估价入账固定资产的税务处理

《企业会计制度》和《企业会计准则——固定资产》规定,企业所建造的固定资产已达到预定可使用状态,但尚未办理竣工决算的,应当自达到预定可使用状态之日起,根据工程概算、造价或者工程实际成本等,按暂估价值转入固定资产成本,待办理竣工决算手续后再作调整。达到预定可使用状态应当计提折旧的固定资产,在年度内办理竣工决算手续的,按照实际成本调整原来的暂估价值,并调整已计提的折旧额,作为调整当月的成本、费用处理。如果在年度内尚未办理竣工决算的,应当按照估计价值暂估入账,并计提折旧;待办理了竣工决算手续后,再按照实际成本调整原来…     

固定资产核算的五个“误区”

审计发现 ,部分单位由于内控制度不健全或对财务制度不熟悉 ,造成固定资产管理混乱 ,甚至有流失现象。最常见的有五种情况 :一、已投入使用的房屋建筑物因造价未确定而长期不记固定资产账在对某事业单位审计时发现 ,单位已建成并投入使用长达６年、价值５１９６万元的房屋建筑物 ,固定资产账面至今未反映。究其原因有两个 :一是建筑队决算出来后 ,与发包单位未达成共识 ,发票未开 ,无法记账 ;二是自建楼房由于人工费、材料费、管理费混记 ,未按单个工程做决算 ,工程造价不准 ,无法入账。根据会计制度规定 ,已投入使用但尚未办理移交手续的固…     

浅谈工程量清单计价模式下的工程结算审核

工程决算直接关系到建设单位和施工单位的切身利益，经审查的工程竣工决算是核定建设工程造价的依据，也是建设项目竣工验收后编制竣工决算和核定新增固定资产价值的依据。针对清单计价模式下决算中存在的主要问题提出几点措施。     

基建装修工程水分大

基建装修工程水分大新郑市审计事务所对新郑宾馆三号楼的部分装修工程进行了决算审计。该工程造价为２３２万元，经事务所审计，审定该工程决算数应为１１７万元，净核减金额１１５万元，核减比例高达４９％。由此可见，对基建项目的竣工决算审计非常必要。④基建装修工程...     

有关会务费的会计处理

1．购入需要安装的固定资产,我们是计入在建工程,那购入为建造仓库准备的有关物资,为什么是计入工程物资,然后再转入在建工程？我觉得都是没有安装好的固定资产啊,为什么是进不同的科目？     

关于“达到预定可使用状态的在建工程”的会计处理

根据《企业会计制度》(以下简称新制度)规定,企业所建造的固定资产达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的,应当自达到预定可使用状态之日起,暂估入账,按固定资产计提折旧,停止借款费用资本化。这与原《股份有限公司会计制度》(以下简称原制度)的有关规定有很大区别。笔者对此发表一些看法。 一、新制度对“达到预定可使用状态的在建工程”规定的意义 1.有助于我国会计与国际会计惯例协调。在符合国情的前提下,与国际会计惯例接轨是我国会计改革的目标之一。原制度对于“在建工程转入固定资产”的标准是“竣     

从“97”到“44”

从“９７”到“４４”１９９６年３月，新密市基建审计事务所在对某厂办公楼竣工决算审计中，发现此办公楼已装饰，但决算中却无此项内容。经询问，装饰工程已办完决算，并入了帐。此工程原决算为９７万元，后经甲乙双方认定的决算造价为６７万元，一刀切掉３０万元，建设...     

小企业会计准则运用中的几个问题

一、固定资产要不要暂估入账问题《小企业会计准则》第二十八条(二)规定:"自行建造固定资产的成本,由建造该项资产在竣工决算前发生的支出(含相关的借款费用)构成。"准则是否在表明:自行建造的固定资产,其确认时点为竣工决算完成之时,在此之前,即使资产已交付使用,也不应暂估入账?但在实务中,房屋建筑物或者需安装调试的生产线、生产设备往往是交付使用后很长时间仍不能完成竣工决算,而这些房屋建筑物或生产线、生产设备正是影响小型企业生产经营的关键资产,如果这些关键资产不能及时、正确     

浅谈装饰工程的造价管理

土建工程工程量计算比较直观,同种材料价格差异不大。装饰工程即使外观装饰效果一样,但由于其基层做法不同、所选材料档次不同,造价往往相差很大,让人觉得犹如雾里看花,难以控制;特别是在竣工决算时,甲乙双方常为材料价格的确定而争执不休,引起纠纷。黄河水利委员会水利科学研究院新近对两座办公楼进行了装修改造,不仅取得了较好的装饰效果,在工程造价的控制方面也取得了以下一些经验,供大家参考。一、确定装修标准(一)确定装修做法,将装修做法细化一些装饰公司为了承接工程,往往只拿出很漂亮的效果图,很少提供完整的施工图,对施工的具体做…     

对水电站预转固相关问题的思考

正一般来说,在工程已竣工完成并已投入使用,但尚未办理竣工结算手续时,要按照预估价格,在使用当期先转入固定资产。这就是工程预转固。对于一些大型水力发电公司来说,由于水电站建设项目投资金额大、建设周期长,各机组投产间隔时间及各机组投产与工程结算、财务竣工决算完成时间间隔较长,各水电机组投产后、财务竣工决算完成前的暂估转固和利息资本化计算是否准确,将对水电企业各会计期间的损益产生重大直接影响。尤其在对一些大型水力发电公司IPO审计过程中,如     

自建自用房产应“视同销售”

房地产开发企业将工程承包给建筑商，所开发的商品房转作固定资产用于经营的，在企业所得税上应视同销售。如果建设单位将工程承包给建筑商，竣工后投入使用的，作为建设单位不应作“视同销售”。但如果建设单位和施工单位同为一单位，即“自建”行为，对“自建”房屋转作固定资产用于经营的，在企业所得税上是否应作视同销售处理72006年，[第一段]     

浅谈抽水蓄能电站工程竣工决算的编制

抽水蓄能工程竣工决算管理是工程全过程财务管理的重要组成部分,包括竣工决算体系设计、编报组织、审核审批和分析评价等工作。工程竣工决算管理核心和载体是工程竣工决算报告。工程竣工决算报告是综合反映工程建设时间、投资情况、项目概(预)算执行情况、建设成果和财务状况的总结性文件,是正确核定新增资产价值的主要依据,是考核工程概(预)算执行情况的重要依据。电力基建项目数量多、资金量大,所有的工程项目成本将最终归集到竣工决算中并反映到资产价值中,本文根据抽水蓄能电站建设工程竣工决算编报的复杂性及综合性,结合工作实际,总结提炼,简单阐述了竣工决算报表编制的具体环节和步骤,并对提高竣工决算阶段的财务管理水平提出几点看法。     

行政事业单位工程财务核算管理存在的问题及建议

<正>完成一项工程,从工程的立项、招标、施工、竣工决算到结转固定资产,与规范的工程会计核算是分不开的。但我们在对行政事业单位工程建设管理审计中发现,有相当一部分建设单位的会计核算,出现了基建项目不合法、不合规,会计核算和监督不严谨,为建筑队伍的转包、假借资质或无证施工等违     

“在建工程”为何迟迟不结转

『在建工程』为何迟迟不结转近来，我们在审计中发现，一些企业为了虚报利润，迟迟不将已竣工投入使用且竣工决算手续早已办妥的固定资产按规定入帐。《企业会计准则》第三十条规定：“固定资产应当按取得时的实际成本记帐，固定资产尚未交付使用，或者已投入使用尚未办理...     

“视同销售”应否作招待费扣除基数

某房地产开发公司于2004年建造办公楼一幢用于自用。会计人员依据企业会计制度作会计处理如下：建造时．借记在建工程——办公楼；贷记银行存款等科目。建造完毕验收后，借记固定资产——办公楼：贷记在建工程——办公楼。根据《国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知》（国税发[2003]83号）第三条第一款规定：     

浅析财政投资项目工程竣工决算评审

财政投资项目工程竣工决算评审是对于投资项目建设成果的反映,在财政投资项目的建设管理中发挥着非常重要的作用。目前,我国的财政投资项目的工程竣工决算评审工作仍然存在着一些问题,工程建设单位和资金管理单位需要加以重视,积极的推进工程竣工决算评审工作。本文从我国财政投资项目工程竣工结算评审中存在的问题出发,并提出相应的对策建议。     

浅析财政投资项目工程竣工决算评审

财政投资项目工程竣工决算评审是对于投资项目建设成果的反映,在财政投资项目的建设管理中发挥着非常重要的作用。目前,我国的财政投资项目的工程竣工决算评审工作仍然存在着一些问题,工程建设单位和资金管理单位需要加以重视,积极的推进工程竣工决算评审工作。本文从我国财政投资项目工程竣工结算评审中存在的问题出发,并提出相应的对策建议。     

钟税官信箱

装修费用是否计入房产原值缴纳房产税?钟税官:最近,我公司对原有办公楼进行了改造装修,新增了中央空调,并对整栋办公楼实行了智能化改造,对部分楼层进行了修缮、装饰等。对所发生的装修费用,我公司在会计处理上计入"固定资产——固定资产装修"单独核算。税务机关在对我公司进行检查时,要求我公司将装修费用并入房产税原值,作为缴纳房产税的计税基础。请问装修费用是否应计入房屋原值一并缴纳房产税?某财务人员     

170－20≠150

１７０－２０≠１５０王建敏１９９６年４月份，某公司的一幢办公楼竣工了。根据市政府规定，我们要求该公司报送工程竣工决算资料进行审验。开始，该公司负责人对基建审验持消极的态度，并对审计组说，＂对基建工作我公司十分重视，抽有专人负责，至于工程造价我们不憨不...     

政府投资项目决算审计的重点

政府投资项目的建设工程，是以政府投资或以政府投资为主体的建设工程项目。这类投资项目竣工决算审计的审计依据、审计方法与一般工程竣工决算审计的依据和方法相同。但由于投资主体的特殊性，在实施审计时，应侧重于政府投资管理和社会效益的需要。在实践工作中，笔者以为应从以下几个方面入手。