开发商可在经济适用房中淘金

在近年房地产行业的高速扩张中，经济适用房建设的低迷乃至萎缩，被指为是最终造成“楼市泡沫”的原因之一。本文比较有吸引力的发现是，开发商如能提高营运效率。缩短项目周期。开发经济适用房项目的资本回报率可五倍于同区商品房项目。一直在土地、信贷等环节与政府博弈的地产商们完全可以通过经济适用房项目与政府达成“双赢”。     

行业扩张中的供应“萎缩”

中国许多城市的经济适用房建设均始于1995年，但由于政策指导等方面的原因，近年经济适用房建设在火热了一阵后，又逐渐归于平静甚至萎缩。很多地方政府认为经济适用房是国家福利分房向住房商品化转变过程中的过渡性政策措施，采用无偿划按土地的经济适用房是计划经济的一部分，随着商品房市场经济的建设发展，很多地方曾经先后取消经济适用房，并将之与商品房并轨。     

全国部分城市经济适用房政策比较

在全国房地产价格连续多年高速上涨的形势下，各地推出的经济适用房成为城市低收入家庭的福音。随着今年3月国家实施对房地产行业的调控政策，并要求各地增加经济适用房地供应量，经济适用房越来越引入关注，     

日照市经济适用房货币直补改革的经济学探讨

“安得广厦千万间”——杜甫的诗正是对广大中低收入阶层者的写照。经济适用房制度作为我国住房保障制度的一个重要组成部分,为解决我国中低收入家庭住房问题发挥了重要作用。但随着房改的深入,经济适用房存在的一些问题逐渐暴露,其去留也颇受争议。本文结合日照市经济适用房制度货币直补改革的实践经验,对经济适用房制度“补砖头”方式造成的非效率最优进行研究,并提出建设经济适用房制度的相关对策措施。     

我国房地产经济的近期走势与对策探讨

当前，国家防止房地产经济过热的宏观调控明显奏效。然而，国民经济持续增长、居民消费结构升级、城乡一体化进程加快以及经济适用房建设逐步规范等因素仍将有利于我国房地产业保持持续增长的势头。同时，央行加息所产生的“双刃剑”效应等因素，又将使房地产开发成本上升，从而必然对我国房地产业发展产生一定的影响。因此，推进房地产金融多元化，以规范经济适用房建设为核心，增加房地产市场的有效供给，控制房价过猛上涨将成为今年我国房地产领域的工作重点。     

加快经济适用房建设完善住房保障体系

经济适用房作为政府住房保障体系的主要组成部分，经过十余年的建设，已经发展成为解决中低收入者住房困难的重要渠道。因此，经济适用房的存在与发展对于今天的住房市场结构的合理化具有不可替代的作用。文章有针对性地提出了一些解决经济适用房在实际操作中存在的主要问题，完善住房保障体系的政策建议。     

武汉市经济适用房现状分析

目前全国各个城市地区都有建设经济适用房,本文以武汉市具体研究对象为例,介绍了在国家和地区政府的一系列住房改革的宏观调控之下,武汉市经济适用房建设的情况,总结武汉市政府在经济适用房建设探索过程中的成就和不足,有针对性地提出相关建议,为住房保障制度的完善提供了一种思路。     

用博弈论分析取消经济适用房政策的必要性

通过经济适用房政策实施过程中地方政府和中央政府的"智猪博弈"、地方政府和开发商的"合作博弈"分析,得出地方政府不会主动的、积极的开发经济适用房,而是等待着中央政府在经济适用房建设中的统一行动,地方政府放任开发企业建设和销售经济适用房,因此,用廉租房取代经济适用房,取消经济适用房政策是十分必要的。     

经济适用房良性循环机制研究

本文在分析目前我国经济适用房制度缺陷的基础上,借鉴其他国家和地区经验,提出实现经济适用房良性循环的对策建议.进而提出建立经济适用房退出机制的办法:通过政府回购实现其良性循环:制定经济适用房退出的奖惩办法,鼓励经济适用房的主动退出；采取“新房新制度,老房老办法”完善经济适用房的退出制度.     

言论·经济适用房是否应取消？

近来,关于经济适用房的负面新闻频频曝光：北京26岁女子倒卖40多套回龙观经济适用房揽财1400余万元;郑州“替谁说话”事件曝出经济适用房土地被用于建造别墅的内幕;武汉“6连号”事件让经济适用房申购中的弄虚作假黑幕现形……越来越多的经济适用房问题让人们质疑其存在的意义。那么,经济适用房是否应取消？     

经济适用房开发建设模式研究

经济适用房是针对中低收入家庭的,但在实际中却出现了经济适用房的超面积建设、超对象发售和高价格买卖的现象。这些问题的根本原因在传统的经济适用房开发建设模式上,本文通过对传统开发建设模式的分析,提出了一种新的经济适用房开发建设模式,以解决销售对象失控、面积失控和价格失控这三大主要问题。     

浅析中国经济适用房政策存在的问题

本文首先综合论述了中国经济适用房政策的形成过程，在比较英美国家相关制度的基础上，分析了中国经济适用房政策存在的主要问题经济适用房性质的目标错位；经济适用房适用主体太宽泛；政策优惠对象的错位；经济适用房建设主体的错位。并对解决上述问题提出了改革建议。     

2006年房地产增长走势和政策建议

一、近期房地产业发展存在的主要问题 1．经济适用房投资增长继续下降，住宅供给的结构不合理问题仍然相当严重 经济型住房（包括政府主导的经济实用房）供应不足是房地产结构不合理的主要表现，也是造成房地产价格不合理的重要原因。1999年至2004年的6年间。住宅投资年均增长27．2％，而经济适用房投资年均增长仅14．4％；1999年经济适用房投资占全部商品住宅投资的比重为16．6％，2004年则降到6．9％。下降近10个百分点。这必然导致经济适用房供给严重不足。最近几年，在房地产暴利增长的环境中，经济适用房投资增长基本停滞。2002年和2004年全国经济适用房均为负增长，2005年也是负增长，像上海、广东等地，基本没有经济适用房供应。2005年前10个月，全国经济适用房投资额为426．2亿元，同比下降11.1％，北京下降了42．9％，广东下降了31．6％，上海没有经济适用房的供应。住宅是一种大众福利产品，政府在提供经济适用房上的消极及刺激经济型住房供应上的政策不力是当前房地产发展的主要问题之一。     

控制骗购经济适用房行为研究

经济适用房制度实施中投机者骗购行为的存在妨碍了有效保障中低收入人群顺利地实现申购目标,制造了新的社会不公平和影响社会的和谐发展。本文通过建立基于前景理论的经济适用房申购行为约束模型,采用定量的方法研究抑制经济适用房的骗购行为,并提出策略:增大经济适用房的供给量,体现经济适用房建设的经济性;提高相关部门的有效稽查率;提高骗购者的负面成本和操作成本。     

经济适用房补贴承担方式探讨

根据《经济适用房管理办法》规定的经济适用住房补贴方式,第一部分是政府给予的补贴。第二部分是企业承担的补贴。第二部分补贴的存在导致企业对经济适用房投资比重低,增长缓慢,甚至出现负增长;开发商虚增成本导致经济适用房价格虚高;容易导致开发商寻租,改变经济适用房的建设标准等问题。通过取消利润率限制,让市场自动调节经济适用房的利润率,政府对中低收入者进行购房补贴。或政府对经济适用房仍然实行最高利润率管制,但是提供额外的针对经济适用房开发企业本身的优惠政策,以激励房地产商进行经济适用房开发建设。     

廉租房建设现状及发展分析

资料显示，中国现行的住房保障制度，是从1994年开始逐步建立起来的，包括经济适应房，廉租房，房租补贴以及住房公职金等形式。其中，经济适用房和廉租房是解决中低收入居民住房的主要保障政策。但从实践来看，相比经济适用房，廉租房建设一度处于相对迟缓的状态。     

经济适用房建设项目评价指标体系研究

经济适用房是城市无数中低收入者期待实现的一个“理想”,如何缩短这个“理想”在实现时与预想的差距,那么首要的是严把工程质量关,这就使得有关项目建设的一系列科学评价显得尤为重要,而这其中建设项目评价指标体系的建立,应该是最先考虑的。本文通过企业的经营管理能力和项目基本面各数据呈现两个维度,提出经济适用房建设项目评价指标体系方案。     

谈经济适用房建设的政策规制

近两年来,国家针对房地产业出台了一系列调控措施,其中控制高档商品房的建设比例、增加经济适用房多次被提及。今年5月出台的“国六条”对住房供应结构和消费需求进行了规制,将减少城市因拆迁而新增的被动需求,而这部分人群恰好就是中低价位住房的需求大军。本文就新形势下经济适用房建设问题进行深入探讨。     

经济适用房建设中的财务管理问题探析

国家建设经济适用房的主要目的的保证我国中低收入阶层的生活水平，可是，在建设经济适用房期间经常出现各种问题，较普遍的一种便是财务管理问题，笔者对此进行了深入的探究并制订了一些可行的解决方案。     

经济适用住房的价格定位

建设经济适用住房是以“居者有其屋”来体现社会公平的原则。但经济适用住房政策实施过程中暴露出许多问题,其中尤其以经济适用住房价格问题最为突出。一项对北京、上海等5城市的居民调查显示,60％的人认为经济适用房价格过高。本文将从经济适用房的概念、特征人手,分析影响经济适用住房定价的因素,并给出相应的价格定位及应注意的相关问题。