此引发的诸多纷繁复杂的入住纠纷中,住宅小区"临时用电"问题渐渐浮出水面.     

"二杆子"治脏乱

在城郊的秀水湖畔有个刚落成的南湖住宅小区,小区内环境十分优美,一排排绿树环绕着一幢幢风格前卫的住宅楼,典雅的假山水池恰到好处地点缀其间。据说,街道上想把这个小区办成文明示范小区．就派了年轻干部李彬到这里工作,李彬是从名牌大学毕业的本科生,学的是社会学,为什么肯屈就这个小社区     

物业管理"酬金制"收费形式探析

我所任职的上实物业管理(上海)有限公司从1996年开始实行酬金制.10余年来,在直接管理的二十多个项目中都采用酬金制形式,其中有商办楼,但多数是住宅小区,运行的结果都比较好,积累了一点实践经验,现写出来与大家分享.